安庆市东部新城分户验收监理细则.docx

1、安庆市东部新城分户验收监理细则*还建工程20#24#楼分户验收监理实施细则编制：审核：批准：*建设监理有限公司2014.7.20目 录1工程概况 22编制依据 23分户验收组织及程序 23.1分户验收组织机构 23.2验收人员及分级组名单 34验收工具 35分户验收的内容、要求及方法 35.1结构外观 35.2 空间尺寸 45.3地面、墙面、顶棚 45.4门窗工程 55.5防水工程 55.6公共部位 55.7给排水工程 65.8电气工程 65.9其他 76分户验收的用表 7为了加强住宅工程质量管理，强化建设各方主体责任，进一步减少质量通病，根据国务院建设工程质量管理条例及国家有关建设工程质量验

2、收规范，结合安徽省、安庆市住宅工程质量分户检验管理暂行规定 ，特编制对本工程住宅工程以户为单位的工程项目的观感质量、使用功能和使用安全等内容进行专门检验过程和结果的分户检验监理实施细则。1工程概况*还建工程20#24#楼位于*东面。由*建司担任总承包，桩基工程由*市机械化公司分包，*工程建设监理有限责任公司承担工程监理。该工程建筑面积：总计29914m2，其中20#楼7266 m2，21#楼5844 m2，22#楼5808 m2，23#楼5434 m2，24#楼5562 m2；本工程五栋楼均为六层，其中23#带半地下室一层。2编制依据1、安徽省建设厅住宅工程分户验收实施细则（建质201092号

3、）2、关于进一步加强*市住宅工程质量分户验收工作的通知（质监字2011005号）3、建筑工程施工质量验收统一标准4、混凝土结构工程施工质量验收规范5、建筑装饰装修工程质量验收规范6、建筑地面工程施工质量验收规范7、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范8、建筑电气工程施工质量验收规范9、*还建工程20#24#楼设计施工图纸。3分户验收组织及程序3.1分户验收组织机构 分户验收由*房产有限公司牵头，组织监理单位（*工程建设监理有限公司）、施工单位共同参与，造价人才网按专业划分分户验收组，设计单位等相关人员可根据建设单位组织或合同约定情况自愿参加工程质量分户验收工作。3.2验收人员建设单位：监理

4、单位： 施工单位：4验收工具激光测距仪、5m卷尺、工程检验尺、小锤、5分户验收的内容、要求及方法5.1结构外观5.1.1验收项目：混凝土构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量。5.1.2验收标准：混凝土构件不得出现漏筋等严重缺陷。5.1.3检查方法：目测、观察的方法检察观感质量5.1.4检查数量：对每户每个自然间进行全数检查。5.2 空间尺寸5.2.1空间尺寸验收项目及验收项目推算值 结合本工程实际情况，室内空间几何尺寸包括室内净开间、进深和净高、墙面垂直及平整度、门洞口等空间尺寸偏差和极差的测量。结构实测包括净高、监理工程师论坛开间、进深、混凝土构件、砌体的表面垂直度、平整度、构件截面尺寸

5、等。 安庆市东部新城老峰镇还建工程20#24#楼住宅户型如下：20#楼包括四种户型：建筑面积分别为：127.58M2、125.82M2、82.04M2、80.54M2； 21#楼包括四种户型：建筑面积分别为：130.2M2、128.42M2、83.71M2、82.18M2；22#楼包括三种户型：建筑面积分别为：126.53M2、125.41M2、81.36M2；23#楼包括一种户型：建筑面积分别为：83.62M2；24#楼包括四种户：建筑面积分别为：129.73M2、175.57M2、81.59M2、82.18M2；结合设计图以上检查项目推算值见附表：5.2.2验收的内容和方法等验收项目检查方

6、法检查数量允许偏差验收标准房间净高激光测距仪每个房间（除厨房、卫生间外）5个净高测量点；卫生间地漏旁1个15mm最大偏差不超过20mm，极差不超过20mm房间开间进深尺寸激光测距仪、钢卷尺每个房间（除厨房外）各抽查2处，对应相应的开间、进深量测点10mm极差不超过20mm且不超过长度推算值的0.5墙面平整度、垂直度用检测尺每个房间（除厨房、卫生间外）相对应的平整度、垂直度量测点检测（如果该部位为门窗则不检测）4mm最大偏差不得超过6mm（数量不超过20）5.3地面、墙面、顶棚验收项目检查方法检查数量验收标准楼地面空鼓、裂缝、起砂外观检查：地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查：墙面质量检

