即墨楼市别墅库存多蓝色硅谷带来发展红利附即墨小区别墅房价doc.docx

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即墨楼市别墅库存多蓝色硅谷带来发展红利附即墨小区别墅房价

信网1月4日讯一汽大众华东基地落户即墨;青岛蓝色硅谷发展规划出台;青荣城铁通车……随着即墨一系列重磅利好刺激了经济，楼市也从中受益。

不过，受制于严重的库存，即墨房地产市场仍任重道远。

在青岛各郊市经济体中，即墨市均价仅次于原胶南市，位居第二，其他三市胶州、平度、莱西与即墨存在一定差距;从具体项目来看，当前区域内共有54个楼盘在售，刚需小户型由于受消费者青睐，销售速度较快，别墅项目则去化较慢。

概况楼市较有活力

即墨占据青岛打造国际大都市东翼的地利，是“大青岛”最大的潜力板块之一，“疏老城、建新城，连滨海、融青岛”，短短12个字概括了即墨的发展思路。

房价点评网青岛区域市场分析师刘彩霞认为，即墨占“大青岛”发展重要区位、有商贸等优势产业人口基础，蓝色新区扼即墨滨海新城和老城连接枢纽，承蓝色硅谷核心区产业孵化，更是具有青荣城际铁路通车利好。

“蓝色新区于2012年提出，5.2平方公里核心区建设预计五年内完成，目前多处于地块整理出让时期;蓝色新区规划一定程度上需借力青岛蓝色硅谷核心产业区规划落位，虽然其产业落位、人群引进存不确定性，但为楼市带来发展红利是毋庸置疑的。

”刘彩霞说，依托蓝色硅谷打造培养高端人才的基地，可以为楼市提供购买力支持，而产业人口不同于投资客，买房子着眼于实际使用，有利于提升居住氛围，从而促进区域的良性发展。

即墨楼市一大特点是物业形态较为丰富，既有高端别墅，又有刚需高层，改善型小高层也占比较大。

“这首先是市场和政策决定的，即墨相比主城区，容积率较低，有做低密度产品的条件，而一开始高端别墅受欢迎，渐而带动其他物业类型的跟进，容易被购房者接受。

”同策房产咨询青岛研展总监李杨说，由于即墨的自然环境较好，又有重量级规划的支撑，房价在郊市中名列前茅，房地产市场也比较有活力。

特色温泉资源优势

温泉镇板块是岛城旅游地产一个重要区域。

资源叠加优势加上配套设施，让温泉镇板块上马了很多房地产项目，大量出现的楼盘多号称“温泉+海景”、“青岛最宜居”。

青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江介绍，温泉镇本打算打造成旅游度假区，大批别墅项目闻风而上，后由于种种原因规划搁浅，从而导致别墅滞销。

实际上，在如今的惨淡楼市之下，高端项目卖得本来就困难，温泉镇大多数别墅难逃打折甩卖的命运。

不过，港中旅海泉湾项目2014年5月份推出三期新品高层，均价达到了8500元/㎡，身价赶上了温泉镇许多别墅。

对此，房价点评网高级分析师张斌指出，“港中旅是真正搞旅游的，旗下的星级酒店运营得不错，交通、餐饮、休闲都跟得上，长期运营下才得来这个较好的局面。

”

未来顺应市场变化

同策房产咨询青岛研展总监李杨介绍，同策房产代理了即墨丽山国际、中交中央公元两个楼盘。

“即墨楼市主要购买者还是本地人，目前来看，市场半径还不能越过城阳南部，只有个别楼盘能获得主城区市民青睐。

”李杨说，以丽山国际为例，较早开发独栋别墅，本地“土豪”对这种高品质产品是处于饥渴状态的，一开始便取得热销，不过，随着购买力渐渐消耗，必须对市场进行细分，于是项目又开发了一些小面积别墅，以及高层、小高层，满足不同档次的购房者。

“放低身段顺应市场的变化，才能满足不同客群的需求。

即墨地区内需充足，购买力整体还不错，供求关系稳定，只是别墅项目库存太大，必然降价套现。

”李杨介绍，即墨东部靠海区域从2005年起，就开始开发别墅项目，一开始做的是度假型产品，后来雨后春笋一般豪赌市场，而配套设备升级没有跟上，出现滞销可以说是必然的。

“说到底还要靠产业发展和人口导入，不能再指望投资客了，而要寄希望于自己的城市化，真正融入大青岛的发展步伐。

”

