绿地南桥方案说明正标.docx
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绿地南桥方案说明正标
绿地南桥新苑
方案设计说明
第一章总述
一、项目概况
1、总体介绍：
上海以其独特的吸引力，已成为中国最令人向往的世界性城市。
作为一个港口城市，几百年来，上海具有运行良好的经济和社会生活，在新世纪，上海更成为中国大陆东海领头的大都市。
2、方位介绍：
地理位置：
奉贤区东至远东路，西至环城东路，南至运河北路，北至南航地块。
建设场地情况：
已完成三通一平，提供电源、水源及工地临时用房设施，无影响施工的障碍物。
用地性质：
居住用地，规划总用地面积为296711平方米，项目建设主要内容为住宅及公建配套。
二、规划依据和基础资料
1、本地块地形图，基地红线图
2、业主的设计任务书
3、《中华人民共和国城市规划法》
4、《城市规划编制办法》（建设部）
5、《城市居住区规划设计规苑》
6、国家、上海市有关的法律、规范和条例。
7、上海市新建住宅环境绿化建设守则。
8、上海市城市规划管理技术规定
第二章规划建筑设计
■人本──充分考虑周边现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、景点高尚的居住环境。
■自然──贯彻“尊重自然”与“人和自然和谐发展”的思想,贯彻生态原则、文化原则与效益原则,力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式居住空间，使住宅和环境成为一个有机结合体。
■文化──体现适合本地地区的文化特色,充分融合现代生活,创造既有高雅韵味又有现代开放的人文气息。
■融合──讲求人与环境的融合、管理和生活中的运用,以科技为向导,加强市政基础设施的合理规划,注重人性化的物业管理。
■实际──适应土地开发与建设实际,面向消费市场,有利于起步与分期开发。
正确处理规划中社会效益与经济效益,超前性与操作性之间的关系。
■安全──适度的人车分流,既消除人车混行的不安全因素,又避免由此造成的时段性消极空间,确保车行与步行的安全。
一、规划设计概念阐述
本小区以“现代生活”为主题，努力表达一种令人向往的生活方式、生活状态、生活氛围。
规划将传统里弄格局与现代组团围合布局相结合，利用纵横交错的里弄街区进行组团划分，形成开阖有致的社区规划。
在空间布局方面，兼顾了园林美学与空间私密安静的功能要求，让居住者与自然、与邻里和睦相处、让海派文化的优雅格调渗透到每一个细节。
1、吸取“步移景异”的手法，在小高层、多层住宅之间营造不同的形态，有围合空间、半围合空间、开敞空间，配以景观绿化小品和水景，将使未来的居住小区充盈浓浓的现代人居风情。
2、自然状态溶入设计手法，使室外空间成为居者的大公园。
由水景、步行路、儿童、老人活动场和大片绿树掩盖的草坪组成的室外庭院成为典型的“居住公园”，人们在这样的空间里充分休闲、放松去体验世外桃源的意境。
3、合理整合各建筑的形态，充分利用现有地域条件，打造完善的现代新社区。
二、规划设计原则
遵循“人与环境和谐共存”的设计准则,在尊重原有自然环境的前提下,努力创造出自然的、生态的、美观的理想生活环境。
1、个性化的思维
空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的高起点、高水平、高质量、高标准的特点,项目规划设计因地制宜,突出个性,充分利用总体平面的优化布置,合理有效地利用土地，通过活泼且具有鲜明个性的设计手法,以生态的理念布置绿化、水景，通过植被的多样性，自然水资源的保护和利用，降低污染，营造优美的环境和个性鲜明的建筑,以丰富的绿地及“环抱空间”形成本社区鲜明的个性。
2、以人为本的原则
充分考虑居民的生理和心理需求,创造丰富的、适宜的，具有个性的不同层次活动空间,实现环境空间系列对不同行为方式的支持,塑造富有活力的整体空间环境。
