法律法规各级法院审理房地产纠纷案件规范性文件汇编.docx

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法律法规各级法院审理房地产纠纷案件规范性文件汇编

【法律法规】各级法院审理房地产纠纷案件规范性文件汇编

前言最高人民法院颁布的几个与房地产相关的司法解释均已经有十来年时间，随着我国经济发展进入新常态、产业结构优化升级以及国家房地产政策的调整，实践中的新问题、新情况层出不穷，而新的司法解释又迟迟未见出台，各地人民法院针对同一问题，又常常做法各异，同案不同判的现象极为突出。

在这样的大背景下，为了让从事和热爱房地产法律工作的朋友们更好地了解各地人民法院关于房地产纠纷案件的指导意见，本团队收集整理了全国各级法院发布的关于房地产纠纷案件的规范性文件，整理汇编成册，供大家参考。

由于部分法院的规范性文件未正式向社会公布，本团队在收集过程中只能借助网络，因此，错误和遗漏在所难免，望朋友们在使用过程中慎重。

欢迎大家向我们提出汇编中的错误与不足，以便于我们在下一期的汇编中改正。

受篇幅限制，将在此公众号发布目录，欲下载正文请点击文章左下角“阅读原文”。

一、最高人民法院1.第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要（节选）2.最高人民法院办公厅关于印发《全国民事审判工作会议纪要》的通知3.最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释4.最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释5.最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定6.最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定7.最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定8.最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释9.最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知10.最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释11.最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释

