土建工程监理实施细则.docx
《土建工程监理实施细则.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土建工程监理实施细则.docx（41页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
土建工程监理实施细则
1工程概况及结构特点1
2工程目标1
3监理工作依据2
4监理工作控制要点及工作流程3
（1）地基与基础工程质量控制要点7
（2）主体结构工程质量控制要点10
（3）装饰工程质量控制要点12
（4）楼地面工程质量控制要点13
（5）门窗工程质量控制要点13
（6）屋面工程质量控制要点14
（7）外墙保温节能15
（8）室内采暖、卫生工程质量控制要点20
5工作的方法及措施29
6安全文明施工监督检查要求36
监理实施细则
1工程概况及结构特点
本工程位于XXX内，由高层住宅、花园洋房组成。
本工程主体为框架剪力墙结构，建筑场地Ⅱ类，抗震设防烈度7度，框架抗震三级，剪力墙抗震三级。
基础采用人工挖孔桩；主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙。
本工程的特点是：
1、工期较紧；2、挖孔桩部份施工区域大部分为回填区，回填压实密度不够，孔桩深度有超过16米的必须组织专家论证。
每个单元均设有电梯，电梯载重量1000KG（载客13人）,额定速度1.5M每秒。
楼层板均为钢筋混凝土现浇扳，砌体，±0.000以下为MU10实心粘土砖，M5水泥砂浆，±0.000以上为大孔粘土砖，M5混合砂浆。
室内给水竖井内干管采用衬塑镀锌管，丝扣接；出竖井后住户内采用PP-R管，热熔连接；空调冷凝水管采用PVC塑料管，粘接；雨、污水管道采用螺旋排水塑料管，粘接。
室内热水供回水管道竖井内主管采用薄壁铜管，焊接；住户内采用PP-R管，热容连接。
采暖供回水管道采用塑料PE—X盘管（详见水、暖细则）.
电气，所有照明，插座，空调等均采用PVC管线穿沿墙、板暗设，并设有漏电保护装置。
消防用镀锌管穿线。
其系统接地保护，防雷，联合接地系统均齐全可靠。
电话系统，有线电视系统，住户保安系统及综合布线系统齐全。
2工程目标
（1）工期目标。
开工日期：
；竣工日期：
；按合同约定。
（2）质量目标。
工程质量必须满足国家技术规范标准及设计图纸要求，确保工程竣工验收合格，争取达到市优质工程。
（3）安全目标。
杜绝重大伤亡事故和中毒事故。
（4）文明施工目标。
落实责任，文明施工，争创市安全文明工地。
（5）消防目标。
清除现场消防隐患，杜绝火灾事故发生，重大火灾事故为零。
（6）绿色施工目标。
按照国家有关规定，减少粉尘污染。
杜绝环境污染，美化施工周边环境。
3监理工作依据
（一）监理规划
（二）施工图纸
（三）技术规程、施工图集、验收规范
11G101——1现浇砼剪力墙、柱构造详图
11G101——2现浇砼板式楼梯构造详图
11G101——3筏形基础构造详图
11G101——1现浇砼楼面与屋面板构造详图
JGJ79——2011建筑地基处理技术规范
JGJ94——2011建筑桩基技术规范
JGJ107——2011钢筋机械连接通用技术规程
JGJ6——2011筏形基础技术规范
JGJ3——2011高层砼结构技术规范
JGJ106——2011建筑桩基检测技术规范
JGJ59——2011建筑施工安全检查标准
JGJ80——2011高处作业安全技术规范
JGJ130——2011脚手架安全技术规范
JGJ46——2011临时用电安全技术规范
JGJ146——2011施工现场环境与卫生标准
JGJ18——2011钢筋焊接及验收规范
JGJ/T29——2011建筑涂饰工程施工及验收规范
JGJ/126——2011外墙饰面砖施工及验收规范
JGJ/T27——2011钢筋焊接接头试验方法标准
