深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案方法.docx

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深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案方法

深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案办法

第一章 总 则

   第一条 为加强房屋建筑工程竣工验收及备案管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市范围内新建、扩建、改建的房屋建筑竣工验收和备案工作。

   第三条 房屋建筑工程的竣工验收和备案由建设单位依法组织实施。

   第四条 市、区建设行政主管部门（以下简称主管部门）可以委托市、区工程质量监督机构（以下简称质监机构）对竣工验收实施监督。

第二章 竣工验收

第五条 根据《深圳市建设工程质量管理条例》第五十六条规定，房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

第六条 施工单位完成设计文件和合同约定的全部内容后，应当进行自验，并编制竣工报告，由项目负责人、单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位进行初验。

未委托监理的工程，施工单位应将竣工报告直接提交建设单位。

竣工报告应当包括以下主要内容：

已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、安全和主要使用功能的核查及抽查结果、观感质量验收结果、工程质量自验结论等。

第七条 监理单位收到竣工报告之后，应当组织有关单位进行初验。

初验合格的，由总监理工程师、监理单位法定代表人出具初验合格意见，然后由施工单位向建设单位申请竣工验收；初验不合格的，监理单位应提出具体整改意见，由施工单位根据监理单位的意见进行整改。

未委托监理的工程，由建设单位组织有关单位初验。

   第八条 建设单位应在房屋建筑工程初验合格后组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。

第九条 建设单位组织房屋建筑工程竣工验收，应当编制竣工验收报告，由建设、设计、施工、监理等有关单位的负责人签字并加盖单位公章。