智能化别墅设计方案含安防监控综合布线卫星电视物业管理系统.docx

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智能化别墅设计方案含安防监控综合布线卫星电视物业管理系统

别墅智能化系统设计总体方案

方

案

介

绍

第一章设计依据

1.《智能建筑设计标准》/T50314-2000

2.《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》

3.甲方提供的智能化系统设计要求、原始资料、图纸

一、工程概况

XX别墅分为南区、北区。

本次设计重点考虑南区新建湖边部分共有别墅43栋，同时考虑南区已建和新建北区部分系统的集成。

二、设计指导思想

1.严格按照《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》甲级标准要求进行设计，以保证XX别墅达到国家标准。

2.系统设计首先考虑系统实用性，保证系统具有卖点和用户使用方便；考虑经济性，保护投资者的利益；考虑系统的可靠性，保证系统的顺利运行；考虑系统的先进性、开放性、灵活性、可扩展性，保证系统的兼容升级。

三、总体方案设计

我公司根据甲方提出的需求和《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》的要求，对于XX别墅的智能化系统划分为四大系统，即：

A、小区智能化安防系统；B、小区物业管理系统；C、小区信息通信系统（宽带接入）；D、家居智能化系统。

我们按照大纲对于智能化小区的甲级标准进行总体设计。

我们按照小区的实际需求和项目的市场定位进行方案配置设计，统一规划设计、分布实施、逐步到位。

我们对每个部分的系统功能和设备选择做简要描述。

四、小区智能化安全防范系统

小区安防系统实现整个小区的电子防范，与小区的物防和人防结合，建立小区的立体防范体系，保证小区内住户的人生、财产以及小区财产的安全。

安防系统包括：

1、闭路电视监控及周界防范系统

闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。

中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。

系统功能如下：

（1）对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏进行监视；

（2）中心监视系统采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理、图像记录；

　　（3）报警信号与摄像机连锁控制，录像机与摄像机连锁控制；

　　（4）系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心接到报警时，监控中心图像视屏上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；

　　（5）视频失落及设备故障报警；

　　（6）图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；

　　（7）报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。

本次方案设计主要选用国外中档产品进行配置设计。

周界防范系统

　　建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。

建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。

当发生非法翻越时，探测器可立即将警情传送到智能化管理中心，中心将在电子地图上显示出翻越区域，以利于保安人员及时准确地处理。

其功能要求如下：

（1）周界须全面设防，无盲区和死角；

（2）探测器抗不良天气环境干扰能力强；

　　（3）防区划分适于报警时准确定位；

　　（4）报警中心具备语音/警笛/警灯提示；

　　（5）中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；

　　（6）翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；

　　（7）报警中心可控制前端设备状态的恢复；

　　（8）夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；

　　（9）与闭路电视监控系统联动，报警时警情区域图像自动在监控中心监视器中弹出；

　　（10）进行报警中心报警状态、报警时间记录。

本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计。

2、楼宇.对讲系统

　　对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。

住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。

系统功能如下：

（1）可实现住户、访客语音（或语音图像）传输；

（2）通过室内分机可遥控开启防盗门电控锁；

　　（3）门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门锁；

本次方案设计主要选用国外中档产品进行配置设计，推荐选用韩国金丽产品。

4、电子巡更管理系统

　电子巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。

保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。

管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。

系统功能如下：

（1）实现巡更路线的设定、修改；

（2）实现巡更时间的设定、修改；

　　（3）在小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；

　　（4）中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；

　　（5）巡更违规记录提示。

本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计，推荐选用捷顺产品。

B、小区物业管理系统

1、.小区建筑设备管理系统（待整个小区建成后综合考虑）

　　对小区内给排水、锅炉房、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。

同时利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。

从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。

系统功能如下：

（1）给排水设备（水泵等相关设备）运行状态显示控制、查询、故障报警；

（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低检测；

　　（3）饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；

　　（4）变配电设备状态显示、控制、查询、故障报警;

