32建国初期工业住区的保护与更新二武汉市青山红房精.docx

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32建国初期工业住区的保护与更新二武汉市青山红房精

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TheRenewaIandProtectionofIn-dustdaISettlementsjntheEamDaysofP.R.China（11—TheExplorationoftheWaysinDynamicProtectionofREDHOUSESProjectinQingshanHistoricDistrict。

Wuhan

HoNGQ1.CHENJlngyuan

Abstract:

Thispaperfocusesonthe”RedHouses”inQingShahhistoricdis—tricttofindoutthedynamicprotectionwaysforearlyindustrialsettlements.Itlaysemphasis0111suchartevaluationsystemofprotection,definitionoftheboundariesforprotectedareas,protectionmeasUl'CS,integrationbetweendesignguidelinesandplanningmanagementforprotecting,andSOon,toexplorespecif-icmethodsofdynamicrenewalandpro—tection.

Keywords:

earlyindustrialsettlements;dynamicprotection;REDHOUSESinQingshanhistoricdistrict

中图分类号TU984

文献标识码A

文章编号1000-3363（200907-0148-05

作者简介

洪旗,武汉市城市规划设计研究院,主任规划师,高级规划师.II]lyyyy_w

陈静远。

武汉市城市规划设计研究院.规划师.硕士

148建国初期工业住区的

保护与更新（二——武汉市青山“红房子"片历史地段的动态保护途径探索

洪旗陈静远

提要以武汉市青山“红房子”片历史地段为重点研究对象,提出建国初期工业住区的动态保护思路.重点从保护评价体系、保护区界线划定、保护措施和途径以及保护规划设计导则与规划管理的衔接等方面具体探讨了动态更新保护的具体方法。

关键词建国初期工业住区;动态保护;青山“红房子”

1引言

建国初期工业住区是我国为适应“一五”、“二五”工业大发展时期丁业建设的需求。

在临近工业区的地段建设的一批大型、连片、有鲜明特征的与工业配套的住宅。

建国初期T业住区作为一种“活着的历史遗产”,具有较高的保护价值。

建立一种有效而长期的保护和运作机制是工业住区复兴、保护、发展的重要途径。

持续的动态保护与更新给面临两难境地的工业住区改造提供了一种更具有现实操作性的工作思路。

2“红房子”片概况

“一五”时期武汉市被确定为国家级重工业基地。

青山工业区因北临长江,具有发展工业的优越自然地理环境条件而成为以钢铁等重工业生产为主的大型工业区,素有“十里钢城”之美誉。

为了配合重工业基地的建设.从“一五”时期开始,武钢、一冶等大型企业在工厂西侧集中修建了大型生活居住区,形成了青山区“东工西居”的城区格局。

生活居住区经过1955年、1957年和1960—1970年代3个阶段的建设,逐渐形成成片的以红砖外墙、红色坡屋顶为外观的居住建筑群。

被称为“红房子”片。

现存的“红房子”,集中分布于青山区生活中心红钢城与红卫路地区,包含16个街坊。

“红房子”建筑总量达到50万m2。

“红房子”使用年限已超过或接近50年,基本为危旧房,后期在各街坊中插建、新建了大量建筑。

由于“一五”时期前苏联援建的特殊历史背景。

青山“红房子”片建设带有明显的“一五”时期规划特征:

道路为横平竖直的“棋盘式”;房屋排列整齐划一并讲求围合与对称,肌理清晰;建筑外形与色彩特色突出,建筑群红墙红瓦与绿树相互掩映,颇为壮观。

青山“红房子”片作为建国初期（“一五”期间工业文化历史遗存。

是目前国内保存完好、为数不多的仿前苏联工业住区,在全国具有典型代表意义。

3动态保护的规划思路

万方数据

2009年第7期总第185期囊鼬包勾∽日学列

圈1。

一五”时期形成的青山。

红房子。

风貌区

资料来源:

青山区志.摄于1970年.