JGJ/T10——2011砼泵送施工技术规程
JGJ/04——2011冬期施工规程
GB50319——2000建设工程监理规范
GB50026——2007工程测量规范
GB50025——2004湿馅性黄土地区建筑规范
GB50202——2002建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50134——2004人防工程施工及验收规范
GB50108——2008地下工程防水技术规范
GB50208——2002地下工程防水验收规范
GB50204——2011砼结构工程验收规范
GB50203——2011砌体工程验收规范
GB50207——2002屋面工程质量验收规范
GB50345——2004屋面工程质量技术规范
GB50209——2002建筑地面施工验收规范
GB50300——2013建筑工程施工质量验收统一标准
GB50164——2011砼质量控制标准
GB50194——2011施工现场供用电安全规范
4监理工作控制要点及工作流程
施工阶段“三控、两管、一协调”
（一）施工阶段投资控制
1.投资的事前控制
目的是进行工程风险预测，采取相应的防范性对策，尽量减少承包方提出索赔的可能。
⑴熟悉设计图纸、标底、分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。
⑵预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。
⑶按合同规定的条件，业主方要按期提交施工现场，使其能按期开工，正常施工，连续施工，避免违约造成索赔条件。
⑷按合同要求按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、设备到现场，避免违约造成索赔条件。
⑸按合同要求，业主方及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。
2.投资事中控制
⑴按合同规定，及时答复承包方提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件。
⑵施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外部协调配合，避免造成对方索赔的条件。
⑶工程变更、设计修改要慎重，事前要进行技术经济合理性预分析。
⑷严格经费签证。
凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由总监理工程师签字后经建设单位认可方为有效。
⑸按合同规定，及时对已完工程验收，避免造成未经监理工程师验收认可就承认其完成工程量的被动局面。
⑹按合同规定，及时向对方支付进度款，避免造成违约被对方提起索赔。
⑺完善价格信息制度，及时掌握国家调价的范围和幅度。
⑻检查、监督承包方执行合同情况，使其全面履约。
⑼定期向业主、公司报告工程投资动态情况。
⑽定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破的方案和措施。
3.投资的事后控制
⑴审核承包方提交的工程结算书（须有业主的委托协议）。
⑵公正地处理承包方提出的索赔。
（二）施工阶段进度控制
1.进度的事前控制
⑴监理部根据工程施工承包合同工期目标要求，编制工程项目实施总进度计划。
⑵审核承包方提交的施工进度计划。
主要审核承包方提交的进度计划是否符合总工期控制目标的要求；审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性等。
⑶审核承包方提交的施工方案和技术组织措施的可行性和合理性。
2.进度的事中控制
⑴监理日志建立记载工程进度内容。
逐日如实记载日施工部位及完成实际工程量。
