即墨楼市别墅库存多蓝色硅谷带来发展红利附即墨小区别墅房价doc.docx

1、即墨楼市别墅库存多蓝色硅谷带来发展红利附即墨小区别墅房价doc即墨楼市别墅库存多 蓝色硅谷带来发展红利 附即墨小区别墅房价 信网1月4日讯一汽大众华东基地落户即墨;青岛蓝色硅谷发展规划出台;青荣城铁通车随着即墨一系列重磅利好刺激了经济，楼市也从中受益。不过，受制于严重的库存，即墨房地产市场仍任重道远。在青岛各郊市经济体中，即墨市均价仅次于原胶南市，位居第二，其他三市胶州、平度、莱西与即墨存在一定差距;从具体项目来看，当前区域内共有54个楼盘在售，刚需小户型由于受消费者青睐，销售速度较快，别墅项目则去化较慢。概况 楼市较有活力即墨占据青岛打造国际大都市东翼的地利，是“大青岛”最大的潜力板块之一，

2、“疏老城、建新城，连滨海、融青岛”，短短12个字概括了即墨的发展思路。房价点评网青岛区域市场分析师刘彩霞认为，即墨占“大青岛”发展重要区位、有商贸等优势产业人口基础，蓝色新区扼即墨滨海新城和老城连接枢纽，承蓝色硅谷核心区产业孵化，更是具有青荣城际铁路通车利好。“蓝色新区于2012年提出，5.2平方公里核心区建设预计五年内完成，目前多处于地块整理出让时期;蓝色新区规划一定程度上需借力青岛蓝色硅谷核心产业区规划落位，虽然其产业落位、人群引进存不确定性，但为楼市带来发展红利是毋庸置疑的。”刘彩霞说，依托蓝色硅谷打造培养高端人才的基地，可以为楼市提供购买力支持，而产业人口不同于投资客，买房子着眼于实际

3、使用，有利于提升居住氛围，从而促进区域的良性发展。即墨楼市一大特点是物业形态较为丰富，既有高端别墅，又有刚需高层，改善型小高层也占比较大。“这首先是市场和政策决定的 ，即墨相比主城区，容积率较低，有做低密度产品的条件，而一开始高端别墅受欢迎，渐而带动其他物业类型的跟进，容易被购房者接受。”同策房产咨询青岛研展总监李杨说，由于即墨的自然环境较好，又有重量级规划的支撑，房价在郊市中名列前茅，房地产市场也比较有活力。特色 温泉资源优势温泉镇板块是岛城旅游地产一个重要区域。资源叠加优势加上配套设施，让温泉镇板块上马了很多房地产项目，大量出现的楼盘多号称“温泉+海景”、“青岛最宜居”。青岛市工商联房地产

4、行业联盟秘书长龙江介绍，温泉镇本打算打造成旅游度假区，大批别墅项目闻风而上，后由于种种原因规划搁浅，从而导致别墅滞销。实际上，在如今的惨淡楼市之下，高端项目卖得本来就困难，温泉镇大多数别墅难逃打折甩卖的命运。不过，港中旅海泉湾项目2014年5月份推出三期新品高层，均价达到了8500元/ ，身价赶上了温泉镇许多别墅。对此，房价点评网高级分析师张斌指出，“港中旅是真正搞旅游的 ，旗下的星级酒店运营得不错，交通、餐饮、休闲都跟得上，长期运营下才得来这个较好的局面。”未来 顺应市场变化同策房产咨询青岛研展总监李杨介绍 ，同策房产代理了即墨丽山国际、中交中央公元两个楼盘。“即墨楼市主要购买者还是本地人，

5、目前来看，市场半径还不能越过城阳南部，只有个别楼盘能获得主城区市民青睐。”李杨说，以丽山国际为例，较早开发独栋别墅，本地“土豪”对这种高品质产品是处于饥渴状态的 ，一开始便取得热销，不过，随着购买力渐渐消耗，必须对市场进行细分，于是项目又开发了一些小面积别墅，以及高层、小高层，满足不同档次的购房者。“放低身段顺应市场的变化，才能满足不同客群的需求。即墨地区内需充足，购买力整体还不错，供求关系稳定，只是别墅项目库存太大，必然降价套现。”李杨介绍 ，即墨东部靠海区域从2005年起，就开始开发别墅项目，一开始做的是度假型产品，后来雨后春笋一般豪赌市场 ，而配套设备升级没有跟上，出现滞销可以说是必然的

