借名买房合同书.docx
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借名买房合同书
借名买房合同书
篇一：
借名买房协议书（家庭）
借名购房协议
甲方：
王**（乙方的父亲）身份证号：
张**（乙方的母亲）身份证号：
乙方：
王**（甲方的儿子）身份证号：
张**（甲方的儿媳）身份证号：
甲方夫妻因年龄所限不能用自己名义按揭购买房屋，经乙方夫妻同意甲方用乙方的名义购房。
该事宜经双方协商达成如下协议，以资共同遵守。
一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：
______年____月____日，甲方以乙方名义购买位于________________________的门面房一套，房屋建筑面积_______________平方米，总价款合计人民币_____________元，房地产权证号为_____________________。
二、关于所购房屋权属约定如下：
1、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有。
三、关于所购房屋付款的约定如下：
购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋产生的款项均由甲方承担，以上所有交款凭据均由甲方保管。
四、关于所购房屋的使用约定：
1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用及处分的权利。
2、乙方享有对所购房屋的租金收益权利。
3、因甲方为该房屋的所有人及使用人，乙方作为名义上的产权人，在任何情况下未经甲方同意乙方不得对该房屋进行转卖、分割、出租、抵押、赠与及其它任何形式的处分行为。
五、其他约定：
本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。
甲方签名：
乙方签名：
签订地点：
签订时间：
篇二：
借名购房协议书（范本）
借名购房协议范本及使用说明
起草者：
北京杨文战律师
借名购房协议使用说明
一、签署《借名购房协议》是否可以完全避免风险？
答案是不能。
借名购房可能发生的风险主要包括：
登记产权人反悔要求收回房屋；因登
记产权人负债导致房产被查封或执行；登记产权人去世后，其继承人对借名购
房不知情或不认可；实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到；
其他政策法律风险等。
房屋属于不动产，按《物权法》规定以登记为准认定所有权归属。
这是硬
性的法律规定，基于这个原因，在不改变登记产权的情况下，没有什么文件能
绝对避免上述可能发生的风险。
二、既然签署了协议也不能绝对避免风险，那么协议的作用是什么？
风险有大小、多少之分，签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发
生的可能性，或者在发生风险时能起到补救作用，当无法补救时有机会通过其
他方式挽回损失，至少能避免房钱两空的情况发生。
比如有些借亲友名义购房的，因为面子原因，没有签署书面文件，时隔多
年，亲友关系发生变化或被借名的亲友去世，被借名一方不承认借名购房关系，以租赁、借贷等理由要求收回房产的案子时有发生。
如果有一份健全的协议，至少能证明双方的真实关系，如果没有，风险显
然就相当大了。
再比如发生因登记产权人的其他债务查封执行该房产时，如果有充分的证
据证明借名购房的事实，实际所有人可以向法院提出执行异议，且有可能被法
院认可、接受。
如果没有足够的客观证据，仅凭双方口头的说法，显然是很难
认定的。
当然，借名购房行为，有时是为了规避相关购房政策，因此也可能会导致
借名购房协议无效。
即使如此，有一份书面协议，至少也能在无法保住房产的
情况下，让实际所有人能挽回金钱损失，不至于发生房钱两空的窘境！
三、签署协议的注意事项
1、不论是甲方还是乙方，购房时如果已婚，因购房资格实际是以家庭单位
审核的，且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产，最好签署时要求夫妻双方共同
签署，避免发生未参与签署的一方以不知情为由，对协议提出异议。
如果被借
名人是老人，最好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。
2、具体购房行为，可由登记方给实际所有人出具书面授权委托书，由实际
购房人具体操作，也可共同出具操作。
但相关协议、房产证、票据等文件，实
际所有人应要求持有原件。
3、除协议外，实际购房人还应有充分证据证实购房资金。
因此，付款
行为最好通过银行转账进行，并保留相关凭据。
4、为保证房产不被登记所有人擅自处置，或不因其他原因被查封、冻结。
在全款购房，不涉及银行抵押的情况下，实际所有人可以要求登记人协助把办
理房产抵押登记，更加安全。
特别声明：
下面提供的《借名购房协议》〈范本〉仅供参考，实际情况不同。
法律风险和要求也可能会不同，需要的话，可找专业律师提供帮助。
使用说明及范本提供者：
北京杨文战律师
20XX年1月20日
借名购房协议
（范本）
甲方：
（夫）身份证号码：
：
（妻）身份证号码：
乙方：
（夫）身份证号码：
（妻）身份证号码：
甲乙双方经协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一
致，订立如下条款，共同遵照执行：
一、基本事实
1、乙方因故不便以自己名义购买新的住房，现委托甲方以甲方
名义购买位于室房屋一套。
2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实
际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。
3、基于以上事实，双方特签订本协议，明确相关权利义务，和
具体操作方案，共同遵守。
二、购房手续
1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续，包括：
签订购房
协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。
上述手续，视情况由甲方亲自出面办理，或由甲方出具授权委托
书给乙方，由乙方具体办理。
相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等，由乙方决定。
