台湾省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：闲置土地的处理考试题.docx

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台湾省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：

闲置土地的处理考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、构成房地产经纪机构的主体是。

A：

房地产估价师

B：

房地产经纪人

C：

策划专员

D：

投资顾问

E：

客户资金代收代付风险

2、契税的税率为。

A：

2％～6％

B：

3％～6％

C：

2％～5％

D：

3％～5％

E：

权利型房地产投资信托

3、各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：

30％

B：

25％

C：

20％

D：

15％

E：

权利型房地产投资信托

4、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。

A：

销售及租赁的成交面积比例

B：

成交单位的面积与成交户型

C：

销售及租赁的成交额比例

D：

成交单价与市场占有率

E：

客户资金代收代付风险

5、下列有关密实度的说法，不正确的是。

A：

凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1

B：

密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关

C：

材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度

D：

材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。

A：

房地产估价机构信用档案

B：

注册房地产估价师信用档案

C：

注册房地产经纪人信用档案

D：

房地产经纪机构内部管理档案

E：

权利型房地产投资信托

7、现代企业战略管理的特点不包括。

A：

全局性

B：

长远性

C：

复杂性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

8、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。

A：

房地产所处地块的具体位置和形状

B：

房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况

C：

房屋产权人的身世

D：

房地产周边的交通、自然景观

E：

客户资金代收代付风险

9、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A：

执业道德

B：

执业法规

C：

执业原则

D：

执业约束

E：

客户资金代收代付风险

10、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：

40％～50％

B：

50％～60％

C：

60％～70％

D：

70％～80％

E：

权利型房地产投资信托

11、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。

A：

尝试将交易双方分开进行协调

B：

尝试让交易双方自行协调

C：

积极向交易双方分析房源缺陷

D：

请求行政管理部门出面解决

E：

工厂的生产设备

12、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A：

2～4

B：

3～5

C：

4～6

D：

5～7

E：

权利型房地产投资信托

13、由于不同专业市场所适用的经营模式和业务人员存在一定的差异，就会碰到因经营模式和人员“移植”而带来的“异体排斥”问题。

A：

跨地域市场扩张

B：

跨专业市场扩张

C：

跨行业扩张

D：

综合性扩张

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：

房地产经纪人员的道德风险

B：

操作不规范引起的风险

C：

客户道德风险

D：

承诺不当引起的风险

E：

客户资金代收代付风险

15、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：

3

B：

4

C：

5

D：

6

E：

权利型房地产投资信托

16、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。

A：

国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的

B：

国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的

C：

已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的

D：

已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的

E：

权利型房地产投资信托

17、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：

重点调查

B：

全面调查

C：

抽样调查

D：

典型调查

E：

工厂的生产设备

18、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。

A：

内部资源

B：

总体环境

C：

产业环境

D：

竞争环境

E：

工厂的生产设备

19、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。

A：

中空玻璃

B：

浮法透明玻璃

C：

吸热玻璃

D：

热反射玻璃

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。

A：

访谈法

B：

问卷法

C：

观察法

D：

现场勘查

E：

工厂的生产设备

21、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。

A：

知悉真实成交价格的权利

B：

以自己的名义收取佣金的权利

C：

以自己的名义承揽业务的权利

D：

要求委托人提供与交易有关的资料的权利

E：

客户资金代收代付风险

22、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A：

28

B：

30

C：

45

D：

60

E：

权利型房地产投资信托

23、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。

A：

30％

B：

25％

C：

15％

D：

5％

E：

客户资金代收代付风险

24、下列关于无差别市场广告策略的表述，正确的是。

A：

运用这种策略，有利于突出产品个性特点，满足不同消费者的不同需要

B：

无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额

C：

无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业

D：

运用无差别市场广告策略，有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容，能通过提高消费者对产品知名度的了解，达到创牌子的目标

E：

工厂的生产设备

25、对于一些大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，这就需要采用。

A：

矩阵制组织结构形式

B：

分部制组织结构形式

C：

直线一参谋制组织结构形式

D：

网络制组织结构形式

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。

A：

道德关系

B：

道德理想

C：

道德意识

D：

道德标准

E：

客户资金代收代付风险

2、在职工个入住房公积金的提取中，职工丧失缴存条件的提取包括。

A：

离、退休的提取

B：

出境定居的提取

C：

遇到其他突发事件的提取

D：

完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的提取

E：

职工死亡或者被宣告死亡的提取

3、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决

A：

与经营者协商和解

B：

请求消费者协会调解

C：

向有关民事部门申诉

D：

向人民法院提起公诉

E：

根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

4、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进行管理或处分的机构或个人，一般指的是。

A：

委托人

B：

受益人

C：

经纪人

D：

受托人

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。

A：

房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

B：

房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成

C：

房地产市场营销具有特定目标

D：

房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成

E：

社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素

6、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括。

A：

行为习惯

B：

同行合作

C：

执业理念

D：

职业责任感

E：

职业良心

7、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。

A：

房租超出个人工资收入规定比例时的提取

B：

职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取

C：

偿还购房贷款本息时的提取

D：

职工享受城镇最低生活保障的提取

E：

造成家庭生活严重困难的提取

8、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。

A：

签订《房地产认购协议书》后是否可换房

B：

签订《房地产买卖合同》后是否可更名

C：

应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容

D：

《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价

E：

应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书

9、对房地产经纪行业的管理应适应的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A：

国家政策

B：

法律法规

C：

市场经济

D：

行业规范

E：

客户资金代收代付风险

10、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。

A：

保安监视控制功能

B：

办公自动化功能

C：

综合布线功能

D：

消防灭火报警监控功能

E：

公用设施监视控制功能

11、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。

A：

木材

B：

交通

C：

钢材

D：

有色金属

E：

化工产品

12、耕地占用税税额全免的情形有。

A：

学校占用耕地

B：

养老院占用耕地

C：

宗教寺庙占用耕地

D：

医院占用耕地

E：

军事设施占用耕地

13、存量房经纪业务的基本共性是。

A：

客户比较分散

B：

标的通常是一个楼盘

C：

标的房地产以单宗房地产为主

D：

标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品

E：

客户资金代收代付风险

14、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。

A：

组团（级）路

B：

宅间小路

C：

居住区（级）道路

D：

小区（级）路

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。

A：

职业良心

B：

思想观念

C：

职业责任感

D：

是非、善恶的辨识

E：

执业理念

16、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。

A：

行政主管

B：

市场调节

C：

行业自治

D：

行政与行业自律并行管理

E：

客户资金代收代付风险

17、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A：

自知、自信

B：

积极、主动

C：

乐观、开朗

D：

坚韧、奋进

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。

A：

各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础

B：

房地产产品是房地产企业市场营销的核心

C：

房地产产品是制订其他市场营销策略的基础

D：

房地产营销策略影响着房地产产品的特点

E：

在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的

19、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。

A：

系统性

B：

精确性

C：

完整性

D：

通用性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

A：

3个月

B：

6个月

C：

1年

D：

2年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。

A：

住宅设计新颖、时尚

B：