7、查应距800mm-1000mm处。面层与基层粘结：小锤轻击和观察，可击范围内轻击点间距不得超过40cm.均匀布点，逐点敲击，全数检查逐间全数检查地面不得出现裂缝和起砂。地面空鼓面积每处不得大于100C，每间不多于2处。墙面、天棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。单个墙面空鼓面积不大于400 C，每面墙不得大于一处。5.4门窗工程验收项目检查方法检查数量验收标准门、窗安装开启开启和关闭检查、手板检查全数检查开启灵活、关闭严密：分户门等不松动、不晃动；推拉窗必须有防脱落装置。外窗台（护栏）高度钢尺每一处不少于1点（每一窗台记录最低点）不得低于设计要求且不低于0.9m，

8、不得有负偏差。5.5防水工程验收项目检查方法检查数量验收标准屋面渗漏根据检测报告及雨后观察全数检查不得有渗漏或积水现象卫生间渗漏蓄水试验检查，蓄水深度为2030mm。全数检查无渗漏、排水顺畅外窗渗漏雨后目测全数检查外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水外墙渗漏雨后观察全数检查无渗漏5.6公共部位验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准外墙墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察在肉眼可见范围内全数检查无窗角斜裂缝、墙面裂缝地面空鼓和裂缝小锤轻击全数检查无空鼓和裂缝、起沙公共楼梯楼梯宽度、踏步高差、平台宽度钢尺检查全数检查。记录最小值梯段净宽不应小于1.1米； 相邻踏步高差不得超过10mm；平台宽

9、度不小于梯段宽度，并不得小于1.2米。楼梯扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施钢尺检查全数检查。高度记录最小值，间距记录最大值扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。墙面、顶棚渗漏、裂缝观察全数检查无渗漏、裂缝地面裂缝、起沙观察全数检查不得出现裂缝和起砂走廊、通道净宽及净高钢尺检查全数检查，记录最小值净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。备注：楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位在距楼梯面1米高处测量；楼梯平台净宽分别沿平台两端部位在靠楼地面用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；公用走道净宽分别沿走道两端部位在靠楼地面量测；公用走道净高在走道两端中心部位量测5.7

10、给排水工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准给水管道管道接口、坡度支架及套管观察检查全数检查管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面80mm，且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。通水试验观察和开启阀门、水嘴放水全数检查各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜排水管道管道接口、坡度、支架观察检查和水平尺、拉线尺量检查全数检查接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固伸缩节设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置

11、阻火圈（防火套管）观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置卫生器具安装固定、高度及存水弯观察和尺量检查全数检查卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于50mm。地漏水封试水观察和尺量检查全数检查排水管上设置S弯或P弯存水弯，其水封高度不得小于50mm满水和通水检查观察和开启阀门、水嘴放水全数检查满水后各连接件不渗不漏，排水畅通5.8电气工程验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准配电箱电击保护及接地端子观察检查全数检查应有可靠的电击保护，其PE线的截面选择正确，箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。每路配

12、电开关机保护装置的型号规格、接线及标识对照设计文件观察检查全数检查选用的型号，规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。箱体（盘）材质防火性 观察检查全数检查箱（盘）不采用可燃材料制作配电线路每路导线的型号、规格、不同回路无错节回路现象对照设计文件分别按控制回路通电检查全数检查每路导线的型号、规格、符合设计要求，分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。灯具灯具固定、接线观察检查全数检查灯具固定，位置正确；螺口灯相线接于螺口灯中

13、间的端子上。开关、插座及接地开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试全数检查型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型；接地(PE)线在插座间不串联连接。卫生间局部等电位端子箱与电源插座的PE现及需进行等电位联结的管道或器具联结对照设计文件、标准观察检查全数检查与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV-14mm2,支线间不应串联，连接处用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。5.9其他验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准其他烟道及附件观察检查全数

14、检查安装正确，排气洞的位置、大小正确墙面空调洞观察检查全数检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调6分户验收的用表附表1：住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主 要 验 收 内 容验 收 记 录1楼地面、墙面和顶棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门 窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏 杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工

15、程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其 它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论：建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：验收人员：年 月 日项目经理：验收人员：年 月 日总监理工程师：验收人员：年 月 日项目负责人：验收人员：年 月 日附表2： 住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构层数面积建设单位监理单位总户数施工单位开工日期 验收时间 年 月 日- 年 月 日验收结论本工程共 户 共验收 户 验收合格 户 验收不合格 户，已整改至合格 户 不符合住宅工程质量分户验收要求，但不影响结构安全和使用功能 户不符合住宅工程质量分户验收的要求，但不影响