2、乙方以甲方名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于
购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担。
与此房相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据等所有付款凭据和证件均由乙方持有和保管。
3、如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。
在无实际损失或损失不好确定的情况下，甲方有权根据乙方延期支付时间，按每日元的标准要求乙方支付违约金。
4、如因本次购房与卖方或中介等相关方产生纠纷，由乙方承担相关费用并代为处理，甲方提供相应手续配合，一切后果实际由乙方承担。
三、房屋的所有权和使用情况
1、该房登记在甲方名下，包括房屋及将来的相关装修及相关附属设施，其实际所有权归乙方所有。
由乙方实际占有使用该房。
即乙方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利。
2、因该房所产生的所有费用，包括物业费、水电费、装修费、维护费等，包括将来可能发生的因持有该套房产所产生的所有税费，均由乙方实际承担。
3、乙方有权将该房出租，需要时甲方可配合办理相关手续。
出租所得收益归乙方所有，但因此产生的税费及出租产生的一切需要由产权人承担的费用，均由乙方实际承担。
四、房屋所有权的处分
该房的实际处分权归乙方，视乙方意愿，甲方配合乙方按以下方
篇三：
借名买房协议书
借名购房协议
甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。
就甲方以乙方名义购房达成如下协议：
一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：
1、年月日，甲方以乙方名义购买集资
房（以下简称“所购房屋”）一套，乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。
二、关于所购房屋权属约定如下：
1、甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有；
2、在所购房屋正式签订购房合同时，若能以甲方名义直接办理。
乙方需配合甲方完成变更购房户名的相关事宜；若不能以甲方名义办理，则继续由乙方名义履行购房事宜。
三、关于所购房屋付款的约定如下：
1、甲方于年月日前，以乙方名义交纳购房定金人民币（大写）：
。
2、购房定金、首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理；以上所有交款凭据均由甲方保管；
3、若不能以甲方名义直接办理产权，在进行房屋产权变更时，甲、
乙双方各自承担自己的交易税。
四、关于所购房屋的使用约定：
1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利；
2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。
3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。
4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶。
5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。
五、关于违约责任的约定：
1、若在甲方交付定金后，乙方单方面毁约，乙方应反还甲方本金并按同期银行贷款利率四倍支付利息；
2、乙方若就所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与，视为乙方违约；
3、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究法律责任的权利。
六、其他约定：
1、所购房屋由甲方取得房屋所有权时（或甲方与房开商签订正式购房合同），甲方给予乙方人民币：
万元的答谢报酬；
2、自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容，并履行协议
义务至房产证办理妥当；
3、该协议一式两份，双方各执一份，自签字和按印后立即生效。
甲方签名：
乙方签名：
身份证号：
身份证号：
签约时间：
年月日
篇四：
借名购房协议书
借名购房协议书
甲方（身份证号:
）:
乙方（身份证号：
）:
甲方与乙方为关系，甲方与乙方协商一致，约定甲方一人出
资全额购房款但借用乙方名义购买位于地
的房屋一套，而房屋实际所有权仍归甲方所有，现双方针对上述事宜。
经过公平平等协商，自愿达成一致协议如下：
一．甲方于时出资人民币元（大
写：
）购买位于地面积为的房
屋一套，借用乙方的名义，以方的名义对外签订房屋购房合同。
房屋购买后登记为乙方名下。
但乙方无论何时，均承认如下事实：
该
房屋由甲方一人出资全款购买，甲方始终为该房屋的实际所有权人。
甲方承担购房合同中的权利义务，行使该房屋的所有权等一切权利。
二．乙方同意，购房合同和房屋产权证原件、付款证明、发票以及办
理该房屋购买、登记等全部手续、文件均由甲方持有和保管。
三．甲乙双方均认可并承诺如下事实：
甲方始终对该房屋享有完整的
占有使用收益处分等权益，乙方应无偿配合甲方行使上述一切权益。
乙方不得拒绝或拖延办理。
四．乙方对该房屋不享有任何实际的权益，乙方在任何时候均不得对
该房屋主张所有权及占有使用收益处分等权益。
未经甲方明确书面同
意，乙方不得对该房屋进行转让、出卖、赠与、抵押、继承、借用、
租赁等任何处分行为。
五．甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将以乙方名义购买的该
房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。
乙方应当在接到甲方
通知后十日内予以协助甲方办理相应的房屋变更登记手续。
因该房屋
变更登记所产生的一切税、费由方承担。
六．甲方、乙方任意一方去世，该房屋均由甲方的法定继承人或甲方
指定的继承人按照《中华人民共和国继承法》的规定继承。
乙方有义
务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于
其父母、子女及配偶），保证其利害关系人不得主张该房屋所有权利。
