绵阳房地产市场分析上半月.docx

1、绵阳房地产市场分析上半月绵阳楼市指数楼盘半月分析报告（2010年8月1日-8月15日）一、新增供应分析2010年8月上半月（1-15日），我市城区共发放商品房预售许可证6份，较7月下半月减少6个，各类型商品房（含住宅、商铺、其他）建筑面积共126436.79平方米，较7月下半月（226912.37平方米）有所降低。其中，商品住宅供应量1133套，商业133套，其他类型4套。预售证号项目名称地址开发商建筑面积产品构成住宅商业其他2010083人和天地飞云大道东段21号 奥华置业81754.028282010084卓信龙岭科创园区卓信实业4892.688522010085未城.滨江佳苑 魏城莲花街

2、南段66号 未城房地产15832.18132482010086辰兴.优山美郡剑南路西段336号辰兴房地产14723.38412010087辰兴.优山美郡剑南路西段337号辰兴房地产5963.34582010088倍特.半山翠微科技路倍特建设3271.27311合计126436.7911331334预售证号：2010088，倍特.半山翠微1#楼，6层，退台式建筑，面积分别约为84-164平方米之间。预售证号：2010087，辰兴.优山美郡 19#楼，地上6层，地下三层，均为住宅，标准层2户。从构成上分析，1层为下跃， 面积分别为187、176平方米，6层为顶跃，买年纪分别为183、192平方米，

3、其他房源面积为107-131平方米之间。18#楼，7层，3个单元，每单元标准层3户。1-6层面积为78-89平方米之间，一层相对较大。7层面积为2个134、4个129平米跃层。预售证号：2010086，辰兴.优山美郡2#楼：7层，5个单元，每单元标准层2户，1层为商业，2层以上为住宅。面积约为88-208平方米之间。1#楼，地上6层，两个单元，每单元2户。地下3层，负1、2层为商业，负3层为车库（估计是依山所建）。住宅部分面积在126-178平方米之间。预售证号：2010084 卓信龙岭10#楼，7层，一个单元，标准层16户，性质为商业，面积均为46.39平方米。预售证号：2010083 人和

4、天地 12#楼，24层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。11#楼，26层，一个单元，标准层6户，面积分别为约：112、113、124平方米。8#楼，18层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。7#楼：24层，一个单元，标准层奇数层8户，偶数层6户，普通平层面积为80、84平方米两种，奇数层有部分跃层，面积为102平方米。二、指数楼盘商品住宅销售分析1、 指数楼盘商品住宅成交备案统计（本次报告对累计销售率超过95%或住宅可售量极少、对我市房地产市场走势影响极小的项目再次进行筛选。）总数已售

5、数8月上半月销售量7月下半月销售量8月上合同均价7月下合同均价销售率长虹世纪城2期29502064691004305.454326.9569.97%慧川御景名城3851882694223.934240.7848.83%兴苑御景名城1543815174102.254091.1124.68%得月.星城379208014101.514101.5154.88%一品天下220130004956.314956.3159.09%中房阳光水岸3期44734413841594157.7676.96%滨江世纪花园143810063043746.163716.5169.96%凯信水韵滨江11995951220516

6、0.955163.3249.62%相国生活馆212150014385.714385.7170.75%圣高金都183672343014300.536.61%五星阳光230109634183.614183.6147.39%天籁一品6272831464613.164617.2445.14%兴发一代天骄23365437635.927611.5727.90%康安.城南春天9065003665.423665.4272.22%涪兴.时代映象155860173127.713129.0455.48%廊桥水岸23314141755221.45230.4460.52%光明.华都28942425620.9614.53

7、%倍乐银都3240.00%富临.原山2期77758311184069.074067.7275.03%芙蓉金城三期4733453363863.883864.5372.94%晶蓝尚城10839962-13187.813188.5391.97%堂宏.loft第一城486295224036.274036.8960.70%芙蓉世纪阳光8926122123711.833712.2968.61%香榭里大道94371337724207.954218.2575.61%芙蓉.丽景龙居9535554580.744596.7136.84%龙山逸品9836903345.793344.6236.73%富绅.世纪山江403

8、000.00%城东逸景2期1683712253652.723627.9422.02%长兴太阳城2期1559106210193955.133947.5468.12%田森奥林春天148410785324194.054011.4372.64%九洲家园803758012610.492610.4994.40%卓信.龙岭497424764353.824357.8685.31%倍特领尚32399994340.824295.9830.65%辰兴.优山美郡30489444414441029.28%半山蓝湾2427305133680.613682.9371.43%万豪.尊品435412213871.363871.

