商住楼造价指标分析.docx
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商住楼造价指标分析
商住楼造价指标分析
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
某商住楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-商住楼
工程地点
上海市普陀区
建筑物功能及规模
地上20层，地下2层
开工日期
40057
竣工日期
41944
建筑面积（平方米）
42587其中:
地上33646地下8941
建筑和安装工程造价（万元）
21788.6
平方米造价（元/平方米）
5116.26
结构类型
框剪结构
层数（层）
地上20地下2
建筑高度（檐口）（米）
95.55
层高（米）
其中:
地下5.1/5.5其他层4.8
建筑节能
抗震设防烈度（度）
7度
基础
类型
钻孔灌注桩、钢砼地下室无梁底板带桩承台基础
埋置深度（米）
人防11；非人防9.8
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
08清单
价格取定期
2009年9月~2014年11月
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
桩与地基基础工程
（Φ600、Φ850钻孔灌注桩，钢砼地下室无梁底板带桩承台基础计入其他项目2.1）
砌筑工程
外墙类型
200厚及300厚A3.5蒸压灰加气砼砌块
内墙类型
200厚及100厚A3.5蒸压灰加气砼砌块
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
C20、C30、C35、C40、C50、C60砼,HPB235、HRB335、HRB400，箱型基础
厂库房大门、特种门、木结构工程
人防门HFM、HHFM、HHM、HK、HM、GHSFM
金属结构工程
预埋铁件、止水带、钢管栏杆（LOFT钢梯及钢平台列入其他项目2.18号房内精装修工程）
屋面及防水工程
屋面3mm厚改性沥青APP防水卷材，1.5厚自粘性防水卷材找平层，最薄处30厚1：
8水泥加气混凝土，C20细石砼找平层40厚,最薄处10厚1：
2.5水泥砂浆找1％坡，C20细石砼楼找平层40厚-屋面第二道，屋面分仓缝伸缩缝建筑油膏。
防腐、隔热、保温工程
80厚岩棉保温隔热板-屋面,（外墙30厚玻璃棉板保温计入其他项目2.3）
其他工程
厨房卫生间排气排风烟道及风帽，结构植筋、外墙门窗及铝板防水嵌缝
装饰装修工程
楼地面工程
钢砼楼板,地下二层楼面找平层细石砼8cm厚，地下一层楼面找平层细石砼5cm厚，（玻化砖、地砖、复合地板计入其他项目2.18）
门窗工程
（计入其他项目2.4玻璃幕墙、2.6石材幕墙、2.7带密码锁高级防盗门、2.5室内夹板木门）
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
内墙（地下室）：
白色防霉乳胶漆二道；防霉腻子两遍；5厚1:
2.5水泥砂浆罩面；12厚1:
3水泥砂浆打底；刷界面处理剂一道。
内墙（地上）：
8厚1:
0.3:
3水泥石膏砂浆抹面压光；12厚1:
1:
4水泥石膏砂浆打底扫毛；刷界面处理剂一道。
轻钢龙骨石膏板，
外墙：
8厚1:
0.3:
3水泥石膏砂浆抹面压光；12厚1:
1:
4水泥石膏砂浆打底扫毛；界面处理剂一道。
天棚工程
天棚（设备间）：
素水泥浆结合层一道；白色腻子批白两遍及喷（刷）白色乳胶漆二道。
油漆、涂料、裱糊工程
（多乐士墙面漆计入其他项目2.18）
其他工程
安装工程
电气工程
钢管敷设、镀锌电线管、管内穿线，桥架及电缆敷设，应急灯、防水防尘灯、疏散指示灯、普通开关及插座及灯具安装、配电箱安装、人防套管、分等电位箱、潜污泵控制箱。
筒灯、射灯、开关插座。
给排水、采暖、燃气工程工程
钢塑复合管，室内给水聚丙烯管（PPR管）、承插塑料排水管（HDPE高密度聚乙烯塑料排水管及UPVC排水管、阀门，地漏，潜污泵，压力表，镀锌钢管，Y型过滤器及橡胶软接头，水龙头，刚性套管、密闭套管及人防套管，清扫口。
（洁具、史密斯热水器、电磁炉计入其他项目2.18）
消防工程
桥架，钢管敷设，电线管敷设，消防、刚性及密闭套管。
（消防穿线及终端设备计入其他项目2.13）
通风空调工程
（VRV空调计入其他项目2.14）
智能化系统工程
桥架，钢管敷设，电线管敷设，信息箱，刚性及密闭套管，（门禁系统，监控系统计入其他项目2.12）
电梯工程
（计入其他项目2.11八台电梯，5台22层，3台裙房7层。
1台1层自动扶梯未计入造价）
其他工程
-
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
6258.45
1469.57
28.72
1.1
建筑工程
4901.96
1151.05
22.50
1.2
装饰装修工程
572.55
134.44
2.63
1.3
安装工程
783.93
184.08
3.60
2
措施项目
869.99
204.29
3.99
3
其他项目
13656.36
3206.70
62.68
4
规费
271.06
63.65
1.24
5
税金
732.74
172.06
3.36
合计
21788.60
5116.26
100.00
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
4901.96
1151.05
22.50
1.1
土（石）方工程
6.74
1.58
0.03
1.2
桩与地基基础工程
0.00
0.00
0.00
1.3
砌筑工程
273.17
64.14
1.25
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
4130.15
969.81
18.96
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
58.77
13.80
0.27
1.6
