商住楼造价指标分析.docx

1、商住楼造价指标分析商住楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称某商住楼工程分类 建筑工程-民用建筑-商住楼工程地点上海市普陀区建筑物功能及规模地上20层，地下2层开工日期40057竣工日期41944建筑面积(平方米)42587 其中:地上 33646 地下 8941 建筑和安装工程造价(万元)21788.6平方米造价(元/平方米)5116.26结构类型框剪结构层数（层）地上 20 地下 2 建筑高度（檐口）(米) 95.55层高(米)其中:地下 5.1/5.5 其他层 4.8 建筑节能抗震设防烈度(度)7度基础类型钻孔灌注桩、钢砼地下室无梁底板带桩承台基础埋置深度(米)人防11；

2、非人防9.8计价方式清单计价造价类别结算价编制依据08清单价格取定期 2009年9月2014年11月表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程桩与地基基础工程（600、850钻孔灌注桩，钢砼地下室无梁底板带桩承台基础计入其他项目2.1）砌筑工程外墙类型200厚及300厚A3.5蒸压灰加气砼砌块内墙类型200厚及100厚A3.5蒸压灰加气砼砌块混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）C20、C30、C35、C40、C50、C60砼,HPB235、HRB335、HRB400，箱型基础厂库房大门、特种门、木结构工程人防门HFM、HHFM、HHM、HK、HM、GHSFM金属结构工程预埋铁件、止水带、钢管栏

3、杆（LOFT钢梯及钢平台列入其他项目2.18号房内精装修工程）屋面及防水工程屋面3mm厚改性沥青APP防水卷材，1.5厚自粘性防水卷材找平层，最薄处30厚1：8水泥加气混凝土，C20细石砼找平层40厚,最薄处10厚1：2.5水泥砂浆找1坡，C20细石砼楼找平层40厚-屋面第二道，屋面分仓缝伸缩缝建筑油膏。防腐、隔热、保温工程80厚岩棉保温隔热板-屋面,(外墙30厚玻璃棉板保温计入其他项目2.3)其他工程厨房卫生间排气排风烟道及风帽，结构植筋、外墙门窗及铝板防水嵌缝装饰装修工程楼地面工程钢砼楼板,地下二层楼面找平层细石砼8cm厚，地下一层楼面找平层细石砼5cm厚，（玻化砖、地砖、复合地板计入其他

4、项目2.18）门窗工程（计入其他项目2.4玻璃幕墙、2.6石材幕墙、2.7带密码锁高级防盗门、2.5室内夹板木门）墙柱面、天棚、涂料工程墙柱面工程内墙（地下室）：白色防霉乳胶漆二道；防霉腻子两遍；5厚1:2.5水泥砂浆罩面；12厚1:3水泥砂浆打底；刷界面处理剂一道。内墙（地上）：8厚1:0.3:3水泥石膏砂浆抹面压光；12厚1:1:4水泥石膏砂浆打底扫毛；刷界面处理剂一道。轻钢龙骨石膏板，外墙：8厚1:0.3:3水泥石膏砂浆抹面压光；12厚1:1:4水泥石膏砂浆打底扫毛；界面处理剂一道。天棚工程天棚（设备间）：素水泥浆结合层一道；白色腻子批白两遍及喷（刷）白色乳胶漆二道。油漆、涂料、裱糊工程

5、(多乐士墙面漆计入其他项目2.18）其他工程安装工程电气工程钢管敷设、镀锌电线管、管内穿线，桥架及电缆敷设，应急灯、防水防尘灯、疏散指示灯、普通开关及插座及灯具安装、配电箱安装、人防套管、分等电位箱、潜污泵控制箱。筒灯、射灯、开关插座。给排水、采暖、燃气工程工程钢塑复合管，室内给水聚丙烯管(PPR管) 、承插塑料排水管(HDPE高密度聚乙烯塑料排水管及UPVC排水管、阀门，地漏，潜污泵，压力表，镀锌钢管，Y型过滤器及橡胶软接头，水龙头，刚性套管、密闭套管及人防套管，清扫口。(洁具、史密斯热水器、电磁炉计入其他项目2.18)消防工程桥架，钢管敷设，电线管敷设，消防、刚性及密闭套管。（消防穿线及终

6、端设备计入其他项目2.13）通风空调工程（VRV空调计入其他项目2.14 ）智能化系统工程桥架，钢管敷设，电线管敷设，信息箱，刚性及密闭套管，（门禁系统，监控系统计入其他项目2.12）电梯工程（计入其他项目2.11八台电梯，5台22层，3台裙房7层。1台1层自动扶梯未计入造价）其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程6258.45 1469.57 28.72 1.1建筑工程4901.96 1151.05 22.50 1.2装饰装修工程572.55 134.44 2.63 1.3安装工程783.93 184.08 3.60 2措