通过配置齐全的公共设施、生活配套设施及市政公用工程设施来满足不同人的需要。
3、“均好性”的配置
规划采用邻里结构的思想,各建筑单体环绕形成邻里中心,将公共绿地融合到每栋建筑物的环境中,达到利益共享的原则,提高系统的利用率。
针对不同路线设置道路及出入口,避免交叉干扰。
便于物业管理,确保居住的安全性。
4、可操作性原则
加强规划设计与建筑设计的灵活性,使具体操作便于分期设施和房地产经营,在不减弱整体环境的前提下,设计以反映之面积做合理比例的房型分配，便于市场经营。
三、规划目标
1、整体性开发：
充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系,发挥创造力,深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形成、内在居住功能、社区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素,使之成为本地区住宅项目的楷模。
2、协调统一，分期建设：
合理确定机能、规模、发展方向和分期实施步骤,合理配套各类公共设施,努力营造高品质的人居环境,提升居住区品位。
3、人性化规划：
创造高品质的人居环境,以适应21世纪文明生活的需求,以合理的设计带动居住区走向现代化,塑造高雅新颖，而又不失地方特色的城市新区。
4、创造现代都市新邻里环境：
以建设文明社区为目标,注重人与人的关系,营造良好的邻里环境,建立完善的居住区步行绿地系统,创造安全、方便、舒适的居住生活环境。
5、营造生态型小区：
坚持可持续发展思想和生态理念,使其真正落到实处,针对该居住区的地形地貌,使住宅和环境融成一体，通过植被的多样性，雨水的保护利用，垂直绿化的设置，提升小区的大气环境、水环境、声环境、热环境,构筑居住区良好而独特的生态居住环境。
6、加强规划设计的可操作性,同时注意分期实施的整体性和阶段完整性,保证规划管理的顺利进行。
四、总体布局及功能分区
1、规划概念阐述
作为一个规划理念超前的小区，设计师想通过运用素雅、柔顺、富有活力的流动空间形态及一系列色彩丰富且典雅的艺术符号来奏响一曲超凡脱俗的新世纪城市圆舞曲，造就一个既有利于居民生活交往的共享空间，又充满人情味，私密性强的个体空间，通过该方案的规划建筑设计来寻求、探索和创造一种具有高品位文化特色的现代都市居住空间。
2、小区内部道路环通。
进地下车库的入口设置于小区主干道上。
中心景观带也是人行观景步道。
3、本方案将部分靠近小区北侧的住宅设计为小高层，有效的减少小区总建筑覆盖率，提高小区的绿地面积，这样有利于提升小区的生态绿化环境品质。
同时也使整个小区的天际线更加丰富。
4、住宅楼成组成团，相互独立又通过绿化相互联系，并且户户临景，风景独好，视野开阔。
会所设置于小区入口处，大方美观。
五、道路交通系统
■统一性──遵循组织交通，合理分区,创造观景的三统一原则进行路网规划。
■便捷性──以主导性为主的道路尽量直达,以车流为主适度的曲折,达到减速限速提高环境的完整性。
■舒适性──道路与环境相结合。
邻水穿林,曲折幽静,对景生情,营造停留空间。
本项目建成后应具备良好的外部交通条件。
居住区道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下,创造适度的人车分流交通系统。
同时又将道路设计与住区城市设计相结合,强调对景与转换,形成步移景异的空间变化。
实行适当的人车分流,既确保了小区居民行走安全、车辆行驶的便捷,又增加了小区的观景效果。
人行步道是穿梭于绿地之间而行,一步一景观、一步一景点，闲暇之日,茶余饭后在小区步行道中休闲散步、可以放松心情、陶冶情操。
六、景观和绿化系统
随着社会的不断发展进步,人们日益重视生活的质量,愈来愈注重居住区的环境质量。
