绵阳房地产市场分析上半月.docx
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绵阳房地产市场分析上半月
绵阳楼市指数楼盘半月分析报告
（2010年8月1日-8月15日）
一、新增供应分析
2010年8月上半月（1-15日），我市城区共发放商品房预售许可证6份，较7月下半月减少6个，各类型商品房（含住宅、商铺、其他）建筑面积共126436.79平方米，较7月下半月（226912.37平方米）有所降低。
其中，商品住宅供应量1133套，商业133套，其他类型4套。
预售证号
项目名称
地址
开发商
建筑面积
产品构成
住宅
商业
其他
2010083
人和天地
飞云大道东段21号
奥华置业
81754.02
828
2010084
卓信·龙岭
科创园区
卓信实业
4892.68
85
2
2010085
未城.滨江佳苑
魏城莲花街南段66号
未城房地产
15832.18
132
48
2010086
辰兴.优山美郡
剑南路西段336号
辰兴房地产
14723.3
84
1
2010087
辰兴.优山美郡
剑南路西段337号
辰兴房地产
5963.34
58
2010088
倍特.半山翠微
科技路
倍特建设
3271.27
31
1
合计
126436.79
1133
133
4
预售证号：
2010088，倍特.半山翠微
1#楼，6层，退台式建筑，面积分别约为84-164平方米之间。
预售证号：
2010087，辰兴.优山美郡
19#楼，地上6层，地下三层，均为住宅，标准层2户。
从构成上分析，1层为下跃， 面积分别为187、176平方米，6层为顶跃，买年纪分别为183、192平方米，其他房源面积为107-131平方米之间。
18#楼，7层，3个单元，每单元标准层3户。
1-6层面积为78-89平方米之间，一层相对较大。
7层面积为2个134、4个129平米跃层。
预售证号：
2010086，辰兴.优山美郡
2#楼：
7层，5个单元，每单元标准层2户，1层为商业，2层以上为住宅。
面积约为88-208平方米之间。
1#楼，地上6层，两个单元，每单元2户。
地下3层，负1、2层为商业，负3层为车库（估计是依山所建）。
住宅部分面积在126-178平方米之间。
预售证号：
2010084卓信·龙岭
10#楼，7层，一个单元，标准层16户，性质为商业，面积均为46.39平方米。
预售证号：
2010083人和天地
12#楼，24层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：
122、84、86、86、84、126平方米。
11#楼，26层，一个单元，标准层6户，面积分别为约：
112、113、124平方米。
8#楼，18层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：
122、84、86、86、84、126平方米。
7#楼：
24层，一个单元，标准层奇数层8户，偶数层6户，普通平层面积为80、84平方米两种，奇数层有部分跃层，面积为102平方米。
二、指数楼盘商品住宅销售分析
1、指数楼盘商品住宅成交备案统计
（本次报告对累计销售率超过95%或住宅可售量极少、对我市房地产市场走势影响极小的项目再次进行筛选。
）
总数
已售数
8月上半月销售量
7月下半月销售量
8月上合同均价
7月下合同均价
销售率
长虹·世纪城2期
2950
2064
69
100
4305.45
4326.95
69.97%
慧川·御景名城
385
188
26
9
4223.93
4240.78
48.83%
兴苑·御景名城
154
38
15
17
4102.25
4091.11
24.68%
得月.星城
379
208
0
1
4101.51
4101.51
54.88%
一品天下
220
130
0
0
4956.31
4956.31
59.09%
中房阳光水岸3期
447
344
13
8
4159
4157.76
76.96%
滨江·世纪花园
1438
1006
30
4
3746.16
3716.51
69.96%
凯信·水韵滨江
1199
595
12
20
5160.95
5163.32
49.62%
相国生活馆
212
150
0
1
4385.71
4385.71
70.75%
圣高金都
183
67
2
3
4301
4300.5
36.61%
五星阳光
230
109
6
3
4183.61
4183.61
47.39%
