义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法.docx
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义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法
义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法
第一条 为了加强住宅工程质量管理，维护住宅消费者的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、浙江省建设厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》及国家有关的工程质量标准规范，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市行政区域内住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）及其监督管理。
本办法所称分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，由建设、监理、施工等单位按照国家现行质量验收标准、施工图、设计变更单、施工合同等，对每户住宅的观感质量、使用功能质量等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
分户验收不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住的建筑或区域。
第三条义乌市建设局委托义乌市建筑工程质量监督站具体实施分户验收工作的监督管理。
第四条 未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织住宅工程竣工验收。
实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照有关建设工程质量验收标准的规定进行竣工验收，不得以分户验收代替竣工验收。
第五条 分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能质量进行检查，主要内容包括：
（一）楼板结构层厚度；
（二）室内净空高度；
（三）房间内净尺寸；
（四）楼地面、墙面和天棚面层抹灰质量及裂缝情况；
（五）防水工程质量；
（六）门窗、护栏安装质量；
（七）给排水系统工程质量；
（八）室内电气工程材料质量和安装质量；
（九）其他规定、标准中要求分户检查的内容。
建设单位在与住户的购房合同中对分户验收内容有明确约定的，应以约定内容为准，但不得少于上述规定内容。
第六条精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位按照第五条划分原则制定专项验收方案，报义乌市建筑工程质量监督站备案。
第七条 分户验收应按以下程序进行：
（一）分户验收工作由建设单位组织实施。
建设单位项目负责人及专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目负责人及施工技术（质量）负责人等人员参加分户验收工作。
已选定物业公司的，物业公司相关人员应参加分户验收工作。
（二）建设单位参照附录中有关表格的内容编制分户验收方案，确定具体验收项目、验收部位、验收时间、验收数量、验收参与人员等。
分户验收应逐户、逐间进行。
（三）分户验收可分阶段进行，当分户检验项目具备质量验收条件时，就可组织验收（如在主体结构施工阶段检查楼板厚度），并在验收部位做适当标识。
分户验收后，应及时填写附录中相关表格，并由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人及各方参加人员签字。
所有验收项目均符合规范和设计文件要求的，分户验收结论为合格。
（四）分户验收过程中，发现有不合格情况的，施工单位应进行整改，整改后重新进行分户验收。
存在无法整改情况，仅涉及使用功能的，可由建设、施工单位协商解决；涉及结构质量的，按《建筑工程施工质量验收标准》有关规定执行。
经过处理或协商解决通过验收的，建设单位应当将有关情况如实告知购房用户。
由于存在质量问题，分户验收不合格，建设单位和施工单位无法达成一致的，由义乌市建筑工程质量监督站裁定。
第八条 分户验收合格后，建设单位应将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收情况表》、《住宅工程质量分户验收汇总表》，建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖公章。
分户验收资料整理完毕后报送义乌市建筑工程质量监督站。
第九条义乌市建筑工程质量监督站在接到相关资料后个工作日内对分户验收情况进行抽查。
抽查的比例不少于户数且不少于户；总数少于户的，抽查比例不少于且不少于户；排屋别墅类每户不少于层。
抽查发现有不合格的，应当责令建设单位重新进行分户验收。
重新分户验收合格后，义乌市建筑工程质量监督站按规定比例重新抽查。
第十条 住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌应包括以下内容：
（一）工程名称，开、竣工日期；
（二）建设、设计、监理、施工单位全称；
（三）建设、设计、监理、施工单位项目负责人姓名。
第十一条 《住宅工程质量分户验收情况表》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付使用时一并交给住户，并就分户验收情况告知住户。
第十二条单位工程竣工验收资料和分户验收资料单独整理存档。
分户验收资料原件一式六份，建设单位、施工单位、物业单位、住户、档案馆、质监站各一份。
第十三条义乌市建筑工程质量监督站应加强对分户验收工作的监督管理，对有关单位和个人在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的违法行为上报义乌市建设局，义乌市建设局对其不良行为进行记录和公示,情节严重的按有关法律法规给予行政处罚。
第十四条本办法由义乌市建设局负责解释。
第十五条本办法自二〇〇八年十二月一日起施行。
附件：
一、住宅工程质量分户验收汇总表
二、住宅工程质量分户验收情况表
三、室内净空高度、开间净尺寸检查验收表
四、楼板结构厚度检查验收表
五、楼地面、墙面和天棚抹灰质量、裂缝检查验收表
六、防水工程质量检查验收表
