装修工程可行性研究报告完整.docx
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装修工程可行性研究报告完整
第一章总论..................................................................................................1
1.1项目概况..........................................................................................................1...................
1.2编制依据............................................................................................................1..................
第二章项目建设的背景和必要性..............................................................3
2.1项目建设的背景................................................................................................3................
2.2项目建设必要性................................................................................................4................
第三章项目需求分析与建设规模..............................................................5
3.1项目需求分析...................................................................................................5.................
3.2建设目标和标准................................................................................................9................
3.3建设规模及功能..............................................................................................................10
第四章建设地点及建设条件.....................................................................10
4.1地点与地理位臵..............................................................................................................10
4.2建设条件...........................................................................................................................10
第五章规划建设方案..................................................................................11
5.1项目平面布臵..................................................................................................................11
5.2建筑装饰方案...................................................................................................................13
第六章项目配套工程..................................................................................17
1
1.3电气改造............................................................................................................................17
1.4消防设计............................................................................................................................17
1.5通风与空调工程方案.....................................................................................................19
1.6智能化工程.......................................................................................................................19
1.7家具与设备.......................................................................................................................20
第七章节能及环境影响评价.....................................................................21
2.3节能措施...........................................................................................................................21
2.4项目主要污染源及污染物............................................................................................21
2.5项目对环境的影响..........................................................................................................22
2.6施工期间环境保护治理措施........................................................................................22
2.7营运期间环境保护治理措施........................................................................................24
第八章安全卫生与消防.............................................................................25
3.4劳动安全............................................................................................................................25
3.5卫生.....................................................................................................................................25
3.6消防管理............................................................................................................................28
第九章项目实施计划及招投标..............................................................29
4.3项目建设周期..................................................................................................................29
4.4项目建设实施计划.........................................................................................................29
2
1.8项目招投标.......................................................................................................................30
第十章投资估算与资金筹措.......................................................................32
2.8投资估算编制依据......................................................................................................32
2.9投资估算..........................................................................................................................33
2.10资金筹措.........................................................................................................................35
第十一章社会评价....................................................................................36
3.7项目对社会的影响分析..............................................................................................36
3.8社会评价结论.................................................................................................................36
第十二章结论与建议................................................................................37
4.5结论..................................................................................................................................37
4.6建议..................................................................................................................................37
3
第一章总论
1.9项目概况
（1）项目名称：
xx区民政局婚姻登记处为民服务大厅
装修工程
（2）项目性质：
装修
（3）拟建地点：
**市**路**号xx区行政中心
（4）建设单位：
xx区民政局
（5）建设规模及内容
建设规模：
婚姻登记处为民服务大厅建筑面积400m2。
主要建设内容：
包括为民服务大厅装饰装修及配套工程等。
主要内容包括：
设立咨询台、填表区、候登大厅、结婚登记室5
间、离婚登记室2间，婚姻家庭辅导室1间，颁证室1间，档案
室1间，婚姻家庭教育学校用房3间。
建设周期:
项目计划建设周期为6个月。
（6）项目总投资估算及资金筹集
本项目建设总投资估算额为：
**万元，不计建设期利息。
资金来源：
由**市xx区政府财政拨款。
1.10编制依据
（1）中共广东省委办公厅?
关于党政机关停止新建楼堂馆所和
1
清理办公用房的通知?
（粤办发,2013?
20号）；
（2）?
关于印发?
广东省省直行政单位常用公用设施配臵标准?
的通知?
（粤财资,2011?
17号）；
（3）?
广东省行政办公楼建设和装修标准（试行）?
；
（4）广东省民政厅?
关于大力推进等级婚姻登记机关建设的实
施意见?
（粤民事,2011?
50号）；
（5）婚姻登记机关等级评定标准（MZ\T024-2011）；
（6）**市发改局?
关于清理和暂停党政机关楼堂馆所立项报批
的通知?
（**发改,2013?
178号）；
（7）?
**市政府投资项目管理条例?
；
（8）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）；
（9）?
民用建筑工程室内环境污染控制规范?
