安庆市东部新城分户验收监理细则.docx
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安庆市东部新城分户验收监理细则
****还建工程20#~24#
楼分户验收监理实施细则
编制：
审核：
批准：
****建设监理有限公司
2014.7.20
目录
1工程概况2
2编制依据2
3分户验收组织及程序2
3.1分户验收组织机构2
3.2验收人员及分级组名单3
4验收工具3
5分户验收的内容、要求及方法3
5.1结构外观3
5.2空间尺寸4
5.3地面、墙面、顶棚4
5.4门窗工程5
5.5防水工程5
5.6公共部位5
5.7给排水工程6
5.8电气工程6
5.9其他7
6分户验收的用表7
为了加强住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少质量通病，根据国务院《建设工程质量管理条例》及国家有关建设工程质量验收规范，结合安徽省、安庆市住宅工程质量分户检验管理暂行规定，特编制对本工程住宅工程以户为单位的工程项目的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门检验过程和结果的分户检验监理实施细则。
1工程概况
****还建工程20#~24#楼位于****东面。
由****建司担任总承包，桩基工程由**市机械化公司分包，**工程建设监理有限责任公司承担工程监理。
该工程建筑面积：
总计29914m2，其中20#楼7266m2，21#楼5844m2，22#楼5808m2，23#楼5434m2，24#楼5562m2；本工程五栋楼均为六层，其中23#带半地下室一层。
2编制依据
1、《安徽省建设厅住宅工程分户验收实施细则》（建质[2010]92号）
2、关于进一步加强**市住宅工程质量分户验收工作的通知（质监字[2011]005号）
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》
5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》
6、《建筑地面工程施工质量验收规范》
7、《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》
8、《建筑电气工程施工质量验收规范》
9、***还建工程20#~24#楼设计施工图纸。
3分户验收组织及程序
3.1分户验收组织机构
分户验收由***房产有限公司牵头，组织监理单位（***工程建设监理有限公司）、施工单位共同参与，造价人才网按专业划分分户验收组，设计单位等相关人员可根据建设单位组织或合同约定情况自愿参加工程质量分户验收工作。
3.2验收人员
建设单位：
监理单位：
施工单位：
4验收工具
激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、
5分户验收的内容、要求及方法
5.1结构外观
5.1.1验收项目：
混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量。
5.1.2验收标准：
混凝土构件不得出现漏筋等严重缺陷。
5.1.3检查方法：
目测、观察的方法检察观感质量
5.1.4检查数量：
对每户每个自然间进行全数检查。
5.2空间尺寸
5.2.1空间尺寸验收项目及验收项目推算值
结合本工程实际情况，室内空间几何尺寸包括室内净开间、进深和净高、墙面垂直及平整度、门洞口等空间尺寸偏差和极差的测量。
结构实测包括净高、监理工程师论坛开间、进深、混凝土构件、砌体的表面垂直度、平整度、构件截面尺寸等。
安庆市东部新城老峰镇还建工程20#~24#楼住宅户型如下：
20#楼包括四种户型：
建筑面积分别为：
127.58M2、125.82M2、82.04M2、80.54M2；21#楼包括四种户型：
建筑面积分别为：
130.2M2、128.42M2、83.71M2、82.18M2；22#楼包括三种户型：
建筑面积分别为：
126.53M2、125.41M2、81.36M2；23#楼包括一种户型：
建筑面积分别为：
83.62M2；24#楼包括四种户：
建筑面积分别为：
129.73M2、175.57M2、81.59M2、82.18M2；结合设计图以上检查项目推算值见附表：
5.2.2验收的内容和方法等
验收项目
检查方法
检查数量
允许偏差
验收标准
房间净高
激光测距仪
每个房间（除厨房、卫生间外）5个净高测量点；卫生间地漏旁1个
±15mm
最大偏差不超过20mm，极差不超过20mm
房间开间
进深尺寸
激光测距仪、钢卷尺
每个房间（除厨房外）各抽查2处，对应相应的开间、进深量测点
±10mm
极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5﹪
墙面平整度、垂直度
用检测尺
每个房间（除厨房、卫生间外）相对应的平整度、垂直度量测点检测（如果该部位为门窗则不检测）
±4mm
最大偏差不得超过±6mm（数量不超过20﹪）
5.3地面、墙面、顶棚
验收项目
检查方法
检查数量
验收标准
楼地面空鼓、裂缝、起砂
外观检查：
地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查：
墙面质量检查应距800mm-1000mm处。
面层与基层粘结：
小锤轻击和观察，可击范围内轻击点间距不得超过40cm.均匀布点，逐点敲击，全数检查
逐间全数检查
地面不得出现裂缝和起砂。
地面空鼓面积每处不得大于100C㎡，每间不多于2处。
墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰
墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。
单个墙面空鼓面积不大于400C㎡，每面墙不得大于一处。
5.4门窗工程
验收项目
检查方法
检查数量
验收标准
门、窗安装开启
开启和关闭检查、手板检查
全数检查
开启灵活、关闭严密：
分户门等不松动、不晃动；推拉窗必须有防脱落装置。
外窗台（护栏）高度
钢尺
每一处不少于1点（每一窗台记录最低点）
不得低于设计要求且不低于0.9m，不得有负偏差。
5.5防水工程
验收项目
检查方法
检查数量
验收标准
屋面渗漏
根据检测报告及雨后观察
全数检查
不得有渗漏或积水现象
卫生间渗漏
蓄水试验检查，蓄水深度为20~30mm。
全数检查
无渗漏、排水顺畅
外窗渗漏
雨后目测
全数检查
外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水
外墙渗漏
雨后观察
全数检查
无渗漏
5.6公共部位
验收项目
验收内容
检查方法
检查数量
验收标准
外墙
墙面裂缝
在距外墙两米范围内平视或仰视观察
在肉眼可见范围内全数检查
无窗角斜裂缝、墙面裂缝
地面
空鼓和裂缝
小锤轻击
全数检查
无空鼓和裂缝、起沙
公共楼梯
楼梯宽度、踏步高差、平台宽度
钢尺检查
全数检查。
记录最小值
梯段净宽不应小于1.1米；相邻踏步高差不得超过10mm；平台宽度不小于梯段宽度，并不得小于1.2米。
楼梯扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施
