施工总承包招标技术要求.docx
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施工总承包招标技术要求
施工总承包招标技术要求
1、项目概况
1.1、项目名称：
三亚国美酒店项目。
1.2、项目地址：
三亚市海棠湾旅游区海棠湾南路C6片区D-3-4地块。
1.3、项目概况：
项目总用地面积134093平方米。
该项目总建筑面积约53736平方米；其中酒店项目建筑面积为34864平方米，居住类别墅建筑面积为18733平方（建筑面积仅为计容建筑面积，不包括地下室等部分）。
总投资约16亿元，建设工期24个月（自开工至竣工验收）。
1.4、建设资金来源：
自有。
1.5、招标单位：
三亚国美旅业有限公司；
2、承包范围
2.1、定义：
2.1.1、甲方独立分包人（含甲供物资）：
甲方负责招标、签约，甲方独立分包人管理纳入总包管理范围（详见附表一）。
2.1.2、甲方指定分包人（含甲指物资）：
甲方负责招标，甲指分包人与总承包单位签约并纳入总承包管理范围（详见附表二）。
2.1.3、甲方限定物资：
招标与签约阶段，甲方明确甲限物资的技术与品牌档次要求，此部分物资均由总承包单位自行采购供应、安装实施（详见附表三）。
2.1.4、面客区：
酒店接待专用之客房、客房走廊、走廊休息区、客用电梯厅、电梯轿厢；会议、餐饮、商业、娱乐服务及其他配套公共区域（如地下车库）。
2.1.5、非面客区：
设备机房、电梯机房、水箱间。
客房层的设备间、楼梯间、服务电梯间及轿厢、清洁间、服务间、设备管井等。
2.2、招标范围
2.2.1、土建工程
2.2.1.1、土方工程
中标人负责从基槽开挖的清槽开始配合至土方开挖完成（总包清槽工程量按100mm计,其中土方分包单位配合机械开挖及土方外运）、房心回填、肥槽回填工作。
2.2.1.2、钢筋混凝土工程
中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部现浇钢筋混凝土结构、通风井、设备基础、圈梁、过梁、构造柱、台阶、坡道、散水等钢筋混凝土工程。
钢筋混凝土结构工程应理解为包括钢筋工程、模板工程、混凝土工程以及与它们相关的辅助工作，包括但不限于后浇带、止水带、沉降缝、施工缝以及定义在中标人工作范围内的设备基础、预留洞、预埋件、预埋管、堵洞、开洞、封洞等。
2.2.1.3、砌筑及抹灰工程
中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有砌筑及抹灰工程，包括砖砌体、砌块砌体等全部砌筑及抹灰工作，砌筑工程应理解为包括浇注混凝土腰带、砌块砌筑、砌体墙内附加钢筋、混凝土圈梁、钢筋混凝土构造柱、顶部填充等的施工。
中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定所有管井、烟风道的安装工作及除精装修范围以外的所有隔墙（如有）的安装工作。
上述施工范围内的辅助工作包括但不限于堵洞、开洞、封洞等。
2.2.1.4、屋面工程
中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋面工程，包括屋面板结构层以上的所有屋面保温、防水、保护层等做法以及相关配套工作。
2.2.1.5、防水工程
中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有防水工程。
包括但不限于全部屋面、底板、地下室外墙、楼地面、水池、窗台细部等以及合同图纸中注明需要做防水区域的全部防水工作。
中标人负责防水材料供货单位的管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调和配合。
2.2.1.6、防腐、隔热保温工程
中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作，包括但不限于外墙、地下室顶板、铁件、机房以及合同图纸中注明或工程规范和技术说明中规定的全部防腐、隔热、保温工程工作（含必要的保护层）。