金属结构工程
68.40
16.06
0.31
1.7
屋面及防水工程
60.56
14.22
0.28
1.8
防腐、隔热、保温工程
44.54
10.46
0.20
1.9
其他工程
259.63
60.96
1.19
2
装饰装修工程
572.55
134.44
2.63
2.1
楼地面工程
119.97
28.17
0.55
2.2
门窗工程
0.00
0.00
0.00
2.3
墙柱面工程
403.42
94.73
1.85
2.4
天棚工程
49.16
11.54
0.23
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
0.00
0.00
0.00
2.6
其他工程
3
安装工程
783.93
184.08
3.60
3.1
电气工程
440.63
103.47
2.02
3.2
给排水、采暖、燃气工程
168.88
39.66
0.78
3.3
消防工程
83.80
19.68
0.38
3.4
通风空调工程
0.00
0.00
0.00
3.5
智能化系统工程
90.62
21.28
0.42
3.6
电梯工程
0.00
0.00
0.00
3.7
其他工程
0.00
0.00
0.00
合计
6258.45
1469.57
28.72
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
（A楼）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
276.32
64.88
1.27
1.1
环境保护
18.81
4.42
0.09
1.2
文明施工
84.35
19.81
0.39
1.3
临时设施
124.12
29.15
0.57
1.4
安全施工
49.04
11.52
0.23
2
大型机械进出场及安拆
10.03
2.36
0.05
3
现浇砼与钢砼构件模板
4
脚手架
440.21
103.37
2.02
5
垂直运输机械
115.96
27.23
0.53
6
基坑支撑
7
打拔钢板桩
8
打桩场地处理
9
施工排水、降水
10
其他措施费
27.46
6.45
0.13
合计
869.99
204.29
3.99
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
0.00
0.00
0.00
2
专业工程暂估价项目
13626.03
3199.57
62.54
2.1
桩基工程
825.38
193.81
3.79
结算价
2.2
围护工程
2763.30
648.86
12.68
结算价
2.3
外立面保温工程
77.89
18.29
0.36
结算价
2.4
外墙装饰
1708.54
401.19
7.84
结算价，含幕墙及门窗
2.5
木质防火门
12.65
2.97
0.06
2.6
外立面石材工程
734.44
172.46
3.37
结算价
2.7
分户门、单元门工程
188.49
44.26
0.87
2.8
景观绿化工程
249.84
58.67
1.15
2.9
室外总体工程
63.88
15.00
0.29
2.10
精装修工程（包括大堂和样板房等）
39.22
9.21
0.18
2.11
电梯安装工程
404.96
95.09
1.86
结算价
2.12
弱电智能化工程
299.18
70.25
1.37
2.13
消防工程
368.12
86.44
1.69
2.14
通风空调工程
287.79
67.58
1.32
2.15
强电后出线工程
423.14
99.36
1.94
结算价
2.16
信报箱工程
7.59
1.78
0.03
2.17
泛光照明工程
45.02
10.57
0.21
结算价
2.18
楼层内公共部位及号房内精装修工程
5126.59
1203.79
23.53
3
计日工
0.00
0.00
0.00
4
总承包服务费
30.34
7.12
0.14
4.1
桩基工程
0.00
0.00
0.00
4.2
基坑围护工程
0.00
0.00
0.00
4.3
外立面保温工程
0.00
0.00
0.00
4.4
外立面涂料工程
0.00
0.00
0.00
4.5
木质防火门
0.25
0.06
0.00
4.6
外立面石材工程
0.00
0.00
0.00
4.7
分户门、单元门工程
3.77
0.89
0.02
4.8
景观绿化工程
5.00
1.17
0.02
4.9
室外总体工程
1.28
0.30
0.01
4.10
精装修工程（包括大堂和样板房等）
0.78
0.18
0.00
4.11
电梯安装工程
0.00
0.00
0.00
4.12
弱电智能化工程
5.98
1.41
0.03
4.13
消防工程
7.36
1.73
0.03
4.14
通风空调工程
5.76
1.35
0.03
4.15
强电后出线工程
0.00
0.00
0.00
4.16
信报箱工程
0.15
0.04
0.00
4.17
泛光照明工程
0.00
0.00
0.00
4.18
楼层内公共部位及号房内精装修工程
0.00
0.00
0.00
合计
13656.36
3206.70
62.68
表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标
序号
项目名称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
76250.00
179.05
装饰
工日
27334.00
64.18
安装
工日
20102.45
47.20
小计
工日
123686.45
290.43
2
钢筋
千克
3909353.72
9179.69
3
钢模板
千克
0.00
0.00
4
其他钢材
千克
50653.83
118.94
5
木模板
平方米
138058.14
324.18
6
水泥
千克
7
黄砂
千克
8
石子
千克
9
多孔砖
千块
26.18
0.06
10
砌块
立方米
5757.21
13.52
11
商品砼
立方米
26570.27
