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1、32建国初期工业住区的保护与更新二武汉市青山红房精迭塑 堕笪堡 堕堕塑塑三些堡垦堕堡鲨墨重堑f三2=壅垫主壹出:塾生量:苎堡叁些垦堕塑查堡翌垒堡竖室The RenewaI and Protection of In-dustdaI Settlements jn the Eam Days of P.R.China(11The Exploration of the Ways in Dynamic Protection of RED HOUSES Project in Qingshan Historic District。WuhanHoNG Q1.CHEN JlngyuanAbstract:This

2、paper focuses on the ”Red Houses”in Qing Shah historic dis trict to find out the dynamic protection ways for early industrial settlements.It lays emphasis 0111such art evaluation system of protection,definition of the boundaries for protected areas,protection measUlCS, integration between design gui

3、delines and planning management for protecting,and SO on,to explore specif-ic methods of dynamic renewal and pro tection.Keywords:early industrial settlements; dynamic protection;RED HOUSES in Qingshan historic district中图分类号TU984文献标识码A文章编号1000-3363(200907-0148-05作者简介洪旗,武汉市城市规划设计研究院,主任 规划师,高级规划师.IIly

4、yyy_ w陈静远。武汉市城市规划设计研究院.规划 师.硕士148 建国初期工业住区的保护与更新(二 武汉市青山“红房子片历史地段的 动态保护途径探索洪旗 陈静远提要 以武汉市青山“红房子”片历史地段为重点研究对象,提出建国初期工业 住区的动态保护思路.重点从保护评价体系、保护区界线划定、保护措施和途径以 及保护规划设计导则与规划管理的衔接等方面具体探讨了动态更新保护的具体方法。 关键词 建国初期工业住区;动态保护;青山“红房子”1引言建国初期工业住区是我国为适应“一五”、 “二五”工业大发展时期丁业建设的 需求。在临近工业区的地段建设的一批大型、连片、有鲜明特征的与工业配套的住 宅。建国初期

5、T业住区作为一种“活着的历史遗产”,具有较高的保护价值。建立一 种有效而长期的保护和运作机制是工业住区复兴、保护、发展的重要途径。持续的 动态保护与更新给面临两难境地的工业住区改造提供了一种更具有现实操作性的工 作思路。2“红房子”片概况“一五”时期武汉市被确定为国家级重工业基地。青山工业区因北临长江,具有 发展工业的优越自然地理环境条件而成为以钢铁等重工业生产为主的大型工业区, 素有“十里钢城”之美誉。为了配合重工业基地的建设.从“一五”时期开始,武钢、一冶等大型企业在 工厂西侧集中修建了大型生活居住区,形成了青山区“东工西居”的城区格局。生 活居住区经过1955年、1957年和196019

6、70年代3个阶段的建设,逐渐形成成片 的以红砖外墙、红色坡屋顶为外观的居住建筑群。被称为“红房子”片。现存的 “红房子”,集中分布于青山区生活中心红钢城与红卫路地区,包含16个街坊。“红 房子”建筑总量达到50万m2。“红房子”使用年限已超过或接近50年,基本为危 旧房,后期在各街坊中插建、新建了大量建筑。由于“一五”时期前苏联援建的特殊历史背景。青山“红房子”片建设带有明 显的“一五”时期规划特征:道路为横平竖直的“棋盘式”;房屋排列整齐划一并讲 求围合与对称,肌理清晰;建筑外形与色彩特色突出,建筑群红墙红瓦与绿树相互 掩映,颇为壮观。青山“红房子”片作为建国初期(“一五”期间工业文化历史遗

7、 存。是目前国内保存完好、为数不多的仿前苏联工业住区,在全国具有典型代表意 义。3动态保护的规划思路万方数据2009年第7期总第185期囊鼬包勾日学列圈1。一五”时期形成的青山。红房子。风貌区资料来源:青山区志.摄于1970年.3.1历史建筑及其地段(即历史地段动态保护价值观的形成城市发展的过程是一个持续不断更新改造的动态过程。在这种新陈代谢过程中,合理、妥当地处理好历史建筑与城市更新和发展的关系是一个世界范围 内的综合性大课题。1992年的里约热内 卢世界环境发展大会发表的里约热内 卢宣言和(21世纪议程标志着可持 续发展观在全球范嗣内形成共识。可持 续发展观的提出是人类对自身发展从非 理性

