开封楼市竞争分析明细.docx

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开封楼市竞争分析明细

2010年开封楼市竞争分析明细

一、开封西区（城墙以西）

1.楼盘名称：

郑开?

森林半岛

开发商：

开封建业大宏住宅建设有限责任公司

楼盘规模：

110万平方米（其中住宅80万平方米，商业30万平方米）

楼盘形态：

110～140平方米多层花园洋房，130平方米六层带电梯品质洋房，60～160平方米景观高层，220平方米水景叠拼别墅。

楼盘价位：

均价4900元/平方米

楼盘动态：

2008年9月一期入市，截止12月初实现销售额1.3亿元，2009年第一季度二期时光公馆入市。

一期二期剩余少量房源。

2009年9月三期澜溪谷强势入市。

2.楼盘名称：

开元?

华庭

开发商：

河南开元名都置业有限公司

楼盘规模：

43万平方米左右（大盘）

楼盘形态：

多层花园洋房，景观高层，水景联排别墅。

楼盘价位：

多层住宅均价5300元/平方米，联排别墅均价8500元/平方米。

楼盘动态：

2009年9月1期开盘。

3.楼盘名称：

豪德天下融城

开发商：

河南豪德置业有限公司

楼盘规模：

100万平方米（大盘）

楼盘形态：

多层花园洋房，9层带电梯品质洋房，景观高层。

楼盘价位：

均价3700元/平方米

楼盘动态：

2008年7月入市，2008年下半年主要以楼盘形象宣传、内部认筹为主。

4.楼盘名称：

碧水蓝城

开发商：

开封兴和房地产开发有限公司

楼盘规模：

50万平方米（大盘）

楼盘形态：

多层花园洋房，7层带电梯品质洋房，景观高层，小高层。

楼盘价位：

4300元/平方米

楼盘动态：

2008年11月底入市，2009年项目一期强势入市，公司拟定开盘时间在2009年11月，产品推出以一期少量电梯洋房、二期10万平方米临湖高层，入市规模至少18万平方米。

5.楼盘名称：

鼎立?

国际城

开发商：

河南鼎立置业有限公司

楼盘规模：

150万平方米（大盘）

楼盘形态：

电梯品质洋房，景观高层，11层小高层。

楼盘价位：

3700元/平方米

楼盘动态：

2009年11月一期B区（高层）入市，入市规模25万平方米。

6.楼盘名称：

龙成?

锦绣花园

开发商：

开封市龙成置业有限公司

楼盘规模：

16.5万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房，11层带电梯品质洋房，景观高层，3层双拼及多拼低层住宅洋房。