62.39
12
预拌砂浆
立方米
2980.30
7.00
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
2
桩基工程
短桩
立方米
钢管桩
千克
砼方桩
立方米
砼管桩
立方米
灌注桩
立方米
其他
立方米
3
砌筑工程
砖基础
立方米
0.00
0.00
外墙砌体
立方米
524.63
1.23
内墙砌体
立方米
5734.03
13.46
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
6217.05
14.60
地下
立方米
4440.37
10.43
地上
立方米
13827.06
32.47
5
钢筋工程
吨
3909.35
9.18
6
模板工程
平方米
138058.14
324.18
7
门窗工程
门
平方米
3215.52
7.55
窗
平方米
9305.94
21.85
其他
平方米
0.00
0.00
8
楼地面工程
块料面层
平方米
0.00
0.00
整体面层
平方米
7607.37
17.86
其他
平方米
0.00
0.00
9
屋面工程
屋面防水
平方米
3555.31
8.35
隔热保温
平方米
3048.00
7.16
10
外装饰工程
幕墙
平方米
涂料
平方米
块料
平方米
外保温
平方米
其他
平方米
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
2675.27
6.28
天棚
平方米
12278.16
28.83
内保温
平方米
0.00
0.00
其他
平方米
0.00
0.00
12
金属结构工程
吨
50.65
0.12
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
19.499
2.315
27.895
1.080
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
86.954
143.136
6.664
0.282
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
62.411
1.196
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
11.818
18.912
0.038
0.047
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
57.227
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
38.151
12.650
通信网络
终端（个）
建筑设备监控
终端（个）
有线电视
终端（个）
智能识别管理
终端（个）
安全防范
终端（个）
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
8
22
22
市政道路工程造价指标分析
表一、工程概况
工程类别
市政道路
工程项目
道路工程
工程地点
嘉定区
开竣工日期
2013年7月-2014年9月
造价类别
结算价
施工情况
竣工
计价方式
按照《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）》
编制依据
参照《上海建设工程造价和交易信息》（2013年第3期）和《上海市市政公路造价信息》（2013年第2期）。
总面积（含人行道）（平方米）
12466.73
路长（米）
502.49
工程造价（万元）
2140.40
平方米造价（元/平方米）
1716.89
道路工程
机动行道
15cm二灰土基层
36cm粉煤灰粗粒径三渣基层
8cm粗粒式沥青混凝土、5cm中粒式沥青混凝土
4cm改性沥青混凝土
非机动车道
15cm二灰土基层
20cm粉煤灰粗粒径三渣基层
6cm中粒式沥青混凝土
4cm细粒式沥青混凝土
人行道
10cm碎石基础、10cmC20人行道基础商品砼、非连锁性彩色预制块
排砌侧平石
1000x300x120mm侧平石
管道工程
管道铺设（米）
1772
窨井砌筑（座）
43
DN300--DN400UPVC加筋管
DN600-DN1200玻璃纤维增强塑料夹砂管
DN225UPVC加筋管
打拔钢板桩：
单面4-6m槽型钢板桩
桥梁工程
结构形式
钢筋混凝土
通航净空
新河港为非通航河道，梁底标高≥4.5m
桥面横坡
车行道2%（向外），人行道-1%（向内）
设计荷载
城市-A级；人群荷载：
3.45kPa
桥长
33米
桥宽
40米
桥梁主要结构
上部结构
10m、13m预应力混凝土空心板梁
下部结构
现浇钢筋混凝土埋置式桥台
现浇钢筋混凝土排架式桥墩
桩基
钻孔灌注桩
表二、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例
一
分部分项工程
1868.79
1499.02
87.31%
1
道路工程
808.23
648.31
37.76%
2
管道工程
396.58
318.11
18.53%
3
桥梁工程
663.98
532.60
31.02%
二
措施项目
103.59
83.09
4.84%
三
其他项目
10.00
8.02
0.47%
四
规费
87.46
70.15
4.09%
五
税金
70.56
56.60
3.30%
六
总造价
2140.40
1716.89
100.00%
表三、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例
分部分项工程
一
道路工程
808.23
648.31
37.76%
1
土石方工程
110.36
88.52
5.16%
1.1
挖土石方
9.19
7.37
0.43%
1.2
填土石方
14.86
11.92
0.69%
1.3
其他
86.31
69.23
4.03%
2
道路结构工程
697.87
5
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