（一）》12.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释

（二）（节选）13.最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释14.最高人民法院印发《关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》的通知（节选）15.最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定16.最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释17.最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知18.最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知19.最高人民法院印发《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的通知20.最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见（节选）21.最高人民法院印发《关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复》的通知22.最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复23.最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复24.最高人民法院关于国有土地开荒后用于农耕的土地使用权转让合同纠纷案件如何适用法律问题的批复25.最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复26.最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复27.最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函28.最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复29.最高人民法院关于广东省高级人民法院、湖南省岳阳市中级人民法院就执行深圳市“洪湖大厦”发生争议案的复函30.最高人民法院关于中国人民解放军北京军区房地产管理局请求法院受理军队家属住房清退案有关问题请示的复函31.最高人民法院关于中国人民解放军北京军区空军司令部诉吕全修等人腾退军产房是否受理的答复意见32.最高人民法院执行工作办公室关于案外人李福胜异议一案的复函33.最高人民法院关于章春云等与张文斌房地产确权纠纷案的复函34.最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函35.最高人民法院执行工作办公室关于企业职工建房集资款不属企业所得问题的函36.最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复37.最高人民法院关于山西省太原市中级人民法院执行深圳市罗湖对外经济发展公司房产问题的复函38.最高人民法院关于征用土地、落实私房政策等具体行政行为相互矛盾而引起的房屋纠纷不应由人民法院处理的复函39.最高人民法院关于深圳市装饰工程工业总公司与深圳市金光企业股份有限公司、原审第三人沈阳军区驻深圳办事处房屋产权案的复函40.最高人民法院关于陈怡、李细雄诉张凤香房屋侵权纠纷一案管辖问题的通知41.最高人民法院关于张建英与赵德芬、周涤安房屋典当纠纷一案的请示报告的复函42.最高人民法院关于李秀萍、李生华诉朱伯华房产纠纷一案如何处理的复函43.最高人民法院关于叶秀妹与寿宁县饮食服务公司房屋确权纠纷的复函44.最高人民法院关于不服政府或房地产行政主管部门对争执房屋的确权行为提起诉讼人民法院应作何种案件受理问题的函45.最高人民法院关于李杰与符文海房屋买卖纠纷案如何处理的复函46.最高人民法院关于戴文林、戴文治诉高学孔房屋典当纠纷案如何处理的复函47.高人民法院关于吴连胜等诉烟台市房地产管理局房屋典当回赎一案如何处理的复函48.最高人民法院关于湖北省龙感湖农场驻江西省九江市中转站与王秀英房屋改建纠纷案的函复49.最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知50.最高人民法院关于郑松宽与郑道瀛、吴惠芳等房屋典当、卖断纠纷案如何处理的复函51.最高人民法院关于王维新与长春市电子仪器厂房屋纠纷案应如何处理的复函52.最高人民法院关于李玉彬诉万县市中意皮鞋厂房屋买卖纠纷案如何处理的复函53.最高人民法院关于已公私合营清产核资折价入股的房屋属国家所有的复函54.最高人民法院关于周祖德、周祖明等诉周祖华、周祖荣等房屋纠纷案的函55.最高人民法院关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的复函56.最高人民法院关于任惠温与任乡锁地基纠纷一案如何处理的复函57.最高人民法院关于周慧儒等诉遵义市万里路蔬菜店房屋租赁纠纷案的复函58.最高人民法院关于谢元福、王琪与黄长明房屋典当纠纷一案适用法律政策的复函59.最高人民法院关于符振清诉颜香芬房屋纠纷申诉案的复函3560.最高人民法院关于罗超华与王辉明房屋典当纠纷一案的复函3661.最高人民法院《关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函》3762.最高人民法院关于向勋珍与叶学枝房屋纠纷案的复函63.最高人民法院《关于苏水香诉丁学淼房屋买卖纠纷案的复函》64.最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函65.最高人民法院民事审判庭关于王敬民诉胡宁声房屋继承案的复函66.关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理问题的批复67.最高人民法院关于湘潭市穆斯林事务管理小组诉金麦秋、金国平房产纠纷案的复函68.最高人民法院民事审判庭关于宋国忠与宋国木房屋买卖纠纷案的电话答复69.最高人民法院关于公私合营中典权入股的房屋应如何处理的函70.最高人民法院关于周凯诉韩俊房屋纠纷案的复函71.最高人民法院《关于周维鸿诉周维华房屋产权纠纷案的复函》72.最高人民法院关于湖南省供销社等单位与省肉食水产公司房屋纠纷一案应否受理的复函73.最高人民法院关于孙世界、孙世明与孙洪武等人房屋继承申诉案的复函74.最高人民法院《关于房屋买卖双方约定的生效条件不具备可不认定买卖关系成立的复函》75.最高人民法院《关于黄金珠、李晓武与张顺芬房屋典当回赎纠纷一案的函》76.最高人民法院关于舒永基诉舒祥鸿房屋纠纷一案的函77.最高人民法院关于蒋素华诉陈树清房屋纠纷案执行问题的复函78.最高人民法院关于典当房屋被视为绝卖以后确认产权程序问题的批复79.最高人民法院关于典当房屋回赎中几个有关问题的批复80.最高人民法院关于典当房屋私改期间不应计入回赎期限的批复81.最高人民法院关于典当房屋在“文革”期间未能按期回赎，应作时效中止处理的批复82.最高人民法院关于高三妹等与陈德晶房屋确权纠纷的函83.最高人民法院《关于孙嵩群诉甘棠供销社入股房屋应如何处理的复函》84.最高人民法院《关于聂福云房屋回赎案不适用我院＜关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复＞的函》85.最高人民法院关于当事人要求收回经行政程序调整给他人的房屋的起诉，人民法院是否受理问题的批复86.最高人民法院关于买卖房屋的民事行为未完成买卖关系没有成立的批复87.最高人民法院关于买卖房屋等问题的复函88.最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复89.最高人民法院关于刘好福、刘好祯与刘好禄、刘好祥房屋纠纷案的批复90.最高人民法院关于颜美本等与黄荣俊房屋典赎案的批复91.最高人民法院研究室关于贯彻执行《关于复查历史案件中处理私人房产有关事项的通知》第二条中的几个问题的电话答复92.最高人民法院《关于对张友良与赵天常房屋典当一案给全国人大常委会办公厅信访局的复函》93.最高人民法院《关于金瑞仙与黄宗廉等房产纠纷一案的批复》94.最高人民法院民事审判庭关于元麟养与周英子等人房屋买卖纠纷案的电话答复95.最高人民法院民事审判庭关于石家庄市保险公司与谷在群房屋纠纷问题的电话答复96.最高人民法院关于费宝珍诉周福祥房屋析产案的批复97.最高人民法院关于武都县佛教协会与罗兆年、罗玉成、罗志民及武都县城关镇供销服务公司房屋纠纷案的批复98.最高人民法院关于王棣华等人与王庆贞等人房屋继承案的批复99.最高人民法院关于产权人生前已处分的房屋死后不宜认定为遗产的批复100.最高人民法院关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有产生纠纷应如何处理的批复101.最高人民法院关于契约已载明借钱借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复102.最高人民法院关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复103.最高人民法院关于安顺饭店与安顺地区外贸公司房屋典当一案的请示的电话答复104.最高人民法院关于李桂莲诉夏传叶房屋纠纷案管辖问题的批复105.最高人民法院关于产权人双方在“文革”期间互换房屋各自行使权利多年后能否翻悔的批复106.最高人民法院关于韩荷敏等人与宁桂兰等人房屋继承案的批复107.最高人民法院《关于任遵庵与任金华房屋纠纷案的批复》108.最高人民法院关于在土改前已分家析产的房屋，土改时误登在一人名下的产权仍归双方各自所有的批复109.最高人民法院关于对分家析产的房屋再立遗嘱变更产权，其遗嘱是否有效的批复110.最高人民法院关于房屋借用纠纷的批复111.最高人民法院关于利显乾与利潮良房屋纠纷案的批复112.最高人民法院关于房屋抵押问题的批复113.最高人民法院《关于执行＜民事政策法律若干问题的意见＞中几个涉及房屋典当问题的函》114.最高人民法院关于解放初期代管房产未按规定申请产权，房屋转归国家所有的批复115.最高人民法院关于解放前出典的封建性房地产可否由清理封建性房地产的机关赎回问题的批复116.最高人民法院《关于适用＜关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见＞第五十八条的批复》117.最高人民法院《关于执行＜民事政策法律若干问题的意见＞中几个涉及房屋典当问题的函》118.最高人民法院国务院宗教事务局关于寺庙、道观房屋产权归属问题的复函97119.最高人民法院关于雷龙江与雷济川房屋典当关系应予承认的批复98二、北京地区120.北京市高级人民法院关于下发《关于妥善处理涉及“新国五条”的房屋纠纷案件若干问题的会议纪要》的通知121.北京市高级人民法院民一庭关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要122.北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件处理的暂行意见》的通知123.北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答

