田园综合体项目建议书.pptx

田园综合体项目建议书.pptx

《田园综合体项目建议书.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《田园综合体项目建议书.pptx（169页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

“田园田园”为为都市人群都市人群带带来的来的价价值值PASTORALVALUE田园对现代人最大吸引力在于乡村所特有的田园文化和田园生活，以及由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松。

因此，田园的独特性在于它不是主题公园，不是高科技娱乐，而在于发掘和展现田园风光的内涵。

“田园”的价值早在东晋时期就得到文人骚客的重视，陶渊明就有归园田居桃花源记等以田园生活为描写对象的诗作，风格恬淡疏朴，超凡脱俗，关注人的精神生活，是来自心灵深处的自由与舒展。

市市场细场细分化分化区域旅游区域旅游旅游目的个性旅游目的个性化化,旅游旅游产产品市品市场场更加更加细细分化。

分化。

除除传统传统旅游外，特殊旅游、旅游外，特殊旅游、专题专题旅游更有旅游更有发发展潜力，展潜力，如如农业农业旅游、宗教旅游等旅游、宗教旅游等旅游旅游产产品品设计设计开开发发将更加注重民族将更加注重民族风风情、地方特色、游情、地方特色、游娱结娱结合。

合。

邻邻近市近市场场仍将是本国旅游客源的主体市仍将是本国旅游客源的主体市场场区域区域经济经济一体化会以其一体化会以其“地利、人和地利、人和”的的优势优势，推推动动区域旅游区域旅游业业以更高的速度增以更高的速度增长长政策要求政策要求农业发农业发展展旅游旅游趋势趋势建建设现设现代代农业农业示范园区示范园区打造示范区，打造示范区，样样板区板区旅游旅游发发展展趋趋向于特色性，越来越向于特色性，越来越细细化化农业农业旅游旅游发发展展趋趋向于多元化，休向于多元化，休闲闲化化现现代休代休闲农闲农庄成庄成为为最新最新热热点点旅游中追求参与性旅游中追求参与性和和娱乐娱乐性性传统农业TraditionalAgriculture现代农业Modernagriculture传统农业乡村旅游“十二五十二五”规规划中重点提出划中重点提出三三农问题农问题加快社会主加快社会主义义新新农农村建村建设设推推进农业现进农业现代化代化乡村休闲现代休闲农庄农业发展新模式田园综合体新型“生态绿色田园生活”标杆GardencitysynthesisNewtypeofecologicalgreenrurallivingstandard整合六大整合六大产业产业集群构建集群构建“田园田园综综合体合体”延展到真正意延展到真正意义义上的上的农农村村农业农业空空间间中研中研究田园究田园综综合体合体乡乡村旅游主村旅游主力力项项目群目群田园主田园主题乐题乐园园健康养生建健康养生建筑群筑群农业产业项农业产业项目群目群田园小田园小镇镇群群主主题题酒店及酒店及文化博文化博览览群群明确属性：

田园综合体不是配套、不是主题公园、更不是负担。

是田园在规划上形成的一片农业、旅游、居住的综合规划区。

这里面的活动是为有浪漫主义生活向往的城市人提供一片田园风貌，其中包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等。

论田园综合体地产板块：

明确定位根据产品地理位置及优势打造具有明确定位的项目。

旅游板块：

少投入但获取大反响尽可能与当地旅游形成互补以较少的投入博取最大的社会反响农林板块：

保证产业本身良性运转并盈利不应依赖地产回报平衡产出策略我我们们的的实实践践已建及在建项目大事件大事件2007年年2008年年2011年年2012年年continue“十里四香十里四香”特色休特色休闲闲村落村落“贝贝莱特莱特蓝蓝莓庄园莓庄园”农田租赁农夫管理运营成功第一代第一代“托斯卡托斯卡纳纳”地地产产配套配套农农地地别墅配套独立农庄有机农业“田园田园综综合体合体”理理论论探索探索“徐州云龙”“湖北黄岗”“厦门同安”“浙江海宁”20132014无无锡锡阳山阳山德清莫干山德清莫干山南京南京桦桦墅墅湖北十堰湖北十堰建成运营建成运营建成运营新田园主义建设实践理论建设分期建设田园品牌多元主导多模式整合农业观光休闲度假第二代第二代第三代第三代第四代第四代总总体功能定位体功能定位：

