万科评估标准.docx
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万科评估标准
2016万科评估标准（总14页）
一、万科墙地瓷砖/石材排版标准
万科石材铺贴标准描述
1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴；
2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3；
3、墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，主立面压侧立面，阳面压阴面；
4、门厅、起居室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；
5、马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；
6、厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留10mm宽的平直空隙，涂料下翻。
二、万科瓷砖/石材面层整体观感
万科石材面层整体观感描述
1.排版合理，无明显大小头；
2、接缝均匀、深浅一致、周边平镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；
3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；
4、孔洞套割吻合，边缘整齐；
5.墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致；
6.卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；
7.严禁出现非工厂拼贴的100mm宽以下天然石材现场拼贴，防止断裂。
万科面层整体观感图示
三、万科瓷砖/石材色差控制
万科石材色差控制标准描述
1.任何一批瓷砖/石材进场时，在空地上铺开10m2，2m视线范围内，判断材料是否色差；
2、不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题，建议同一间房的瓷砖，使用用一批次材料；
3、存在不同批次供货时，需要做好不同批次备货工作，以便后期维修更换；
4、对不同批次材料的管理，可采用提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施；
5.材料运输过程中，注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题；
6.为了防止出现外饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。
万科石材色差控制观感图示
四、万科石材地面拼贴标准
万科石材地面拼贴标准描述
1.石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷；
2.石材在现场切割时，应严格控制锯的行走速度，防止崩茬等现象；
3.石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成后整体进行结晶处理；
4.石材地面打磨需在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行；
5.石材地面存在落地软硬包、木饰面时，需对其墙根进行防潮处理，防止地面打磨导致墙面受潮发霉；
6.不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等，使界线分明清晰。
万科石材地面拼贴图释
五、万科瓷砖留缝标准
万科瓷砖留缝标准描述
1.墙砖离缝铺贴，预留缝隙~1㎜；
2.地砖离缝铺贴，预留缝隙2㎜；
3.为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；
4.墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深，保持光滑。
万科瓷砖留缝图释
六、石材阳角拼缝标准
万科石材阳角拼缝标准描述
1.石材阳角采用45°拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；
2.石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；
3.浴缸台面石严禁采用45°拼角，平面压立面铺贴，台面石可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，倒角3mm，可视面抛光。
万科石材阳角拼缝图释
七、瓷砖阳角拼缝
万科瓷砖阳角拼缝标准描述
1.瓷砖阳角采用小海棠角（），瓷砖切割为42°，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；
2.瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（），禁止采用原边收口。
万科瓷砖阳角拼缝图释
八、室内地面标高标准
万科室内地面标高标准描述
1.室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；
2.厅房地面高于厨房地面10mm；
3.厅房地面高于卫生间地面20mm；
4.厅房地面宜高于入户玄关地面5~8mmm；
5.过廊、客厅及卧室地面统一标高。
万科室内地面标高标准图释
九、石材与地板交接表准
石材与地板交接标准描述
1.木地板与石材/瓷砖地面平接时，需对石材/瓷砖平缝倒角2mm，木地板需低于石材/瓷砖地面2mm；
2.当木地板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时，需在接缝设置收口条。
万石材与地板交接标准图释
十、万科窗台石收口标准
万科窗台石收口标准描述
1.窗台石突出墙面1倍石材厚度，两侧宽于窗洞1~2倍石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝；
2.窗台石及下贴线条与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；
3.窗台石外露边均需倒角3mm，可视面抛光；
4.厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石。
万科窗台石收口标准图释
十一、万科地漏做法标准
万科地漏标准描述
1.卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；
2.采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。
万科地漏标准图释
十二、石材踢脚线标准
万科石材踢脚线准描述
1.瓷砖/石材踢脚高于墙面装饰完成面10~12mm，为控制踢脚超厚，瓷砖踢脚需要控制粘结层厚度，石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置；
2、踢脚线高度一致、结合牢固，立面接缝平整，阳角对接美观；