6、。“说到底还要靠产业发展和人口导入，不能再指望投资客了，而要寄希望于自己的城市化，真正融入大青岛的发展步伐。”城市信报/信网记者 刘乐芳即墨部分楼盘小区均价一览楼盘名称地址价格翰林苑嵩山二路386号7683元/曼谷阳光华山三路以东，黄河一路以北5406元/御园嵩山二路177号6687元/万科四季花城通济街道鹤山路166号8769元/即墨宝龙城市广场振华街88号5729元/御墅临枫嵩山二路888号7080元/祥和景苑华侨村富华路5号5101元/名都苑黄河三路38号8080元/安居小区蓝鳌路与嵩山二路交会处6752元/温泉花园大田路2997号5587元/园丁小区嵩山二路356号7065元/即发阳光

7、城文化路719号7877元/怡景嘉苑天山一路3号5847元/富东花园灵山镇朝阳路68号3040元/嶺海艺墅（别墅）温泉滨河大道与嶺海路交会处19804元/天泰蓝泉（别墅）温泉旅游度假区14263元/天泰圣罗尼克温泉旅游度假区天泰假日温泉5356元/天泰圣罗尼克（别墅）温泉旅游度假区天泰假日温泉9832元/海尔原乡墅（别墅）温泉一路399号9785元/嶺海逸景湾温泉镇温泉二路与滨海大道交会处9737元/安纳溪VILLA温泉镇中央别墅区麒麟路与社生路交会处9638元/安纳溪VILLA（别墅）温泉镇中央别墅区麒麟路与社生路交会处12385元/信特景苑广场鹤山路华洋大酒店东侧9060元/海信温泉王朝（

8、别墅）温泉镇西侧，大田路北侧8500元/海信马山新城华山一路157号7752元/幸福家园黄河三路500号8053元/鳌山名苑鳌山卫镇滨海大道东侧8000元/鳌山名苑（别墅）鳌山卫镇滨海大道东侧15178元/银座一山一墅（别墅）盟旺山风景区内7961元/海泉湾港中旅公馆鳌山卫镇泉海路1号7808元/三盛国际海岸滨海大道与嶺海路交会处7637元/三盛国际海岸（别墅）温泉镇滨海大道与嶺海路交会处14279元/御园银海十号嵩山二路以西、湘江三路以北、文化广场以南、规划路以东7371元/青建橄榄树温泉镇大田路南西温泉村北7338元/壹品华庭嵩山二路以西、文化路以南、通化路以东7303元/天泰蓝山四舍山一

9、路118号7273元/天泰蓝山（别墅）四舍山一路118号11133元/东凯花园黄河三路8号7255元/墨香郡文化路以南、长江一路以北、嵩山三路以东、嵩山二路以西7175元/天一仁和郡龙泉镇埠惜路以东、辽河一路以北7002元/佳源都市华山一路以东、嵩山三路以西、长江一路以北、即发阳光城以南6896元/丽山国际鹤山路8号6719元/丽山国际（别墅）鹤山路8号9562元/青建香根温泉温泉镇莱青路西侧,天泰滑雪场东侧6700元/青建香根温泉（别墅）温泉镇莱青路西侧,天泰滑雪场东侧9476元/宝岛花园嵩山一路九号6600元/吉上中和居鹤山路805号6567元/世贸商都鹤山路888号6407元/德馨珑湖长

10、江一路以南,石棚水库西侧6300元/德馨珑湖（别墅）长江一路以南,石棚水库西侧14155元/墨河嘉苑振华街108号、蓝鳌路1088号6262元/启翰苑黄河三路168号6210元/正森德郡鹤山路与嵩山三路交会处6173元/怡景嘉苑天山一路1号6101元/信和居通济新经济区天山一路77号5825元/润林学府林居泰山一路567号5701元/四季香邑鹤山路357号5680元/信特紫薇苑鹤山路景苑广场西侧5661元/德馨海棠公馆鹤山路广电大厦对面5651元/兴华景园通济街道办事处城马路38甲号5598元/华侨幸福里通济街道华桥村兴华路7号5566元/永合鼎泰丰长江二路青银高速马山出入口对面5459元/观澜国际长江一路88号5314元/坊子街拆迁改造回迁安置项目振华街108号、蓝鳌路1087号5250元/万科东郡辽河二路与崂山二路交会处5184元/吉上太和城小区北安街道太和东路46号4905元/宝太花园204国道即墨市路段121号4708元/御墅临枫九期嵩山二路887号4500元/即发金色华山华山镇华锦路168号3946元/福慧嘉苑南泉镇三城路以西、鱼水路以北、红星五路以东3770元/众和城钱崮山一路159号3555元/金韵紫都店集镇政府以东、王刘路以北、二中路以西3214元/