因而住宅区户外绿化环境的塑造对于改善居民生活品质、建设现代文明居住小区、提高居民择屋购房起到相当重要的作用。
所谓“卖房就是卖环境,买房就是买环境”的理念己被广泛接受。
本次规划设计的指导思想是“以人为本”,着意强调住宅区环境的塑造,将集中绿地融合到每一个庭院环境中,达到“均好性”,继而营造出一个充满诗情画意的人居环境。
小区各住宅组团以多形态的开敞绿地与高低起伏及通透的建筑有机结合成一体，形式丰富且协调有致的建筑形式。
小区各组团各自有独立的景观中心，并相互联系，互相呼应。
本方案设计还着重景观步行道的设计，自然弯曲的道路不仅满足了功能的需求，还将一系列的景观串联起来，起到导景的作用，形成了有趣味、有章法的连续景观空间。
以达到小中见大、曲径通幽、简炼而不简单、不对称中求协调的有机和谐统一的空间艺术境界。
七、建筑形态和单体设计
1、本小区整体规划呈庭院围合形态，将传统的旧式里弄格局与现代的组团围合布局相结合。
2、小区规划及住宅单体设计引用人文底蕴深厚的石库门里弄建筑与规划的理念，打造人性化生活建筑和社区氛围。
住宅立面引用了海派石库门建筑符号，将里弄建筑中丰富多变的窗沿、门套、券拱、柱廊以现代建筑理念加以演绎，保留原有神韵的同时，运用简约流畅的手法，使其神态更具独特的现代海派韵味，给予居家建筑一种强烈的归属感。
3、所有房型都有自身特点，既考虑经济性，也充分考虑结构合理性和有利于节能。
4、建筑材料及装修既要考虑功能、性能的合理性，也必须符合环保要求。
八、主要技术指标
项目名称
数据
单位
建设用地面积
303155
M²
其中：
小学用地面积
17000
M²
幼儿园用地面积
7500
M²
医疗站用地面积
4500
M²
合计公建用地面积
35200
M²
总建筑面积
455150
M²
其中：
住宅面积
362200
M²
其中
多层
141949
（地下室为3256）
M²
小高层
220251
（地下室为5890）
M²
公共建筑面积
92950
M²
其中
商业及公建配套
33950
小学
10600
M²
幼儿园
5000
M²
医疗站
3400
M²
地下汽车库
40000
M²
计算容积率建筑面积
406004
M²
容积率（包括学校，幼儿园，医疗站）
1.34
建筑密度
22.8
%
绿化率
37.8
%
集中绿化率
15.2
%
居住总户数
3279
户
居住人口
11476
人
住宅总计停车位
2370
辆
其中：
地上
680
辆
地下
1690
辆
公建总计停车位
240
辆
非机动车停车面积
9146
M²
第三章结构设计
一、工程概况：
本工程由多栋多层和小高层住宅、地下车库、多层商业、小学、医疗站、幼儿园等组成。
二、设计依据：
1、遵循的设计规范和规定
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》（JGJ3-2002）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）
《建筑抗震设计规范――上海市标准》（DBJ08-9-2003）
《地基基础设计规范――上海市标准》（DGJ08-11-1999）
2、自然条件：
基本风压：
多层0.55／KN／m2
高层0.605／KN／m2
地震影响：
抗震设防烈度七度
设计基本地震加速度值为0.10g
设计地震分组为第一组，Ⅳ类场地
三、结构设计：
1、结构体系：
（1）多层住宅采用砌体结构；
（2）小高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构；
（3）地下车库、多层商业、医疗站、幼儿园采用框架结构。
2、变形缝：
本工程除二单元拼接体住宅不设缝，其余各幢住宅因超长，均设伸缩缝。
3、地基基础：
由于目前尚无拟建场地的工程地质勘察资料，根据上海地区的一般情况，本工程项目桩基。
第四章给排水设计
一、设计依据：
1、甲方提供的有关设计原始资料
2、建筑专业提供的条件图