3.1历史建筑及其地段（即历史地段

动态保护价值观的形成

城市发展的过程是一个持续不断更

新改造的动态过程。

在这种新陈代谢过

程中,合理、妥当地处理好历史建筑与

城市更新和发展的关系是一个世界范围内的综合性大课题。

1992年的里约热内卢世界环境发展大会发表的《里约热内卢宣言》和（21世纪议程》标志着可持续发展观在全球范嗣内形成共识。

可持续发展观的提出是人类对自身发展从非理性的“无限的增长”.到悲观的“增长的极限”.再到“理性的发展”的一个飞跃。

从可持续发展的角度来看,对历史建筑及其地段（即历史地段、历史街区的保护不再是孤立的保护.而是在可持续发展的框架下进行的“改造性再利用”的动态过程。

历史建筑及其地段（即历史地段是“城市的记忆”和“历史的载体”.具有历史和文化等多重价值,同时又存在结构性、功能性衰退等问题。

欧美等发达国家普遍认为历史建筑及其地段具有历史价值、情感价值、文化价值、科学价值、使用价值和环保价值等多方面的价值.是人类社会生活的重要组成内容,借对历史建筑及其地段的保护及改造性利用,可加强民族和个人对文化的认同性,展示文化的多样性和多元性。

提升和丰富城市的文化品质及其内涵.推动城市的更新和发展。

对历史建筑及其地段的保护及改造性再利用已成为世界性潮流。

3.2动态保护是对建国初期工业住区有效保护的可行方式

我国工业遗产的保护。

在老城区建

图2红钢城片红房子现状分布图

圈3红卫路片红房子现状分布图

设“退二进三”的产业结构、用地结构

调褴的时代背景下.经历了大拆大建废

除、保护和再利用的激烈碰撞.使用功

能的不适应、土地级差效益无法显现以

及环境的恶化。

使工业遗产的保护一度

面临保护效益上的压力。

北京798工厂

与上海苏州河沿岸仓库依靠艺术家的自

发利用而达到保护的目的.人们认识到

工业遗产在再利用中动态保护的新途

径。

建国初期工业住区因其建设强度

低、住宅功能落后、存在历史短,因此

受到政府对其保护的质疑和开发商的抨

击,必须寻求满足政府、居民、开发商

等各利益主体多方价值诉求的保护与更圈4街坊式布局与行列式布局（自拍

149万方数据

洪旗陈静远建国初期工业住区的保护与更新（二——武汉市青山“红房子”片历史地段的动态保护途径探查

新方式,才能获得有效保护。

因此对建

国初期工业住区的保护不是单纯静止的

保护.而是依据法规、评价体系进行针

对性保护.融人城市功能的可操作性更

新以及贯穿渗透到政策管理过程中的控

制、引导等一系列动态方式。

才能有效

保护。

青山“红房子”片历史地段的保护

规划是对建国初期工业住区进行可持

续、动态保护的探索。

在按照相关规

范、条例进行保护及风貌控制的同时,

尝试将“红房子”片放在青山区整体城

区的大背景中.通过区域功能与发展特

征、居住及现代服务业状况等关联性分析。

从完善青山城区功能、满足现代城市发展需求的角度出发。

在保护的前提下寻求“红房子”片适应市场需求的再利用方向和方法。

通过保护结合功能策划与更新。

实现“红房子”片的有效保护。

4“红房子”片动态保护途径的探索

4.1以整体保护为目标的评价体系与保护区界线划定

经过50多年的城市扩张.“红房子”片区位价值日渐凸显。

“红房子”片总占地面积约1.5km2.完全保护既不利于提升居民居住品质.在高地价的中心城区也几乎不可能。

只有建立科学的评价体系。

明确保护要素并划定适宜的历史地段。

才能确保有价值的历史遗迹有效保护下来。

①按照现行《历史文化名城保护规划规范》,以整体保护为重点,制定适用于青山“红房子”片历史地段的评价体系;②在评价体系中。

重点以街坊为单位对街区的历史风貌、单体建筑的艺术价值进行评价,作为划定保护区、保留历史建筑的依据:

③街坊历史风貌评价以空间艺术、路网格局和保存完整性为评价因子。

建筑艺术以建设年代、建筑风格、建筑结构为评价因子。

通过评价认定划定保护区主要应考150

图5青山。

红房子。

片历史地段的保护规划技术路线

圈6评价体系示意圈

圈78号街坊评价圈

虑以下因素:

①青山“红房子”片以整

体历史风貌保护为主。

单栋建筑保护为

辅.对具有典型代表性的“红房子”集

中成片保护;②保护建筑围合空间、工

业化方格网道路、街坊式布局方式;③

保护第一、二代“红房子”建筑（坡屋

顶、红砖清水墙面、建筑细部和相关设施:

④保证“红房子”片面对重要的道路、设施有一定宽度的展示面。

红钢城片划定8号、9号街坊全部和5号、6号街坊部分为保护区;红卫路划定以一

冶机关大院、小八栋、一冶二幼儿园为

万方数据

2009年第7期总第185期囊鼬任勾∽日学烈圈8红卫路片一冶机关大院

圈9红钢城改造效果圈

保护区。

建设控制地带划定的视距范围取50—120m左右.同时考虑用地权属界线、地块的完整性综合确定。

环境协调区主要通过对区域建设强度、高度等因素的控制。

保证保护区重要对外展示界面具有良好的视线通廊及景观效果。

4.2以有效保护、动态更新为原则的保护措施与利用途径

4.2.1功能有机更新

工业遗产采取什么样的方式保护与再利用,需要从社会、经济及城市功能等多个层面进行深入研究,需要进行方法论层面的探讨,而非仅仅进行建筑功能和空间等的改造,或是趋同于流行将别人的成功经验简单复制过来。

任何一处工业遗产。

其存在价值都因历史背景、城市背景不同而具有唯一性和独特性,因此工业遗产的更新应该是置身于城市功能空间之中.不断适应城市发展需求的动态有机更新。

由于“红房子”本身已不适合现代居住功能的要求（居住在其中的居民虽然对原有生活氛围非常怀念。

但改造的意愿也同样强烈,老建筑逐渐失去活力。

唯有设置新的场景以引进新的功能,方可使其获得重生。

红钢城片的

田10视线分析图

圈”8号街坊保护规划图则

“红房子”周边已逐渐形成区级中心。

商业、公园绿化、文化设施占据主导功

能地位。

提出功能置换方向为:

打造

“钢城文化休闲街区”.以保护协同商

业、旅游发展。

红卫路片“红房子”位

于青山城区几何中心。

未来将是青山区

城区形象中心.提出功能置换方向为:

形成的区域商务办公中心.以保护协同

区域商务职能发展。

4.2.2环境品质提升

历史地段内外部环境品质的主动提

升也是动态保护的一个重要方面。

改善

历史地段的环境设施水平更能适应新功能的需要。

“红房子”属大型工人住区.人IZl密度较大,超过了改造所设想的人口承载力.只有在更大区域范围内予以疏解引导.才能保证妥善解决居住需求和品质提升的矛盾。

道路系统的改造基本保持“棋盘式”道路肌理,同时保证车行交通畅通和人行流线安全舒适,考虑按需求就近设置小汽车停车位及自行车、电动车停车棚,并鼓励开发利用地下空间进行停车。