　　（5）电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理；

　　（6）公共照明开启、关闭时间的设定；

　　（7）公共照明控制回路的开启设定；

　　（8）灯光场景的设定及照度的调整。

2、.车库管理系统

　　在别墅车库安装车库门。

系统功能如下：

（1）防盗遥控车库门；

（2）开关车库门时，自动照明；

　　（3）全智能模糊控制；

（4）红外线安全防护；

本次方案设计主要选用国外中档产品进行配置设计，推荐选用上海同济门业产品。

3、物业管理综合信息系统

硬件部分采计算机局域网组成。

　　软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。

对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。

软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。

系统有如下功能：

（1）房产管理；

（2）住户信息管理与查询；

　　（3）设备管理；

　　（4）维修管理；

　　（5）住户投诉管理；

　　（6）保安管理；

　　（7）收费管理；

　　（8）物业公司内部管理。

五、小区综合布线及网络通信系统

1、卫星及有线电视系统

前端接受卫星信号调制解调放大和有线电视信号混合后通过传输分配系统传输到用户端，用户可以享受丰富多彩的电视节目。

本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计。

采用可寻址有线电视系统，技术先进成熟。

2、综合布线及网络通信系统（宽带接入）

（1）、建立通达每户的小区宽带数据接入网络，网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：

光缆同轴网（HFC）、FTTx（x可为B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环路Xdsl（X可为A、V等）或其它类型的数据网络。

（2）、通过上述宽带数据接入网络支持50%以上的住户以每户300Kbps以上的下行速率同时高速接入本地骨干IP网，具有独立的网络计费系统；小区与外界具有64Kbps以上的数据专线连接。

　　（3）基于IP协议的物业信息管理，提供许可住户访问小区Web站点

目前北京有蓝波万维、北京电信、长城宽带、网通等多家实力比较强且具有良好业绩和规模的专业公司此方面的业务，可以投资兴建小区宽带接入网络，并与业主利益分享。

我公司可以协助综合布线和宽带接入方案设计和具体的工程实施。

我们推荐此种形式。

第二方案甲方建设综合布线和小区局域网，甲方自己投资运行宽带网络，投资较高，投资的回报也高。

我们推荐蓝波万维进行宽带接入。

3.广播与背景音乐（建议在小区的环境设计上考虑，本次方案设计暂不考虑）

　　在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。

同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

系统功能要求如下：

（1）平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；

（2）当火灾及其它紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播；

在小区的环境设计中考虑背景音乐便于营造良好的小区氛围，体现小区和环境设计风格，我公司可以协助环境设计单位进行设计，我们推荐采用日本TOA的广播产品。

六、D.家居智能化系统

1、远程抄表系统

　　水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民和人为读数误差。

IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水电气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。

功能要求如下：

（1）水、电、气、热等表具采用IC卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；

（2）水、电、气、热等表具远传自动抄收的各种数据，应可随时查询、统计，打印整个小区各表读数并计费。

远传抄收系统中心可实时检测系统运行状况，并进行故障报警。

本次方案设计主要选用国内中档产品进行配置设计，采用Lonwork总线技术产品。

2、家居智能化系统　

实现以下功能：

1、灯光控制；

2、家居安防；

3、灯光控制；

4、家电控制；

我们根据我们的工程经验，家居智能化系统投资较高，具体的实施由小业主投资，在装修时安装。

第二章、闭路电视监控系统

第一节、设计依据

本设计根据公安部行业管理要求标准，依据下列标准和规定设计：

1.《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000

2.《系统风险和防范级别的规定》GA/T38-92

3.《安全防范工程程序和要求》GA/T75-94

4.《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

5.《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

6.《甲方提供的图纸》

第二节、设计原则

我们设计主要从以下几方面进行考虑：

1、合法性：

国家对于安防要求很高，我们方案设计时首先考虑方案设计和图纸符合国家、行业和公安部门的有关安全技术防范要求进行设计。

2、实用性：

根据小区的具体情况，设计方案满足甲方的设计要求，使系统的功能尽可能完善并充分得到利用。

3、经济性：

我们充分考虑甲方的投资，采用经济合理的设备配置。

4、可靠性、先进性、可扩充性：

我们选用目前市场主流产品，采用成熟的技术，保证系统建成后能够可靠运行；同时保证系统在今后不被淘汰，同时能够扩充升级。

第三节、系统原理及功能

闭路电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。

该系统运用了世界上最先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算机技术，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。