生生态观态观光、科普教育、会光、科普教育、会议议度假、休度假、休闲闲康体康体。

位置位置：

浙江杭州策划策划时间时间：

2007年11月特色特色：

多元复合功能,经济经济作物作物+观观光度假光度假面面积积：

景区面积1177亩。

建筑Road道路小品Wetlands婚庆湿地Firstgeneration|第一代第一代“田园田园综综合体合体”贝贝莱特莱特蓝蓝莓庄莓庄园园Firstgeneration|第一代第一代“田园田园综综合体合体”贝贝莱特莱特蓝蓝莓庄莓庄园园位置位置：

浙江宁波策划策划时间时间：

2008年6月特色特色：

农田租赁，专职农民种植管理面面积积：

景区面积300余亩，可租赁的有60亩。

十里四香以宁波东钱湖打造生态型国家旅游度假区和5A级旅游区为发展契机，以优质生态的自然资源、底蕴深厚的文化资源为依托。

一村一特色，四村一品一村一特色，四村一品牌牌，自然生态与现代休闲天人合一，演绎大自然中清静无噪的惬意生活。

以时令蔬菜、水果种植为主体，以“休休闲闲、劳劳作、收作、收获获”为主旨。

景区空气清新、气候宜人，人居环境优越，乡村景色朴实优雅，农耕文化浓厚。

Firstgeneration|第一代第一代“田园田园综综合体合体”贝贝莱特莱特蓝蓝莓庄莓庄园园位置位置：

崇明海永乡策划策划时间时间：

2011年3月特色特色：

别墅周边农用地面面积积：

农用地总面积600亩，已建梦庄园约100亩项目所在地海永乡庄园地庄园地图图SECONDgeneration|第二代第二代“田园田园综综合体合体”崇明托斯卡崇明托斯卡纳纳庄园区位庄园区位一个目一个目标标：

改变崇明低端农家乐现状探索崇明农业旅游新模式两个两个阶阶段段：

阶段一：

别墅配套景观阶段二：

独立运营农庄三个亮点三个亮点：

有机低碳农业艺术小资情调多样的户外活动SECONDgeneration|第二代第二代“田园田园综综合体合体”崇明托斯卡崇明托斯卡纳纳现场现场照片照片2011年6月09日竹篱围廊2011年5月20日杉木桥沙池茄子种植木平台巧克力屋SECONDgeneration|第二代第二代“田园田园综综合体合体”崇明托斯卡崇明托斯卡纳纳城市生长的脉络新城核心区生态休闲旅游区旧城核心区位置位置：

江苏徐州策划策划时间时间：

2012年3月特色特色：

集生生态态性、参与性、体性、参与性、体验验性、性、娱乐娱乐性、性、为一体的产品体系。

THIRDgeneration|第三代第三代“田园田园综综合体合体”徐州田园徐州田园综综合体等田园合体等田园东东方系列方系列THIRDgeneration|第三代第三代“田园田园综综合体合体”徐州田园徐州田园综综合体等田园合体等田园东东方系列方系列THEFOURTH4第四代田园综合体南京.桦墅双行HUASHU政府主导文创统筹武汉蔡甸.美丽乡村BEAUTIFULCOUNTRYSIDE个体投资乡建有钱任性十堰城郊生态文化游憩带SHIYAN区域旅游统筹文化引领休闲ONTHEWAY在路上OUDG莫干山计划moganmountain传承乡改自投资自运营自推广无锡.阳山WUXI.YANGSHAN地产推动田园实践最小清新的村落环境南京.桦墅双行HUASHU政府主导文创统筹武汉蔡甸.美丽乡村BEAUTIFULCOUNTRYSIDE个体投资乡建有钱任性十堰城郊生态文化游憩带SHIYAN区域旅游统筹文化引领休闲ONTHEWAY在路上OUDG无锡.阳山WUXI.YANGSHAN地产推动田园实践最小清新的村落环境莫干山计划moganmountain传承乡改自投资自运营自推广THEFOURTH4第四代田园综合体在路上在路上第四代田园综合体莫干山莫干山计计划划关关键词键词：

传传承承乡乡改改自投自投资资自运自运营营自推广自推广传承“乡改”，把梦想照进莫干山莫干山清境莫干山计划是清境（上海）第一个乡村改造项目。

是由一群在建设绿色城市中反思的专业规划设计者所发起的城乡互动。

是由原舍、农耕计划、庾村文化市集集合而成。

清境莫干山计划第一次提出乡村生态圈的概念将生产、生活、生意一种可良性循环，创造价值的模式推广开来。

FOURTHgeneration|第四代第四代“田园田园综综合体合体”德清莫干山德清莫干山乡村生态圈梳理城市多元不定与乡村匀质单纯的两极生活状态，建立农垦、乡居加集镇的乡村生态圈，包含与土地紧密维系下的生产、生活与生意，在生态圈的聚落里相互关联。