3、室内楼梯靠墙侧必须设置踢脚线，防止踏步与墙之间离缝大小不一了；
4、墙面腻子施工时需要预留踢脚线安装位置。
5.瓷砖/石材踢脚线需满粘固定，使用镘刀防止踢脚线空鼓；
6.当瓷砖/石材踢脚线与墙离缝处理粘结层时，需在踢脚线顶部贴美纹纸进行腻子、涂料收口。
万科石材踢脚线标准图释
十三、墙砖面开洞标准
万科墙面开洞标准描述
1.墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；
2.突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙拼缝均匀。
万科墙面开洞标准图释
十四、石材面打胶部分标准
石材面打胶部位限定标准描述
1.瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴房门、淋浴房挡水石之间可以打细胶，其余部位严禁打胶；
2.注意龙头与墙距离过小无法打胶时，需要打胶完成后方可安装，保证打胶平顺；
3.厨卫间采用中性防霉硅胶，打完后马上用手挤缝，外露宽度不超过5mm；
4.所有打胶不得按工种进行划分，需指定专人进行。
石材面打胶部位限定标准图释
中篇：
涂装工程交付感官控制标准
01
万科涂料整体感官标准
万科涂料标准描述
1.涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；
2.阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角；
3.材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖；
4.不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。
万科涂料整体感官标准图释
02
万科腻子打磨感官标准
万科腻子打磨标准描述
1.由于石材地面结晶处理时容易导致石材铺贴干硬性砂浆层存水，长期无法干燥，腻子落地容易受潮，腻子施工时不得落地；
2、墙面最后一遍腻子采用机械打磨（效率提高3倍，天棚不宜采用），机械打磨后采用人工细砂打磨；
3、腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺（长60mm）找平，阳角腻子配合靠尺+细砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线控制在2mm以内；
4.门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平，确保部品与墙离缝1mm以内；
5.窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸，并按阴阳角标准保证直线度；
6.开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐，并在底涂施工前完成修补打磨，控制与墙离缝。
万科腻子打磨感官标准图释
03
万科涂料施工感官标准
万科涂料施工标准描述
1.配制的油漆要一次配完，用100目的钢丝筛过滤后方可使用；
2.开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装，以防止交叉污染；
3、天棚底漆和面漆、墙面底漆和第一遍面漆采用机械喷涂（效率提高10倍喷涂修补会有色差，第二遍面漆采用滚涂，并加强室内成品保护）；
4、墙面第二遍面漆滚筒顺直刷，严禁横竖交叉混刷，造成色彩不均匀；
5、开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料采用小型滚筒收口，严禁采用排刷收口；
6.注意保持涂料乳胶漆的稠度，不可加水过多，立面每遍用同一批涂料，并一次完成，保证颜色一致；
7.室内涂料重点关注如下收口：
瓷砖上口、踢脚线上口、管道背后和根部、暖气片背后、阴阳角、分色不顺直、门窗口嵌缝粗糙以及吊灯、电扇、开关插座四周及楼地面污染等。
万科涂料施工感官标准图释
04
万科涂料分色感官标准
万科涂料分色标准描述
1.墙面四周涂料颜色一致，严禁采用不同颜色的涂料，避免咬色（墙面阴角分色应该可以实现）；
2.墙面与天棚颜色不同时，需设置石膏角线或挂镜线过度，墙面涂料收于石膏角线或挂镜线下口，避免涂料在结构90°阴角分色放大天棚水平度和直线度不足缺陷。
万科涂料分色感官标准图释
05
万科窗边打胶感官标准
万科窗边打胶标准描述
1.窗边梁侧涂料施工需在固定玻璃安装前完成；
2.窗内侧玻璃打胶枪采用加长管进行，保证窗玻璃边打胶完整性。
万科窗边打胶感官标准图释
下篇：
裱糊工程感官标准
01
万科壁纸整体感官标准
万科壁纸整体感官标准描述
1.壁纸密缝拼接，拼接应横平竖直，阴阳转角棱角分明，拼接花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，边缘平直整齐，正视各幅无明显拼缝；
2、粘贴牢固，表面平整干净，色泽一致，无气泡，裂缝、漏贴、补贴、皱折、翘边、斑污、死皱、色差、疙瘩、波纹起伏，斜视时应无胶痕；
3、复合压花壁纸的无压痕，发泡壁纸的发泡层无损坏；
4.与各种装饰线、设备线盒应交接严密；
5.边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。
万科壁纸整体感官标准图释
02
万科壁纸施工感官标准
万科壁纸施工标准描述
1.壁纸选定前需现场施工样板，检验墙纸拼缝处理效果，防止拼缝露边；
2.壁纸基膜涂刷前，现场需配备含水率测试仪需测定抹灰基层含水率不大于8%，木材基层的含水率不得大于 12%，并做好含水率测试记录；
3、深色系及墙纸表面为丝绸、绒质及粗糙面等类型的墙纸一定要用接缝胶带处理；
4、壁纸必须采用机械自动上胶机，机械自动上胶、粘结胶带、切割长度，铺贴完成后采用专用滚筒滚压接缝位置，使切缝位置密封；
5.壁纸铺贴后需要封闭门窗三天,保证自然干燥，避免快速干燥引起墙纸收缩，而暴露切缝位置；
6.墙纸裱糊完的房间应及时清理干净，不准做料房或休息室，避免污染和损坏。
万科壁纸施工标准图释
03
万科壁纸阴角收头感官标准
万科壁纸阴角收头标准描述
1.玄关吊顶墙面壁纸与吊顶涂料之间应设置外飘线条，保证壁纸收于线条上口阴角；
2、天棚阴角需设置石膏角线或挂镜线收头，保证壁纸收于线条下口阴角；
3、铝合金/塑钢门窗框、窗台石与壁纸阴角收头；
4、室内不同种类壁纸拼缝应收于阴角，并保证深色壁纸先行铺贴；
5.室内相同种类壁纸拼缝严禁收于墙面阴阳角处，翻卷阴阳角不少于20mm；
6.室内存在壁纸与涂料相接时，涂料应先于壁纸施工，防止涂料咬色。
万科壁纸阴角收头标准图释
04
万科这里输入感官标准
壁纸与门贴脸、踢脚线、衣柜调节板关系
1.壁纸应在地面铺装以及瓷砖/石材踢脚线完成后进行；
2.壁纸应先于木质/PVC质踢脚线、门贴脸、衣柜调节板施工。
万科标准图释
05
万科壁纸打胶部位感官标准
万科壁纸打胶标准描述
1.壁纸墙面与铝合金/塑钢门窗框、窗台石交接外露面可以打细胶，其余部位严禁打胶；
2.采用中性硅胶，细胶外露宽度不超过5mm。
万科壁纸打胶标准图释
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