楼盘价位：

4300元/平方米

楼盘动态：

2008年下半年一期入市，入市规模7万平方米，2009年12月16日二期高层入市，入市规模9万平方米。

7.楼盘名称：

宋城雅居

开发商：

郑州一建置业有限公司

楼盘规模：

10万平方米

楼盘形态：

13层电梯品质洋房，17层景观高层，3期高层塔楼一座（一梯六户），共计12栋。

楼盘价位：

4200元/平方米

楼盘动态：

2008年下半年一期入市，入市规模4万平方米，2009年上半年二期入市，入市规模6万平方米。

2008年年底一期5栋交工入住，2009年全年准现房销售，2010年上半年3期塔楼入市。

8.楼盘名称：

碧丽国都

开发商：

开封市庄园置业有限公司

楼盘规模：

10万平方米楼盘形态：

高层电梯洋房

楼盘价位：

4300元/平方米

楼盘动态：

2008年全年一期入市，入市规模3万平方米，2009年下半年或2010年上半年二期入市，入市规模7万平方米。

9.楼盘名称：

东京新城

开发商：

开封市鸿铭置业有限公司

楼盘规模：

4万平方米

楼盘形态：

4栋景观高层住宅

楼盘价位：

3700元/平方米

楼盘动态：

2009年6月份高层住宅入市，9月份商务小户型进入市场

10.楼盘名称：

丽阳名郡

开发商：

开封市裕洋置业有限公司

楼盘规模：

7万平方米

楼盘形态：

7层带电梯品质洋房3栋，9层电梯洋房1栋，26层临街高层1栋。

楼盘价位：

3600元/平方米

楼盘动态：

2008年下半年一期入市（1栋小高层），入市规模3万平方米，2009年下半年二期入市（高层），入市规模4万平方米。

11.楼盘名称：

华博城市印象

开发商：

河南华博置业有限公司

楼盘规模：

10万平方米

楼盘形态：

17层带电梯品质洋房4栋

楼盘价位：

4500元/平方米

楼盘动态：

2008年全面入市，入市规模10万平方米。

2009年年底交房。

12.楼盘名称：

希尔斯首府

开发商：

开封市金石置业有限公司

楼盘规模：

13万平方米

楼盘形态：

7栋30层带电梯品质洋房

楼盘价位：

3900元/平方米

楼盘动态：

2007年下半年一期入市，入市规模5万平方米，2009年下半年二期首府入市，入市规模8万平方米。

13.楼盘名称：

东京国际（开封大学北门对面）

开发商：

河南加宝置业有限公司

楼盘规模：

22万平方米

楼盘形态：

多层、小高层、高层。

商业。

楼盘价位：

未出

楼盘动态：

2008年12月底招拍挂拿地，2009年下半年楼盘可能分一、二期开发，一期2010年上半年入市，入市规模至少10万平方米。

14.楼盘名称：

山水华府

开发商：

开封市黄金海岸置业有限公司、开封市清华房地产开发有限公司

楼盘规模：

15万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房，11层带电梯品质洋房，景观高层。

楼盘价位：

未出

楼盘动态：

预计2010年上半年入世。

15.楼盘名称：

未来?

美好家园

开发商：

开封未来房地产开发有限公司

楼盘规模：

10万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房

楼盘价位：

3500元/平方米

楼盘动态：

2008年1月一期入市，入市规模5栋，2008年10月二期入市，入市规模17栋。

16.楼盘名称：

汉兴逸园（原开关厂汉兴路）

开发商：

开封市华建置业有限公司

楼盘规模：

10万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房，11层带电梯品质洋房，景观高层。

楼盘价位：

未出

楼盘动态：

2010年下半年全面入市。

17.楼盘名称：

未定（金明大道大鹰药业）

开发商：

河南国厦投资置业有限公司

楼盘规模：

12万平方米

楼盘形态：

景观高层

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2009年7月31日招拍挂拿地，2010年上半年入市。

18.楼盘名称：

未定（大梁路检察院西侧）

开发商：

皓月地产有限公司

楼盘规模：

10万平方米

楼盘形态：

景观高层

楼盘价位：

未定

19.楼盘名称：

英伦春天

开发商：

河南迪通置业

楼盘规模：

7.5万平方米

楼盘形态：

多层洋房、七层电梯洋房

楼盘价位：

4200元/平方米

楼盘动态：

2008年元月一期入市2009年7月份2期开盘

20.楼盘名称：

伟业?

香堤湾

开发商：

河南伟业置业

楼盘规模：

32万平方米

楼盘形态：

小高层、景观高层

楼盘价位：

3900元/平方米

楼盘动态：

2009年10月推广入市。

21.楼盘名称：

开封未来花园（集英街北段）

开发商：

开封未来房产

楼盘规模：

25万平方米

楼盘形态：

景观高层

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年上半年或下半年推广入市。

（视集英街北段延伸道路竣工时间而定）。

22.楼盘名称：

未定（汉兴路西段，护城大堤以东）

开发商：

正商地产

楼盘规模：

110亩城中村改造项目

楼盘形态：

高层小高层

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年推广入市。

23.楼盘名称：

未定（英伦春天以西，西菜屯3队土地）

开发商：

亿乘置业

楼盘规模：

23万平方米

楼盘形态：

电梯洋房小高层高层

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年推广入市。

24.楼盘名称：

水岸花城（集英街和金耀路交会处西南角，碧水蓝城以北）

开发商：

苏宇房产（南京宏力房产）

楼盘规模：

11万平方米

楼盘形态：

高层

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年上半年或下半年推广入市（视集英街北段延伸道路竣工时间而定）。

25.楼盘名称：

未定（集英街北段，东京大道以南）

开发商：

海天置业

楼盘规模：

60万平方米

楼盘形态：

电梯洋房小高层高层

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年或2011上半年推广入市。

26.楼盘名称：

龙成?

香榭里花园

开发商：

龙成置业

楼盘规模：

25万平方米

楼盘形态：

多层洋房

楼盘价位：

C区均价4100元/平方米

楼盘动态：

2009年9月底开盘。

27.楼盘名称：

蝶?

