装修工程可行性研究报告完整.docx

1、装修工程可行性研究报告完整第一章 总 论. 11.1 项目概况 .1.1.2编制依据 .1.第二章 项目建设的背景和必要性 . 32.1 项目建设的背景 .3.2.2 项目建设必要性 .4.第三章 项目需求分析与建设规模 . 53.1 项目需求分析 .5.3.2 建设目标和标准 .9.3.3 建设规模及功能 .10第四章 建设地点及建设条件 . 104.1 地点与地理位臵 .104.2 建设条件 .10第五章 规划建设方案 . 115.1 项目平面布臵 .115.2建筑装饰方案 .13第六章 项目配套工程 . 1711.3电气改造 .171.4消防设计 .171.5通风与空调工程方案 .191

2、.6智能化工程 .191.7家具与设备 .20第七章 节能及环境影响评价 . 212.3 节能措施 .212.4项目主要污染源及污染物 .212.5项目对环境的影响 .222.6施工期间环境保护治理措施 .222.7营运期间环境保护治理措施 .24第八章 安全卫生与消防 . 253.4劳动安全 .253.5卫生.253.6消防管理 .28第九章 项目实施计划及招投标 . 294.3 项目建设周期 .294.4 项目建设实施计划 .2921.8项目招投标 .30第十章投资估算与资金筹措 . 322.8投资估算 编制依据 .322.9投资估算 .332.10 资金筹措 .35第十一章 社会评价 .

3、 363.7 项目对社会的影响分析 .363.8社会评价结论 .36第十二章 结论与建议 . 374.5 结论 .374.6 建议 .373第一章 总 论1.9 项目概况（1）项目名称： xx 区民政局婚姻登记处为民服务大厅装修工程（2）项目性质： 装修（3）拟建地点 ：* 市* 路* 号 xx 区行政中心（4）建设单位： xx 区民政局（5）建设规模及内容建设规模： 婚姻登记处为民服务大厅建筑面积 400m2。主要建设内容 ：包括为民服务大厅装饰装修及配套工程等。主要内容包括：设立咨询台、填表区、候登大厅、结婚登记室 5间、离婚登记室 2 间，婚姻家庭辅导室 1 间，颁证室 1 间，档案室

4、1 间，婚姻家庭教育学校用房 3 间。建设周期 :项目计划建设周期为 6 个月。（6）项目总投资估算及资金筹集本项目建设总投资估算额为： *万元，不计建设期利息。资金来源：由 * 市 xx 区政府财政拨款。1.10 编制依据（1）中共广东省委办公厅 ?关于党政机关停止新建楼堂馆所和1清理办公用房的通知? （粤办发, 2013? 20 号）；（2）?关于印发 ?广东省省直行政单位常用公用设施配臵标准?的通知? （粤财资, 2011? 17号）；（3）?广东省行政办公楼建设和装修标准 (试行)?；（4）广东省民政厅 ?关于大力推进等级婚姻登记机关建设的实施意见? （粤民事, 2011? 50号）；

5、（5）婚姻登记机关等级评定标准（ MZT024-2011 ）；（6）*市发改局 ?关于清理和暂停党政机关楼堂馆所立项报批的通知? （*发改, 2013? 178号）；（7）? * 市政府投资项目管理条例? ；（8）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（ GB50210-2001）；（9）?民用建筑工程室内环境污染控制规范? （GBJ991012）；（10）项目可行性研究报告编制委托书；（11）项目承建单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。1.11 编制可行性报告范围本可行性研究报告编制的内容及范围主要包括： 总论、 项目的背景及建设的必要性、建设地点与建设条件、项目建设方案、主要配套工程、环境保