钢尺检查
全数检查。
高度记录最小值，间距记录最大值
扶手高度不应小于0.9米。
防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。
墙面、顶棚渗漏、裂缝
观察
全数检查
无渗漏、裂缝
地面裂缝、起沙
观察
全数检查
不得出现裂缝和起砂
走廊、通道
净宽及净高
钢尺检查
全数检查，记录最小值
净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。
备注：
楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位在距楼梯面1米高处测量；楼梯平台净宽分别沿平台两端部位在靠楼地面用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；公用走道净宽分别沿走道两端部位在靠楼地面量测；公用走道净高在走道两端中心部位量测
5.7给排水工程
验收项目
验收内容
检查方法
检查数量
验收标准
给水管道
管道接口、坡度支架及套管
观察检查
全数检查
管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面80mm，且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。
通水试验
观察和开启阀门、水嘴放水
全数检查
各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜
排水管道
管道接口、坡度、支架
观察检查和水平尺、拉线尺量检查
全数检查
接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固
伸缩节设置
观察检查
全数检查
必须按设计要求及位置设置
阻火圈（防火套管）
观察检查
全数检查
必须按设计要求及位置设置
卫生器具
安装固定、高度及存水弯
观察和尺量检查
全数检查
卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于50mm。
地漏水封
试水观察和尺量检查
全数检查
排水管上设置S弯或P弯存水弯，其水封高度不得小于50mm
满水和通水检查
观察和开启阀门、水嘴放水
全数检查
满水后各连接件不渗不漏，排水畅通
5.8电气工程
验收项目
验收内容
检查方法
检查数量
验收标准
配电箱
电击保护及接地端子
观察检查
全数检查
应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确，箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。
每路配电开关机保护装置的型号规格、接线及标识
对照设计文件观察检查
全数检查
选用的型号，规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。
箱体（盘）材质防火性
观察检查
全数检查
箱（盘）不采用可燃材料制作
配电线路
每路导线的型号、规格、不同回路无错节回路现象
对照设计文件分别按控制回路通电检查
全数检查
每路导线的型号、规格、符合设计要求，分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。
灯具
灯具固定、接线
观察检查
全数检查
灯具固定，位置正确；螺口灯相线接于螺口灯中间的端子上。
开关、插座及接地
开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接
对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试
全数检查
型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型；接地（PE）线在插座间不串联连接。
卫生间局部等电位
端子箱与电源插座的PE现及需进行等电位联结的管道或器具联结
对照设计文件、标准观察检查
全数检查
与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV-1×4mm2,支线间不应串联，连接处用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。
5.9其他
验收项目
验收内容
检查方法
检查数量
验收标准
其他
烟道及附件
观察检查
全数检查
安装正确，排气洞的位置、大小正确
墙面空调洞
观察检查
全数检查
无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调
6分户验收的用表
附表1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称
房（户）号
建设单位
验收日期
施工单位
监理单位
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、墙面和顶棚
地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
5
室内主要
空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
9
其它
烟道、通风道、邮政信报箱等
分户验收结论：
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
项目经理：
验收人员：
年 月 日
总监理工程师：
验收人员：
年 月 日
项目负责人：
验收人员：
年 月 日
附表2：
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构层数
面积
㎡
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开工日期
验收时间
年月日-年月日
验收结论
本工程共户共验收户验收合格户验收不合格户，已整改至合格户不符合住宅工程质量分户验收要求，但不影响结构安全和使用功能户
不符合住宅工程质量分户验收的要求，但不影响结构安全和使用功能户号为：
备注
建设单位项目负责人：
总监理工程师：
施工单位公司（分公司）质量技术部门负责人:
项目经理：
（公章）
（公章）
（公章）
年月日
年月日
年月日
附表3：
住宅工程质量分户验收问题记录表
工程名称：
验收时间：
房号
存在问题
处理情况
备注
建设单位项目负责人：
监理单位项目总监：
施工单位项目经理：
附表4：
住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）
工程名称：
房（户）号
抽测时间
房间
编号
推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
净高
开间
进深
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
进深
开间
最大偏差
极差
最大偏差
极差
最大偏差
极
差
客厅
饭厅
卧室
卧室
卧室
实测 房间，不符合要求 房间,需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位） （监理单位） （施工单位）