天籁一品
627
283
14
6
4613.16
4617.24
45.14%
兴发·一代天骄
233
65
4
3
7635.92
7611.57
27.90%
康安.城南春天
90
65
0
0
3665.42
3665.42
72.22%
涪兴.时代映象
155
86
0
17
3127.71
3129.04
55.48%
廊桥水岸
233
141
41
75
5221.4
5230.44
60.52%
光明.华都
289
42
42
5620.96
14.53%
倍乐银都
324
0.00%
富临.原山2期
777
583
11
18
4069.07
4067.72
75.03%
芙蓉金城三期
473
345
33
6
3863.88
3864.53
72.94%
晶蓝尚城
1083
996
2
-1
3187.81
3188.53
91.97%
堂宏.loft第一城
486
295
2
2
4036.27
4036.89
60.70%
芙蓉·世纪阳光
892
612
2
12
3711.83
3712.29
68.61%
香榭里大道
943
713
37
72
4207.95
4218.25
75.61%
芙蓉.丽景龙居
95
35
5
5
4580.74
4596.71
36.84%
龙山逸品
98
36
9
0
3345.79
3344.62
36.73%
富绅.世纪山江
403
0
0
0.00%
城东逸景2期
168
37
12
25
3652.72
3627.94
22.02%
长兴太阳城2期
1559
1062
10
19
3955.13
3947.54
68.12%
田森·奥林春天
1484
1078
53
2
4194.05
4011.43
72.64%
九洲家园
803
758
0
1
2610.49
2610.49
94.40%
卓信.龙岭
497
424
7
6
4353.82
4357.86
85.31%
倍特·领尚
323
99
9
9
4340.82
4295.98
30.65%
辰兴.优山美郡
304
89
4
4
4414
4410
29.28%
半山蓝湾2
427
305
1
3
3680.61
3682.93
71.43%
万豪.尊品
435
412
2
1
3871.36
3871.36
94.71%
人和天地
1598
606
3
3
4197.92
4083.29
37.92%
瑞阳.领域
455
336
-1
8
3740.66
3741.87
73.85%
尚高.境界
180
164
1
1
3281.09
3281.1
91.11%
桐雀郡
109
98
1
0
4542.86
4547.52
89.91%
樊华似锦
558
352
23
22
4021.35
4044.84
63.08%
时代名城2期
831
219
16
116
3532.97
3534.71
26.35%
宇发.荣域
136
21
17
4
4028.44
4006.08
15.44%
嘉来.涪滨印象
1958
1432
299
18
2677.51
2733.37
73.14%
桃花岛
872
53
52
0
8143.98
7566.66
6.08%
海润广场
148
124
62
62
3908.11
3883.31
83.78%
946
685
上表显示，8月上半月我市商品住宅备案量呈现涨幅较大，较7月下半月增加263套，增长38%，但扣除涪滨印象备案量299套外，其他项目的累计销售量并无太大变化，除滨江世纪花园、光明华都、田森奥林春天、芙蓉金城、桃花岛等少数几个项目本阶段备案量较7月下半月有所增长外，其他主要在售项目的备案量有不同程度下跌。
且8月上半月，除涪滨印象外，其他项目备案量均为达到过100套，在2010年整体来看。
也是整体表现较差的一个时段。
表2-1：
指数楼盘商品住宅备案数量分析
2010年8月上半月，除涪滨印象备案量超过100外，其在售项目均未达到100套，相对较多的是博雅广场62套，桃花岛52套。
表2-2：
指数楼盘商品住宅半月成交价格分析
兴发·一代天骄目前整体成交均价小幅上升24元，达到了7636元/平方米，桃花岛项目8月上半月备案量较大，合同备案金额也大幅上升，达8144元/平方米，较之间（7567元/平方米）增长了7.63%，，位列各项目之首，光明华都开始备案，备案价格为5621元/平方米，位列第三。
2、8月上半月城区均价前十名项目
8月上半月
（元/平方米）
7月下半月
（元/平方米）
桃花岛
8144
7567
