活动冷库建设项目可行性研究报告.docx

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活动冷库建设项目可行性研究报告

活动冷库建设项目

可行性研究报告

规划设计/投资分析/产业运营

第一章项目基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx（集团）有限公司

（二）公司简介

公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。

热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入35454.81万元，同比增长13.02%（4085.59万元）。

其中，主营业业务活动冷库生产及销售收入为32737.31万元，占营业总收入的92.34%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额8456.50万元，较去年同期相比增长1519.18万元，增长率21.90%；实现净利润6342.38万元，较去年同期相比增长903.83万元，增长率16.62%。

表1：

上年度主要经济指标

项目单位指标

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完成营业收入万元35454.81

完成主营业务收入万元32737.31

主营业务收入占比92.34%

营业收入增长率（同比）13.02%

营业收入增长量（同比）万元4085.59

利润总额万元8456.50

利润总额增长率21.90%

利润总额增长量万元1519.18

净利润万元6342.38

净利润增长率16.62%

净利润增长量万元903.83

投资利润率58.91%

投资回报率44.18%

财务内部收益率28.30%

企业总资产万元33663.63

流动资产总额占比30.26%

流动资产总额万元10187.85

资产负债率41.36%

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二、项目概况

（一）项目名称

活动冷库投资建设项目

（二）项目选址

xxx工业园区

（三）项目用地规模

项目总用地面积43141.56平方米（折合约64.68亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数76.10%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆盖率6.04%，固定资产投资强度237.60万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积43141.56平方米，建筑物基底占地面积32830.73平方米，总建筑面积57378.27平方米，其中：

规划建设主体工程37451.16平方米，项目规划绿化面积3467.57平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费3660.86万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量951656.74千瓦•时，折合116.96吨标准煤。

2、项目年总用水量47797.51立方米，折合4.08吨标准煤。

3、“活动冷库投资建设项目”，年用电量951656.74千瓦•时，年总用水量47797.51立方米，项目年综合总耗能量（当量值）121.04吨标准煤/年。

达纲年综合节能量30.26吨标准煤/年，项目总节能率24.20%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx工业园区发展规划，符合xxx工业园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资21712.70万元，其中：

固定资产投资（固定资产投资）万元，占项目总投资的70.78%；流动资金6344.73万元，占项目总投资的29.22%。

（十）资金筹措

该项目投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达纲年营业收入46954.00万元，总成本费用35326.04万元，税金及附加202.74万元，利润总额11627.96万元，利税总额13520.23万元，税后净利润8720.97万元，达纲年纳税总额4799.26万元；达纲年投资利润率53.55%，投资利税率62.27%，投资回报率40.17%，全部投资回收期3.99年，提供就业职位875个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

三、报告说明

可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx工业园区及xxx工业园区活动冷库行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx工业园区活动冷库产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“活动冷库投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业园区经济发展，为社会提供就业职位875个，达纲年纳税总额4799.26万元，可以促进xxx工业园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达纲年投资利润率53.55%，投资利税率62.27%，全部投资回报率40.17%，全部投资回收期3.99年（含建设期12个月），固定资产投资回收期3.99年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、公共服务体系建设是实现创新资源开放共享的重要途径。

创新是一个复杂的过程，一般来说，越是具有广泛性、通用性和共享性的基础研究，就越具有公共产品性质;越是接近商业化阶段，就越具有私人产品性质。

通常，在研发和中试阶段，其产品更多的带有公共产品的性质；由于公共产品无法独占其成果，企业积极性不高，市场供需也部分失灵。

从协调个人利益和社会利益的角度出发，需要政府提供支持建立工业技术创新平台，促进各类创新资源的开放和共享，为各种类型的企业提供服务，解决公共产品和私人产品之间的矛盾，降低创新的成本与风险，提升研究开发和产业化的能力和水平，进一步提高科技创新资源的使用效率。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

