双堆集镇因素说明表.docx

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双堆集镇因素说明表

濉溪县双堆集镇镇区一级地商业用地宗地地价因素说明表

指标标准

宗地修正因素

优

较优

一般

较劣

劣

区

域

因

素

商业繁华程度

商服中心,客流量大

紧临商服中心,客流量较大

商服中心边缘,客流量一般

一般商业区,客流量较少

远离商服中心,客流量很少

交通条件

道路状况

道路类型

混合型主干道

混合型次干道或交通型主干道

交通型次干道或生活型主干道

生活型次干道

支路

道路宽度

街道宽度大，路面质量好

街道较宽，路面质量较好

街道宽度一般，路面质量一般

街道宽度较小，路面质量较差

街道宽度小，路面质量差

对外交通（客运）状况

便捷

较便捷

一般

出行较困难

交通不便

基础设施状况

保障率>90%

保障率85%-90%

保障率80%-85%

保障率75%-80%

保障率<75%

环境质量状况

无污染

基本无污染

轻度污染

污染较严重

严重污染

其他区域因素状况

好

较好

一般

较差

差

个别

因

素

距商服中心距离

<100米

100-200米

200-300米

300-400米

>400米

宗地面积

面积适中，对土地利用有利

面积较适中，土地利用较有利

对土地利用略有影响

对土地利用影响较大

面积过大、过小，土地利用影响大

宗地形状

矩形

近似矩形

较不规则，对土地利用无影响

不规则，对土地利用有一定影响

很不规则，对土地利用影响很大

临街状况

宽深比

>1.2

1.0-1.2

0.8-1.0

0.6-0.8

<0.6

几面临街

十字路口

丁字路口

一面临街

袋地<5米

袋地>5米

宗地基础设施状况

保障率>90%

保障率85%-90%

保障率80%-85%

保障率75%-80%

保障率<75%

接近交通设施程度

<200米

200-300米

300-400米

400-500米

>500米

相邻土地利用状况

商业

商住

住宅

工业、仓储

其它用地

规划限制

规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制

规划用途商业并对土地利用强度略有限制

规划用途商业并对土地利用强度有一定限制

规划用途商业并对土地利用强度限制较大

规划改变土地用途

其他个别因素状况

好

较好

一般

较差

差

濉溪县双堆集镇镇区二级地商业用地宗地地价因素说明表

指标标准

宗地修正因素

优

较优

一般

较劣

劣

区

域

因

素

商业繁华程度

紧临一级地,购物方便

距一级地较近,购物较方便

处于该级别商业区,购物一般

距该级别商业区较远

处于该级别边缘,购物很不方便

交通条件

道路状况

道路类型

混合型主干道

混合型次干道或交通型主干道

交通型次干道或生活型主干道

生活型次干道

支路

道路宽度

街道宽度大，路面质量好

街道较宽，路面质量较好

街道宽度一般，路面质量一般

街道宽度较小，路面质量较差

街道宽度小，路面质量差

对外交通（客运）状况

便捷

较便捷

一般

出行较困难

交通不便

基础设施状况

保障率>85%

保障率80%-85%

保障率75%-80%

保障率70%-75%

保障率<70%

环境质量状况

无污染

基本无污染

轻度污染

污染较严重

严重污染

其他区域因素状况

好

较好

一般

较差

差

个别

因

素

距商服中心距离

<300米

300-500米

500-700米

700-900米

>900米

宗地面积

面积适中，对土地利用有利

面积较适中，土地利用较有利

对土地利用略有影响

对土地利用影响较大

面积过大、过小，土地利用影响大

宗地形状

矩形

近似矩形

较不规则，对土地利用无影响

不规则，对土地利用有一定影响

很不规则，对土地利用影响很大

临街状况

宽深比

>1.2

1.0-1.2

0.8-1.0

0.6-0.8

<0.6