3、国家颁布的有关现行规范、标准及上海市有关部门的规定：
（1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）
（2）《住宅设计标准》（DBJ08-20-2001）
（3）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952001年版）
（4）《建筑设计防火规范》（GBJ16-872001年版）
（5）《民用建筑水灭火系统设计规程》（DBJ08-94-2001）
（6）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）
（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
（8）《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-901997年版）
（9）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》（CJJ/T29-98）
二、设计内容：
设计范围：
1、区域给排水、消防工程。
2、室内给排水、消防工程。
三、给水设计：
1、水量：
（1）用水量标准：
普通住宅：
300L/人·d
小学：
40L/人·d
幼儿园：
50L/人·d
医疗站：
15L/人·次
商铺：
5L/㎡·d
（2）汽车地面冲洗水：
3L/㎡·次
（3）绿化用水：
2L/㎡·次
（4）浇洒道路和场地用水：
2L/㎡·次
（5）工程用水量见表：
用水量表
序号
用水类别
用
水量
备注
昼夜（m3/d）
最大小时（m3/h）
1
住宅生活用水
3443
330
2
小学生活用水
40
5.3
3
幼儿园
20
3
4
医疗站
10
2
5
商业及公建配套
164
20.5
6
地下车库冲洗地坪用水
120
/
7
绿化用水
229
/
8
浇洒道路和场地用水
239
/
9
不可预见及漏损水量
615
/
按15%计
小计
4716
360.8
2、给水系统：
（1）给水方式：
地下室、商铺及公建部分利用市政水压直接供水；多层住宅采用变频供水；高层采用蓄水池→生活泵→屋顶水箱的供水方式。
为保证分区最低卫生器具配水点处的静水压力满足300KPa～350KPa，设置比例式减压阀进行竖向分区供水。
（2）给水管网：
以市政给水作为水源，采用二路进水，在基地内形成环网，生活及消防用水均接自此环网。
（3）室内给水：
Ａ、公建部分通过在室外设水表井进行用水计量，住宅每户设水表进行分户用水计量。
住宅水表设于管道井内或采用嵌墙表。
Ｂ、室内给水管水表前均采用钢塑复合管，水表后采用给水聚丙烯管道（PP-R）。
四、排水设计：
1、排水方式：
室内污、废水分流排出，雨水管单独排出。
室外污、废水合流最终经排水监测井后排至市政道路下的污水管，室外雨水排至市政道路下的雨水管。
2、污、废水排水量：
昼夜排水量：
4217m3/d
最大小时排水量：
325m3/h
3、雨水排水量：
本区域雨水重现期取1年，地面径流系数取0.6。
雨水排水量为：
3366L/S
4、室内排水：
（1）室内污、废水分流排出。
住宅卫生间排水采用双立管系统。
（2）住宅阳台排水与屋面雨水排水分开设置。
（3）室内污、废水管、雨水均采用U-PVC管。
五、消防设计：
1、消火栓系统：
室内消火栓用水量：
高层：
10L/S。
室外消火栓用水量：
15L/S。
消火栓系统由消火栓泵和各屋顶水箱组成，水泵从市政给水管道直接抽水加压后向消火栓系统供水。
当消火栓栓口的静水压力>0.5MPa时，在其栓口处设置减压孔板，使减压后消火栓栓口处压力仍能满足水栓充实水柱要求。
为保证管道维修，关闭停用的竖管不超过一根。
所有消防阀门均为开启状态，只有在局部检修时，才作临时关闭。
