珠海唐家调研报告.docx

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珠海唐家调研报告

珠海市香洲区下栅社区资源环境调查与生态社区规划

前言

生态环境是指影响人类生存与发展的水资源、土地资源、生物资源以及气候资源数量与质量的总称，是关系到社会和经济持续发展的复合生态系统。

生态环境问题是指人类为其自身生存和发展，在利用和改造自然的过程中，对自然环境破坏和污染所产生的危害人类生存的各种负反馈效应。

因此研究生态环境社区对于我国可持续发展以及促进社区与周边协调发展具有重要意义。

生态社区是通过调整人居环境生态系统内生态因子和生态关系使社区成为具有自然生态和人类生态、自然环境和人工环境、物质文明和精神文明高度统一可持续发展的理想城市住区。

在生态社区是指家家追求幸福美满,户户促进和睦相处和友好往来,区内自然生态、人文生态和心灵生态既可持续发展又良性互动的生活场景。

我们建设生态社区的根本目标是，按照可持续发展的要求，运用生态经济学原理、生态资源学，合理配置自然资源、挖掘现有资源潜力。

对于生态社区的建设要与社会经济和环境保护相互协调发展，实现可持续发展的根本目标。

同时也要确保满足人们不断提升的物质生活需求。

并实现环境的保护与自然资源的合理利用。

下栅社区隶属香洲唐家湾镇，唐家湾镇位于珠海香洲区北部，北邻中山市，全镇总面积130平方公里，全镇总人口10万人，其中户籍人口2.9万人。

同时，著名的京珠高速的珠海出口就设在唐家湾镇下栅附近。

下栅社区经济以第二，第三产业为主。

下栅社区曾获得广东省“六好”平安和谐社区、广东省先进基层党组织、先进基层团组织、以及森林防火工作单位等光荣称号。

园区规划合理，交通便利，小区大多由物业管理公司统一管理，住宅楼下设有公园，绿化，不但能净化空气，也是居民休闲的好地方。

住宅通风、采光、视野良好，生活污水经三级化粪池处理，社区基本无污染型工厂企业，社区绿化方面，符合生态居住园区模式要求。

对于下栅社区需要改进的问题有：

如何使下栅社区实现跨越式发展，成为能产生良好经济效益和社会效益的社区：

如何使下栅社区提高人口素质同时提高经济水平：

在建设社区时，使其经济发展不破坏其生态环境等问题。

仍要以可持续发展为基础来发展下栅社区。

将下栅建设成生态社区具有十分重要的意义。

因为如果做到下栅社区百姓和自然资源以及经济发展可持续并协调发展，珠海的高新区发展速度也会提高，

而且对于防范环境污染以及生态破坏问题等不和谐现象具有帮助。

生态社区的建设能够真正使得下栅社区的资源充分利用其特点，发挥其优势，对于提高百姓生活水平以及当地经济的可持续发展具有重要意义。

在小学期学习期间，我们房地产经营管理1班第二小组的同学组成“高新社区生态规划项目组”，编制了《下栅社区生态建设规划》。

项目组在对下栅社区经济、社会、自然、人文以及生态环境现状进行调查分析的基础上，以可持续发展为指导思想，根据该社区的生态环境特点。

自然资源优势，依据广东省及珠海市生态示范镇（村、社区、农场）创建生态环境规划，对照生态示范社区考核指标，以促进区域经济、人口、资源、环境协调、可持续发展为宗旨，以务实、严谨、科学的程序进行了《下栅社区生态建设规划》的编制。

第一章总论

1.1任务的由来

作为北京师范大学大学珠海分校不动产学院的学生，我们依据国家环境保护总局、建设部关于《印发小城镇环境规划编制导则（试行）》的通知以及《广东省、珠海市生态示范镇（村、社区、农场）创建生态环境规划编制》的要求，结合《珠海生态市建设规划》以及下栅社区的实际情况，编制下栅社区生态示范社区生态建设规划，以促进香洲区下栅社区生态建设的有效实施。

