强烈推荐酒店公寓前期方案策划书.docx
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强烈推荐酒店公寓前期方案策划书
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合同编号：
《酒店公寓前期策划顾问服务合同》
项目名称：
委托单位：
受托单位：
《前期策划顾问服务合同》
委托单位：
（以下简称甲方）
地址：
电话：
传真：
受托单位：
（以下简称乙方
地址：
电话：
传
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，就甲方委托乙方前期策划顾问甲方开发经营或拥有的奉化市旅游集散中心项目（以下简称本项目）项目事宜，经甲乙双方友好协商，秉持公平、公正、诚信原则，在互惠互利的基础上达成以下协议，作为双方合作的依据并承诺共同遵守。
第一条合作方式
甲方委托乙方为本项目提供前期策划顾问服务。
第二条合作范围
项目位置：
。
开发总占地面积：
㎡。
第三条合作内容
1、市场深度分析研究报告（具体服务内容详见附件一）。
2、项目物业定位及投资收益分析报告（具体服务内容详见附件二）。
3、项目规划建议分析报告（具体服务内容详见附件三）。
4、项目视觉VI系统创意表现（具体服务内容详见附件四）。
第四条合作期限
本合同合作期限为90个工作日，自签定本合同之日起生效。
第五条双方责任与义务
1、甲方的责任及义务
1.1、甲方向乙方提供本项目土地的相关证明文件、经济技术指标、规划图纸及资料、项目运作的整体计划与方案及甲方要求等各项客观文件资料，以确保本项目策划工作的顺利展开。
1.2、乙方所提交的策划工作报告及成果知识产权自本合同签订后归甲方所有。
1.3、本合同签定后，甲方不得再委托任何第三方策划顾问本项目，但可以自行完成策划工作。
1.4、甲方须指派专人负责与乙方进行日常工作的沟通，并可向乙方提供必要的工作帮助，包括及时为乙方的工作进展提供相关背景资料和进展信息等。
1.5、甲方有权全面了解乙方的工作安排、工作进度等情况，并可为乙方各阶段工作提出建议要求，并在乙方阶段性工作成果审定通过后及时给予确认。
1.6、如就委托项目内容、期限做出原则性改变的决策，应及时通知乙方，并采取适当措施，便于乙方及时调整工作。
1.7、甲方依据合同规定按时足额支付乙方前期策划顾问服务费用。
2、乙方的责任及义务
2.1、乙方在本合同签定后，组织各部门专业人员成立项目专案执行小组，并及时向甲方提报项目组人员名单，并与甲方确定本项目工作流程、内容以及工作计划方案。
2.2、乙方与甲方在委托范围内合作，完成本项目有关的市场研究、各项产品定位建议、市场定位、创意设计等相关前期策划顾问服务，并向甲方提交相应策划服务方案，同时对各次服务方案与市场调查的原始资料、或引用的文献资料的准确性、可靠性、及时性负责。
2.3、乙方应派专业人员参加必要的本项目相关单位的联席会议（如整体规划及调整、建筑设计及调整、户型设计及调整、景观设计及调整等），并从项目角度为甲方提供专业性意见和建议。
2.4、乙方负责在设计、制作项目推广材料和工具时提供专业策划意见，监督有关设计、制作工作；并负责有效使用和实施上述材料、VI包装、工具包装、广告、指示系统、沙盘模型、宣传、其它与项目形象有关的书面文件、影音制品、媒体广告方案等。
2.5、乙方应按甲方提出的指导性要求修改和完善各阶段策划成果。
2.6、乙方应及时向甲方提报项目各阶段工作计划方案，按进度计划完成各阶段任务，执行书面文件须甲方确认同意后方可实施，并保证质量，且应及时与甲方沟通。
2.7、乙方负责组织好本项目的策划顾问工作，根据策划各阶段的实际需要配置资源，并可接受甲方的监督，维护甲方的信誉。
2.8、乙方有义务及时向甲方汇报工作进展中的重大事宜。
2.9、乙方应为甲方严格保守商业机密，不得向第三方透露本合同履行过程中涉及的保密内容，否则，甲方将追究乙方相应的法律责任。
第六条成果归属与冠名宣传
1、有关本项目的所有资料、文案、信息等成果均属于甲方专有。
2、乙方在保守甲方项目相关商业机密的前提下，对成果享有冠名宣传的权利。
第七条前期策划顾问费用及结算
方负责支付给乙方。
2、自本合同签定之日起5个工作日内，甲方向乙方支付前期策划顾问费用的80%作为3、乙方完成本合同所约定的内容后，于5个工作日内甲方向乙方支付前期策划顾问费用剩余的20%款项，即人民币贰拾伍万陆仟元整（¥256000元）。
4、乙方在收取各期服务费用前，要先向甲方提供服务业专用的正规税务发票。
甲方收到乙方开具票据后向乙方支付前期策划顾问服务费用；乙方收到甲方支付的前期策划顾问服务费用后自行缴纳有关税费，甲方不另代扣税费。
5、甲方须承担本合同履行周期内发生的所有广告宣传、创意设计物料、印刷、制作费用等。
第八条合同终止
1、在合同期限内，任何一方提出解除合同，必须提前30天以书面形式通知对方，并在2、甲、乙双方签约后如有下列情况之一的，可以终止、解除本合同，而无需向对方支付违约金或赔偿损失：