（GBJ99—1012）；
（10）项目可行性研究报告编制委托书；
（11）项目承建单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。
1.11编制可行性报告范围
本可行性研究报告编制的内容及范围主要包括：
总论、项目
的背景及建设的必要性、建设地点与建设条件、项目建设方案、
主要配套工程、环境保护与节能、职业安全卫生、项目实施进度
计划及招投标、投资估算和资金来源、项目社会评价、结论与建
议等内容。
2
1.12建设单位简介
**市xx区民政局是xx区人民政府主管社会行政事务的职能
部门，主要承担部分社会保障、部分社会行政事务管理和基层政
权建设工作。
xx区民政局婚姻登记处（直属单位）负责办理国内居
民婚姻登记（结婚、离婚）；补发婚姻证（补领结婚证、补领离
婚证）；出具（无）婚姻登记记录证明；撤销受胁迫的婚姻；宣
传婚姻法律法规，倡导文明婚俗。
第二章项目建设的背景和必要性
2.11项目建设的背景
xx区民政局婚姻登记处承担着xx区居民的国内婚姻登记、
补发婚姻证、出具婚姻登记记录证明、撤销受胁迫的婚姻、宣传
婚姻法律法规、倡导文明婚俗等职责，2013年共办理各类婚姻登
记业务28645件，全年接待办事群众近4.2万人次，工作日日均
接待办事群众近200人次。
广东省民政厅?
关于大力推进等级婚
姻登记机关建设的实施意见?
（粤民事,2011?
50号）明确要求，
到2015年底珠三角地区80%以上的县级以上婚姻登记机关达到
国家3A级以上等级标准。
由于区民政局婚姻登记处现有场地达
不到国家3A级婚姻登记机关评定标准，一直未能申报。
此次搬
迁重新装修，我们将按国家3A级婚姻登记机关评定标准，结合
3
近年来婚姻登记处的业务量和未来辖区人口增长情况，分别设立
咨询台、填表区、候登大厅、结婚登记室5间、离婚登记室2间，
婚姻家庭辅导室1间，颁证室1间，档案室1间，婚姻家庭教育
学校用房3间（根据**机编办,2013?
xx号文件精神，**市xx
区婚姻家庭教育学校不再单独设臵，与**市xx区民政局婚姻登
记处合署办公）。
届时，场地功能布局将满足国家3A级婚姻登记
机关的要求。
根据xx区政府八届二十八次,2013?
8号常务会议精神和区
机关事务管理局的安排，区民政局婚姻登记处为民服务大厅将由
**路**街*号区民政局大楼*搬迁至**路**号区*行政中心*二楼，面
积约400m2。
由于搬迁服务场地均为单间办公室的结构布局，不
适合作为婚姻登记办事大厅使用。
经报请区纪委、监察局审批同
意，报请区财政局审核，区民政局计划对婚姻登记处搬迁服务场
地进行重新设计布局和装修。
1.13项目建设必要性
（1）提高**市xx区婚姻服务水平的需要
本项目实施后，将改善原有的婚姻登记大厅的环境现状，完
善服务功能，亮化美化办公环境；xx区民政局婚姻登记处将进一
步强化服务意识，不断提高服务效能，最大限度地满足群众需要。
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（2）可解决办公楼楼层老化、消防隐患等问题，改善工作环
境，提高工作效率。
（3）构建和谐社会的需要
婚姻登记大厅是面向广大均在群众服务的窗口，改善婚姻登
记大厅的办公环境，树立政府部门的形象，方便群众办事需要，
对构建和谐社会起到积极的促进作用。
综上所述，本项目的建设是必要的。
第三章项目需求分析与建设规模
1.14项目需求分析
2.12**市常住适婚人口及发展状况
（1）常住人口现状
陆地、海域面积7555平方公里，其中陆地面积1687平方公
里，下辖**行政区。
截至2012年末，全市常住人口158.26万人，比上年末增
加1.50万人，增长1.0%。
人口城镇比87.82%。
全市户籍人口106.55
万人，增长0.5%。
全市户籍出生人口14599人，出生率13.74‰；
死亡人口3958人，死亡率3.72‰；自然增长率10.02‰。
（2）常住人口增长情况
根据我市历次人口普查资料显示，1982年第三次人口普查我
市常住人口37.41万人；1990年第四次人口普查常住人口为63.54