1.2编制依据

1.2.1法律法规

1、《中华人民共和国环境保护法》

2、《中华人民共和国环境影响评价法》（2002）

3、《中华人民共和国水法》（2002）

4、《中华人民共和国土地管理法》（1998）

5、《中华人民共和国大气污染防治法》（2000）

6、《中华人民共和国水污染防治法》（1996）

7、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（1995）

8、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996）

9、《关于深入开展创建全国环境优美乡镇活动的通知》（环发[2002]101号）

10、《关于开展2005年生态示范区、环境优美乡镇建设工作的通知》（穗环[2005]55号）

11、《关于做好2005年度全国环境优美乡镇申报工作的通知》（环办

[2005]59号）

12、《关于深入开展生态示范村创建的通知》（粤环[2005]48号）

13、印发全国生态环境建设规划的通知

14、国家环保总局关于加强生态保护工作意见

15、关于开展创建广东省生态示范村（镇、农场）活动的通知

16、广东省生态示范村（社区）创建指标要求

1.2.2文件政策

1、国家环境保护总局、建设部关于印发《小城镇环境规划编制导则（试行）》的通知

2、生态示范区建设规划编制导则

3、印发全国生态环境建设规划的通知

4、国家环保总局关于加强生态保护工作意见

5、关于开展创建广东省生态示范村（镇、农场）活动的通知

6、广东省生态示范村（社区）创建指标要求

1.2.3有关规划

1、《全国生态环境建设规划》（1998）

2、《全国生态环境保护纲要》（2000）

3、《全国生态示范区建设规划纲要》（1996－2050）

1.2.4参考依据

1、《生态功能保护区规划编制大纲》（2002）

2、《生态示范区建设规划编制导则（试行）》（1996）

3、珠海市市级生态示范区指标体系及考核办法（试行）

1.3指导思想和规划原则

1.3.1指导思想

从下栅社区的实际出发，贯彻可持续发展战略，坚持环境与发展综合决策，努力解决社区建设与发展中的生态环境问题；坚持以人为本，以创造良好的人篇二：

珠海唐家湾区老年住宅需求调查分析报告

城市老年住宅需求调查分析——以珠海市唐家湾区为例

目录

一、声明................................................................................................................................-3-

二、老年住宅发展现状............................................................................................................-3-

三、珠海市城市老年住宅调查概况........................................................................................-3-

（一）、调查方法..............................................................................................................-3-

（二）、调查内容..............................................................................................................-3-

四、老年住宅需求分析............................................................................................................-4-

（一）、老年人经济来源收入状况分析..........................................................................-4-

（二）、高龄人口居住情况分析......................................................................................-4-

（三）、老年住宅需求状况分析......................................................................................-5-四结论及建议..............................................................................................................................-8-

五、参考资料：

........................................................................................................................-9-

六、备注：

................................................................................................................................-9-

一、声明

本文的资料及数据来源于本人参考相关书籍及网络资源，图表依据所得数据制作，所分析的结果仅供参考。

如果错漏之处，请联系本小组成员并予以纠正，见谅。

本文版权归本小组成员共有.。

引言：

中国自1999年以来就已进入了老年型国家，因为：

第一，我国老年人口的绝对数量大。

我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的1／5，占亚洲的1/2。

到2050年，我国老年人口总量将超过4亿第二，高龄化趋势显著。

随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。

预计到2050年，中国80岁以上的高龄老人将超过l亿，老年人口高龄化将会对届时的供养、医疗保障与服务、护理、照料、精神关怀等方面形成巨大压力。

，加上当前宏观调控，产业经济转型，绿色低碳经济要求，一个新的名词逐渐走入我们的视野：

那就是“老年地产”。

这一新型市场的概括应该是，依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。

它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅，为此我们小组想了解这一新型产业的市场需求。

二、老年住宅发展现状

老年住宅是指专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅，具体包括养老院及老年公寓。

养老院是指专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施；老年公寓是指专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。

从珠海现有的养老院状况来看，能够从网络黄页上找到的很少有家养老托老机构，共有床位不超过500张，远远不能满足老年人的需要。

而且在调查过程中，我们还发现许多老年人或其子女都曾去养老院进行过咨询和调查，实际的情况往往与他们想象的相差甚远；而实际意义上的老年公寓在徐州也还没有出现，市场供给缺口较大。