表2：

主要经济指标一览表

项目单位指标

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占地面积平方米43141.56

折合亩数亩64.68

容积率1.33

建筑系数76.10%

投资强度万元/亩237.60

基底面积平方米32830.73

建筑面积平方米57378.27

绿化率6.04%

绿化面积平方米3467.57

固定资产投资万元15367.97

流动资金万元6344.73

总投资万元21712.70

土建工程投资万元4247.49

设备投资万元3660.86

其它投资万元7459.62

土建工程投资占比19.56%

设备投资占比16.86%

其它投资占比34.36%

流动资金占比29.22%

固定资产投资占比70.78%

收入万元46954.00

总成本万元35326.04

利润总额万元11627.96

净利润万元8720.97

所得税万元2906.99

增值税万元1689.53

税金及附加万元202.74

纳税总额万元4799.26

利税总额万元13520.23

投资利润率53.55%

投资利税率62.27%

投资回报率40.17%

回收期年3.99

设备数量台（套）99

年用电量千瓦时951656.74

年用水量立方米47797.51

总能耗吨标准煤121.04

节能率24.20%

节能量吨标准煤30.26

员工数量人875

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第二章项目建设背景及必要性分析

一、项目建设背景

1、活动冷库又叫组合式冷库、移动冷库、拼装式冷库。

是与传统的土建冷库相对应的一种新型冷库。

活动冷库以其独特的优越性广泛的应用于食品、药品等各种物品的冷冻冷藏。

2、中国处于工业化中后期，工业化的任务并没有完成，且远未到达后工业化时期。

中国是制造业大国，但并不是强国。

一些发达国家制造业在整个经济中的比重不高，2008年后提出再工业化或振兴制造业，并不是这些国家的制造业不如我们，其实它们依旧是制造业强国。

在前两次工业革命中，中国都处于严重落伍的状态，第三次工业革命是中国的制造业离得最近、最有可能迎头赶上的一次，如果说前两次工业革命分别造成了英国的兴起、德国的领先和美国的崛起，那么，在第三次工业革命中，有无可能成就中国的领先呢？

我们拭目以待！

3、从发展趋势来看，目前中国经济的支柱产业正从房地产向战略性新兴产业过渡。

要实现支柱产业的平稳切换，一方面要建立房地产调控的长效机制，另一方面要继续大力推进战略新兴产业的发展，两者相辅相承，缺一不可。

因此，从宏观政策调控的逻辑上看，未来的投资机遇也应在战略性新兴产业里面。

市场普遍认为，中国经济在明年下半年，将重新步入上升通道，而其背后的推动力，必将是战略性新兴产业的发展，目前投资已经到了最好的介入期。

二、必要性分析

1、在经济新常态下，经济的发展有很大的机遇，但是再有机遇的同时也面临着巨大的挑战，就是因为众多的挑战，是我国的经济发展有了变缓慢的趋势，这样就会造成银行的储蓄率发生变化，对经济的发展不利，对银行客户的储蓄也是不利，商人的投资率也受到了影响随之改变。

如果在这时能够去产能加快经济发展，这样就会有效的解决产能过剩的问题，虽然在过去城镇化水平不断提高，但是依靠城镇化水平来提高经济发展，远远不是长久之策。

2、从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。

3、党的十八大以来，总书记以非凡的理论勇气、高超的政治智慧、坚韧不拔的历史担当精神，围绕改革发展稳定、内政外交国防、治党治国治军发表了一系列重要讲话，形成了一系列治国理政新理念新思想新战略。

其中，总书记亦对经济新常态下的产业发展问题作出了许多丰富而深刻的论述，这些重要论述是我们深化产业结构调整，加快构建现代产业发展新体系，推动中国经济转型升级的基本遵循和科学指导。

第三章产品规划及建设规模

一、产品规划

项目主要产品为活动冷库，根据市场情况，预计年产值46954.00万元。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积43141.56平方米（折合约64.68亩），其中：

净用地面积43141.56平方米（红线范围折合约64.68亩）。

项目规划总建筑面积57378.27平方米，其中：

规划建设主体工程37451.16平方米，计容建筑面积57378.27平方米；预计建筑工程投资4247.49万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计99台（套），设备购置费3660.86万元。

（三）产能规模

项目计划总投资21712.70万元；预计年实现营业收入46954.00万元。

第四章选址科学性分析

一、项目选址

该项目选址位于xxx工业园区。

临汾地处太原、郑州、西安三个省会城市连接中点，区位优势突出，交通通讯便捷。

位于山西省西南部，东倚太岳，与长治、晋城为邻；西临黄河，与陕西省隔河相望；北起韩信岭，与晋中、吕梁毗连；南与运城市接壤。

因地处汾水之滨而得名，临汾“东临雷霍，西控河汾，南通秦