16、结构安全和使用功能户号为： 备注建设单位项目负责人： 总监理工程师： 施工单位公司(分公司)质量技术部门负责人: 项目经理： （公 章）（公 章）（公 章）年 月 日年 月 日年 月 日附表3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：房号存在问题处理情况备注建设单位项目负责人：监理单位项目总监：施工单位项目经理：附表4：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）工程名称：房（户）号抽测时间房间编号推算值（mm）实测值(mm)计算值(mm)净高开间进深H1H2H3H4H5L1L2L3L4净高进深开间最大偏差极差最大偏差极差最大偏差极差客厅 饭厅卧室卧室卧室实测 房间，不符合要求 房间,需整

17、改处理房间： 。 抽测人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） 净高、净开间、净进深测量示意图说明：1、H1- H5代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L值宜取500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，不得超过15mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查，数据进行原位标注；附表5： 住宅工程质量分户验收记录表 （楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）工程名称房（户）号验收项目验收规定检查记录验收结论楼地面裂缝、空鼓无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格表面洁净、

18、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直墙面爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰顶棚爆灰、空鼓、裂缝无爆灰、无空鼓、无裂缝材料环保性能符合有关规定要求装饰图案、缝格、色泽、表面洁净表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰门窗窗台高度符合设计和规范要求渗水无渗漏门窗启闭开关灵活、关闭严密玻璃安装符合规范和设计要求防水工程屋面渗水无渗漏厨卫间渗水无渗漏阳台地面渗水无渗漏 外墙渗水无渗漏综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员

19、：年 月 日说明：1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目，均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001和建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002、住宅建筑规范GB50368-2005的方法和标准进行；2、材料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2小时后目测观察检查；平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验（蓄水深度不低于20mm，24小时后目测观察检查）。根据检查情况如实填写试验结果。4、窗台高度检查数

20、据进行原位标注。附表6：住宅工程质量分户验收记录表（栏杆） 工程名称房（户）号序号验收项目验收规定检查记录验收结论1栏杆高度外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m2栏杆竖杆间距垂直杆件间净距不应大于0.11m3防攀爬措施栏杆应防止攀登，楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。4安装牢固栏杆和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计要求5栏杆玻璃栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当栏杆一侧距楼地面高度为5m及以上时，

21、应使用钢化夹层玻璃综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日说明：以上检查项目，均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001和住宅建筑规范GB 503682005的方法和标准进行。栏杆检查数据进行原位标注。附表7：住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气） 工程名称房（户）号序号验收项目验收规定检查记录验收结论1管道渗水给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏2管道坡向给水、排水管道应符合规范和设计的要求3安装固定管道支、吊架安装应牢固，间距应符合相关规范要求4地漏水封设有淋浴器和洗衣机的部

22、位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm5给水口位置给水口位置应符合设计要求6接地测试接地装置的接地电阻值应符合设计要求7开关、插座、相位开关插座型号、高度、位置、接线应符合相关规范和设计要求8控制箱配置控制箱配置应符合规范和设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日说明：以上检查项目，均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002、建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002

23、和住宅建筑规范GB 50368-2005的方法和标准进行。附表8：住宅工程质量分户验收记录表（节能） 工程名称房（户）号序号验收项目验收规定检查记录验收结论1保温层厚度保温层的厚度应符合设计要求2固定措施保温材料与基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日说明：以上检查项目，按建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112007）的方法和标准进行，保温层厚度的检查可结合外墙节能构造现场实体检验进行，每个单位工程的外墙至少抽查3处，每处一个检查

24、点；当一个单位工程外墙有2种以上节能保温做法时，每种节能做法的外墙应抽查不少于3处。固定措施可查阅节能工程施工的相关隐蔽验收记录。附表9：住宅工程质量分户验收记录表（烟道、信报箱等） 工程名称房（户）号序号验收项目验收规定检查记录验收结论1烟道烟道表面无开裂，若烟道安装止回阀，止回阀阀板应摆动灵活，关闭位置准确通风道厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源2信报箱信报箱内外各处应平整光滑、无开裂、划痕、毛刺和明显变形；信报箱箱门和箱内格口单元上应编有醒目、整齐并与楼室门号相对应的编号数 综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日验收人员：年 月 日说明：信报箱检查项目按照住宅信报箱（GB/T242952009）的方法和标准进行。