农垦关乎土地、乡居关乎群体、生意关乎经营，三者互为因果，构成乡村生活的生态。

清境乡村生态圈将小农经济与三产整合，调和城乡信息不对称的局面，重燃宜居热土，重塑乡村农地三生价值。

农垦乡乡村村生生态态圈圈生生产产生活生活生意生意莫干山镇位于德清县西部，紧临莫干山国际风景名胜区，规划构筑大莫干山休闲度假基地，发展休闲旅游产业带动整个德清西部地区的发展。

莫干山镇及周边区域又是德清生态建设的核心区，以旅游度假休闲为核心的绿色第三产业必然要成为莫干山镇经济发展的重心，旅游度假产业也将成为莫干山镇的主导产业。

BACKGROUND莫干背景CULTURALMARKET清境庾村文化市集01关关键词键词：

文化创意多元业态媒体互动CULTURALMARKET清境庾村文化市集时间回溯到1930-1950年间，中国前外交部长、上海前市长黄郛携夫人沈亦云在莫干山退隐，立志“受诸社会，报诸社会”，面对当时并不尽人意的乡村面貌进行“莫干山农村改造实验”，长达廿年，造林植桐，蓄水抗旱、务农改良麦种、办学、发展牧场蚕种场等农品经济产业、建立信用合作社、卫生自治防卫系统。

受诸社会，报诸社会黄郛（18801936）历任国民政府外交署长、教育署长、上海市市长（1937从黄郛年墓见蚕莫种干场小原学貌）（白云蚕山种馆场藏原书貌楼）CULTURALMARKET清境庾村文化市集CULTURALMARKET清境庾村文化市集COMMERCIAL商业定位图改造前改造后RESTURANT自行车主题餐厅開放吧檯&半開放廚房開放吧檯&半開放廚房开放厨房櫃台造型底牆意象-自行車吊掛吧台柜台木製大長桌+造型工業大吊燈造型长桌改造前改造后HOSTEL茧舍COFFEE茧咖啡改造前改造后BAKERY窑烧面包改造后改造中THESHOW多元秀场清境莫干山计划包括原舍、庾村文化市集、清境农园庾村文化市集建筑廊架团队在茧咖啡举办产品发布会闪电团队在Share饗餐厅用餐庾村活动|凯迪拉克庾村展厅曾举办乡学礼展FORMATS组合多种业态庾村文化市集文化休闲空地开发建设期运营管理期主主题题文文创创文化造文化造势势视觉视觉系系统统形象形象设计设计乡乡村村联动联动室内包装室内包装产产品研品研发发人力人力储备储备文旅活文旅活动动市市场调场调研研经营经营模模块规块规划划渠道拓展渠道拓展场场所所经营经营沙沙龙龙策展策展产产品生品生产产线线上上线线下文化宣下文化宣传传客客户户服服务务高校企高校企业业城城乡联乡联盟盟媒体出版媒体出版员员工培工培训训HOMESTAY清境原舍02关关键词键词：

原色乡土原本生活莫干山集镇清境市集（集镇）庾村文化市集莫干山风景名胜区清境原舍清境农园晓于线三莫线竹源路三莫线BACKGROUND基地区位HOMESTAY清境原舍项目原址溪北小学HOMESTAY清境原舍注释：

.1号楼（接待室）经济技术指标指标名称数量.2-1号楼（餐厅）用地面积2633.8.2-2号楼（客房）占地面积641.8.3号楼（家庭专享客房）总建筑面积1324.3.4号楼（家庭专享客房）绿地面积623.2.下木容积率:

0.5.草坪建筑密度：

24%.毛石铺装绿化率：

23%.停车场机动车位10个GENERALPLAN总平面图改造中改造前改造用符合自然生态的建造手法提供一个可以胡思乱想的空间。

用我们尽可能的真诚提供一个亲切的生活氛围。

平和安静的生活.AGRICULTURALGARDEN清境农园03用符合自然生态的营造手法，创造一个舒适的室外环境花房仓库主入口服务入口服务入口入口生态水塘活动场星空影院生