（二）》的通知（节选）124.北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答（三）》的通知（节选）125.北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答（四）》的通知（节选）126.北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于行政审判适用法律问题的解答（五）》的通知（节选）127.北京市法院关于审理个人购房贷款纠纷案件座谈会纪要128.关于转发北京市高级人民法院《关于在审理涉及房屋质量缺陷的案件中展开和运用房屋质量缺陷损失评估相关问题的通知》的通知129.北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知130.北京市高级人民法院、北京市国土资源和房屋管理局关于在执行案件中涉及房地产若干问题的处理意见131.北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于房地产案件受理问题的意见（试行）》的通知132.北京市高级人民法院、房地产管理局关于房屋纠纷先由房管部门处理的联合通知133.北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答134.北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要135.北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）136.北京市第一中级人民法院民一庭发布房屋租赁热点问题通报暨七则典型案例137.北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见166三、广东地区138.广东省高级人民法院关于《合同法》施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见139.广东省高级人民法院关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复140.广东省高级人民法院关于蔡新明等人与广东省鱼珠林产集团有限公司房屋质量纠纷案受理问题的批复141.广东省高级人民法院关于部分承租人对整体转让的租赁物是否享有优先购买权问题的批复142.广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见143.广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见四、上海地区144.上海市高级人民法院关于慎重处理房价下跌后购房人拒还贷款可能引发的诉讼案件的通知145.上海市高级人民法院关于审理公房承租权确定及使用权转让纠纷案件若干问题的意见146.上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知147.上海市高级人民法院印发《关于贯彻执行〈上海市城镇公有房屋管理条例〉若干问题的意见》的通知148.上海市高级人民法院关于审理房地产买卖与抵押、租赁反叉纠纷若干问题的意见149.上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答