防腐、隔热、保温工程工作的内容包括但不限于供应材料、施工、任何必要的检测以及与其它专业的协调和配合等。
2.2.1.7、立面装饰与装修工程
玻璃幕墙、铝板幕墙、阳台栏杆及栏板、外墙装饰栏板等供应及施工工作均纳入甲方独立分包人范围内，外墙涂料供货与施工纳入甲方指定分包人范围内，由总承包单位负责管理、协调、配合及服务。
除此之外的其他全部外立面装饰装修及其附属工作，包含外墙抹灰、室外坡道、散水、台阶等均由中标人负责实施。
中标人负责预留洞、补洞、开洞、堵洞以及招标文件中规定的对本部分专业分包人和专项供应商的中标人管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调和配合。
2.2.1.8、装修工程
中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定区域（非面客区）的全部装饰装修工作。
具体工作包括但不限于楼梯间、公共区域管道井、设备机房、电梯机房、水箱间、厨房、洗衣间等面客区以外所有区域；按照合同图纸中标明的装修做法完成包括底层和面层的全部抹灰、天棚、墙面、柱面、地面、踢脚、窗台、轻钢龙骨石膏板墙、栏杆扶手等全部装饰装修工作。
酒店面客区（客房，客房区走廊，大堂）装修工程由甲方独立分包人实施。
2.2.1.9、门窗工程
外立面门窗，面客区入户门及户内门，防火门、防火卷帘门及防火隔断，钢制门等各种品类门窗均纳入甲方独立分包或甲方指定分包范围内，以专业分包的方式实施，所有门窗的后塞口由中标人负责实施并完成。
中标人还应负责上述专业分包人工作的预留洞、预埋件、预埋管、补洞、开洞、堵洞、修补门窗洞口和招标文件中规定的对专业分包人的中标人管理、协调、配合和服务的责任和义务以及与其他专业的现场协调配合工作。
2.2.1.10、人防工程
人防门供货与安装、人防专用设备（除了通风设备，其他人员掩蔽区域比如防爆波阀等，是否还需要当地人防站指定，需项目公司确认）纳入甲方指定分包人范围内，以专业分包的方式实施。
中标人负责上述专业分包人工作的预留洞、预埋件、预埋管、补洞、开洞、堵洞、修补门窗洞口和招标文件中规定的对专业分包人的中标人管理、协调、配合和服务的责任和义务以及与其他专业的现场协调配合工作。
2.2.1.11、其它零星工程
中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的工作范围以外的其他零星土建工程，包括因设计调整造成的预、留埋修改、补充与完善；施工围挡拆除、现有临建拆除等。
2.2.2.机电工程
2.2.2.1、给排水工程
2.2.2.1.1、给水、排水系统
给水泵、潜污泵、无负压供水设备、锅炉等设备供应商纳入甲方指定分包范围内，由总承包单位负责管理、协调、配合及服务。
板式与容积式换热设备、成品隔油池、各种水阀、不锈钢水箱、各种管材、沟槽连接件、非面客区卫生洁具、计量表纳入甲方限制物资范围。
除本文件中列明的以专业分包或专项供应方式实施的系统或设备以外，中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部给排水工程，具体如下：
●整套自来水供水水系统包括设备、管路系统的供应、安装及调试；
●整套直饮水供水水系统包括设备、管路系统的供应、安装及调试；
●整套生活热水系统包括设备、管路系统的供应、安装及调试；
●建筑污水与废水排放系统、建筑雨水排放系统及通气系统的供应、安装及调试。
2.2.2.1.2、卫生洁具
合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的非面客区卫生洁具的供应及安装由中标人负责实施并完成。
2.2.2.1.3、界面划分
上述各系统与室外的工程存在接驳时，一律由中标人负责将相关的管路实施到位：
●当图纸上标有管井时，做至第一个出室内的管井（不含管井本身）；
●当图纸上没有标注管井时，做至出建筑物外墙皮、台阶、坡道、散水外1.5（含）米处封堵。