同时，记载影响工程进度的内、外、人为和自然的各种因素。
如暴雨、大雪、大风、现场停水、停电等。
⑵工程进度的检查。
逐旬检查计划进度与实际进度的差异；形象进度与实物工程量指标完成的一致性。
⑶工程进度的动态管理。
发现实际进度与计划进度有差异；应及时分析产生的原因，提出进行调整的措施，要求承包方相应调整施工进度计划及设计、材料、设备、人力等进度计划。
⑷组织现场协调会。
协调解决设计图纸供应、材料供应、施工设备供应、劳动力调整，质量与进度的关系等。
对上次协调会执行情况的检查。
3.进度的事后控制
当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采取措施。
⑴技术措施：
缩短工艺时间，减少技术间歇，实行平行流水立体交叉作业等。
⑵组织措施：
增加作业队人数，增加工作人数，增加工作班数等。
⑶经济措施：
实行包干奖金，提高计件单价，提高奖金水平等。
（三）施工阶段质量控制
工程施工过程中的质量控制，采用动态的控制方法：
预控、检查、验收三结合（即：
事前、事中、事后控制），重点在（事前）预控。
1.工程质量的事前控制
⑴监理工程师首先应熟悉业主、承包方双方签订的“工程建设施工合同”的质量目标要求；熟悉图纸及设计文件；掌握规范、标准、技术规程、质量验收评定标准。
⑵掌握承包方的资质、技术和质量体系的组织及人员落实情况；要求承包方将技术及质保体系的人员名单及有关技术措施报监理部审核。
⑶了解施工现场水、电供应线路及定额量；了解城市上、下水、天燃气管网的接口位置及标高。
⑷掌握施工现场已引入的水准点位置，高程及数量；定位坐标点及红线位置。
⑸了解工程材料：
主材（钢筋、水泥、木材、管线等）；地方材料（砖、瓦、砂、石、白灰等）；防水材料、装饰材料、予制构件、设备等供货来源，生产厂家，材料性能，质量标准等；对于进场材料应验交（出厂合格证、材料性能、准用证）三证。
⑹对于结构用主材：
钢筋、水泥、外加剂、砂、石、砖、防水材料等，所有进场材料均要求承包方抽检复试，抽样时应有监理人员见证，复试报告单报监理部审查，合格材料才准用在工程上。
对其它主要材料进场应有相应的复试及检验。
未经检验或经检验不合格的建筑材料、构配件及设备不准使用。
现场取样试验，指的是施工过程中产生的如钢筋对接接头取样应有监理人员见证，必须及时试验，试件检验合格并经监理检查验收后，才能进入隐蔽工序，对于各类接头的操作人员必须有上岗证。
所有原材料的取样、复试、检验监理部均有专业监理工程师预控。
⑺承包方自设或另送其它单位的复试试验室，应有CMA国家质检部门认定有资质的试验室。
监理部门应抽检试验室的资质，设备定期检验证明，试验人员上岗证等，以保证试验结果的质量。
⑻审查承包方提交的施工组织设计及施工方案，也是预控重要手段之一。
⑼主动与政府质监站派驻本项目的质监人员联系，以便争取当地质监部门的支持，使之有效地对工程实施监理。
2.工程质量的事中控制
施工过程中的监督检查是很重要的，虽然承包方有（自检、互检、专检）三检，但在市场经济的社会里，监理的监督检查控制是保证施工质量的重要环节。
监理的控制手段主要有：
巡视、旁站、量测、试验、平行检查、验收等。
巡视：
监理工程师经常在施工现场巡视，以“目视”、“目测”或“测量”等检查施工质量，发现质量问题及时指出纠正。
但应明确指出监理的巡视纠偏决不可能代替承包方的自检自纠及最后的工序检查。
旁站：
监理对于重点部位、关键工序施工，如地基灰土回填，砼浇筑工序等，进行旁站。
所谓旁站，即监理以巡视、观察及测量等方式进行检查监督施工，检查施工过程所用材料，配合比计量是否与要求符合，检查承包方是否按批准的方案、技术规范施工。
量测：
监理用专用的量尺、量具、量器对已完成工序或工程的几何尺寸、位置、标高等进行检查监督。
试验：
通过取样、试件进行试验，检查、验证或通过通水、灌水、试压、通电、通气进行试验检查。