七．乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害
甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当
负责全额赔偿；如乙方及乙方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被
法院强制执行该房屋，乙方应当按房屋市场价格给予甲方赔偿及承担
对甲方所造成的所有损失。
八、如果发生争议，应当友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有
权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。
本协议签订地：
甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：
日期：
篇五：
借名购房协议书
借名购房协议
甲方：
身份证号：
住所地：
联系电话：
乙方：
身份证号：
住所地：
联系电话：
甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行：
第一条甲方以乙方名义为甲方购买了______市二手房一套，房地产位于_________________，房屋面积______平米。
乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。
第二条乙方所代理购买的_________________，成交价为_______________元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，因此所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。
第三条甲方已于______年______月______日以甲方的名义与该物业业主______签订认购协议书并交纳购房定金______元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。
第四条甲方已于______年______月______日以乙方的名义与______银行签订了贷款相关文件并由甲方通过乙方的银行账户交纳了购房首期款总计______元（包括______年______月______日缴纳的购房定金______元），该协议书的权利义务由甲方享有及承担。
第五条甲方已于______年______月______日以乙方的名义交纳购房佣金款______元及赎楼担保费、短期利息等杂费共计______元。
第六条甲方已于______年______月______日以乙方的名义交纳购房契税等杂费总计______元。
第七条：
购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，以及此后以乙方名义取得的房产证、土地使用证、契证等以上所有交款凭据和证件均由甲方持有和保管。
第八条购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付，所有交款凭据由甲方保管，乙方协助甲方办理交款相关手续。
第九条______房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权按相关政策时间5年后及时将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方需协助甲方办理相关手续。
第十条甲方如需在______单位房屋取得产权证之前转让该房屋，乙方应当协助甲方办理更名手续。
如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方需配合甲方办理相关诉讼程序。
所有涉及转让及维护该房屋的相关费用由甲方承担。
第十一条现业主______交付房屋时，由甲方收房；甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品等均归甲方所有。
第十二条甲方保证乙方因代理甲方购买该房屋所产生的一切费用概由甲方承担，乙方不承担任何费用。
第十三条乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于父母、兄妹、配偶），保证其利害关系人不得主张______单位房屋所有权利。
乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露，或经协议甲方事先书面同意，乙方负有保密义务（除已在公共渠道获得的信息外）。
第十四条甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将以乙方名义购买的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。
乙方需在合理的期限（十五天）内予以协助甲方办理相应的过户手续。
办理完过户手续时本合同终止。
第十五条乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿；如乙方及乙方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该房屋，乙方应当按房屋市场价格给予甲方赔偿及承担对甲方所造成的所有损失。
第十六条如果发生争议，应当友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权向深圳市人民法院提起诉讼。
第十七条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。
本协议签订地：
附件：
由甲方以甲方名义签订的《认购协议书》；
由甲方以甲方名义支付的购房定金转账凭证；
由甲方与乙方签署的购房权益转移协议；
由甲方以乙方名义签订的《深圳市二手房买卖合同》；
由甲方账户转到乙方账号的首付款转账单凭证；
由甲方向房地产权登记中心及国土局缴交契税款等费用的转账单凭证；
乙方利害关系人承诺；
甲乙双方身份证复印件；
甲方：
乙方：
年月日年月日
乙方利害关系人承诺书
利害关系人承诺：
本人已知悉为甲方以乙方名义为购买，保证不主张该房屋所有权利。
年月日
篇六：
借名买房协议书
借名购房协议书
甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。
就甲方以乙方名义购房达成如下协议：