●室外给水管线至消防水池，消防水池至室外消防水泵接合器；
●客房区给水、直饮水、生活热水系统实施到管井内干管分支接口阀门处；
●所有厨房区给水管路实施到入厨房区域1米处甩口（或水表后），厨房排水管路与排水设施按设计图纸实施；
●冷冻站、洗衣机房给水系统实施到入机房墙内1米处甩口，冷冻站、洗衣机房排水管路与排水设施按设计图纸实施；
●面客区客房与公共卫生间排水管路实施至卫生器具（脸盆、马桶、妇洗器、浴缸）接口，其中客房层服务用房卫生器具由总承包单位负责实施；面客区地漏由总包负责实施（但地漏选型经甲方确认）；
●人防区给水与排水系统设备与管路安装；
●电梯基坑内排水管路安装；
●冷却塔供水、排水管路安装与接驳。
2.2.2.2通风和空调工程
2.2.2.2.1通风与空调系统
制冷站工程、冷冻机组供应纳入甲方独立分包范围，以甲方独立分包人方式实施；空调机组、风机盘管、热回收机组、VRV机组、风幕、分体空调、冷却塔供应均纳入甲方指定分包范围，以专项供应方式实施；风机、卫生间排风扇、屋顶油烟净化设备、水阀（含风机盘管温控器）、风口阀部件（含消声器与静压箱）、橡塑海绵保温材料、空调系统隔音材料、水表纳入甲方限制物资范围，中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的建筑物（含主楼、大小宴会厅、别墅、室外休闲娱乐区、锅炉房）内其余全部通风空调工程，包括但不限于各子系统的设备及材料供应、系统安装及调试等全部工作。
具体如下：
●空调冷热水系统包括设备、管路系统的供应、安装及调试；
●空调通风系统包括设备、管路系统的供应、安装及调试；
●新风送风系统包括设备、管路系统的供应、安装及调试；
●地下停车库机械通风包括设备、管路系统的供应、安装及调试；
●加压送风系统包括设备、管路系统的供应、安装及调试；
●厨房送排风系统（含排油烟）包括设备、管路系统的供应、安装及调试；
●卫生间排风系统包括设备、管路系统的供应、安装及调试；
●消防排烟及补风系统包括设备、管路系统的供应、安装及调试；
2.2.2.2.2、界面划分
●上述各系统与其他分包工程存在接驳时，一律由中标人负责将相关管理实施到：
●提供适当的管路接口，建筑外立面及其他室外所有百叶供货、安装由幕墙分包负责实施；
●客房区排风系统、新风系统、风机盘管送回、风管；
●厨房送排风管路实施到入厨房区域1米甩口处；
●所有机、站房（冷冻站、变配电站、柴发机房、锅炉房、燃气表间、电梯机房等）内全部送、排风设备与管路安装（含排烟、事故排风系统）；
●电梯机房与垃圾站内空调设备与管路安装；
●人防区通风系统设备与管路安装；
2.2.3、电气工程
2.2.3.1、电气工程
外电源与变电站工程、弱电工程、发电机供应与安装工程纳入甲方独立分包范围；建筑立面泛光工程、电缆供应、配电箱（柜）供应纳入甲方指定分包范围；母线、桥架、非面客区灯具（含停车场）、电计量表纳入甲方限制物资范围，中标人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定建筑物（含主楼、别墅、室外休闲娱乐区等）内的其余全部电气工程，包括但不限于各子系统的设备及材料供应、系统安装及调试等全部工作。
具体如下：
●防雷接地工程。
包括但不限于接地装置、接地母线、避雷针、网及均压环、避雷引下线、等电位连接以及所有设备、材料的供应、安装、敷设及调试工作；
●低压配电工程。
包括但不限于变电站低压配电柜出线至各层配电柜、配电箱之间的管路、线缆及设备的安装及调试工作；设备和用电末端的电气接驳工作，即配电箱（柜）至设备和用电末端本体的桥架、线槽、钢管、电缆电线的供应、敷设、压接及调试工作；
●非面客区照明工程。
全部照明干、支线系统管路、线缆安装与调试；灯具、开关、插座等用电末端安装与调试；
2.2.3.2、界面划分
●上述各系统与其他分包工程存在接驳时，一律由中标人负责将相关管理实施到：
●负责消防与弱电系统线槽安装；
●实施至面客区各客房配电箱、配电箱、走廊照明配电箱；
●实施至非面客区照明系统末端点位（灯具、开关面板及插座）；