6、护与节能、职业安全卫生、项目实施进度计划及招投标、投资估算和资金来源、项目社会评价、结论与建议等内容。21.12 建设单位简介*市 xx 区民政局是 xx 区人民政府主管社会行政事务的职能部门， 主要承担部分社会保障、 部分社会行政事务管理和基层政权建设工作。 xx 区民政局婚姻登记处 (直属单位 )负责办理国内居民婚姻登记（结婚、离婚） ；补发婚姻证（补领结婚证、补领离婚证）；出具（无）婚姻登记记录证明；撤销受胁迫的婚姻；宣传婚姻法律法规，倡导文明婚俗。第二章 项目建设的背景和必要性2.11 项目建设的背景xx 区民政局婚姻登记处承担着 xx 区居民的国内婚姻登记、补发婚姻证、出具婚姻登记记

7、录证明、撤销受胁迫的婚姻、宣传婚姻法律法规、 倡导文明婚俗等职责， 2013年共办理各类婚姻登记业务 28645件，全年接待办事群众近 4.2万人次，工作日日均接待办事群众近 200 人次。广东省民政厅 ?关于大力推进等级婚姻登记机关建设的实施意见? （粤民事, 2011? 50 号）明确要求，到 2015 年底珠三角地区 80%以上的县级以上婚姻登记机关达到国家 3A 级以上等级标准。由于区民政局婚姻登记处现有场地达不到国家 3A 级婚姻登记机关评定标准，一直未能申报。此次搬迁重新装修，我们将按国家 3A 级婚姻登记机关评定标准，结合3近年来婚姻登记处的业务量和未来辖区人口增长情况， 分别设

8、立咨询台、 填表区、 候登大厅、 结婚登记室 5 间、离婚登记室 2 间，婚姻家庭辅导室 1 间，颁证室 1 间，档案室 1 间，婚姻家庭教育学校用房 3 间（根据 *机编办, 2013? xx 号文件精神， * 市 xx区婚姻家庭教育学校不再单独设臵，与 * 市 xx 区民政局婚姻登记处合署办公） 。届时， 场地功能布局将满足国家 3A 级婚姻登记机关的要求。根据 xx 区政府八届二十八次 , 2013? 8 号常务会议精神和区机关事务管理局的安排， 区民政局婚姻登记处为民服务大厅将由* 路* 街*号区民政局大楼 *搬迁至 * 路* 号区*行政中心 *二楼，面积约 400m2。由于搬迁服务场

9、地均为单间办公室的结构布局，不适合作为婚姻登记办事大厅使用。 经报请区纪委、 监察局审批同意，报请区财政局审核， 区民政局计划对婚姻登记处搬迁服务场地进行重新设计布局和装修。1.13 项目建设必要性（1）提高* 市 xx 区婚姻服务水平的需要本项目实施后，将改善原有的婚姻登记大厅的环境现状，完善服务功能， 亮化美化办公环境； xx 区民政局婚姻登记处将进一步强化服务意识， 不断提高服务效能， 最大限度地满足群众需要。4（2）可解决办公楼楼层老化、消防隐患等问题，改善工作环境，提高工作效率。（3）构建和谐社会的需要婚姻登记大厅是面向广大均在群众服务的窗口，改善婚姻登记大厅的办公环境，树立政府部门

10、的形象，方便群众办事需要，对构建和谐社会起到积极的促进作用。综上所述，本项目的建设是必要的。第三章 项目需求分析与建设规模1.14 项目需求分析2.12 *市常住适婚人口及发展状况（1）常住人口现状陆地、海域面积 7555平方公里，其中陆地面积 1687平方公里，下辖 *行政区。截至 2012 年末，全市常住人口 158.26万人，比上年末增加 1.50万人，增长 1.0%。人口城镇比 87.82%。全市户籍人口 106.55万人，增长 0.5%。全市户籍出生人口 14599人，出生率 13.74 ；死亡人口 3958人，死亡率 3.72 ；自然增长率10.02 。（2）常住人口增长情况根据我

11、市历次人口普查资料显示， 1982年第三次人口普查我市常住人口 37.41万人；1990年第四次人口普查常住人口为 63.545万人，比“三普”增加 26.13万人，增长 69.8%；2000 年第五次人口普查常住人口为 123.54万人，比“四普”增加 60 万人，增长 94.4%；2005 年 1%人口抽样调查常住人口为 141.43万人，比“五普”增加 17.87 万人，增长 14.5%。专业人士分析，常住人口的增加不仅缘于自然增长，重大项目相继落户投产不无关系。虽然 2012 年常住人口比 2011 年增长 1.5 万，但* 依然是全省人口最少的城市。据 2010 年第六次全国人口普查