8、的“无限的增长”.到悲观的“增 长的极限”.再到“理性的发展”的一 个飞跃。从可持续发展的角度来看,对 历史建筑及其地段(即历史地段、历 史街区的保护不再是孤立的保护.而是 在可持续发展的框架下进行的“改造性 再利用”的动态过程。历史建筑及其地段(即历史地段 是“城市的记忆”和“历史的载体”. 具有历史和文化等多重价值,同时又存 在结构性、功能性衰退等问题。欧美等 发达国家普遍认为历史建筑及其地段具 有历史价值、情感价值、文化价值、科 学价值、使用价值和环保价值等多方面 的价值.是人类社会生活的重要组成内 容,借对历史建筑及其地段的保护及改 造性利用,可加强民族和个人对文化的 认同性,展示文化

9、的多样性和多元性。 提升和丰富城市的文化品质及其内涵. 推动城市的更新和发展。对历史建筑及 其地段的保护及改造性再利用已成为世 界性潮流。3.2动态保护是对建国初期工业住区有 效保护的可行方式我国工业遗产的保护。在老城区建图2红钢城片红房子现状分布图圈3红卫路片红房子现状分布图设“退二进三”的产业结构、用地结构调褴的时代背景下.经历了大拆大建废除、保护和再利用的激烈碰撞.使用功能的不适应、土地级差效益无法显现以及环境的恶化。使工业遗产的保护一度面临保护效益上的压力。北京798工厂与上海苏州河沿岸仓库依靠艺术家的自发利用而达到保护的目的.人们认识到工业遗产在再利用中动态保护的新途径。建国初期工业

10、住区因其建设强度低、住宅功能落后、存在历史短,因此受到政府对其保护的质疑和开发商的抨击,必须寻求满足政府、居民、开发商等各利益主体多方价值诉求的保护与更 圈4街坊式布局与行列式布局(自拍 149万方数据洪旗 陈静远 建国初期工业住区的保护与更新(二武汉市青山“红房子”片历史地段的动态保护途径探查新方式,才能获得有效保护。因此对建国初期工业住区的保护不是单纯静止的保护.而是依据法规、评价体系进行针对性保护.融人城市功能的可操作性更新以及贯穿渗透到政策管理过程中的控制、引导等一系列动态方式。才能有效保护。青山“红房子”片历史地段的保护规划是对建国初期工业住区进行可持续、动态保护的探索。在按照相关规

11、范、条例进行保护及风貌控制的同时,尝试将“红房子”片放在青山区整体城区的大背景中.通过区域功能与发展特征、居住及现代服务业状况等关联性分 析。从完善青山城区功能、满足现代城 市发展需求的角度出发。在保护的前提 下寻求“红房子”片适应市场需求的再 利用方向和方法。通过保护结合功能策 划与更新。实现“红房子”片的有效保 护。4“红房子”片动态保护途径 的探索4.1以整体保护为目标的评价体系与 保护区界线划定经过50多年的城市扩张. “红房 子”片区位价值日渐凸显。“红房子” 片总占地面积约1.5km2.完全保护既不 利于提升居民居住品质.在高地价的中 心城区也几乎不可能。只有建立科学的 评价体系。

12、明确保护要素并划定适宜的 历史地段。才能确保有价值的历史遗迹 有效保护下来。按照现行历史文化 名城保护规划规范,以整体保护为重 点,制定适用于青山“红房子”片历史 地段的评价体系;在评价体系中。重 点以街坊为单位对街区的历史风貌、单 体建筑的艺术价值进行评价,作为划定 保护区、保留历史建筑的依据:街坊 历史风貌评价以空间艺术、路网格局和 保存完整性为评价因子。建筑艺术以建 设年代、建筑风格、建筑结构为评价因 子。通过评价认定划定保护区主要应考 150图5青山。红房子。片历史地段的保护规划技术路线圈6评价体系示意圈圈78号街坊评价圈虑以下因素:青山“红房子”片以整体历史风貌保护为主。单栋建筑保护

13、为辅.对具有典型代表性的“红房子”集中成片保护;保护建筑围合空间、工业化方格网道路、街坊式布局方式;保护第一、二代“红房子”建筑(坡屋顶、红砖清水墙面、建筑细部和相关 设施:保证“红房子”片面对重要的 道路、设施有一定宽度的展示面。红钢 城片划定8号、9号街坊全部和5号、6号街坊部分为保护区;红卫路划定以一 冶机关大院、小八栋、一冶二幼儿园为万方数据2009年第7期总第185期囊鼬任勾日学烈 圈8红卫路片一冶机关大院圈9红钢城改造效果圈保护区。建设控制地带划定的视距范围取 50120m左右.同时考虑用地权属界 线、地块的完整性综合确定。环境协调 区主要通过对区域建设强度、高度等因 素的控制。保