消防水泵的吸水引入管及向消防环网供水的消防管均不少于2条。
消火栓系统设置地上式消防水泵接合器。
2、自喷淋系统：
地下车库内设置自喷淋系统，用水量为27L/S。
由控制阀、湿式报警阀、延迟器、压力开关、水力警铃、系统检验装置、压力表、信号阀和水流指示器等组成。
本设计在地下车库及商场设置自喷淋管道系统。
喷淋末端均设有检验用试水装置。
为防止管网内形成气囊，在喷淋竖管最高点设置自动泄气装置。
自喷淋泵按压力开关动作后延迟启动，也可人工启动，并与报警联锁控制。
为确保安全，湿式阀前后和水流指示器前均采用信号阀。
自喷淋系统均设置地上式水泵接合器。
3、室内其它消防措施：
为扑救初期火灾，减少损失，根据建筑物的危险等级和火灾类别，公建各层楼面及地下车库按规定设置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器，分别设置于明显和便于取用的地点。
4、高层住宅消防电梯的井底均设排水设施，排水井容积为2.0m3，排水泵的流量不小于10L／S。
六、其他：
1、节能措施：
选用节能型产品，设置水表、煤气表计量。
2、隔振防噪声传递措施：
（1）为防止共振，吊支架一律采用防止固体传声的弹性支吊架。
（2）管道流速控制在干管：
1.0～1.2m/s；支管：
0.8～1.0m/s，以降低流水噪声。
（3）采取防振、防沉、防水锤、防震、防超压、防层间变位等措施，从声源处理到综合处理，双重手段进行。
第五章强电设计
一、设计依据：
根据国家有关建筑电气规范，甲方提供的设计任务书，以及本院建筑、结构、给排水、暖通、弱电等工种提供的资料进行设计。
二、设计范围：
整个小区的照明、电力、防雷接地、火灾报警等的设计。
各单体供电电源进线的高低压电缆头（包括电缆头）前侧由供电部门负责设计施工。
电缆头的后侧由本院负责设计。
所有电业变电站均由供电部门负责设计。
三、负荷估算及供电电源：
负荷估算按照以下原则：
住宅362200m2，60W/m2，21732KW
商业及公建配套33950m2，80W/m2，2716KW
小学10600m2，80W/m2，848KW
幼儿园5000m2，80W/m2，400KW
医疗站3400m2，80W/m2，272KW
地下车库40000m2，20W/m2，800KW
景观及路灯照明200KW
本小区总用电负荷约为26968KW
拟建10kV用户站（1*800KVA）一座，以供小学用电；拟建10kV用户站（1*400KVA）一座，以供幼儿园用电；10kV电业站（2×800KVA）16座，小区内其它负荷的电源均由电业站供出。
各小高层住宅、多层住宅、商业用房及地下车库各单体均由所管辖的电业站以380／220V三相四线电缆直接埋地敷设，供至各幢楼的电表间。
四、计量方式：
1、住宅均每户设一电度表，每层的电度表（由供电部门负责），均集中在每层配电间的电表箱内。
2、多层住宅在一层设置电业熔丝盒，小高层住宅楼在地下室设置电表间，地下车库、商业等各单体也分设电表间。
除住户电源直接至各层层表箱（一户一表）计量外，其它公共用电负荷（如电梯、水泵、公灯等）均在电表间计量。
五、电力设计：
1、小高层住宅内的电梯、楼梯公用灯及各单体消防用电为一级负荷，其余为三级负荷。
所有消防设备均为二路供电并在末端自切。
2、小高层住宅各层分电表间的电源由总电表间用插接母线垂直引至各层。
3、多层住宅采用导线分流器垂直引至各层。
六、照明设计：
1、住宅公共走道照明采用节能效果显著的高光效环管日光灯；地下车库、商铺、学校等采用带电容补偿的高效日光灯；
2、住宅除电梯厅照明和应急照明外，楼梯灯采用带指示灯声光控延时节能自熄开关。
七、配电线路敷设方式：
1、室外敷设的高低压配电线路均采用直埋方式敷设。
2、室内敷设的低压配电干线由电缆采用桥架敷设，对负荷较为集中的采用母线配电。
3、小高层住宅内竖向配电干线采用密集型母线在配电管弄内敷设。