7、施项目869.99 204.29 3.99 3其他项目13656.36 3206.70 62.68 4规费271.06 63.65 1.24 5税金732.74 172.06 3.36 合计21788.60 5116.26 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程4901.96 1151.05 22.50 1.1土（石）方工程6.74 1.58 0.03 1.2桩与地基基础工程0.00 0.00 0.00 1.3砌筑工程273.17 64.14 1.25 1.4混凝土及钢筋混凝土工程4130.15 969.81

8、18.96 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程58.77 13.80 0.27 1.6金属结构工程68.40 16.06 0.31 1.7屋面及防水工程60.56 14.22 0.28 1.8防腐、隔热、保温工程44.54 10.46 0.20 1.9其他工程259.63 60.96 1.19 2装饰装修工程572.55 134.44 2.63 2.1楼地面工程119.97 28.17 0.55 2.2门窗工程0.00 0.00 0.00 2.3墙柱面工程403.42 94.73 1.85 2.4天棚工程49.16 11.54 0.23 2.5油漆、涂料、裱糊工程0.00 0.00 0.00

9、 2.6其他工程3安装工程783.93 184.08 3.60 3.1电气工程440.63 103.47 2.02 3.2给排水、采暖、燃气工程168.88 39.66 0.78 3.3消防工程83.80 19.68 0.38 3.4通风空调工程0.00 0.00 0.00 3.5智能化系统工程90.62 21.28 0.42 3.6电梯工程0.00 0.00 0.00 3.7其他工程0.00 0.00 0.00 合计6258.45 1469.57 28.72 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)（A楼）平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费276.3

10、2 64.88 1.27 1.1环境保护18.81 4.42 0.09 1.2文明施工84.35 19.81 0.39 1.3临时设施124.12 29.15 0.57 1.4安全施工49.04 11.52 0.23 2大型机械进出场及安拆10.03 2.36 0.05 3现浇砼与钢砼构件模板 4脚手架440.21 103.37 2.02 5垂直运输机械115.96 27.23 0.53 6基坑支撑7打拔钢板桩8打桩场地处理9施工排水、降水10其他措施费27.46 6.45 0.13 合计869.99 204.29 3.99 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/

11、m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目0.00 0.00 0.00 2专业工程暂估价项目13626.03 3199.57 62.54 2.1桩基工程825.38 193.81 3.79 结算价2.2围护工程2763.30 648.86 12.68 结算价2.3外立面保温工程77.89 18.29 0.36 结算价2.4外墙装饰1708.54 401.19 7.84 结算价，含幕墙及门窗2.5木质防火门12.65 2.97 0.06 2.6外立面石材工程734.44 172.46 3.37 结算价2.7分户门、单元门工程188.49 44.26 0.87 2.8景观绿化工程249.84 58

12、.67 1.15 2.9室外总体工程63.88 15.00 0.29 2.10精装修工程(包括大堂和样板房等)39.22 9.21 0.18 2.11电梯安装工程404.96 95.09 1.86 结算价2.12弱电智能化工程299.18 70.25 1.37 2.13消防工程368.12 86.44 1.69 2.14通风空调工程287.79 67.58 1.32 2.15强电后出线工程423.14 99.36 1.94 结算价2.16信报箱工程7.59 1.78 0.03 2.17泛光照明工程45.02 10.57 0.21 结算价2.18楼层内公共部位及号房内精装修工程5126.59 1

13、203.79 23.53 3计日工0.00 0.00 0.00 4总承包服务费30.34 7.12 0.14 4.1桩基工程0.00 0.00 0.00 4.2基坑围护工程0.00 0.00 0.00 4.3外立面保温工程0.00 0.00 0.00 4.4外立面涂料工程0.00 0.00 0.00 4.5木质防火门0.25 0.06 0.00 4.6外立面石材工程0.00 0.00 0.00 4.7分户门、单元门工程3.77 0.89 0.02 4.8景观绿化工程5.00 1.17 0.02 4.9室外总体工程1.28 0.30 0.01 4.10精装修工程(包括大堂和样板房等)0.78 0

14、.18 0.00 4.11电梯安装工程0.00 0.00 0.00 4.12弱电智能化工程5.98 1.41 0.03 4.13消防工程7.36 1.73 0.03 4.14通风空调工程5.76 1.35 0.03 4.15强电后出线工程0.00 0.00 0.00 4.16信报箱工程0.15 0.04 0.00 4.17泛光照明工程0.00 0.00 0.00 4.18楼层内公共部位及号房内精装修工程0.00 0.00 0.00 合计13656.36 3206.70 62.68 表七、工程造价费用分析（略）表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日76250