七、门窗、护栏安装质量检查验收表；
八、给排水系统工程质量检查验收表；
九、室内电器工程材料质量和安装质量检查验收表；
十、外窗（墙）淋水试验方法。
二〇〇八年十一月十一日
附件一
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构及层数
面积
㎡
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
年月日年月日
验收时间
根据《义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》要求，于年月日年月日对本工程进行了分户验收。
验收户数
本工程共户
共验收户
验收合格户
验收不合格户，已整改至合格户
不符合《义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》，但不影响结构安
全和使用功能户
不符合《义乌市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》，但不影响结构安
全和使用功能户号为：
验收结论
建设单位
项目负责人：
（公章）
年月日
监理单位
总监理工程师：
（公章）
年月日
施工单位项目负责人：
质量检查员（章）：
（公章）
年月日
物业单位项目负责人：
（公章）
年月日
注：
、本表一式五份。
建设单位、施工单位、物业单位、档案馆及质监站各份；、验收结论填写为“合格”或“不合格。
附件二
住宅工程质量分户验收情况表
工程名称
房（户）号
验收时间
建设单位
施工单位
监理单位
物业单位
序号
验收项目
验收结论（合格或不合格）
楼板结构层厚度
室内净空高度、开间净尺寸
楼地面、墙面和顶棚抹灰质量、裂缝
防水工程质量
门窗、护栏安装质量
给排水系统工程质量
室内电气工程材料质量和安装质量
综合验收结论
责任单位
参与单位
建设单位：
项目负责人：
（公章）
年月日
监理单位：
总监理工程师：
（公章）
年月日
施工单位：
项目经理：
（公章）
年月日
物业单位：
负责人：
（公章）
年月日
注：
、本表一式六份。
建设单位、施工单位、物业公司、住户、档案馆及质监站各份（其余均同）、当其中有一项验收不合格时，综合验收结论为“不合格”。
、房（户）号应与购房合同的（户）号一致。
附件三
室内净空高度、开间净尺寸检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
房间
编号
净高
推算值
（）
净高实测值（）
房间尺寸推算值
（）
净开间实测值（）
平均值
偏差±
极差
≤
（）
最大值偏差±
极差
≤
验收结论
室内净空尺寸测量示意图
套型示意图贴图区，标注房间编号。
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
填表说明：
、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净。
、楼层层高每间共测点，其中距墙四角各测一点，中间测一点。
实测净高平均值偏差为设计值的±20mm，（）÷≦20mm，同一房间相对净高差不超过（房间面积≤取;房间面积>取），且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格；、房间轴线每间共测点，其中开间、进深各测点，按开间、进深距边处检测，最大值允许偏差为设计值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距极差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。
、检查数量：
自然间全数检查（储藏间、洗衣间等小于²的房间可不进行净高与开间尺寸两个项目检查；厨、卫可不进行净高一个项目检查）。
、当其中有一项超过允许偏差值验收结论为不合格。
附件四
楼板结构厚度检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
房间
房间
设计净值
允许偏差
（）
实测值（）
设计净值
允许偏差
（）
实测值（）
、
、
测点位置图示（说明）：
测点位置图示（说明）：
房间
房间
设计净值
允许偏差
（）
实测值（）
设计净值
允许偏差
（）
实测值（）
、
、
测点位置图示（说明）：
测点位置图示（说明）：
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
注：
、此表仅用于对现浇混凝土结构楼板验收。
检查内容应当在结构中间验收前完成。
、房间面积小于平方米的，不少于个测点；房间面积大于平方米的，不少于个测点，其中一点为房间中点，其他为房间角点；角测点位置可定为离墙毫米的某一角点（确切位置应图示标明）。
检查方法：
当采用破损检测方法时，使用电钻、钢尺（有防水要求的房间不宜采用破损法）；当采用非破损检测时，可由参与验收单位共同确定，也可委托有资质的中介检测机构进行检测（若委托中介检测机构，楼板厚度检查验收表可由检测报告代替）。
设计净值以施工图为准。
、允许偏差为、毫米，但最大偏差应小于、毫米（允许偏差的倍）。
、当超过允许偏差的测点超过总测点数，或有其中一点超过最大偏差的，验收即为“不合格”
附件五
楼地面、墙面和天棚抹灰质量、裂缝检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
房间编号
墙面
楼地面
天棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
填表说明：
、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400cm且每自然间不多于处；踢脚线空鼓长度不大于㎜且不多于处为合格，反之为不合格；、天棚要求阴角顺直、表面平顺。
天棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
、填写时合格的打“√”，不合格的注明原因，如脱层、空鼓、裂缝、爆灰等。
、当其中有一项验收不合格，验收结论为不合格。
附件六
防水工程质量检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
验收内容
验收情况
厨房间地面防水质量
卫生间地面防水质量
卫生间地面防水质量
外窗防水质量
外墙防水质量
檐沟防水质量
屋面防水质量
其他有防水要求部位
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