平行检查、验收：
监理对施工过程进行同步检查，每一检验批施工完必须经监理验收，未经验收不得进入下道工序施工。
对于不同的分部工程或分项工程其检查监督的内容也不相同，监理应对每道施工工序跟踪检查监督控制质量。
（1）地基与基础工程质量控制要点（监理工作流程见图1、图2）
测量仪器及钢尺的检定情况
承包人
检查仪器及钢尺的检定证书工通知承包人将仪器、钢尺
监理工程师送计量器具检定部门检定
不合格或未送检定
检查结果
合格
当起始依据是邻近原
有建筑或构筑物时，校测起始依据当起始依据是规划红线桩和水准
各有关方面代表要到承包人点，要校测红线桩和水准点
现场指定与确认
监测起始依据
监理工程师
监测结果确认有差错
合格与设计单位联系，解决
大型建场地平整测量、计算挖、填土方后办理文字手续
筑群承包人
检测及审核挖土、填土的土方量
监理工程师
不同意
审核结果重新按竖向规划测量，并计
算挖土，填土的土方量
同意并签字
制定场地控制网测设方案
承包人
一
般
房审核场地控制网测设方案
屋监理工程师
建
筑审核结果不同意承包人修改测设方案
直
接同意
进测设场地控制网
行承包人
定
位监测场地控制网
放监理工程师
线
不合格
监测结果承包人重新测设场地控制网
一般房屋建筑建筑物定位、桩位、基坑放线
承包人
建筑物定位、桩位、基坑验线
监理工程师
不合格
验线结果承包人重新定位放线
合格、办理签证
开挖基坑基槽到达设计标高
承包人
（基坑、基槽）验槽
设计人、勘察人、业主、监理工程师
检验结果基底土质与承包人按设计人
设计不符指令进行处理
做基础、基坑垫层后，基础测量放线
承包人
在基础垫层上，对基础进行测量验线
监理工程师
不合格
检线结果承包人重新测量放线
测量放线及填报测量质量验收单
承包人
在现场进行检查或监测
监理工程师基础完工，进入主体施工
的测量内容：
不合格①每层墙体，或柱网，剪
检查或监测结果力墙轴线的放线；
②每层竖向控制；
合格③每建完一层后，作沉降
对测量记录进行签证认可观测，直至竣工验收（此
监理工程师条按设计图纸要求办）
图1建筑施工测量质量监督工作流程
复查轴线及标高
监理工程师
不合格返工
复查结果承包人
合格
口头通知整改存在问题地基处理施工
发备忘录承包人根据设计和规，
发监理通知范要求，自检合格后
填报地基处质量验收签证，并报有关资料
承包人
现场检查现场抽样检查
监理工程师监理工程师
检验结果报监理工程师
不合格返工
检查结果承包人
合格
监理工程师签字
口头通知存在问题
发备忘录整改基础工程施工承包人根据设计
发监理通知规范要求，自检合
格后，并报有关资
填报基础分项工程质量验收签证料
承包人
现场检查现场抽样检查
监理工程师监理工程师
检查结果报监理工程师
不合格返工
检查结果承包人
合格
监理工程师签字
图2地基与基础工程质量监理工作流程
①土方（基坑）开挖工程及地基回填质量控制要点；
a.检查单位工程建筑物的定位（坐标）、放线位置是否正确；b.根据轴线放出土方开挖边线，检查预留施工间距及土方边坡位置；c.随土方开挖深度随时检查开挖边线、深度、标高，并测记外运土及内存土方量；d.控制基坑底标高，平整度，边线及边坡；e协助承包方组织设计、勘察、业主、监理验基槽，要求承包方提出验槽记录；f.督促承包方及时组织基底普探（找问题坑），并要求提供普探图；g.检查问题坑的开挖与处理，及时检验问题坑分层回填土密实度记录；h.地基灰土回填（或素土回填）垫层，监理及时检查每层铺填厚度，碾压遍数及密实度试验记录。
②基础工程质量控制要点
a.首先做垫层：
控制垫层砼的标号、标高、厚度、几何尺寸；b.基础放线：
此次测量放线检查该建筑物基层的放线工作，要特别注意控制测量放线的依据，复查定位轴线，基底的建筑标高及绝对标高，对纵横轴线及墙、柱、梁、楼梯的位置、轴线、要求测量人员反复校核，监理工程师亲自动手校核无误后签认；c.绑扎基础钢筋：