9、3694.71%人和天地1598606334197.924083.2937.92%瑞阳.领域455336-183740.663741.8773.85%尚高.境界180164113281.093281.191.11%桐雀郡10998104542.864547.5289.91%樊华似锦55835223224021.354044.8463.08%时代名城2期831219161163532.973534.7126.35%宇发.荣域136211744028.444006.0815.44%嘉来.涪滨印象19581432299182677.512733.3773.14%桃花岛872535208143.987

10、566.666.08%海润广场14812462623908.113883.3183.78%946685上表显示，8月上半月我市商品住宅备案量呈现涨幅较大，较7月下半月增加263套，增长38%，但扣除涪滨印象备案量299套外，其他项目的累计销售量并无太大变化，除滨江世纪花园、光明华都、田森奥林春天、芙蓉金城、桃花岛等少数几个项目本阶段备案量较7月下半月有所增长外，其他主要在售项目的备案量有不同程度下跌。且8月上半月，除涪滨印象外，其他项目备案量均为达到过100套，在2010年整体来看。也是整体表现较差的一个时段。表2-1：指数楼盘商品住宅备案数量分析2010年8月上半月，除涪滨印象备案量超过10

11、0外，其在售项目均未达到100套，相对较多的是博雅广场62套，桃花岛52套。表2-2：指数楼盘商品住宅半月成交价格分析兴发一代天骄目前整体成交均价小幅上升24元，达到了7636元/平方米，桃花岛项目8月上半月备案量较大，合同备案金额也大幅上升，达8144元/平方米，较之间（7567元/平方米）增长了7.63%，位列各项目之首，光明华都开始备案，备案价格为5621元/平方米，位列第三。2、8月上半月城区均价前十名项目 8月上半月（元/平方米）7月下半月（元/平方米）桃花岛81447567兴发一代天骄76367612光明.华都5621廊桥水岸52215230凯信水韵滨江51615163一品天下49

12、564956天籁一品46134617芙蓉.丽景龙居45814597桐雀郡45434548辰兴.优山美郡44144410相国生活馆43864386如上表显示，城区主要在售项目中，新近备案的桃花岛、光明华都、廊桥水岸已进入前十。桃花岛位列榜首，前十项目中，涪城区有7个，游仙区芙蓉丽景龙居以4581元/平方米成交均价位居第7位，科创园倍特岭尚暂时退出了前十榜。3、各行政区指数楼盘商品住宅销售套数分析8月上半月，科创园、经开区销售有所上升，涪城区保持平稳，其他区域均有所下降。经开区受涪滨印象备案量大幅增加、博雅广场维持稳定、桃花岛备案开始放量的影响，总体增长了333套，当期销售备案占比也从11.53%

13、猛增到43.07%，几乎占了8月上半月全市备案量的半壁河山。涪城区略增4套。游仙区环比有所降低，当期销售占比下降了8个百分点。高新区受时代名城的影响较大，环比减少96套，当期销售占比降低了16个百分点。科创园区田森奥林春天2期已开始备案，三、绵阳城区商品房销售分析（备注：三、四部分数据源自房管局官网“商品房历年交易情况”栏，目前已无法查询。原因不详）四、各行政区商品房销售分析五、2010年8月上半月商品房建设施工许可证颁发情况施工证号开发商项目名称项目地址建筑面积楼层(2010)0173光明房地产艺风大厦续建工程翠花街107号36176-1+26(2010)0174吉盛房地产三江.国际丽城15

14、#、16#楼及地下室经开区三江会客厅25831.02-2+18(2010)0176兴发房地产芙蓉雅櫊1#-6#楼游仙区仙人路17235.64-6层合计79242.62六、绵阳城区本月商品房开发土地交易状况位置面积/储量成交金额(万元)交易时间受让单位楼面地价仙海风景区地块V89970.813372.412010-7-28北京首都开发股份有限公司832.96 仙海风景区地块U51543.881931.412010-7-28832.69 仙海风景区地块T87129.263266.432010-7-28833.10 仙海风景区地块S94414.343539.022010-7-28832.98 仙海风

15、景区地块R88790.44127.222010-7-28581.03 仙海风景区地块Q96402.624481.512010-7-28581.09 仙海风景区地块P84436.283165.032010-7-28832.98 仙海风景区地块O96547.953620.022010-7-28833.21 仙海风景区地块N10740.85402.252010-7-28832.23 仙海风景区地块M38948.881460.082010-7-28833.05 仙海风景区地块L23261.811081.072010-7-28774.57 仙海风景区地块K78491.022941.312010-7-28

16、832.74 仙海风景区地块J61178.112291.082010-7-28832.21 仙海风景区地块I62135.952888.322010-7-28774.73 仙海风景区地块H97459.013654.342010-7-28833.25 仙海风景区地块G35793.791664.412010-7-28775.00 仙海风景区地块F91573.14284.052010-7-28467.83 仙海风景区地块E38202.31775.012010-7-28774.39 仙海风景区地块D44867.881681.052010-7-28832.59 仙海风景区地块C96444.143615.22010-7-28833.00 仙海风景区地块B7691.61356.022010-7-28771.45 仙海风景区地块A20566.37955.042010-7-28580.46 合计139659056552.28（注：本表数据均源于房管局网上备案系统及绵阳建设网，部分数据因来源渠道不同而有所差别。）继续阅读