御花园（原缝纫机厂）

开发商：

发投实业

楼盘规模：

14万平方米

楼盘形态：

多层洋房小高层高层

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年上半年推广入市。

28.楼盘名称：

枫庭金域（黄河大街西侧、医药大厦南）

开发商：

金元房产

楼盘规模：

5万平方米

楼盘形态：

4栋景观高层

楼盘价位：

3500-3700元/平方米

楼盘动态：

2010年上半年推广入市。

29.楼盘名称：

未定（郑开大道路北、1号路至3号路之间）

开发商：

河南中联创

楼盘规模：

1200亩地

楼盘形态：

未定

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年或2011上半年推广入市。

30.楼盘名称：

未定（郑开大道北侧、3号路至4号路之间）

开发商：

龙成置业

楼盘规模：

350亩地

楼盘形态：

未定

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年或2011上半年推广入市。

31.楼盘名称：

未定（郑开大道北侧）

开发商：

河南东方金典置业

楼盘规模：

2500亩地

楼盘形态：

未定

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年或2011上半年推广入市。

32.楼盘名称：

中原明珠综合项目（黄河大街电视塔周边）

开发商：

河南中原明珠投资有限公司

楼盘规模：

住宅33万平方米

楼盘形态：

小高层

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年或2011上半年推广入市。

33.楼盘名称：

未定（黄校东侧，东京大道以北）

开发商：

河南海洋投资管理有限公司

楼盘规模：

60万平方米

楼盘形态：

小高层、高层、商业。

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年或2011上半年推广入市。

34.楼盘名称：

未定（黄校东侧，复兴大道以南）

开发商：

郑州安联瑞丰置业有限公司

楼盘规模：

24万平方米

楼盘形态：

小高层、高层。

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年或2011上半年推广入市。

35.楼盘名称：

未定（郑开大道以北、集英街西侧）

开发商：

开封新芒果房地产有限公司

楼盘规模：

14万平方米

楼盘形态：

高层。

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年或2011上半年推广入市。

36.楼盘名称：

金秀名典（金明大道西侧、金明汽车站以南）

开发商：

开封春舜房地产开发有限公司

楼盘规模：

4万平方米

楼盘形态：

高层住宅、商务办公。

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年或2011上半年推广入市。

37.楼盘名称：

未定（西环路中段、原劳教所）

开发商：

河南安华宏建房地产开发有限公司

楼盘规模：

6万平方米

楼盘形态：

高层住宅。

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年推广入市。

39.楼盘名称：

未定（东京大道以南，西环城花园以西、孙李唐2#）

开发商：

开封华盟置业有限公司

楼盘规模：

25万平方米

楼盘形态：

多层、高层。

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年下半年推广入市。

40.楼盘名称：

未定（新区14大街至17大街）

开发商：

香港爪哇控股集团

楼盘规模：

266万平方米

楼盘形态：

商业、高层住宅。

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2011年上半年推广入市。

二、开封老城（城墙以内）

1.楼盘名称：

迪臣?

世纪豪苑

开发商：

迪臣置业（开封）有限公司

楼盘规模：

20万平方米

楼盘形态：

17栋多层电梯花园洋房，11栋中式庭院别墅。

楼盘价位：

多层电梯洋房均价5600元/平方米左右

楼盘动态：

2009年3月一期多层电梯洋房入市，入市规模6万平方米，2009年下半年二期多层洋房入市。

2.楼盘名称：

九鼎?

八十院

开发商：

开封市大宏房地产开发有限公司

楼盘规模：

3万平方米

楼盘形态：

中式联排、独栋别墅83栋。

楼盘价位：

9000元/平方米

楼盘动态：

2009年3月全面推广入市，入市规模3万平方米。

3.楼盘名称：

天下城

开发商：

开封开祥置业有限公司

楼盘规模：

10万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房，3层双拼及多拼低层住宅洋房。

楼盘价位：

4100元/平方米

楼盘动态：

2008年年初一期入市，入市规模5万平方米，2009年9月三期子午苑入市，入市规模5万平方米。

4.楼盘名称：

上城世家

开发商：

开封市富泰房地产开发有限公司

楼盘规模：

8万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房

楼盘价位：

3700元/平方米

楼盘动态：

2008年元月全面入市，入市规模8万平方米。

5.楼盘名称：

卧龙花园（大润发商超）

开发商：

开封市江南房地产开发有限公司

楼盘规模：

7.5万平方米

楼盘形态：

大型五层商超、多层花园洋房

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年上半年一期入市，入市规模4万平方米。

6.楼盘名称：

水系二期周边社区

开发商：

开封市建业大宏住宅建设有限公司

楼盘规模：

110万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房，3层双拼及多拼低层住宅洋房。

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2009年下半年一期入市，入市规模10万平方米左右。

7.楼盘名称：

锦绣皇城

开发商：

开封市兴和房地产开发有限公司

楼盘规模：

10万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房

楼盘价位：

3900元/平方米

楼盘动态：

2008年下半年三期入市，入市规模4万平方米。

8.楼盘名称：

光彩商业街

开发商：

开封顺和置业

楼盘规模：

3万平方米

楼盘形态：

大型店中店商业

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2009年11月入市。

9.楼盘名称：

盛田?