15、.00 179.05 装饰工日27334.00 64.18 安装工日20102.45 47.20 小计工日123686.45 290.43 2钢 筋千克3909353.72 9179.69 3钢 模 板千克0.00 0.00 4其他钢材千克50653.83 118.94 5木 模 板平方米138058.14 324.18 6水 泥千克7黄 砂千克8石 子千克9多 孔 砖 千块26.18 0.06 10砌 块立方米5757.21 13.52 11商 品 砼立方米26570.27 62.39 12预拌砂浆立方米2980.30 7.00 表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名

16、称单位工程量百平方米工程量综合单价（含税）（元）1土（石）方工程立方米2桩基工程短桩立方米钢管桩千克砼方桩立方米砼管桩立方米灌注桩立方米其他立方米3砌筑工程砖基础立方米0.00 0.00 外墙砌体立方米524.63 1.23 内墙砌体立方米5734.03 13.46 4混凝土工程基础（除地下室）立方米6217.05 14.60 地下立方米4440.37 10.43 地上立方米13827.06 32.47 5钢筋工程吨3909.35 9.18 6模板工程平方米138058.14 324.18 7门窗工程门平方米3215.52 7.55 窗平方米9305.94 21.85 其他平方米0.00 0.

17、00 8楼地面工程块料面层平方米0.00 0.00 整体面层平方米7607.37 17.86 其他平方米0.00 0.00 9屋面工程屋面防水平方米3555.31 8.35 隔热保温平方米3048.00 7.16 10外装饰工程幕墙平方米涂料平方米块料平方米外保温平方米其他平方米11内装饰工程内墙饰面平方米2675.27 6.28 天棚平方米12278.16 28.83 内保温平方米0.00 0.00 其他平方米0.00 0.00 12金属结构工程吨50.65 0.12 2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)动力管

18、（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)19.499 2.315 27.895 1.080 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)86.954 143.136 6.664 0.282 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）62.411 1.196 架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器11.818 18.912 0.038 0.047 3燃气管（米）灶、热水器（套）4消防水消

19、防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）57.227 5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）38.151 12.650 通信网络终端（个）建筑设备监控终端（个）有线电视终端（个）智能识别管理终端（个）安全防范终端（个）7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）82222市政道路工程造价指标分析表一、工程概况工程类别市政道路工程项目道路工程工程地点嘉定区开竣工日期2013年7月-2014年9月造价类别结

20、算价施工情况竣工计价方式按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）编制依据参照上海建设工程造价和交易信息（2013年第3期）和上海市市政公路造价信息（2013年第2期）。 总面积（含人行道） (平方米)12466.73 路长(米)502.49工程造价（万元）2140.40 平方米造价 （元/平方米）1716.89 道路工程机动行道15cm二灰土基层36cm粉煤灰粗粒径三渣基层8cm粗粒式沥青混凝土、5cm中粒式沥青混凝土4cm改性沥青混凝土非机动车道15cm二灰土基层20cm粉煤灰粗粒径三渣基层6cm中粒式沥青混凝土4cm细粒式沥青混凝土人行道10cm碎石基础、10cmC20人

21、行道基础商品砼、非连锁性彩色预制块排砌侧平石1000x300x120mm 侧平石管道工程管道铺设(米)1772窨井砌筑(座)43DN300-DN400UPVC加筋管DN600-DN1200玻璃纤维增强塑料夹砂管DN225UPVC加筋管打拔钢板桩：单面4-6m槽型钢板桩桥梁工程结构形式钢筋混凝土通 航 净 空新河港为非通航河道，梁底标高4.5m桥 面 横 坡车行道2%（向外），人行道-1%（向内）设 计 荷 载城市-A级；人群荷载：3.45kPa桥 长33米桥 宽40米桥梁主要结构上部结构 10m、13m预应力混凝土空心板梁下部结构现浇钢筋混凝土埋置式桥台现浇钢筋混凝土排架式桥墩桩基 钻孔灌注桩

22、表二、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例一分部分项工程1868.79 1499.02 87.31%1道路工程808.23 648.31 37.76%2管道工程396.58 318.11 18.53%3桥梁工程663.98 532.60 31.02%二措施项目103.59 83.09 4.84%三其他项目10.00 8.02 0.47%四规费87.46 70.15 4.09%五税金70.56 56.60 3.30%六总造价2140.40 1716.89 100.00%表三、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例分部分项工程一道路工程808.23 648.31 37.76%1土石方工程110.36 88.52 5.16%1.1挖土石方9.19 7.37 0.43%1.2填土石方14.86 11.92 0.69%1.3其他86.31 69.23 4.03%2道路结构工程697.87 5