几面临街

十字路口

丁字路口

一面临街

袋地<5米

袋地>5米

宗地基础设施状况

保障率>85%

保障率80%-85%

保障率75%-80%

保障率70%-75%

保障率<70%

接近交通设施程度

<200米

200-400米

400-600米

600-800米

>800米

相邻土地利用状况

商业

商住

住宅

工业、仓储

其它用地

规划限制

规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制

规划用途商业并对土地利用强度略有限制

规划用途商业并对土地利用强度有一定限制

规划用途商业并对土地利用强度限制较大

规划改变土地用途

其他个别因素状况

好

较好

一般

较差

差

濉溪县双堆集镇镇区一级地住宅用地宗地地价因素说明表

指标标准

宗地修正因素

优

较优

一般

较劣

劣

区

域

因

素

自然因素

好

较好

一般

较差

差

交通

条件

道路

状况

道路类型

生活型主干道

生活型次干道或混合型主干道

混合型次干道或交通型主干道

交通型次干道

支路

道路宽度

街道宽度大，路面质量好

街道较宽，路面质量较好

街道宽度一般，路面质量一般

街道宽度较小，路面质量较差

街道宽度小，路面质量差

对外交通（客运）状况

便捷

较便捷

一般

出行较困难

交通不便

基础设施状况

保障率>90%

保障率85%-90%

保障率80%-85%

保障率75%-80%

保障率<75%

公用设施状况

公用设施类型齐全，数量多

公用设施类型较齐全，数量较多

公用设施类型和数量一般

公用设施类型和数量较少

公用设施类型和数量少

城镇规划限制

无限制

无限制

基本无限制

个别条件限制

布局受较大限制

环境质量状况

无污染

基本无污染

轻度污染

污染较严重

严重污染

其他区域因素状况

好

较好

一般

较差

差

个

别

因

素

宗地自然条件

日照充分、通风流畅

日照较充分、通风较流畅

日照基本满足，通风较流畅

日照较少，通风受阻

阴暗潮湿

宗地面积

面积适中，对土地利用有利

面积较适中，对土地利用较有利

对土地利用略有影响

对土地利用影响较大

面积过大、过小，对土地利用影响大

宗地形状

矩形

近似矩形

较不规则，但对土地利用无影响

不规则，对土地利用有一定影响

很不规则，对土地利用影响较大

宗地临路状况

生活型主干道

生活型次干道或混合型主干道

混合型次干道或交通型主干道

交通型次干道

支路

宗地基础设施状况

保障率>90%

保障率85%-90%

保障率80%-85%

保障率75%-80%

保障率<75%

距商服中心距离

<100米

100-200米

200-300米

300-400米

>400米

接近交通设施程度

<200米

200-300米

300-400米

400-500米

>500米

接近公用设施程度

距幼儿园、小学、中学距离

<100米

100-200米

200-300米

300-400米

>400米

距菜场距离

<100米

100-200米

200-300米

300-400米

>400米

距其他公用设施距离

在其他公用设施周边

临近其他公用设施

距其他公用设施有一定距离

距其他公用设施较远

附近无公用设施

相邻土地利用状况

住宅

商住

商业

工业、仓储

其它用地

其他个别因素状况

好

较好

一般

较差

差

濉溪县双堆集镇镇区二级地住宅用地宗地地价因素说明表

指标标准

宗地修正因素

优

较优

一般

较劣

劣

区

域

因

素

自然因素

好

较好

一般

较差

差

交通

条件

道路

状况

道路类型

生活型主干道

生活型次干道或混合型主干道

混合型次干道或交通型主干道

交通型次干道

支路

道路宽度

街道宽度大，路面质量好

街道较宽，路面质量较好

街道宽度一般，路面质量一般

街道宽度较小，路面质量较差

街道宽度小，路面质量差

对外交通（客运）状况

便捷

较便捷

一般

出行较困难