和园

开发商：

开封盛田置业

楼盘规模：

1.8万平方米

楼盘形态：

多层中式宅院

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2009年10月入市。

10.楼盘名称：

吉联上海大厦

开发商：

开封华祥置业

楼盘规模：

4万平方米

楼盘形态：

大型店中店商业

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2009年11月入市。

三、开封东区（公园路以东）

1.楼盘名称：

维也纳森林

开发商：

开封市乾润置业有限公司

楼盘规模：

7万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房

楼盘价位：

2400元/平方米

楼盘动态：

2009年10月全面入市。

2.楼盘名称：

菊城东方明珠

开发商：

开封市兴育房地产开发有限公司

楼盘规模：

8万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房

楼盘价位：

2600元/平方米

楼盘动态：

2008年6月全面入市。

3.楼盘名称：

奥立特新城（新曹路与劳动路东北角）

开发商：

开封市奥立特置业有限公司

楼盘规模：

8万平方米

楼盘形态：

景观高层

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2009年11月全面入市。

4.楼盘名称：

江南人家

开发商：

开封市富裕房地产开发有限公司

楼盘规模：

8万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房13栋

楼盘价位：

2300元/平方米

楼盘动态：

尾盘

5.楼盘名称：

得胜坊

开发商：

河南得胜房地产开发有限公司

楼盘规模：

10万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房17栋

楼盘价位：

2300元/平方米

楼盘动态：

尾盘

6.楼盘名称：

蔚蓝加州

开发商：

开封市畅丰置业有限公司

楼盘规模：

21万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房30栋。

楼盘价位：

2700元/平方米

楼盘动态：

2009年10月一期入市。

7.楼盘名称：

未定（柴油机厂）

开发商：

开封市绿都置业

楼盘规模：

30万平方米左右

楼盘形态：

多层花园洋房、小高层、高层。

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

预计2010年7月一期入市。

8.楼盘名称：

未定（小李庄1#地、2#地）

开发商：

开封市中九房地产发展有限公司

楼盘规模：

35万平方米左右

楼盘形态：

小高层、高层。

楼盘价位：

未定。

楼盘动态：

未定。

9.楼盘名称：

未定（菊城东方明珠东侧）

开发商：

开封市兴育房地产开发股份有限公司

楼盘规模：

2.5万平方米左右

楼盘形态：

高层。

楼盘价位：

未定。

楼盘动态：

未定。

10.楼盘名称：

未定（东京大道南侧）

开发商：

开封晋开置业有限公司

楼盘规模：

20万平方米左右。

楼盘形态：

多层、小高层。

楼盘价位：

未定。

楼盘动态：

未定。

四、开封南区（滨河路以南）

1.楼盘名称：

萨拉曼卡

开发商：

开封市新芒果房地产开发有限公司

楼盘规模：

8万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房

楼盘价位：

2850元/平方米

楼盘动态：

2009年3月全面入市。

2.楼盘名称：

元宏锦江（大南门外）

开发商：

开封市元宏置业有限公司

楼盘规模：

25万平方米

楼盘形态：

13栋景观高层

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年上半年一期4栋入市，入市规模7万平方米。

3.楼盘名称：

宏达?

紫云台（20军北侧）

开发商：

开封市宏达置业有限公司

楼盘规模：

6万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房，11层带电梯品质洋房。

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年上半年全面入市。

4.楼盘名称：

佳境天城

开发商：

开封市鑫锋房地产开发有限公司

楼盘规模：

10万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房

楼盘价位：

2600元/平方米

楼盘动态：

尾盘，余150套现房。

5.楼盘名称：

玫瑰花城

开发商：

开封市兴和房地产开发有限公司

楼盘规模：

6万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房

楼盘价位：

2600元/平方米

楼盘动态：

已售完。

6.楼盘名称：

槐树院小区

开发商：

开封市威泰置业有限公司

楼盘规模：

10万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房，11层带电梯品质洋房。

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年一期入市，入市规模6万平方米。

7.楼盘名称：

油脂化工厂

开发商：

开封市金地置业有限公司

楼盘规模：

9万平方米

楼盘形态：

多层花园洋房

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年全面入市

8.楼盘名称：

未定（火车站对面u型地块）

开发商：

河南弘鼎置业有限公司

楼盘规模：

1200亩地

楼盘形态：

住宅、商业

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010年上半年坼迁启动

9.楼盘名称：

未定（河南医药技校、开封卷烟厂）

开发商：

开封融元置业有限公司

楼盘规模：

18万平方米

楼盘形态：

住宅、商业

楼盘价位：

未定

楼盘动态：

2010下半年入市