闭路电视监控系统根据设计要求在重要场所安装摄像机，它为保安人员提供了足不出户而直接监视建筑物内外情况的手段，使保安人员在控制中心便可以监视整个小区内外的情况。

从而大大加强了保安的效果，监视系统除起到正常的监视作用外，还可与防盗报警系统联动，观察并记录下报警时相关的现场周边情况，以供事后分析。

第四节、系统设计方案及主要技术参数

本系统按照设计院的图纸要求和用户的需要在入口处、重要地点安装摄像机，摄像机采集到的视频信号经传输电缆传输到终端设备——画面分割器、矩阵控制主机，再将处理后的信号传输到监视器上显示出来，使主控室内的值班人员随时清楚小区内主要区域的情况，做到实时监控。

并将信号传输到录像机进行录制。

小区的周界和每个别墅采用红外对探头进行周界防范，将探测的信号传输到监控中心然后报警。

3.1监控点的分布

我们设计考虑如下：

1、别墅群的主要出入口设计安装摄像机；

2、别墅群的主干道设计安装摄像机；

3、在别墅群周界设计安装摄像机和远距离红外探头；

4、在每个别墅设计安装4对红外探头；

3.2、系统的主要组成及产品性能介绍

3.2.1系统的组成

详见《XX别墅安防系统示意图》

3.2.2产品的选型

1、视频矩阵主机

利用菜单综合设置可将摄像机的任意一路视频输入切换到任意监视器，并可控制云台、镜头及其它辅助设备。

微机模块化，高密度矩阵设计

✧最多1024台摄像机和128台监视器

✧内置CPU模块

系  统  特  性

●预组装系统

●菜单综合设置

●键盘口令输入

●优先级操作

●系统可划分

●并行／成组切换

●通用的巡视／显示序列

●自动启动巡视／序列

●屏幕显示－控制摄像机　

  识别条目和标题日期／时间－三种方式

●系统可分级、多级控制

●摄像机现场控制--控制定速或变速云台

●自动报警调用

●内部视频丢失检测－同步检测

●可编程报警联系表

●五种不同的报警显示方式

●三种报警状态消除方式

●报警状态输出

●所有编程数据的备用电池保护

●8个RS-232通讯口

●可选用的PC程序包（AB-D2052SW13）

●图形化用户界面（AB-D5500C、AB-D5500NET）

技术指标

带宽：

17MHz

频响：

12MHz范围内±0.5dB

信噪比:

-65dB（Vρ-ρ与有效值噪声之比）

串音:

邻频道：

-55dB，典型值在3.58MHz

输入到输入：

-70dB，典型值在3.58MHz

差分相位：

≤1.5o

差分增益：

≤1.0％

倾斜:

≤0.5％

增益：

额定值±1dB

同程丢失（输入/输出）：

≥40dB

微分延迟：

±１.0度

直流电平（视频信号）:

0伏

切换：

全交叉点矩阵完全切换。

切换速度：

小于16毫秒（典型）

键盘／接收机控制时间：

20毫秒（典型）

视频输入：

BNC插座，16~1024路视频输入。

复合视频信号：

0.5~2.0Vρ-ρ。

视频输出：

BNC插座，4~128路视频输出。

RS-232端口：

8个数据口，8脚组合式型插座（RJ45）波特率可编程1200、2400、4800、9600。

AB-D1981端口扩展器可把每个RS-232端口扩展成四个（总共最多可扩展成32个端口）。

屏幕显示：

显示日期/时间、摄像机号码、报警状态、摄像机标题（最多10个带有黑框的白色字符）。

字符设置：

汉字或常用英文字符。

相位调整：

180o帧逆程调整。

数据存储器：

设置信息、巡视序列和配置数据最少可保存五年。

电源电压：

●AB-D2052、D2050：

230伏，50／60Hz功率：

●AB2010R，AB2020R：

可插装16个模块，最大功率50瓦

尺寸（安装）：

●AB2010R、AB2020R机箱：

267mm（高）×433mm（宽）×454mm（深）

重量：

●AB2010R，AB2020R机箱：

28公斤（装上16块组件卡的大概重量）

表面：

面板青灰色,机箱铝拉丝氧化工艺

2、画面处理器

实现多画面功能，使得摄像机的多路视频图像可在电视墙上同时显示。

采用美国ROBOT公司的MX94/96。

MX94：

彩色双功四画面处理器，动态时间分配，带时间日期字符报警。

MX96：

彩色双功十六画面处理器，动态时间分配，带时间日期字符报警。

3、长延时录像机

采用PHILLIPS的RT24A24小时实时录像机。

✧涡轮驱动，全世界最快查寻功能（E-180:

95秒）

✧高品质的录像功能及自动质量检测

✧大屏幕液晶显示，菜单控制

✧自动跟踪，自动录像、自动回放，自动清洗功能

✧时间/事件/报警记录

✧分辨率＞240线（彩色），＞300线（黑白）

✧信噪比＞46dB

4、彩色摄像机

采用日本阳光公司的YC-15D。

其主要性能指标为：

✧WAT-660GD（46*53）mm

✧1/4"黑白半球摄像机

✧水平解像度380线

✧最低景物照度1.6Lux，带3.8,2.5mm镜头

5、黑白摄像机

1/3”420线黑白摄像机0.1Lux，自动电子快门，自动光圈，背光补偿，DC、VIDEO驱动自动光圈

7、彩色监视器

21"彩监：

SMC-210P韩国三星

✧扫描频率：

行15625KHZ场50HZ

✧输入：

3路复合视频1路Y/C

✧音频输入：

RCA插座X4，用于两路输入，可桥式输出

8、黑白监视器

采用台湾利凌公司的20"黑白监视器

第三章、楼宇对讲系统

第一节、设计依据

我们根据以下标准进行设计：

1.《智能建筑设计标准》GB/T-50314-2000

2.《全国智能化住宅小区智能化技术示范工程建设工作大纲》

3.《防盗报警控制器通用技术条件》GBI-2663-90

4.《安全防范工程程序与要求》GA38-1992

5.《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-94

6.北京市有关部门对于楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准

第二节、设计原则

我们设计主要从以下几方面进行考虑：

5、合法性：

国家对于安防要求很高，我们方案设计时首先考虑方案设计和图纸符合国家、行业和公安部门的有关安全技术防范要求进行设计。

6、实用性：

根据小区的具体情况，设计方案满足甲方的设计要求，使系统的功能尽可能完善并充分得到利用。

7、经济性：

我们充分考虑甲方的投资，采用经济合理的设备配置。

8、可靠性、先进性、可扩充性：

我们选用目前市场主流产品，采用成熟的技术，保证系统建成后能够可靠运行；同时保证系统在今后不被淘汰，同时能够扩充升级。

第三节、系统原理及功能

防盗对讲系统已经成为现代多功能、高效率的现代化住宅的重要保障。

楼宇对讲系统符合住宅的安全、和通讯需求、把住宅的入口、住户和保安人员三方面的通讯包含在同一网络中，并与监控系统配合，为住户提供安全、舒适的生活。

第四节、系统设计方案及主要技术参数

我们根据甲方的要求和XX别墅的定位，在深化设计时，我们会根据甲方的要求进行设计。

第一方案我们推荐采用联网性对讲系统，实施时可单栋实施，待整个别墅群建成后联网；第二方案采用独立式对讲系统。

第二方案不具有联网功能。

我们推荐采用西班牙FERMAX产品。

西班牙FERMAX品牌之MDS微电脑数控式系统是汇楼宇内部通讯，烟雾、瓦斯、防盗报警，入口控制于一体的新系统，适用于各种多层、高层楼宇及现代小区物业管理，使MDS系统成为目前世界上先进的物业管理系统。

自1949年西班牙总公司创立到1997年弗曼科斯（上海）电子有限公司（西班牙独资）的成立，弗曼科斯一直以其优美的造型，优异的质量，优惠的价格和优质的售后服务而著称于世。