“红房子”历史地区本身已具有良好地绿化基础。

所

151万方数据

洪旗陈静远建国初期工业住区的保护与更新（二——武汉市青山“红房子”片历史地段的趁态保护逢堡堡盎

以规划中关注的是功能性绿化向景观性绿化的转化。

如根据需要增设小品、坐椅、灯具、环卫等设施。

4.2.3强度、高度、视线控制

在工业住区改造的具体实践中,不仅应考虑整体协调性.更重要的是寻找一种成效显著的控制体系和价廉物美的成本体系。

通过对“红房子”片改造的实证研究,对更大范围内的强度、高度、视线等设定不同层次的控制。

可获得对区域环境的有效控制。

强度控制关键是要严格控制保护区建设强度.建筑控制地带。

开发强度适当放开。

其余区域按照城市总体规划强度分区要求进行强度控制。

“红房子”以3-4层低矮建筑群为主。

周边建筑高度控制应避免对“红房子”区造成封闭感和压抑感。

按照人体开敞视线舒适角度（14。

一180结合用地权属界线形成高度分区。

另外,红卫路片位于区域中心.考虑标志性中心的塑造,允许高度适当放开。

视线控制以预留“红房子”片整体展示面为主要目的。

红钢城片控制和平大道向北、建设八路沿线、天兴洲大桥视线通透.提供“红房子”3个方向的展示面。

红卫路片控制和平大道向南、工业大道沿线视线通透。

4.3建立与规划管理相衔接的保护规划设计导则

新实施的城乡规划法要求编制性规划能够简便地转化为管理性文件,在“红房子”历史地段保护规划中采取编制建设控制导则的方法来适应规划管理要求。

导则提出的保护指标和控制性详细规划指标很好的相结合,可操作性强。

保护规划中的具体做法是对红钢城和红卫路现存的16个街坊分别制定保护规划图则,主要涉及建筑、道路、设施、绿化、环境等5方面的保护控制要求和更新指引。

位于保护区内的街坊.保护规划图则的制定严格保护历史格局和风貌;位于建设控制地带内的街坊。

152保护规划图则的制定意在保证成为“红

房子”建筑向现代建筑过渡的区域:

位

于环境协调区内的街坊。

保护规划图则

仅强调大致风格的协调。

通过3个层次

区域的不同控制要求,在严格保护的前

提下.同时满足了地区的发展建设需求

和改造资金需求。

4.4寻求保护资金动态平衡的运作方

式

面对历史遗产保护所需的大量维护

经费.需要有行之有效的资金运作来予

以支撑。

由于青山“红房子”成片保护

的量相对较大.其保护更新单纯依靠政

府运作、市场化租赁都将无法为继,青

山“红房子”片的保护更新更需要顺应

青山区整体经济、空间等的发展变化,

以发展的、动态的眼光寻求一个动态的

资金平衡过程。

青山区西部生活区面临二次改造的

局面.包括“红房子”在内的大量居住

建筑亟待改造.因此可将“红房子”片

保护与更新工程整体纳入青山地区危旧

房改造中。

通过对青山区土地价格、建

设成本、商品房销售情况的实地调查,

采用多种模式进行“红房子”片保护与

开发收益预测.发现对存在“红房子”

的16个街坊整体统筹考虑,严格控制

保护区强度、适当放开建设控制地带强

度、环境协调区和外嗣地带除保留视线

通廊外完全放开强度.最终可以达到保

护资金、改造资金与收益平衡。

同时针

对“红房子”不同地段特点提出的功能

置换.促使“红房子”在保护性再利用

过程中获得巨大的升值空间.也可推动

青山区危旧房改造进程。

虽然危旧房改

造与“红房子”片的保护需要阶段性的

进行.但二者可以相辅相成.在动态发

展中做到双赢。

5结语

建国初期工业住区虽然到目前为止

仅有50年历史。

但作为工业遗产的组

成部分.不应被忽视。

青山建区的历史

是从“红房子”的建设开始的,集中成片保护“红房子”并加以更新使用就是保护和延续青山区的历史文脉。

作为对位于城市中心区域的“红房子”片的保护,不仅要强调保护的重要,更重要的是探索与区域协调的再利用途径;不仅要使“老房子”留存下来.更重要的是给这些旧建筑注入新的生命力.带动中心城区的复兴。

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万方数据

建国初期工业住区的保护与更新（二——武汉市青山"红房子"片历史地段的动态保护途径探索作者:

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引用次数:

洪旗,陈静远,HONGQi,CHENJingyuon武汉市城市规划设计研究院城市规划学刊URBANPLANNINGFORUM2009,（z10次参考文献（11条1.左琰德国柏林工业建筑遗产的保护与再生20072.张松.王骏我们的遗产@我们的未来--关于城市遗产保护的探索与思考20083.史蒂文蒂耶斯德尔.蒂姆希思.[土]塔内尔厄奇城市历史街区的复兴20064.白友涛.陈赟畅城市更新社会成本研究20085.李哲之国外住宅区规划实例19816.哈静.陈伯超沈阳工业建筑遗产保护之我见2007（67.一五计划20088.王洪生"洛阳工业区"能否成为文化遗产?

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2010年3月19日