兴发·一代天骄
7636
7612
光明.华都
5621
廊桥水岸
5221
5230
凯信·水韵滨江
5161
5163
一品天下
4956
4956
天籁一品
4613
4617
芙蓉.丽景龙居
4581
4597
桐雀郡
4543
4548
辰兴.优山美郡
4414
4410
相国生活馆
4386
4386
如上表显示，城区主要在售项目中，新近备案的桃花岛、光明华都、廊桥水岸已进入前十。
桃花岛位列榜首，前十项目中，涪城区有7个，游仙区芙蓉·丽景龙居以4581元/平方米成交均价位居第7位，科创园倍特岭尚暂时退出了前十榜。
3、各行政区指数楼盘商品住宅销售套数分析
8月上半月，科创园、经开区销售有所上升，涪城区保持平稳，其他区域均有所下降。
经开区受涪滨印象备案量大幅增加、博雅广场维持稳定、桃花岛备案开始放量的影响，总体增长了333套，当期销售备案占比也从11.53%猛增到43.07%，几乎占了8月上半月全市备案量的半壁河山。
涪城区略增4套。
游仙区环比有所降低，当期销售占比下降了8个百分点。
高新区受时代名城的影响较大，环比减少96套，当期销售占比降低了16个百分点。
科创园区田森奥林春天2期已开始备案，
三、绵阳城区商品房销售分析
（备注：
三、四部分数据源自房管局官网“商品房历年交易情况”栏，目前已无法查询。
原因不详）
四、各行政区商品房销售分析
五、2010年8月上半月商品房建设施工许可证颁发情况
施工证号
开发商
项目名称
项目地址
建筑面积
楼层
（2010）0173
光明房地产
艺风大厦续建工程
翠花街107号
36176
-1+26
（2010）0174
吉盛房地产
三江.国际丽城15#、16#楼及地下室
经开区三江会客厅
25831.02
-2+18
（2010）0176
兴发房地产
芙蓉雅櫊1#-6#楼
游仙区仙人路
17235.6
4-6层
合计
79242.62
六、绵阳城区本月商品房开发土地交易状况
位置
面积/储量
成交金额（万元）
交易时间
受让单位
楼面地价
仙海风景区地块V
89970.81
3372.41
2010-7-28
北京首都开发股份有限公司
832.96
仙海风景区地块U
51543.88
1931.41
2010-7-28
832.69
仙海风景区地块T
87129.26
3266.43
2010-7-28
833.10
仙海风景区地块S
94414.34
3539.02
2010-7-28
832.98
仙海风景区地块R
88790.4
4127.22
2010-7-28
581.03
仙海风景区地块Q
96402.62
4481.51
2010-7-28
581.09
仙海风景区地块P
84436.28
3165.03
2010-7-28
832.98
仙海风景区地块O
96547.95
3620.02
2010-7-28
833.21
仙海风景区地块N
10740.85
402.25
2010-7-28
832.23
仙海风景区地块M
38948.88
1460.08
2010-7-28
833.05
仙海风景区地块L
23261.81
1081.07
2010-7-28
774.57
仙海风景区地块K
78491.02
2941.31
2010-7-28
832.74
仙海风景区地块J
61178.11
2291.08
2010-7-28
832.21
仙海风景区地块I
62135.95
2888.32
2010-7-28
774.73
仙海风景区地块H
97459.01
3654.34
2010-7-28
833.25
仙海风景区地块G
35793.79
1664.41
2010-7-28
775.00
仙海风景区地块F
91573.1
4284.05
2010-7-28
467.83
仙海风景区地块E
38202.3
1775.01
2010-7-28
774.39
仙海风景区地块D
44867.88
1681.05
2010-7-28
832.59
仙海风景区地块C
96444.14
3615.2
2010-7-28
833.00
仙海风景区地块B
7691.61
356.02
2010-7-28
771.45
仙海风景区地块A
20566.37
955.04
2010-7-28
580.46
合计
1396590
56552.28
（注：
本表数据均源于房管局网上备案系统及绵阳建设网，部分数据因来源渠道不同而有所差别。
）
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