按隐蔽工程验收控制，注意检查已绑扎钢筋的规格、数量、位置、接头、绑扎、锚固长度、搭接长度及予埋件等；d.基础模板：
检查其位置、尺寸、垂直度及支撑牢固情况等；e.基础砼的浇筑：
首先是控制砼质量，对砂、石、水泥、外加剂等原材料必须有复试报告；必须有设计要求的砼强度等级配合比设计试验报告；对砼的拌合要有严格的搅拌制度；准确的配料计量方法及检查制度，控制搅拌时间，随机抽验砼塌落度；按规范要求予留砼试块。
根据现场设备条件合理安排砼运输方式。
基础砼浇筑除图纸注明外，一般不留施工缝，一气浇成，所以要求承包方预先作施工方案，安排分层浇筑顺序，对砼材料、搅拌、运输及周围条件（如供水、供电）等都应有周密的准备，防止中途停浇砼。
（2）主体结构工程质量控制要点（监理工作流程见图3）
熟悉主体结构施工图纸
监理工程师
参加图纸会审
承包人、监理工程师、业主主持
审查施工组织设计
监理工程师
填写开工申请单
承包人
审核开工申请单不同意
监理工程师
签署开工令
总监理工程师
复测±0.00轴线、标高
承包人、监理工程师
自检合格，填报质量验收申请单
承包人
现场检查试验室试验
监理工程师监理工程师
检查结果不合格通知承包人返工
监理工程师监理工程师
合格
签署质量验收单
监理工程师
单项（个）工程完成未完成进行下道工序施工
完成
填写中间验收交工申请单
承包人
汇总该单项资料，参与中间验收不合格返工
监理工程师承包人
签署中间交工证书
监理工程师
图3主体结构监理工作流程图
①分项（批量）、分部工程施工报验程序及质检要点（见规划）
②剪力墙结构主体每层施工报验程序及质检要点
序号
检验项目
质量控制要点
申报表
控制方法
1
放线
标高、主轴线、墙、梁、柱轴线，门窗、阳台位置、尺寸
A4
测量
2
柱、墙、梁、板、梯、阳台钢筋
规格、数量、位置、接头、箍筋间距、搭接长度
A4
现场检查
3
柱、墙、梁、板、梯、阳台支模
模板位置、尺寸、垂直度、缝隙接头、支撑
A4
现场检查
4
各种予埋管盒及予留洞
规格、位置、数量、尺寸、固定
A4
现场检查
5
柱、墙、梁、板、梯、阳台浇砼
砼强度、配比、计量、外加剂、予留试块、试砼养护及折模后的检查
A4
检查、旁站
（3）装饰工程质量控制要点（监理工作流程见图4）
填写开工申请单按要求填写各栏目，并附上：
①施工操作
承包人工艺；②质量要求；③各项材料试验报告；
④各项材料及产品出厂合格证
审核开工申请单
监理工程师
不同意
审核结果
同意，并作批示
开工
承包人根据合同条款，图纸和规范
填报分项工程质量验收通知要求，自检合格后，并报有关资料
承包人
现场检查，并抽样检测
监理工程师
检查结果不合格返工
承包人
合格
填写分项（部）工程质量验收单
监理工程师
图4装饰工程质量监理工作流程
为控制室内抹灰质量，一般要求承包方提供的施工作业队，各做一个样板间，检查其施工质量，根据所做样板间抹灰质量情况及管理水平决定取舍，对管理不善，抹灰质量差的作业队要求停止施工。
室内抹灰是观感性很强，很细致的工作，对于墙面，门窗洞口、顶棚、地面要作到平整、垂直、有棱有角，确实很不容易，所以从施工操作，自检、互检、专检、复验都应严格控制。
其要点是：
各类抹灰材料的质量及配合比，墙面抹灰的平整度，厚度、垂直度，门窗洞口阴阳角直角度，有无空鼓、顶棚抹灰的平整度，厚度等，对开关、插座盒，配电箱留洞按设计尺寸抹灰，平整度、垂直度必须符合要求。
外饰面砖锒贴前必须用水湿润加气砼表面，认真修补好缺棱掉角处，再按设计要求混合砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护，面砖锒贴形式和接缝宽度应符合设计要求，按排列图和各方共同认定的样板施工，贴前必须找准标高、垫好底尺、确定水平位置及垂直竖向标志，挂线锒贴，做到表面平整，不显接茬，接缝平直，粘结牢固。