12、数据披露， *当年常住人口为 156.02万，占全省比重 1.50%。详见表 3-1。表 3-1：*市历次人口普查常住人口变化情况表单位:人，人/ 平方公里年份指标 1982 2005 年 1%人口抽1990 年“四普” 2000 年“五普”年 “ 三 样调查普” 小计 % 小计 % 小计 %常住人口 374137 635365 69.8 1235437 94.4 141.43 14.5其中:户籍 370296 474891 28.2 569612 57.6 78.64 38.1外来 3841 160474 40.8 倍 665825 203.4 62.79 -5.7人口密度 296 502

13、69.6 758 51 839 10.7从上述表中可看出 ,*自建立经济特区以来， 人口发生了巨大的变化，从“三普”时期 48.1%的增长率，提高到“四普”的1.15%，再提高到“五普”的 94.4%，1982 年2000 年的十八年间，* 人口增长迅速，年均递增率为 6.9%，特别是流动人口，增6速大大快于户籍人口，年均递增率达到 30.8%。踏入 21 世纪后，* 人口增速放缓，年递增率降为 2.7%（3）人口自然增长情况根据 2005 年 1%人口抽样调查机器汇总资料显示， 2004 年11 月 1 日至 2005年 10 月 31 日，全市出生人口为 16530人，出生率为 11.39

14、 ，死亡人口4132人，死亡率为 2.68 ，自然增长人口 12398人，自然增长率为 8.71 。（4）家庭户规模的变化家庭是社会细胞， 家庭户规模的变化受到经济发展水平、 教育水平、人口迁移流动、 生育政策和家庭观念等多种因素的影响。汇总资料显示，我市共有家庭户 41.64 万户，比“五普”增长 37.79%，其中城镇家庭户 36.58万户，农村家庭户 5.06万户。我市家庭户规模自建市以来一直呈下降趋势。家庭户规模（人/ 户）从“三普”时期 4.4 人，下降到“四普” 3人.8，再下降到“五普” 3.1人0，到 2005 年 1%人口抽样调查 2.84人，家庭户规模越来越小。与全省平均水

15、平（ 3.39 人）相比，少 0.55人。城镇家庭户规模低于农村。资料显示，我市 2005年城镇家庭户规模为 2.8 人，而农村为 3.19人。（5）婚姻状况的变化婚姻是家庭的基础， 绝大部分成年人都处于一定的婚姻状态下。2005年 1%人口抽样调查在婚姻状况栏沿用“五普”指标，同样分为：未婚、初婚有配偶、再婚有配偶、离婚和丧偶。71）未婚人口状况2005 年全市未婚人口占 15 岁以上人口比重为 29.71%，比“五普”下降 2.37个百分点。从性别比来看， 男性未婚人口高于女性未婚人口， 男性未婚人口占未婚人口的 53.68%，女性占 46.32%。平均初婚年龄为 26.36岁，其中男性平均初婚年龄 27.62 岁，女性平均初婚年龄 25.07岁。从城乡差别看，城镇未婚人口比重为 30.8%，乡村未婚人口比重为 20.74%，城镇未婚人口比乡村未婚人口比重高 10.06个百分点，其中城镇女性未婚人口比重比农村高出 14 个百分点，说明城镇晚婚人口较多， 特别是城镇女性人口， 与农村相比尤其明显。从文化构成看，未婚人口仍然以初中文化居多，占 44.92%，其次是高中文化程度， 占 36.08%,再次是大专文化程度， 占 8.55%。与“五普”相比，初中文化程度未婚人口比重下降 5.35 个百分点，高中文化程度未婚人口比重下降 2 个百分点， 而大专文化程度未婚人口比重则上