城市信报/信网记者刘乐芳即墨部分楼盘小区均价一览楼盘名称

地址

价格

翰林苑

嵩山二路386号

7683元/㎡

曼谷阳光

华山三路以东，黄河一路以北

5406元/㎡

御园

嵩山二路177号

6687元/㎡

万科四季花城

通济街道鹤山路166号

8769元/㎡

即墨宝龙城市广场

振华街88号

5729元/㎡

御墅临枫

嵩山二路888号

7080元/㎡

祥和景苑

华侨村富华路5号

5101元/㎡

名都苑

黄河三路38号

8080元/㎡

安居小区

蓝鳌路与嵩山二路交会处

6752元/㎡

温泉花园

大田路2997号

5587元/㎡

园丁小区

嵩山二路356号

7065元/㎡

即发阳光城

文化路719号

7877元/㎡

怡景嘉苑

天山一路3号

5847元/㎡

富东花园

灵山镇朝阳路68号

3040元/㎡

嶺海艺墅（别墅）

温泉滨河大道与嶺海路交会处

19804元/㎡

天泰·蓝泉（别墅）

温泉旅游度假区

14263元/㎡

天泰·圣罗尼克

温泉旅游度假区天泰·假日温泉

5356元/㎡

天泰·圣罗尼克（别墅）

温泉旅游度假区天泰·假日温泉

9832元/㎡

海尔原乡墅（别墅）

温泉一路399号

9785元/㎡

嶺海逸景湾

温泉镇温泉二路与滨海大道交会处

9737元/㎡

安纳溪VILLA

温泉镇中央别墅区麒麟路与社生路交会处

9638元/㎡

安纳溪VILLA（别墅）

温泉镇中央别墅区麒麟路与社生路交会处

12385元/㎡

信特景苑广场

鹤山路华洋大酒店东侧

9060元/㎡

海信·温泉王朝（别墅）

温泉镇西侧，大田路北侧

8500元/㎡

海信·马山新城

华山一路157号

7752元/㎡

幸福家园

黄河三路500号

8053元/㎡

鳌山名苑

鳌山卫镇滨海大道东侧

8000元/㎡

鳌山名苑（别墅）

鳌山卫镇滨海大道东侧

15178元/㎡

银座·一山一墅（别墅）

盟旺山风景区内

7961元/㎡

海泉湾港中旅公馆

鳌山卫镇泉海路1号

7808元/㎡

三盛国际海岸

滨海大道与嶺海路交会处

7637元/㎡

三盛国际海岸（别墅）

温泉镇滨海大道与嶺海路交会处

14279元/㎡

御园银海十号

嵩山二路以西、湘江三路以北、文化广场以南、规划路以东

7371元/㎡

青建橄榄树

温泉镇大田路南西温泉村北

7338元/㎡

壹品华庭

嵩山二路以西、文化路以南、通化路以东

7303元/㎡

天泰蓝山

四舍山一路118号

7273元/㎡

天泰蓝山（别墅）

四舍山一路118号

11133元/㎡

东凯花园

黄河三路8号

7255元/㎡

墨香郡

文化路以南、长江一路以北、嵩山三路以东、嵩山二路以西

7175元/㎡

天一仁和郡

龙泉镇埠惜路以东、辽河一路以北

7002元/㎡

佳源都市

华山一路以东、嵩山三路以西、长江一路以北、即发阳光城以南

6896元/㎡

丽山国际

鹤山路8号

6719元/㎡

丽山国际（别墅）

鹤山路8号

9562元/㎡

青建香根温泉

温泉镇莱青路西侧,天泰滑雪场东侧

6700元/㎡

青建香根温泉（别墅）

温泉镇莱青路西侧,天泰滑雪场东侧

9476元/㎡

宝岛花园

嵩山一路九号

6600元/㎡

吉上中和居

鹤山路805号

6567元/㎡

世贸商都

鹤山路888号

6407元/㎡

德馨珑湖

长江一路以南,石棚水库西侧

6300元/㎡

德馨珑湖（别墅）

长江一路以南,石棚水库西侧

14155元/㎡

墨河嘉苑

振华街108号、蓝鳌路1088号

6262元/㎡

启翰苑

黄河三路168号

6210元/㎡

正森德郡

鹤山路与嵩山三路交会处

6173元/㎡

怡景嘉苑

天山一路1号

6101元/㎡

信和居

通济新经济区天山一路77号

5825元/㎡

润林学府林居

泰山一路567号

5701元/㎡

四季香邑

鹤山路357号

5680元/㎡

信特紫薇苑

鹤山路景苑广场西侧

5661元/㎡

德馨海棠公馆

鹤山路广电大厦对面

5651元/㎡

兴华景园

通济街道办事处城马路38甲号

5598元/㎡

华侨·幸福里

通济街道华桥村兴华路7号

5566元/㎡

永合鼎泰丰

长江二路青银高速马山出入口对面

5459元/㎡

观澜国际

长江一路88号

5314元/㎡

坊子街拆迁改造回迁安置项目

振华街108号、蓝鳌路1087号

5250元/㎡

万科东郡

辽河二路与崂山二路交会处

5184元/㎡

吉上·太和城小区

北安街道太和东路46号

4905元/㎡

宝太花园

204国道即墨市路段121号

4708元/㎡

御墅临枫九期

嵩山二路887号

4500元/㎡

即发·金色华山

华山镇华锦路168号

3946元/㎡

福慧嘉苑

南泉镇三城路以西、鱼水路以北、红星五路以东

3770元/㎡

众和城

钱崮山一路159号

3555元/㎡

金韵紫都

店集镇政府以东、王刘路以北、二中路以西

3214元/㎡