（4）楼地面工程质量控制要点
釉面砖应请业主看样定货，严格控制材料质量，铺设前要做好试铺试排工作，注意砖的色差。
铺设时按弹线控制周边的顺直；面层与基层必须粘结牢固，接缝均匀严密；铺设时要找平，挂线，作标筋，操作人员应在垫板上铺贴，以避免对贴好的地砖碰松动而影响粘结牢固；面层板块间和板块与结合层间以及在墙角、镶边和靠墙处均应紧密贴合，靠墙处应贴到边，不准用砂浆代替板块。
为防止接缝不平，缝不匀现象，必须派专人负责，从楼道统一向各房间内引进标高控制线，房间内应四边取中，在地面上弹十字线贴标准块，安设标准块后应向两侧和后退方向顺序铺设，随时用水平尺和直尺找准，缝子必须通长拉线，不能偏差，铺设时分段分块尺寸要事先排好定死。
为防止空鼓，铺贴前要将基层反复清理，地砖用水湿润，刷浆后铺贴，铺设完成后，要保护好成品，养护期内不得过早上人，派专人看护。
（5）门窗工程质量控制要点
铝合金门窗安装前应逐樘检查，核对其规格、型号、形式、表面颜色等，必须符合设计要求。
在对搬运和堆放过程造成的质量问题，应经处理后方可安装。
安装的位置，开启方向及标高应符合设计要求，在安装前对标高、予留洞口的基准线要进行复核，以确保安装位置的正确，铝合金门窗与墙体主体结构连接固定的方法应按设计要求，框与墙体等的固定，一般采用不锈钢或经防腐处理的铁件连接，严禁用电焊直接与框焊接。
框安装后，必须在抹灰或装饰工作前，对安装的牢固程度，预埋件的数量、位置、埋设连接方法和防腐处理等进行检查，并做好隐蔽记录。
附件安装应待抹灰工作完成后进行，以避免污染、损坏。
框与墙体间缝填嵌饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。
按以上程序严格把关，杜绝门窗被污染及槛下渗水常见质量通病。
（6）屋面工程质量控制要点（监理工作流程图见图5）
填写工程施工申请书填写内容：
①施工技术方案及操作说明；②
承包人基层验收签证单；③材料试验报告及质量证
明文件；④施工资格证件。
审核施工申请
监理工程师
审核结果
同意
施工按设计的层次分别进行
承包人
承包人按图纸、规范要求自检
填报质量验收单（每层次）合格后填写
承包人
现场检查
监理工程师
检查结果承包人返工
签认各分项质量验收单
监理工程师
分部工程完成
图5屋面工程质量监理工作流程
屋面工程，为多层制作，要达到优良工程，应层层严格要求，逐层检查验收，各层质控要点：
①找平层：
清底抹灰平整度、厚度、防止裂缝；②保温层：
保温层材料质量、铺设厚度、平整度、坡度、块状保温材料、铺填均匀紧密；③保温材料上的找平层：
除控制平整度、坡度、厚度外，应特别注意检查：
天沟、落水口、女儿墙等接口处抹灰层的孤度、坡度、平整度；④防水层：
根据防水材料的不同，检查其质量、粘结接搓、平整、层数，有无空鼓等；⑥最后应做试水试验。
（7）外墙保温节能
本外墙保温节能工程施工质量监理细则适用无机保温砂浆墙体保温系统
监理工作流程
建筑节能工程进场材料和设备的复验项目
序号
分项工程
复验项目
1
墙体节能工程
1保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、阻燃性；
2保温浆料的导热系数、压缩强度、软化系数和凝结时间；
3粘结材料的粘结强度；
4增强网的力学性能、抗腐蚀性能；
5其他保温材料的热工性能；
6必要时，可增加其他复验项目或在合同中约定复验项目。
2
门窗节能工程
1严寒、寒冷地区：
气密性、传热系数和中空玻璃露点；
2夏热冬冷地区：
气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点；
3夏热冬暖地区：
气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。
3
屋面节能工程
升级会员 