净高、净开间、净进深测量示意图
说明：
1、H1-H5代表房间净高尺寸，L1-L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；
2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；
3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；
附表5：
住宅工程质量分户验收记录表
（楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）
工程名称
房（户）号
验收项目
验收规定
检查记录
验收结论
楼地面
裂缝、空鼓
无空鼓、无裂缝
材料环保性能
符合有关规定要求
装饰图案、缝格
表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直
墙面
爆灰、空鼓、裂缝
无爆灰、无空鼓、无裂缝
材料环保性能
符合有关规定要求
装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰
顶棚
爆灰、空鼓、裂缝
无爆灰、无空鼓、无裂缝
材料环保性能
符合有关规定要求
装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰
门窗
窗台高度
符合设计和规范要求
渗水
无渗漏
门窗启闭
开关灵活、关闭严密
玻璃安装
符合规范和设计要求
防水工程
屋面渗水
无渗漏
厨卫间渗水
无渗漏
阳台地面渗水
无渗漏
外墙渗水
无渗漏
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
说明：
1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002、《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行；
2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；
3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三～四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。
根据检查情况如实填写试验结果。
4、窗台高度检查数据进行原位标注。
附表6：
住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）
工程名称
房（户）号
序号
验收项目
验收规定
检查记录
验收结论
1
栏杆高度
外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m
2
栏杆竖杆间距
垂直杆件间净距不应大于0.11m
3
防攀爬措施
栏杆应防止攀登，楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。
楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
4
安装牢固
栏杆和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计要求
5
栏杆玻璃
栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当栏杆一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
说明：
以上检查项目，均按《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和《住宅建筑规范》GB50368－2005的方法和标准进行。
栏杆检查数据进行原位标注。
附表7：
住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气）
工程名称
房（户）号
序号
验收项目
验收规定
检查记录
验收结论
1
管道渗水
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏
2
管道坡向
给水、排水管道应符合规范和设计的要求
3
安装固定
管道支、吊架安装应牢固，间距应符合相关规范要求
4
地漏水封
设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。
构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm
5
给水口位置
给水口位置应符合设计要求
6
接地
测试接地装置的接地电阻值应符合设计要求
7
开关、插座、相位
开关插座型号、高度、位置、接线应符合相关规范和设计要求
8
控制箱配置
控制箱配置应符合规范和设计要求
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
说明：
以上检查项目，均按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002和《住宅建筑规范》GB50368-2005的方法和标准进行。
附表8：
住宅工程质量分户验收记录表（节能）
工程名称
房（户）号
序号
验收项目
验收规定
检查记录
验收结论
1
保温层厚度
保温层的厚度应符合设计要求
2
固定措施
保温材料与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。
粘结强度和连接方式应符合设计要求
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
说明：
以上检查项目，按《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）的方法和标准进行，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。
固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。
附表9：
住宅工程质量分户验收记录表（烟道、信报箱等）
工程名称
房（户）号
序号
验收项目
验收规定
检查记录
验收结论
1
烟道
烟道表面无开裂，若烟道安装止回阀，止回阀阀板应摆动灵活，关闭位置准确
通风道
厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源
2
信报箱
信报箱内外各处应平整光滑、无开裂、划痕、毛刺和明显变形；信报箱箱门和箱内格口单元上应编有醒目、整齐并与楼室门号相对应的编号数
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业公司
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
说明：
信报箱检查项目按照《住宅信报箱》（GB/T24295—2009）的方法和标准进行。
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