5
万人，比“三普”增加26.13万人，增长69.8%；2000年第五次
人口普查常住人口为123.54万人，比“四普”增加60万人，增
长94.4%；2005年1%人口抽样调查常住人口为141.43万人，比
“五普”增加17.87万人，增长14.5%。
专业人士分析，常住人
口的增加不仅缘于自然增长，重大项目相继落户投产不无关系。
虽然2012年常住人口比2011年增长1.5万，但**依然是全省人
口最少的城市。
据2010年第六次全国人口普查数据披露，**当
年常住人口为156.02万，占全省比重1.50%。
详见表3-1。
表3-1：
**市历次人口普查常住人口变化情况表
单位:
人，人/平方公里
年份指标19822005年1%人口抽
1990年“四普”2000年“五普”
年“三样调查
普”小计%小计%小计%
常住人口37413763536569.8123543794.4141.4314.5
其中:
户籍37029647489128.256961257.678.6438.1
外来384116047440.8倍665825203.462.79-5.7
人口密度29650269.67585183910.7
从上述表中可看出,**自建立经济特区以来，人口发生了巨大
的变化，从“三普”时期48.1%的增长率，提高到“四普”的
1.15%，再提高到“五普”的94.4%，1982年－2000年的十八年
间，**人口增长迅速，年均递增率为6.9%，特别是流动人口，增
6
速大大快于户籍人口，年均递增率达到30.8%。
踏入21世纪后，
**人口增速放缓，年递增率降为2.7%
（3）人口自然增长情况
根据2005年1%人口抽样调查机器汇总资料显示，2004年
11月1日至2005年10月31日，全市出生人口为16530人，出
生率为11.39‰，死亡人口4132人，死亡率为2.68‰，自然增长
人口12398人，自然增长率为8.71‰。
（4）家庭户规模的变化
家庭是社会细胞，家庭户规模的变化受到经济发展水平、教
育水平、人口迁移流动、生育政策和家庭观念等多种因素的影响。
汇总资料显示，我市共有家庭户41.64万户，比“五普”增
长37.79%，其中城镇家庭户36.58万户，农村家庭户5.06万户。
我市家庭户规模自建市以来一直呈下降趋势。
家庭户规模
（人/户）从“三普”时期4.4人，下降到“四普”3人.8，再下
降到“五普”3.1人0，到2005年1%人口抽样调查2.84人，家庭
户规模越来越小。
与全省平均水平（3.39人）相比，少0.55人。
城镇家庭户规模低于农村。
资料显示，我市2005年城镇家庭
户规模为2.8人，而农村为3.19人。
（5）婚姻状况的变化
婚姻是家庭的基础，绝大部分成年人都处于一定的婚姻状态
下。
2005年1%人口抽样调查在婚姻状况栏沿用“五普”指标，
同样分为：
未婚、初婚有配偶、再婚有配偶、离婚和丧偶。
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1）未婚人口状况
2005年全市未婚人口占15岁以上人口比重为29.71%，比
“五普”下降2.37个百分点。
从性别比来看，男性未婚人口高于女性未婚人口，男性未婚
人口占未婚人口的53.68%，女性占46.32%。
平均初婚年龄为26.36
岁，其中男性平均初婚年龄27.62岁，女性平均初婚年龄25.07
岁。
从城乡差别看，城镇未婚人口比重为30.8%，乡村未婚人口
比重为20.74%，城镇未婚人口比乡村未婚人口比重高10.06个百
分点，其中城镇女性未婚人口比重比农村高出14个百分点，说
明城镇晚婚人口较多，特别是城镇女性人口，与农村相比尤其明
显。
从文化构成看，未婚人口仍然以初中文化居多，占44.92%，
其次是高中文化程度，占36.08%,再次是大专文化程度，占8.55%。
与“五普”相比，初中文化程度未婚人口比重下降5.35个百分
点，高中文化程度未婚人口比重下降2个百分点，而大专文化程
度未婚人口比重则上
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