一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：
20XX年11月30日，甲方以乙方名义购买简阳市三合镇新村建设项目部21幢4单元4-2住房一套（以下简称“所购房屋”），乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。
二、关于所购房屋权属约定如下：
甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有，以及将来因该房屋产生的利益（比如：
升值、拆迁补偿等）和损害均由甲方承担，与乙方无关。
三、关于所购房屋付款的约定如下：
购房首付款、按期付款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理；以上所有交款凭据均由甲方保管。
四、关于所购房屋的使用约定：
1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利。
2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在
甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。
3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关
系。
4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子
女及配偶。
5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权
人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。
五、关于违约责任的约定：
1、乙方若就所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与，视为乙
方违约；
2、对于乙方造成的违约行为，将由乙方负责，除应赔偿甲方购房、装修房及户口转迁产生的实际费外，还应向甲方支付违约金（按房屋评估价值的10%计）。
六、其他约定：
1、甲方支付乙方壹仟元作为甲方借用乙方名义购房可能给乙方带来的风险补偿。
所购房屋建成交房、产权办理下来后，乙方户口迁回原籍产生的费用由甲方支付。
2、乙方应在所购房屋涉及的所有需要使用乙方名义及甲方提出变更登记时，及时地无条件地给予甲方必须的配合（包括出具证件、签字等）；
3、自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容，并履行协议义务
至房产证办理妥当，且房产证由甲方永久保管。
4、该协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字和按印后立即生效。
甲方签名：
乙方签名：
证明人：
签约时间：
年月日
篇七：
借名购房协议书
借名购房协议书
甲方：
身份证号：
乙方：
身份证号：
甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵守：
第一条甲方以乙方名义为甲方购买房屋一套（以下简称“该房屋”。
该房屋信息为：
），乙方自愿同意以自身名义代甲方购买该房屋。
第二条该房屋所有权归甲方所有，甲方是该房屋实际上的产权人，甲方享有对该房屋占有、使用、收益及处分的权利。
乙方对该房屋无权行使前述权利，亦不得对该房屋进行任何形式的侵占、破坏、转卖、出租、担保及赠与等。
双方确认：
对于该房屋，乙方只是名义上的购房人，乙方除了协助办理与该房屋有关的法律手续外，其对该房屋没有其他权利、义务。
第三条所有购房相关费用支出均由甲方负担，以乙方名义取得的合同、房产证、土地使用证、契证、交款凭据、证件等等法律文件资料均由甲方持有和保管。
乙方应全力协助甲方办理有关购房手续。
第四条购买该房屋过程中，相应法律文件、手续等以乙方名义办理，乙方应当予以配合，为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续、文件、资料。
第五条乙方应将代为购房事宜通知乙方利害关系人（包括但不限于父母、子女及配偶等），保证其利害关系人不得向该房屋主张任何权利。
第六条乙方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续，或为履行在本协议下的义务须向第三人披露，或经甲方事先书面同意，乙方不得向任何第三人泄露本协议的内容。
第七条甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将该房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。
乙方应当在接到甲方通知后协助办理相应的过户手续。
办理完过户手续时本合同终止。
第八条乙方应当恪守诚信，不得侵害甲方对该房屋的利益。
如因乙方及乙方利害关系人的原因，导致该房屋被侵占、转卖、抵押、赠与、拍卖、强制执行、冻结或收到任何其他法律措施，乙方应当按前述事件发生时的房屋市场价格给予甲方赔偿及承担对甲方所造成的所有损失。
第九条本协议未尽事宜，由双方协商，或签订相应补充协议，该协议与本协议书具有同等法律效力。
如果因本协议发生任何争议，双方应当友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权向本协议签订地的人民法院提起诉讼。
第十条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。
本协议自双方签字后生效。
（签字页）
甲方：
乙方：
年
月日年月日
篇八：
借名购房协议书
甲方：
（夫）身份证号码：
（妻）：
身份证号码：
乙方：
（夫）身份证号码：
（妻）：
身份证号码：
一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：
1、因甲方因故不能购买新的住房，现甲方委托乙方以乙方名义向业主购买房屋一套，乙方接受甲方的委托。
2、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，乙方分文未付，甲方是实际出资人。
二、甲乙双方经协商一致的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。
1、乙方代
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