14、证保护区重要对外展示界 面具有良好的视线通廊及景观效果。4.2以有效保护、动态更新为原则的 保护措施与利用途径4.2.1功能有机更新工业遗产采取什么样的方式保护与 再利用,需要从社会、经济及城市功能 等多个层面进行深入研究,需要进行方 法论层面的探讨,而非仅仅进行建筑功 能和空间等的改造,或是趋同于流行将 别人的成功经验简单复制过来。任何一 处工业遗产。其存在价值都因历史背 景、城市背景不同而具有唯一性和独特 性,因此工业遗产的更新应该是置身于 城市功能空间之中.不断适应城市发展 需求的动态有机更新。由于“红房子”本身已不适合现代 居住功能的要求(居住在其中的居民虽 然对原有生活氛围非常怀念。

15、但改造的 意愿也同样强烈,老建筑逐渐失去活 力。唯有设置新的场景以引进新的功 能,方可使其获得重生。红钢城片的田10视线分析图圈”8号街坊保护规划图则“红房子”周边已逐渐形成区级中心。商业、公园绿化、文化设施占据主导功能地位。提出功能置换方向为:打造“钢城文化休闲街区”.以保护协同商业、旅游发展。红卫路片“红房子”位于青山城区几何中心。未来将是青山区城区形象中心.提出功能置换方向为:形成的区域商务办公中心.以保护协同区域商务职能发展。4.2.2环境品质提升历史地段内外部环境品质的主动提升也是动态保护的一个重要方面。改善历史地段的环境设施水平更能适应新功 能的需要。“红房子”属大型工人住 区.人

16、IZl密度较大,超过了改造所设想 的人口承载力.只有在更大区域范围内 予以疏解引导.才能保证妥善解决居住 需求和品质提升的矛盾。道路系统的改 造基本保持“棋盘式”道路肌理,同时 保证车行交通畅通和人行流线安全舒 适,考虑按需求就近设置小汽车停车位 及自行车、电动车停车棚,并鼓励开发 利用地下空间进行停车。“红房子”历 史地区本身已具有良好地绿化基础。所 151万方数据洪旗 陈静远 建国初期工业住区的保护与更新(二武汉市青山“红房子”片历史地段的趁态保护逢堡堡盎以规划中关注的是功能性绿化向景观性 绿化的转化。如根据需要增设小品、坐 椅、灯具、环卫等设施。4.2.3强度、高度、视线控制在工业住区改

17、造的具体实践中,不 仅应考虑整体协调性.更重要的是寻找 一种成效显著的控制体系和价廉物美的 成本体系。通过对“红房子”片改造的 实证研究,对更大范围内的强度、高 度、视线等设定不同层次的控制。可获 得对区域环境的有效控制。强度控制关键是要严格控制保护区 建设强度.建筑控制地带。开发强度适 当放开。其余区域按照城市总体规划强 度分区要求进行强度控制。“红房子”以3-4层低矮建筑群为 主。周边建筑高度控制应避免对“红房 子”区造成封闭感和压抑感。按照人体 开敞视线舒适角度(14。一180结合用地 权属界线形成高度分区。另外,红卫路 片位于区域中心.考虑标志性中心的塑 造,允许高度适当放开。视线控制

18、以预留“红房子”片整体 展示面为主要目的。红钢城片控制和平 大道向北、建设八路沿线、天兴洲大桥 视线通透.提供“红房子”3个方向的 展示面。红卫路片控制和平大道向南、 工业大道沿线视线通透。4.3建立与规划管理相衔接的保护规 划设计导则新实施的城乡规划法要求编制性规 划能够简便地转化为管理性文件,在 “红房子”历史地段保护规划中采取编 制建设控制导则的方法来适应规划管理 要求。导则提出的保护指标和控制性详 细规划指标很好的相结合,可操作性 强。保护规划中的具体做法是对红钢城 和红卫路现存的16个街坊分别制定保 护规划图则,主要涉及建筑、道路、设 施、绿化、环境等5方面的保护控制要 求和更新指引