●风机盘管三速开关面板配管、穿线、接驳与安装；
●实施至建筑立面泛光照明、景观照明及道路照明分包工程电源配电箱；
●人防区电气动力与照明系统安装；
●提供幕墙分包工程防雷接地子系统接驳点；
●冷冻站内冷冻机、冷冻水泵、冷却水泵、补水泵动力箱柜进线接驳；
2.2.3.3、弱电工程。
合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定全部弱电工程均纳入甲方独立分包范围，以专业分包方式实施，具体应包含穿线、设备、供应、安装、调试、开通等工作。
中标人仅负责按合同图纸实施并完成设备基础、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、预埋件、结构预埋管、线槽、桥架、及接线盒、接线箱（含穿带线）、砌筑墙体内的预埋管及接线盒、接线箱（含穿带线）、出墙套管、补洞、堵洞，防火封堵以及招标文件中规定的对专业分包人实施工作的总包管理、协调、配合、管理和服务工作、责任和义务，并负责与其它专业的协调和配合。
2.2.4、消防工程
除预埋管及盒、箱（含穿带线）由中标人负责自行实施并完成以外，其余室内外消火栓系统、湿式自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、气体消防自动灭火系统、厨房湿式灭火系统、火灾自动报警系统、火灾漏电监控系统中的所有设备、材料等的供应、工程安装与调试工作均纳入甲方独立分包范围，以专业分包方式实施。
中标人还应负责上述专业分包人工作的预留洞、预埋件、补洞、开洞、堵洞、防火封堵工作，并负责完成协调、组织整个消防工程（包括消防水、消防电以及土建工程的防火门、防火卷帘门、消防通道等）的验收工作，以及招标文件中规定的对专业分包人实施工作的总包管理、协调、配合、管理和服务工作、责任和义务。
2.2.5、燃气工程
合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的燃气及燃气报警系统工程中的所有设备、材料等的供应、安装和调试工作均纳入甲方独立分包范围，以专业分包方式实施。
中标人应负责自行实施并完成设备基础（如果有）、预埋件、预埋管（包括地脚螺栓，如果有）、预留洞、补洞、开洞、堵洞以及招标文件中规定的对本部分专业分包人和专项供应商的总包管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调和配合。
2.2.6、电梯工程
合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部电梯工程均纳入甲方独立分包范围，以专业分包方式实施。
但中标人负责自行实施并完成以下工作：
●电梯井道和机房的全部土建工程的施工；
●提供电梯门框用的调直和调平的技术数据；
●提供混凝土填料材料，用于框缘、厅门框、地基和底坑的填充和灌浆并完成施工；
●提供临时保护面给所有电梯门及门框及电梯内部，并于施工完成后拆离现场；
●按照电梯工程承包商要求拆改电梯井脚手架；
●提供和安装由电梯机房及井道外连接至中央控制室之间的线槽、线缆；
●为所有电梯底坑提供排水设施；
●为办理正式移交手续之前按照电梯分包人要求进行成品保护设置；
●设备基础（如果有）、预埋件、预埋管（包括地脚螺栓，如果有）、预留洞、补洞、开洞、堵洞以及招标文件中规定的对本部分独立发包人的总包管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调和配合。
2.2.7、其他甲方独立分包工程
其余未描述甲方独立分包工程的设备、材料等供应、安装和调试工作均纳入专业分包范围，以专业分包方式实施。
中标人负责自行实施并完成招标文件中规定的对上述专业分包人的管理、协调、配合和服务工作并承担相应的责任和义务。
附件一：
序号
甲方限定专业分包工程/设备供货
（总包签约，招标文件中甲方明确技术要求或品牌范围，由投标方自由竞价，清标阶段审核）
备注
1
板式与容积式换热器等热换设备
2