交通不便

基础设施状况

保障率>85%

保障率80%-85%

保障率75%-80%

保障率70%-75%

保障率<70%

公用设施状况

公用设施类型齐全，数量多

公用设施类型较齐全，数量较多

公用设施类型和数量一般

公用设施类型和数量较少

公用设施类型和数量少

城镇规划限制

无限制

无限制

基本无限制

个别条件限制

布局受较大限制

环境质量状况

无污染

基本无污染

轻度污染

污染较严重

严重污染

其他区域因素状况

好

较好

一般

较差

差

个

别

因

素

宗地自然条件

日照充分、通风流畅

日照较充分、通风较流畅

日照基本满足，通风较流畅

日照较少，通风受阻

阴暗潮湿

宗地面积

面积适中，对土地利用有利

面积较适中，对土地利用较有利

对土地利用略有影响

对土地利用影响较大

面积过大、过小，对土地利用影响大

宗地形状

矩形

近似矩形

较不规则，但对土地利用无影响

不规则，对土地利用有一定影响

很不规则，对土地利用影响较大

宗地临路状况

生活型主干道

生活型次干道或混合型主干道

混合型次干道或交通型主干道

交通型次干道

支路

宗地基础设施状况

保障率>85%

保障率80%-85%

保障率75%-80%

保障率70%-75%

保障率<70%

距商服中心距离

<300米

300-500米

500-700米

700-900米

>900米

接近交通设施程度

<200米

200-400米

400-600米

600-800米

>800米

接近公用设施程度

距幼儿园、小学、中学距离

<200米

200-400米

400-600米

600-800米

>800米

距菜场距离

<300米

300-500米

500-700米

700-900米

>900米

距其他公用设施距离

在其他公用设施周边

临近其他公用设施

距其他公用设施有一定距离

距其他公用设施较远

附近无公用设施

相邻土地利用状况

住宅

商住

商业

工业、仓储

其它用地

其他个别因素状况

好

较好

一般

较差

差

濉溪县双堆集镇镇区工业用地宗地地价修正系数表

指标标准

宗地修正因素

优

较优

一般

较劣

劣

区

域

因

素

交通

条件

道路状况

道路类型

混合型主干道

混合型次干道或交通型主干道

交通型次干道或生活型主干道

生活型次干道

支路

道路宽度

街道宽度大，路面质量好

街道较宽，路面质量较好

街道宽度一般，路面质量一般

街道宽度较小，路面质量较差

街道宽度小，路面质量差

对外交通（货运）状况

便捷

较便捷

一般

货运较困难

货运不便

基础设施状况

保障率高

保障率较高

保障率一般

保障率较差

无基础设施

自然条件

日照充分、通风流畅

日照较充分、通风较流畅

日照基本满足，通风较流畅

日照较少，通风受阻

阴暗潮湿

产业集聚及配套状况

有全面的配套协作企业和设施

有比较合理的配套协作企业和设施

配套协作状况一般

有少量配套协作企业和设施

无配套协作企业和设施

城镇规划限制

无限制

无限制

基本无限制

个别条件限制

布局受较大限制

其他区域因素状况

好

较好

一般

较差

差

个

别

因

素

宗地地基状况

好

较好

一般

较差

差

宗地面积

面积适中，对土地利用有利

面积较适中，土地利用较有利

对土地利用略有影响

对土地利用影响较大

面积过大、过小，土地利用影响大

宗地形状

矩形

近似矩形

较不规则，对土地利用无影响

不规则，对土地利用有一定影响

很不规则，对土地利用影响很大

宗地临路状况

混合型主干道

混合型次干道或交通型主干道

交通型次干道或生活型主干道

生活型次干道

支路

宗地基础设施状况

保障率高

保障率较高

保障率一般

保障率较差

无基础设施

规划限制

无限制

无限制

基本无限制

个别条件限制

布局受较大限制

接近交通设施程度

<200米

200-500米

500-800米

800-1100米

>1100米

其他个别因素状况

好

较好

一般

较差

差