推荐adp中旅商务大厦酒店式写字楼推广计划.docx
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推荐adp中旅商务大厦酒店式写字楼推广计划
adp中旅商务大厦酒店式写字楼推广计划
中旅商务大厦酒店式写字楼推广计划
（一）完善的酒店式配套
✧酒店功能：
派车、送餐、接待、电话服务；
✧商务功能：
会议安排、传真、复印、打字、票务、翻译等；
✧休闲功能：
餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心……
（二）超低的价格优势
面积在40㎡左右，空间精巧、灵动，实用率高，带空调送装修一套总价仅38万。
（三）正宗天河北优势地段
位于正宗的天河北CBD商务核心地段，与中信广场仅百米之遥，罕遇难求。
（四）双地铁交通
地铁一号线和三号线近在咫尺，双地铁交通方便快捷。
目标客户分析
第一类：
自用，一般都是小而精、且效益好的公司
他们是：
市调公司、贸易公司、工作室、办事处、顾问公司……
他们关注：
面积不大，环境较好，档次不低、能够解决烦琐的办公事务，方便接待客人，最好有会所等配套。
对应的卖点：
面积小（40㎡），酒店式商务配套。
第二类：
投资客
他们关注：
投资空间和投资收益
对应的卖点：
面积小，性价比高，总价低，以及正宗的天河北黄金商务重心地段。
小结
✧主要目标客户是中小企业。
✧这些企业门槛不高，小有成就，与大企业有着千丝万缕的联系，他们是灵动型、富创业精神的活力型企业。
✧企业小若精灵，却能成就一番大事业。
项目命名
SOCO酒店式写字楼
SOCO
SmartOffice＆CreativeOffice
小企业大平台；小投入大成就
项目定位
中信旁100米·SOCO酒店式写字楼
广告语
撬动国际商务的支点
（备选1）掌握国际商务的分寸
（备选2）小企业―大平台小投入―大成就
阐述：
✧小企业办公的空间不大，但事业的空间不小；
✧掌控国际商务，小企业也能成就大事业。
平面推广（广日）
日期
规格
诉求点
主题
创意
内容要点
第
一
周
周二
彩色报眼
预告
SOCO来了！
SmartOffice&CreativeOffice
牛背鹭&长颈鹿
解释SOCO
周三
概
念
导
入
总价38万坐镇天河北正中心
中信旁100米SOCO酒店式写字楼
小企业－大平台小投入－大成
犀鸟&犀牛
卖点罗列
第
二
周
周二
领港鱼&鲨鱼
周三
燕千鸟&鳄鱼
日期
规格
诉求点
主题
内容要点
第
三
周
周二
1/4套红
酒店式
配套
酒店式配套成就办公一体化
阐述酒店式配套设施，
及其带来的利益点，
其它卖点罗列。
周三
1/4彩色
酒店式配套搭上效率直通车
中信旁100米SOCO酒店式写字楼
总价38万坐镇天河北中心
第
四
周
周二
1/4套红
地段及
地铁
正宗天河北中心双地铁升值无限
正宗的天河北地段、
双地铁升值物业，
其它卖点罗列。
周三
1/4彩色
中信向左走，地铁向右走
SOCO酒店式写字楼在中央
中信旁100米SOCO酒店式写字楼
总价38万坐镇天河北中心
其它媒体建议
定向媒体选择：
名家名盘、直通车、生活元素、赢周刊
✧名家名盘，杂志类专业房产刊物，新鲜度强，定向赠阅，传达率高。
✧直通车，主要吸引香港投资商，在投资客心中已形成较好的品牌形象，信赖度和传达率高。
✧生活元素，在诸多写字楼、住宅盘、著名餐饮机构、酒吧均有赠阅。
✧赢周刊，读者多为中小企业主，目标群体针对性强。
电子媒体选择：
羊城交通台，目标客户多是打车或有车一族，不可避免要听交通消息。
内容要点：
形象+概念+促销
1.名家名盘、生活元素：
以打“形象概念”为主。
主题：
中信旁100米SOCO酒店式写字楼
2.赢周刊，以活动造势（推广方式见活动建议）。
3.直通车：
以促销为主题，并传达出地段的优势
主题：
总价38万，坐镇天河北正中心
活动建议
活动主题：
中小企业成长与国际商务论坛
日期：
9月中旬
地点：
五星级酒店会议厅
目的：
通过组织论坛性质的活动，利用“小企业如何成就大事业”的话题，增加“SOCO酒店式写字楼”的曝光率，为项目创造利好消息。
活动形式：
与《赢周刊》合作举办，话题可围绕：
1中小企业成长遇到的问题；
2中小企业如何选择自己的成长平台；
3SOCO酒店式写字楼对中小企业的魅力何在；
对活动中激发的各方观点进行全面报道，以专家的意见、媒体的评论来影响目标商家。
炒作方式以广州日报和赢周刊的新闻缮稿为主，配合在赢周刊上发布形象广告。
特邀嘉宾：
（一）知名中小企业主
（二）区府领导
（三）商会、协会：
连锁经营协会、广州商会
（四）资深名人：
如王志纲或冯两努、名主持
*（具体活动安排需与《赢周刊》作进一步商定）
附件一：
媒介计划预算
时间
版位
版面、规格、颜色
媒体标价
87折价
第一周
周二
A1
彩色报眼
71620
62309
周三
第二周
周二
周三
第三周
周二
A2（A4）
1/4套红
58500
50895
周三
1/4彩色
67500
58725
第四周
周二
A2（A4）
1/4套红
58500
50895
周三
1/4彩色
67500
58725
