双堆集镇因素说明表.docx

1、双堆集镇因素说明表濉溪县双堆集镇镇区一级地商业用地宗地地价因素说明表 指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素商业繁华程度商服中心,客流量大紧临商服中心,客流量较大商服中心边缘,客流量一般一般商业区, 客流量较少远离商服中心, 客流量很少交通条件道路状况道路类型混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次干道支路道路宽度街道宽度大，路面质量好街道较宽，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差对外交通（客运）状况便捷较便捷一般出行较困难交通不便基础设施状况保障率90%保障率85%-90%保障率80%-85%保障率75%

2、-80%保障率75%环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染其他区域因素状况好较好一般较差差个别因素距商服中心距离400米宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，土地利用影响大宗地形状矩形近似矩形较不规则，对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大临街状况宽深比1.21.0-1.20.8-1.00.6-0.80.6几面临街十字路口丁字路口一面临街袋地5米宗地基础设施状况保障率90%保障率85%-90%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率75%接近交通设施程度500米相邻土

3、地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业并对土地利用强度略有限制规划用途商业并对土地利用强度有一定限制规划用途商业并对土地利用强度限制较大规划改变土地用途其他个别因素状况好较好一般较差差濉溪县双堆集镇镇区二级地商业用地宗地地价因素说明表 指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素商业繁华程度紧临一级地,购物方便距一级地较近, 购物较方便处于该级别商业区,购物一般距该级别商业区较远处于该级别边缘,购物很不方便交通条件道路状况道路类型混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次干道支路道路宽度街道宽度大，路

4、面质量好街道较宽，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差对外交通（客运）状况便捷较便捷一般出行较困难交通不便基础设施状况保障率85%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率70%-75%保障率70%环境质量状况无污染基本无污染轻度污染污染较严重严重污染其他区域因素状况好较好一般较差差个别因素距商服中心距离900米宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，土地利用影响大宗地形状矩形近似矩形较不规则，对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大临街状

5、况宽深比1.21.0-1.20.8-1.00.6-0.80.6几面临街十字路口丁字路口一面临街袋地5米宗地基础设施状况保障率85%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率70%-75%保障率70%接近交通设施程度800米相邻土地利用状况商业商住住宅工业、仓储其它用地规划限制规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制规划用途商业并对土地利用强度略有限制规划用途商业并对土地利用强度有一定限制规划用途商业并对土地利用强度限制较大规划改变土地用途其他个别因素状况好较好一般较差差濉溪县双堆集镇镇区一级地住宅用地宗地地价因素说明表 指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素自然因素好较好一般较差差

6、交通条件道路状况道路类型生活型主干道生活型次干道或混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道支路道路宽度街道宽度大，路面质量好街道较宽，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差对外交通（客运）状况便捷较便捷一般出行较困难交通不便基础设施状况保障率90%保障率85%-90%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率90%保障率85%-90%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率75%距商服中心距离400米接近交通设施程度500米接近公用设施程度距幼儿园、小学、中学距离400米距菜场距离400米距其他公用设施距离在其他公用设施周边临

7、近其他公用设施距其他公用设施有一定距离距其他公用设施较远附近无公用设施相邻土地利用状况住宅商住商业工业、仓储其它用地其他个别因素状况好较好一般较差差濉溪县双堆集镇镇区二级地住宅用地宗地地价因素说明表 指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素自然因素好较好一般较差差交通条件道路状况道路类型生活型主干道生活型次干道或混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道支路道路宽度街道宽度大，路面质量好街道较宽，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差对外交通（客运）状况便捷较便捷一般出行较困难交通不便基础设施状况保障率85%保障率80%-85%保障率

8、75%-80%保障率70%-75%保障率85%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率70%-75%保障率70%距商服中心距离900米接近交通设施程度800米接近公用设施程度距幼儿园、小学、中学距离800米距菜场距离900米距其他公用设施距离在其他公用设施周边临近其他公用设施距其他公用设施有一定距离距其他公用设施较远附近无公用设施相邻土地利用状况住宅商住商业工业、仓储其它用地其他个别因素状况好较好一般较差差濉溪县双堆集镇镇区工业用地宗地地价修正系数表指标标准宗地修正因素优较优一般较劣劣区域因素交通条件道路状况道路类型混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次

9、干道支路道路宽度街道宽度大，路面质量好街道较宽，路面质量较好街道宽度一般，路面质量一般街道宽度较小，路面质量较差街道宽度小，路面质量差对外交通（货运）状况便捷较便捷一般货运较困难货运不便基础设施状况保障率高保障率较高保障率一般保障率较差无基础设施自然条件日照充分、通风流畅日照较充分、通风较流畅日照基本满足，通风较流畅日照较少，通风受阻阴暗潮湿产业集聚及配套状况有全面的配套协作企业和设施有比较合理的配套协作企业和设施配套协作状况一般有少量配套协作企业和设施无配套协作企业和设施城镇规划限制无限制无限制基本无限制个别条件限制布局受较大限制其他区域因素状况好较好一般较差差个别因素宗地地基状况好较好一般较差差宗地面积面积适中，对土地利用有利面积较适中，土地利用较有利对土地利用略有影响对土地利用影响较大面积过大、过小，土地利用影响大宗地形状矩形近似矩形较不规则，对土地利用无影响不规则，对土地利用有一定影响很不规则，对土地利用影响很大宗地临路状况混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次干道支路宗地基础设施状况保障率高保障率较高保障率一般保障率较差无基础设施规划限制无限制无限制基本无限制个别条件限制布局受较大限制接近交通设施程度1100米其他个别因素状况好较好一般较差差