成品隔油池设备
3
风机与卫生间排风扇设备
技术标中严格明确噪音等重要技术要求
4
屋顶油烟净化器设备
厨房内油烟净化器含在厨房设备中甲供
5
母线材料
6
桥架材料
7
水阀，含电动阀材料
8
风口阀部件材料
9
橡塑海绵保温材料级隔音材料
10
不锈钢水箱设备及材料
11
给排水系统管材材料（包括但不限于给水铜管、薄壁不锈钢管、PPR管等）
12
沟槽管道连接件材料
13
污衣道设备及材料
14
非面客区灯具及装饰材料、卫生洁具等
此部分供货前提：
在定标价格范围内，颜色及外观效果需得到甲方认可后方可订货，不因此而调整价格。
15
水电计量表
16
其余大宗货值材料与设备
附件二：
序号
甲方指定专业分包工程/设备供货
（甲方招标确定品牌及价格，中标单位与总包签约，纳入总包管理范围，简称“甲指”）
备注
1
人防门供货及安装工程
2
建筑立面泛光工程
3
车库地面施工合同
4
防火门、防火隔断、钢制门、防火卷帘供货及安装合同
包含面客区精装区域所有防火门
5
冷却塔供货及拼装合同
6
空调机组、风机盘管、VRV、热回收机组、风幕机、独立分体空调
7
空调泵、给水泵、无负压供水设备、潜污泵。
消防泵，喷淋泵含在消防总包中，总包整体配合
8
人防通风设备供货
备注
9
配电箱（柜）供应合同
10
外墙涂料供货与施工
11
电缆供货合同
附件三：
序号
甲方独立发包工程/设备供货
（与甲方签约，纳入总包管理范围，简称“甲供”）
备注
1
桩基工程
2
土方工程（土方、支护与降水）
独立发包，肥槽回填范围由总包实施
3
外电源与变电站工程
4
燃气工程（含燃气报警）
5
玻璃、石材或者组合幕墙工程
包含幕墙、外门窗、阳台栏杆及栏板、外墙装饰栏板，涂料供货不在此范围
6
电梯工程（垂直梯、扶梯与餐梯供货与安装）
7
钢结构工程
独立于主体结构范围外，由甲方独立发包，主体结构以内，由总包实施
8
弱电工程（楼宇自控系统、综合布线系统、微蜂窝信号覆盖、停车场管理系统、门禁系统、保安监控系统、有线及卫星电视系统、互动电视系统、可视对讲系统、远程抄表系统）流媒体、酒店客控系统
9
消防工程（喷淋、消火栓与消防电气，包括但不限于管道、保温、阀门、泵、消火栓及箱体、灭火器、消防报警设备、疏散指示灯、材料及安装）
10
制冷站安装工程（制冷机组设备甲供）
11
面客区精装修工程
12
洗衣房设备供货与安装工程
13
厨房设备供货与安装工程（厨房设备、除屋顶外的油烟净化器）
14
室外市政工程（道路、小市政【自来水、雨水、污水、中水】管网）
甲方独立发包
15
园林绿化与景观工程（含景观照明）
甲方独立发包
16
室内外导示与标识工程
甲方独立发包
17
停车场交通设施合同（车位引导、车位划线、轮挡、护角）
甲方独立发包
18
康体娱乐设施系统工程（SPA泳池、桑拿、运动设施）
甲方独立发包
19
发电机设备供货及安装合同
3、总承包资质及质量标准要求
3.1、工程总承包资质要求：
房屋建筑工程施工总承包一级以上资质。
3.2、质量标准要求：
合格。
4、适用标准与规范
本工程执行标准包括并不限于如下（如下标准如有新发布的以新发布的为准；如工程实施过程中，下列文件版本更新，中标人以业主书面指令要求新版为准）：
4.1土建专业
4.1.1国家标准
4.1.1.1、GB/T21086-2007建筑幕墙
4.1.1.2、GB17565-2007防盗安全门通用技术条件
4.1.1.3、JC/T1015-2006环氧树脂地面涂层材料
4.1.1.4、GB1499.2-2007钢筋混凝土用钢第2部分热轧带肋钢筋
4.1.1.5、GB50411-2007建筑节能工程施工质量验收规范
4.1.1.6、GB/T50375-2006建筑工程施工质量评价标准
4.1.1.7、GB50352-2005民用建筑设计通则
4.1.1.8、GB/T50362-2005住宅性能技术评价标准
4.1.1.9、GB50038-2005人民防空地下室设计规范
4.1.1.10、GB/T50121-2005建筑隔声评价标准