合计
538480
468476
附件二：
现场包装
一、售楼部顶层广告
中信旁100米SOCO酒店式写字楼
二、学校围墙广告牌8块
✧向马路5块
1、“酒店式写字楼”概念、形象
中信旁100米SOCO酒店式写字楼
2、“酒店式写字楼”价值理念
撬动国际商务的支点
3、办公一体化
酒店式配套，成就办公一体化
4、价格
带装修总价38万，荣登天河北商务中心
5、地铁
双地铁交通，升值潜力无限
向花园3块
1、网球场
独有标准网球场，健康活力加油站
2、生态会所
生态商务会所，休闲商务一体化
3、会议层
独有多功能会议层，效率与效益共享
三、大旗杆挂旗2幅
1、生态写字楼
生态办公至高点
2、酒店式写字楼
首创SOCO酒店式写字楼
四、售楼部展板3块
1、生态写字楼的概念
主题：
立体生态办公，领先商务时代
内文：
体育中心、中信后花园、东站广场与大厦绿化广场前后簇拥，构筑第一层自然防御网；架空花园、绿化阳台、绿色空中景观走廊，形成第二层绿化过滤网，随时随地拒绝污染；鲜风中央空调、飘窗，有效避免空气交叉污染，架设第三层贴身防护网，创造清新健康的内部环境。
2、酒店式写字楼的概念、
主题：
SOCO酒店式写字楼撬动国际商务的支点
内文：
SOCO即SmartOfficeandCreativeOffice，是当今欧美最流行的酒店式写字楼，意指“灵智的办公空间”和“富创造力的事业空间”，为中小企业量向定夺的施展才能的大舞台，大小投入即可拓展大事业。
SOCO酒店式写字楼拥有四大特征：
尊享CBD核心商务核心地段，拥有最便利交通网；坐享最完美的酒店式配套和管理；全部小单元，投入成本最低化；小企业利用最优化资源实现大赢利，成就撬动国际商务化成长的支点。
3、配套
主题：
酒店式配套，搭上效率直通车
内文：
SOCO酒店式写字楼匠心独具，其配套项目之完善与细致，遥遥领先于同行。
餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心……，打造一体化办公新模式，令办公生活倍添休闲与情趣；训练有素的商务服务工队伍承接复印、传真、接待、会议等商务琐事，让你得以专注经营，早日到达效率与效益并重的事业巅峰。
五、看楼通道
1.天花：
以布幔包绕，简洁美观，节省费用，易于拆除。
2.地板：
红地毯，充分体现酒店的豪华感。
3.墙壁喷画主题：
一、中信旁100米SOCO酒店式写字楼
二、撬动国际商务的支点
4.立柱：
包以充满酒店办公的喷画，渲染酒店式写字楼的气氛。
5.指示牌：
落地式灯箱形状，主要指示电梯大堂、酒店大堂、样板间等方向。
六、其他
1、售楼部内大背板：
酒店式大堂效果图
2、外立面墙身：
彩虹管包装的项目名称以及易于拆除的销售热线电话
3、花园内旗杆：
用风向标式的指示牌指向大厦内的主要配套设施
附件三：
物料（单张/夹报）
为了配合广告的推广以及销售方面的需要，单张/夹报是必不可少的，因为内容丰富，更可起到事半功倍的说服效果。
以下为单张/夹报的架构：
P1（封面、形象广告）：
大标题：
中旅商务大厦，首创SOCO酒店式写字楼
卖点罗列：
✧全部30－40m2小单元
✧带中央空调，送全套精美装修
✧球场、泳池、餐饮、会所、国际会议中心
✧中信旁、双地铁升值物业
P2：
大标题：
SOCO酒店式写字楼魅力全接触
小标一：
酒店式配套，享受办公一体化的乐趣
SOCO酒店式写字楼匠心独具，其配套项目之完善与细致，遥遥领先于同行。
餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心……，打造一体化办公新模式，令办公生活倍添休闲与情趣；训练有素的商务服务工队伍承接复印、传真、接待、会议等商务琐事，让你得以专注经营，早日到达效率与效益并重的事业巅峰。
●酒店功能：
派车、送餐、接待、电话服务；
●商务功能：
会议安排、传真、复印、打字、票务、翻译等；
●休闲功能：
餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心……
小标二：
正宗天河北商务中心，赢在起跑线上
坐镇天河北CBD商务中心地带，体育中心、中信后花园、东站广场与大型绿化广场前后簇拥，与中天广场、市长大厦、中泰百盛、金利来大厦、澳门街、东海酒家等共镶天河北商业文明。
出口就见地铁口，1号和3号双地铁倚马可待，升值无可限量。
P3：
标题：
生态办公至高点
小标一：
罕见的写字楼高绿化率
内容：
生态环境：
体育中心、东站广场、中信后花园等外部绿化环境优美；门前绿化广场、架空花园层……在写字楼里，也罕见地有大面积的绿化生态环境。
小标二：
会呼吸的写字楼
内容：
天普·仕达独立户式鲜风中央空调加上大飘窗、大阳台，带来充足的新风，室内空气时时清新，有益健康。
小标三：
国际先进配置，轻松办公无障碍
内容：
380伏动力电系统、6部高速电梯、智能网络系统，确保商务办公高速畅通无阻。
P4：
（封底）
大标题：
SOCO酒店式写字楼，商业投资典范
内容：
1.投资分析：
2.投资对比表：
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