（一）150.上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答

（二）151.上海市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答（三）152.上海市高级人民法院关于在执行程序中审查和处理房屋租赁权有关问题的解答（试行）153.上海市社会管理综合治理委员会办公室、上海市高级人民法院、上海市住房保障和房屋管理局、上海市公安局、上海市工商行政管理局、上海市地方税务局、上海市规划和国土资源管理局、上海市城市管理行政执法局、上海市卫生和计划生育委员会、上海市司法局关于印发《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见》的通知154.上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答155.上海市高级人民法院关于房产案件若干争议问题的处理意见五、浙江地区156.浙江省高级人民法院民一庭关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见（试行）157.浙江省高级人民法院关于审理涉及房地产登记民事案件若干问题的意见（试行）158.浙江省高级人民法院关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答159.杭州市中级人民法院民一庭关于审理建设工程及房屋相关纠纷案件若干实务问题的解答（节选）160.浙江省高级人民法院关于为推进农村土地流转和集体林权制度改革提供司法保障的意见161.温州市行政复议与行政审判联席会议第八次会议综述六、天津地区162.天津市高级人民法院关于因直管公产房屋租赁产生争议案件受理问题的审判委员会纪要163.天津市高级人民法院关于依法妥善审理房屋买卖合同纠纷案件的通知七、江苏地区164.江苏省高级人民法院关于未办理房屋登记过户手续的买受人提起执行异议之诉问题的纪要165.江苏省高级人民法院关于印发《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》的通知166.江苏省高级人民法院执行局关于印发《关于首查封普通债权法院与轮候查封优先债权执行法院之间处分查封房地产等相关问题的解答》等指导意见的通知八、安徽地区167.安徽省高级人民法院关于在审理房地产案件中认真贯彻“新国五条”精神的通知168.安徽省高级人民法院关于规范全省房地产案件鉴定工作的若干意见（试行）169.安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见九、辽宁地区170.沈阳市中级人民法院关于审理房地产案件若干问题的处理意见（之一）（节选）171.沈阳市中级人民法院关于审理房地产案件若干问题的处理意见（之二）十、吉林地区172.吉林省高级人民法院、吉林省住房和城乡建设厅关于做好国有土地上房屋征收与补偿工作的意见十一、山东地区173.山东省高级人民法院关于印发《全省民事审判工作座谈会纪要》的通知（节选）十二、海南地区174.海南省高级人民法院关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见（试行）十三、重庆地区173.重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见（节选）十四、云南地区175.云南省高级人民法院、云南省国土资源厅关于人民法院在执行案件中涉及土地权属等有关问题的处理意见的通知十五、重庆地区176.重庆市高级人民法院执行局关于规范执行按揭房案件的若干意见（试行）的通知浙江西湖律师事务所诚聘英才

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合伙人律师职位描述1.已取得律师执业资格证，并具有3年以上律师执业经验，具备明确业务方向，优秀的执业能力，有独立承办某一专业领域案件或非诉讼项目的经验；2.具有政府大型基础工程、政府bot、国际贸易、风险投资、融资并购、金融证券、保险、海商海事、知识产权、土地、涉外等业务专长者优先考虑；3.能够独立组建专业法律部门或业务团队，具有较强的组织管理能力和沟通协调能力者优先；4.工作作风严谨、品行端正、具有良好的律师执业操守，遵守律师执业规范；5具有开拓精神及创新意识，较强的团队合作意识。

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提成律师职位描述1.具有一年以上执业经验；2.执业方向不限；3.工作严谨、品行端正，有良好的律师执业操守，遵守律师执业规范，无不良执业记录。

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行政主管任职资格1.法律、营销、人力资源或相关管理专业全日制本科以上学历；2.具备良好的沟通能力、协调能力、组织能力，较好的文字功底和语言表达能力；3.工作严谨、细致，执行力强，工作高效；4.有较强的亲和力、团队精神和服务意识；5.熟悉行政管理流程、有网络管理和品牌管理经验，有政府工作经历及律师事务所从事行政管理经验者优先。

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