2.1、服务期限内，乙方超越服务权限的行为且给甲方造成重大负面影响或损失的，甲方有权提前七日以书面形式通知乙方终止、解除本合同，并追究乙方由此给甲方造成的一切经济损失和法律责任。
2.2、因甲方未能履行合同所述义务，如逾期支付乙方服务费用10天以上，或因甲方自身原因引致重大纠纷，并严重影响策划工作且在一定期限内无法消除的，乙方有权暂缓工作或提前七天以书面形式通知甲方并终止、解除本合同。
2.3、乙方未能按时完成甲乙双方事先约定的重大工作进展，则甲方有权单方面解除合同。
第九条违约责任
1、如因甲方所提供资料不正确，或其它因甲方引起的原因，而引起的法律诉讼或索赔责任，则有关法律责任由甲方负责。
2、乙方应在本合同规定的权责范围内从事策划工作，不得有违反本合同有关规定的行为，乙方因超越服务权限的行为造成损失、引致纠纷的，由乙方承担全部法律责任。
3、甲、乙双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三方；否则，违约方将承担由此产生的一切法律责任。
4、甲方应按时向乙方结算本项目服务费用并准时支付；如有拖欠，每逾期一天，则甲方向乙方支付所拖欠金额万分之五的违约金。
第十条其它约定
1、本合同的订立、生效、解释及争议均适用中华人民共和国之法律，如发生双方意见不合且最终未能达成谅解时，可提起诉讼。
2、本合同之附件为合同不可分割的一部分，与本合同同时生效，同时终止。
3、本合同如有未尽事宜，甲乙双方另行签定补充合同，补充合同或备忘录与本合同具有同等法律效力。
4、任何对本合同的补充、变更，均须达成书面的补充合同，该补充合同在甲乙双方盖公章后生效；除此之外，任何人士（包括甲方或乙方指派的工作人员）做出有关本合同的承诺、陈述等，均不视对本合同的补充或变更。
5、本合同执行期间，如有因股东变更、产权交易等原因导致本项目产权方改变的，本合同对新产权方继续生效，三方就有关权利义务转移和债权债务关系等事宜另行签定协议。
6、本合同一式肆份。
甲、乙双方各持贰份，自双方法定代表人签字盖章后即时生效。
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
2011年月日2011年月日
附件一：
《项目市场深度研究服务》
一、区域状况调查与发展规划调查
1、公共设施状况
2、交通体系状况
3、区域性质与功能特点
4、区域规划
5、区域经济状况调查及分析
6、区域规划政策研究
二、区域房地产市场调查与分析
1、房地产现状分析
2、供求现状分析及预测未来发展方向
3、各类物业市场调研
4、类比竞争楼盘调研
5、相关热销楼盘分析
6、未来竞争对手分析
三、对与本案业态接近的楼盘进行详细调查与数据分析
四、消费者消费行为调查与研究
1、地理细分调查分析
2、购买人群细分调查
3、年龄细分调查分析
4、经济状况细分调查分析
5、消费者交通和出行方式
6、购买者购买心理及行为分析
八、项目立地条件研究
1、道路类别及交通状况
2、项目地块自然与社会条件分析
3、顾客是否容易达到商业区
4、周边环境和公建设施
5、项目周围经济条件分析
6、项目SWOT分析
附件二：
《项目物业定位及投资收益分析服务》
一、项目的市场定位
1、项目背景分析
2、项目市场形象定位（案名及广告形象等）
3、项目各类物业规模定位
二、项目目标群体定位与分析
1、购买产品的目标群分析
2、租赁使用产品的目标群分析
三、产品的经营项目定位及功能定位
1、经营项目定位
2、功能定位
四、产品的特色定位与亮点分析
五、竞争定位与卖点分析
六、开发模式及开发节奏建议
七、经济投资收益分析
附件三：
《项目规划建议分析服务》
一、整体总体规划设计布局建议
二、建筑风格、建筑形态与立面效果等产品表现形式建议
三、商业动线、商铺结构与内部分割建议
四、交通组织设计建议
五、各物业类型的单体户型组合及配比建议
六、园林景观设计建议
七、装修概念建议
八、物业管理、配套、安保及智能化等建议
附件四：
《项目视觉VI创意服务》
一、前期企划服务内容
1、VI识别系统
（1）、基础要素
项目推广案名
项目LOGO标志设计
主题广告语及广告总精神
（2）、应用系统
名片、胸卡
信封、信纸
文件夹、传真件
精神堡垒
路牌设计
户外广告（灯箱、罗马旗、灯杆旗、大型看板、高炮等）
样板房设计
铭牌设计
请柬、贺卡、贵宾购买卡
手提袋设计
交通工具设计
各类礼品设计
各类竖牌、横牌设计
各类楼盘内功能标示设计
2、案场包装
接待中心设计指导
引导系统
接待中心前台设计
形象墙设计
装饰灯光指导
销售人员着装规划指导
销售中心展板设计
销售中心灯箱广告设计
销控板设计
POP设计
导示牌设计
引导旗设计
生活机能图设计
交通示意图设计
鸟瞰图建议、监制
透视图建议、监制
家配图设计
工地气氛策划
工地围墙广告设计
3、企划内容
相关文字内容撰写
楼书撰写及创意设计
折页撰写及创意设计
销海撰写及创意设计
DM单撰写及创意设计
户型手册创意设计
二、后期企划服务内容
相关文字内容撰写
POP看板设计
报刊广告设计
杂志广告设计
零星印刷设计
SP活动策划
电视广告创意
网络识别系统
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