FERMAX产品在上海的万科城市花园、仁恒滨江花园、欧洲花园、绿洲紫荆花苑、创世纪花园；北京的嘉里中心、丽斯花园、盈科中心；深圳的新洲大厦、和平广场；成都的金杏苑、世纪新都；天津的合众大厦、泰达园、万科都市花园；昆明的佳园小区、富邦花园；重庆的龙湖花园；杭州的涌金花园；大连的金州大厦等全国数百个重大项目中广泛使用，倍受用户好评。

基于以上原因，我们选用西班牙FORMAX对讲系统。

4.1、功能介绍

本项目采用西班牙FERMAX品牌之MDS微电脑数控式系统。

1．访客呼叫功能：

访客的呼叫采取二次确认模式，即通过小区总门口的数字式门口机呼叫住户或管理员，一次确认后进入小区。

在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户确认后开启单元电控门，此为二次确认。

通过二次确认及允许进入，可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。

2．住户呼叫功能：

住户通过室内对讲话机或可视话机的专用按键可呼叫管理中心，并实现双向通话。

该功能可通过管理机将小区内736位住户的呼叫管理起来，实现小区内住户的统一管理。

3．物业管理功能：

在小区高层的物业管理中心处设立的管理机，可自动记录20个住户呼叫、报警记录。

可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话及管理员、住户开门，使物业管理更完善。

同时在小区总物业管理处的管理机也具有上述功能，并将管理范围扩展至整个小区，提高了小区整体管理效率。

3．探头报警功能：

4．报警联动功能：

利用配置中报警输出端，在管理机接受探头报警的同时，启动联动装置，对相应探头的报警进行就地的处理，可以在第一时间解决特殊情况。

被联动设备可为上灯光、声光及各种类型的电控机械设备，报警输出端仅提供具有延时的开关信号。

联动功能的合理使用更可充分发挥系统的高效准确处理数据的特色，实现部分设备的智能化控制。

5．内部通讯功能：

FERMAX系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话。

但由于此功能将会占用专用通道，影响到小区内的正常通话及报警，故应配合情况使用。

6．模式转换功能：

MDS系统具有多种管理模式：

1）.白天模式（有管理员）；2）.夜间模式（无管理员）；3）.混合模式（具有白天模式+夜间模式）的功能。

选择恰当的管理模式，在提高系统的利用率的前提下，可有效解决系统的瓶颈问题，更可降低管理人员的劳动强度。

7．分级管理功能：

若多个中控器相连,可实现主控及转换模式,实现小区分级管理。

分管理员与主管理员可密切保持联络，及时解决各区域发生的突发事件。

配以合适的管理模式，各种模式可满足不同的物业管理要求，使物业管理更加轻松完善，简便快捷。

9．入口控制功能：

单个MDS系统可容纳多至32个入口控制（密码、贴钮、感应卡），符合当今综合型小区管理要求。

可对各类出入口如车库，健身房，游泳池，网球场等进行现代管理，并可连接计算机、打印机实现智能化、一体化物业管理。

系统可对出入口的时间、用户级别、特殊区域、权限范围等进行详尽的设定，严格确保小区各种出入口的保密性。

10．系统扩充功能：

现选用的弗曼科斯MDS系统单个中央控制器可容纳1020位用户，通过多个中控器相连，系统可扩展至65,280户并可容纳64,000个报警输入及输出点，各类出入口可扩充至2048个。

适用于各种多层、高层现代小区物业管理，足以符合中国特色的大型社区使用。

在将系统扩大的同时，通过适当的分区及设立相应的分管理员及总管理员，在保证系统容量的前提下，确保各个子系统可正常有效的使用。

11．视频兼容功能:

可与CCTV监控系统相兼容。

将可视门口机的视频信号引入监视器进行实时监控。

使楼宇访客系统与保安监控系统合二为一，即节约了费用提高了摄像头的利用率，又增加了小区监控布点的数量。

12。

备电应急功能：

MDS系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。

13。

通讯密话功能：

MDS系统采用欧洲通信工业标准，确保信道安全、保密。

14．软件管理功能：

鉴于系统扩充