4、分支及末端支线均采用BV-750型导线穿管暗敷。
八、消防报警及联动控制：
小区内采用集中报警系统，并在管理中心设消防控制中心。
消防报警系统采用二总线制系统，并在地下车库等单体内按规范设置区域报警控制器。
九、防雷和接地：
1、本小区根据各建筑单体高度确定防雷类别。
屋顶设置避雷带或避雷针作接闪器，利用柱内主筋作引下线，并设有防侧击雷的措施。
2、采用联合接地方式，利用建筑物底板做接地体，接地电阻要求不大于１Ω。
3、小学和幼儿园低压配电系统的接地型式采用TN-S制,住宅、商铺、地下车库低压配电系统的接地型式采用TT制。
第六章弱电设计
本项目弱电设计内容包括电信网络系统、有线电视系统、公共安全系统（对讲电话系统、家庭安全防范报警系统、电视监控系统、周界防范系统）等四部分。
一、电信网络系统：
、
1、本小区共有住户3279户，住宅每户设二门直线电话，同时考虑到商业建筑对通信电话的需要，本小区约需直线电话8000门。
2、在本小区内建立计算机局域网络系统，在本小区管理中心建立计算机智能平台，为小区用户提供各类信息和服务。
每户设一个信息点，考虑到商业及等公建的信息共享。
小区所需信息终端约计4000个。
3、在管理中心设有电信总机房，用于安装小区局域网的网络管理设备及市政数据通信线路的接口设备，高层各栋每个楼梯单元内均设有一个供电信网络，其他弱电系统布设垂直电缆的电信间。
4、水平子系统中语音部分全部分采用三类UTP电缆敷设，数据部分全部采用五类UTP电缆敷设；垂直子系统语音部分全部采用HYA-0.5型塑料电话电缆敷设，数据部分全部采用五类UTP电缆敷设，设备间子系统全部采用五类跳接线设备。
二、有线电视系统：
1、在管理中心设有小区电视总机房，小区与上海市有线电视台联网，并通过区内有线电视网向用户提供本地电视节目信号。
2、普通住宅为每套配设２只电视用户终端，分别安装在客厅和主卧室内；别墅内每套配设2~3只电视用户终端，分别安装在客厅、起居室和主卧室内；商场及其他配套设施内预留电视分支器。
3、有线电视系统主干电缆采用RG11同轴电缆，水平支线电缆采用RG6同轴电缆。
4、有线电视系统采用860MHZ系统，双向传输，分支分配方式，终端电平满足68±3dB。
三、公共安全系统：
1、对讲及报警系统：
（1）每幢住宅每单元设一套防盗对讲系统实现每单元住户及电梯轿厢与门口机和管理中心之间的双向通话，小区设安保管理中心。
（2）系统以总线方式构成，实现点对点通话。
2、家庭安全防范报警系统：
在住户内设置燃气泄露自动报警、户门、阳台外窗防范报警、按钮式家庭紧急求助报警功能设备。
报警时除住户室内发出声、光信号外，并将报警信号传到小区管理中心，进行实行记录，处理与存储。
3、电视监视系统：
（1）本系统与公共保安系统合为一体，设保安中心，该中心设在小区管理中心。
（2）本系统包括对小区住宅、主要通道、小区各出入口、车库等重点部位进行安保监视。
4、公共广播系统：
（1）在商场、地下车库及室外安装一套公共广播系统，主机设在消防控制室。
（2）商场及地下车库内安装3W吸顶扬声器；室外场所安装组合式高音号角扬声器。
（3）公共广播系统平时用于播放背景音乐，消防需用时由消防控制室强切做消防紧急广播。
5、小区周界防范报警系统：
在住宅小区周界设置红外，微波等报警探测装置，并与小区管理中心的主机相连，用以及时发现非法超界者。
6、电子巡更系统：
在小区各地块重要部位设定保安人员巡更路线，并安装巡更点。
保安巡更人员按指定的路线和时间到达巡更点进行记录。
管理人员可调阅、打印各保安巡逻人员的工作情况。
四、线路敷设：
小区室外线路采用多孔排管埋地暗敷，室内线路在弱电竖井、吊顶或混凝土楼板内暗配。
第七章空调通风
一、设计范围
小区基地地块内住宅、商业、酒店及地下汽车库等的采暖通风、排烟及空调设计。
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