4.1.1.11、GB/T50358-2005建设项目工程总承包管理规范
4.1.1.12、GB/T50353-2005建筑工程建筑面积计算规范
4.1.1.13、GB50345-2004屋面工程技术规范
4.1.1.14、GB50134-2004人民防空工程施工及验收规范
4.1.1.15、GB/T50344—2004建筑结构检测技术标准
4.1.1.16、GB50500-2003建设工程工程量清单计价规范
4.1.1.17、GB50330-2002建筑边坡工程技术规范
4.1.1.18、GB/T50328-2001建设工程文件归档整理规范
4.1.1.19、GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范
4.1.1.20、GB/T50326-2006建设工程项目管理规范
4.1.1.21、GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范2006版
4.1.1.22、GB50319-2000建设工程监理规范
4.1.1.23、GB/T50315-2000砌体工程现场检测技术标准
4.1.1.24、GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准
4.1.1.25、GB50292-1999民用建筑可靠性鉴定标准
4.1.1.26、GB50222-95建筑内部装修设计防火规范
4.1.1.27、GB50214-2001组合钢模板技术规范
4.1.1.28、GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范
4.1.1.29、GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范
4.1.1.30、GB50208-2002地下防水工程质量验收规范
4.1.1.31、GB50207-2002屋面工程质量验收规范
4.1.1.32、GB50206-2002木结构工程施工质量验收规范
4.1.1.33、GB50205-2001钢结构工程施工质量验收规范
4.1.1.34、GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范
4.1.1.35、GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范
4.1.1.36、GB50202-2002建筑地基基础施工质量验收规范
4.1.1.37、GB50164-92混凝土质量控制标准
4.1.1.38、GB50153-92工程结构可靠度设计统一标准
4.1.1.39、GB50152-92混凝土结构试验方法标准
4.1.1.40、GBJ146-90粉煤灰混凝土应用技术规范
4.1.1.41、GBJ133-90民用建筑照明设计标准
4.1.1.42、GBJ129-90砌体基本力学性能试验方法标准
4.1.1.43、GB50119-2003混凝土外加剂应用技术规范
4.1.1.44、GBJ118-88民用建筑隔声设计规范
4.1.1.45、GB50108-2001地下工程防水技术规范
4.1.1.46、GBJ107-87混凝土强度检验评定标准
4.1.1.47、GBJ97-87水泥混凝土路面施工及验收规范
4.1.1.48、GB50096-1999住宅设计规范
4.1.1.49、GB50092-96沥青路面施工及验收规范
4.1.1.50、GB50086-2001锚杆喷射混凝土支护技术规范
4.1.1.51、GBJ82-85普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法
4.1.1.52、GB/T50081-2002普通混凝土力学性能试验方法标准
4.1.1.53、GB/T50080-2002普通混凝土拌合物性能试验方法
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