填表说明：
、地面防水检查方法为：
上层对应房间蓄水深度不小于毫米，蓄水时间不少于小时，无渗漏。
发现有渗漏的，验收结论为“不合格”。
、檐沟防水检查方法参照地面防水；、外窗做淋水小时后，进户内测观察，检查外墙外窗防水。
、顶层一套应检查屋面、檐沟防水质量。
屋面防水质量在雨后或持续淋水小时后目测观察检查，发现有渗漏的，按“不合格”处理。
、填写时无渗漏的打“√”，有渗漏的，应注明具体部位，已经整改处理不渗漏的，应在问题后注明。
、有一处渗漏的验收结论为不合格。
附件七
门窗、护栏安装质量检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
验收
内容
部位
门窗品种类型
门窗材质情况
安装质量验收情况
门类
门类
窗类
窗类
护栏和
扶手
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
注：
、以设计规定和相应的产品说明书为准，填写选择门窗类型、品种、规格系列，检查是否符合要求。
门窗材质填写实测型材和玻璃厚度，检查是符合要求。
、门窗安装质量要求：
开启灵活，关闭严密，无晃动，无松动，排水畅通，推拉门窗必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，小五金配置齐全且质量符合要求。
、阳台、外窗、室内楼梯等部位的护栏（扶手）：
护栏（扶手）的造型、尺寸、高度、护栏间距、安装位置及稳定性应符合设计要求，栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置；室内楼梯扶手高度不应小于，水平段的扶手长度大于时，其扶手高度不应小于；栏杆垂直杆件的净距不应大于，外窗台低于，应有防护措施。
、当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。
、检查方法：
查阅相关资料，尺量检查、手扳检查。
检查数量：
一个单位工程每种类型、品种、规格系列门窗检查一扇，护栏和扶手全数量检查。
填写时合格的打“√”，不合格的，应注明原因。
、当有某一项不合格时，验收结论为“不合格”。
附件八
给排水系统工程质量检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
序
号
项目
检查记录
结
论
卫生间
卫生间
厨房
阳台
给、排水管道及配件安装
预埋给水、排水管道标识
给水管道水压试验及渗漏情况
排水支管坡度、坡向及三通（或四通）安装、排水管道渗漏情况
给水管道总阀门
地漏（存水弯）的设置
卫生器具及其给水、排水管道的安装
阻火圈安装
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
填表说明：
、给水管、排水管的规格、型号与设计要求相符的为合格，反之为不合格。
、应标记暗敷给水、排水管道的走向。
、管道、排水管检查口、卫生洁具不得有渗漏或堵塞情况；无渗漏、无堵塞情况为合格，反之为不合格。
、排水横管坡度及坡向符合设计及规范要求的为合格，倒坡或坡度小于最小坡度的为不合格。
、地漏水封高度应不小于50mm；若小于50mm则该地漏应设置存水弯。
、高层建筑中管径大于或等于的明设立管穿越楼层及明敷排水横支管接入管道井、管窿内的立管（立管上未设阻火圈或防火套管）时，应设置阻火圈。
满足设计及相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格。
、分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。
、排水横管与立管、横管与支管间的三通或四通顺水方向为合格，反之为不合格。
、厨房排水支管的检查口是否设置检修门，朝向是否利于维修。
附件九
室内电气工程材料质量和安装质量检查验收表
工程名称
房（户）号
验收时间
检查项目
检查情况记录
预埋电线（缆）导管标识
配电箱及各回路电线线径和空开功能标识
插座相位，接地及通电和电线安装情况
各灯具、开关及配线情况
漏电保护开关的设置及工作性能
等电位联结
可视对讲
验收结论
建设单位验收人员
（签名）：
年月日
施工单位验收人员
（签名）：
年月日
监理单位验收人员
（签名）：
年月日
物业单位验收人员
（签名）：
年月日
注：
、暗敷的电线（缆）导管均应在相应位置作出明显标识。
、打开配电箱，箱内电线绝缘层颜色应一致，即保护地线（）线，应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线应相——黄色、线——绿色、相——红色；开关线——除上述五种颜色；配电箱内电线开关、漏保规格型号符合设计。
、使用“漏电保护相位检测器”逐个检查；测试接地装置接地最大阻值并符合设计要求。
、检查照明配电箱内接线规范整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏。
、卫生间的等电位箱安装符合设计要求。
、室内机门铃提示，访客通话及管理体制员通话应清晰，通话保密功能与室内开启单无门的开锁功能应符合设计要求；门口机呼叫住户和管理员机的功能、红外夜视（可视对讲）功能、电控锁密码开锁功能、在火警等紧急情况下电控锁的自动释放功能应符合设计要求，管理机与门口的通信及联网管理功能，管理员与门口机、室内机相呼叫和通话的功能应符合设计要求；市电掉电后，备用电源应能保证系统正常工作小时以上；访客对讲系统室内机应具有自动定时关机功能，可视访客图像应清晰，管理员机对门口机的图像可进行监视。
附件十
外窗（墙）淋水试验方法
、宜选择镀锌钢管或管等具有较好刚度的材料制作引水和淋水管件，引水管从外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每米设置不少于个引水管或固定管）；
、淋水管管径宜为，距窗（墙）表面距离宜为，喷水孔可用手枪钻等工具加工，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度宜为°左右，孔径～５ｍｍ，孔间距１００～１５０ｍｍ，水量为自来水正常水压下最大量或采用增压取水，确保在外窗（墙）表面形成水幕（图Ｃ）；
、每隔三四层（有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带；
、淋水１小时后拆除至下一个淋水层，并观察、记录、标记该淋水带范围内外窗（墙）及周边的渗漏情况。
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