19、。位于保护区内的街坊. 保护规划图则的制定严格保护历史格局 和风貌;位于建设控制地带内的街坊。152 保护规划图则的制定意在保证成为“红房子”建筑向现代建筑过渡的区域:位于环境协调区内的街坊。保护规划图则仅强调大致风格的协调。通过3个层次区域的不同控制要求,在严格保护的前提下.同时满足了地区的发展建设需求和改造资金需求。4.4寻求保护资金动态平衡的运作方式面对历史遗产保护所需的大量维护经费.需要有行之有效的资金运作来予以支撑。由于青山“红房子”成片保护的量相对较大.其保护更新单纯依靠政府运作、市场化租赁都将无法为继,青山“红房子”片的保护更新更需要顺应青山区整体经济、空间等的发展变化,以发展的

20、、动态的眼光寻求一个动态的资金平衡过程。青山区西部生活区面临二次改造的局面.包括“红房子”在内的大量居住建筑亟待改造.因此可将“红房子”片保护与更新工程整体纳入青山地区危旧房改造中。通过对青山区土地价格、建设成本、商品房销售情况的实地调查,采用多种模式进行“红房子”片保护与开发收益预测.发现对存在“红房子”的16个街坊整体统筹考虑,严格控制保护区强度、适当放开建设控制地带强度、环境协调区和外嗣地带除保留视线通廊外完全放开强度.最终可以达到保护资金、改造资金与收益平衡。同时针对“红房子”不同地段特点提出的功能置换.促使“红房子”在保护性再利用过程中获得巨大的升值空间.也可推动青山区危旧房改造进程

21、。虽然危旧房改造与“红房子”片的保护需要阶段性的进行.但二者可以相辅相成.在动态发展中做到双赢。5结语建国初期工业住区虽然到目前为止仅有50年历史。但作为工业遗产的组成部分.不应被忽视。青山建区的历史是从“红房子”的建设开始的,集中成 片保护“红房子”并加以更新使用就是 保护和延续青山区的历史文脉。作为对 位于城市中心区域的“红房子”片的保 护,不仅要强调保护的重要,更重要的 是探索与区域协调的再利用途径;不仅 要使“老房子”留存下来.更重要的 是给这些旧建筑注入新的生命力.带动 中心城区的复兴。参考文献【1】 左琰.德国柏林工业建筑遗产的保护与 再生【M】.南京:东南大学出版社,2007.

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23、.中国经济周刊,2008(29. htttC.,busine%ohugora/2008081I/0258747172 shtml.91张投杉.夏健.塑造再生的城市细也一 城市工业遗产的保护与再利用研究】. 城市规划,2008(6:2226.【101马晓龙,昊监虎.历史街区持续发展的旅 游业协同以北京大栅栏为例】.城市 规划。2005(9:49-54.【1l】周海虹,韩宏绪等.论古城西安莲湖历史 街区风貌保护更新途径m.城市规划,2004 (12:53-57.万方数据建国初期工业住区的保护与更新(二武汉市青山红房子 片历史地段的动态保护途径探索 作者: 作者单位: 刊名: 英文刊名: 年,卷(期

24、: 引用次数: 洪旗, 陈静远, HONG Qi, CHEN Jingyuon 武汉市城市规划设计研究院 城市规划学刊 URBAN PLANNING FORUM 2009,(z1 0次 参考文献(11条 1.左琰 德国柏林工业建筑遗产的保护与再生 2007 2.张松.王骏 我们的遗产我们的未来-关于城市遗产保护的探索与思考 2008 3.史蒂文蒂耶斯德尔.蒂姆希思.土塔内尔厄奇 城市历史街区的复兴 2006 4.白友涛.陈赟畅 城市更新社会成本研究 2008 5.李哲之 国外住宅区规划实例 1981 6.哈静.陈伯超 沈阳工业建筑遗产保护之我见 2007(6 7.一五计划 2008 8.王洪生 洛阳工业区能否成为文化遗产? 2008(29 9.张毅杉.夏健 塑造再生的城市细胞-城市工业遗产的保护与再利用研究 2008(6 10.马晓龙.吴必虎 历史街区持续发展的旅游业协同-以北京大栅栏为例 2005(9 11.周海虹.韩宏绪 论古城西安莲湖历史街区风貌保护更新途径 2004(12 相似文献(0条 本文链接: 下载时间:2010年3月19日