三、珠海市城市老年住宅调查概况

在市场需求方面，为了深入了解老年人对住宅的具体需求状况，我们对珠海市唐家湾区老年人进行了随机抽样调查。

（一）、调查方法

本次调查运用整群调查法，以珠海市老年人口为抽样总体，以年龄段作为“群”，对各年龄组的老人进行随机抽样调查。

将50岁-79岁的老年人作为主要调查对象，占调查比例的66％；为了能够预测未来15年内老年住宅需求状况，将40—65岁老年人口的具体需求状况也纳入了调查之列，比例达34％；此外，为了反应目前高龄人口的居住状况，也于80岁以上的老年人中获得一定的样本，约占总调查人口的3％。

由于调查主要针对的是城市老年住宅的需求意向，因此调查区域仅限于珠海市唐家湾区。

在调查过程中，调查对象定位为老年人，会由于身体、文化水平等各方面的原因，要求调查人员与调查对象进行沟通交流，较为耗时耗力。

共发出问卷110份，收回有效问卷100份。

（二）、调查内容

针对调查目的及调查对象，设计了《珠海唐家湾区老年住宅需求意向调查问卷》。

调查问卷主要分三个方面，一是基本情况调查，主要研究被调查对象的年龄、性别、以及准老年人，篇三：

珠海市旅游资源的调查报告

珠海市旅游资源的调查报告

前言

调查目的：

随着港珠澳大桥的修建，广珠城际铁轨的修建，未来的几年珠海的这座珠三角西部的城市必将在各产业迎来新的繁荣机遇与挑战。

交通的大变革对珠海这座海滨城市的旅游业也将带来大的机遇。

此次调查我们为了全面了解珠海市的旅游资源，并为珠海市旅游局提供我们的此次旅游资源的评价，以及对该旅游资源的保护与开发建设等给出相应的建议。

调查时间：

2012年8月12~2012年8月25日

调查对象：

珠海市旅游资源单体

调查方式：

直接询问法，统计分析法，实地测量法，分类对比法第一章

调查区的旅游环境1.基本概况：

珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，是中国的五个经济特区之一。

珠海地理坐标处于北纬21°48′～22°27′、东经113°03′～114°19′之间。

珠海位于广东省珠江口的西南部，东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤。

珠海于1980年成为经济特区，2008年国务院颁布实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年），并明确珠海为珠江口西岸的核心城市。

珠海市陆地面积有1701平方千米，人口156.02万人（2010年人口普查统计），是广东省人口规模最小的城市。

这里气候宜人，冬夏季风交替明显，终年气温较高，属南亚热带

与热带过渡型海洋性气候。

宁静、休闲是人们对珠海的第一印象。

珠海海岸线长604公里，有大小岛屿146个，故有“百岛之市”的美誉。

2.交通：

将于2016年完工的港珠澳大桥这一世纪工程将是珠海成为唯一能直接连通澳门香港的城市。

珠海城际铁轨的不断完善和周边各个站点的竣工。

珠海交通体系迎来了新时期。

3.珠海区辖：

行政区：

香洲区，斗门区，金湾区，横琴新区

功能区：

高栏港经济区、高新区、保税区、珠海万山海洋开发试验区

第二章

珠海旅游资源开发历史和现状

早在四五千年以前，就有原始先民在珠海这块土地上开发、繁衍、生息，春秋战国时期，珠海地区属百越之地，前221年隶属南海郡番禺县，汉初，赵佗占三郡，自立为王，建南越国，珠海地区属南越国。

西汉武帝元鼎六年（公元前111年）复置南海郡，珠海地区属南海郡番禺县地。

晋至陈朝隶属东官郡，隋朝隶属宝安县，唐代隶属东莞县辖市。

当时在今山场村设立文顺乡，是香山地区最早的行政机构。

宋朝以后，因这里盐业和银矿业兴旺，开始在山场村设香山镇。

至绍兴二十二年（1152年）设置香山县，隶属广州府，

沿至元、明、清三代。

明末在前山筑城池，称“前山寨”，

既是军事要塞，又兼管澳门和前山行政、外交事务。

1553年，葡萄牙人占据澳门，澳门逐渐发展为东西贸易、文化交流的中心，大批移民迁入邻近的珠海地区，辛亥革命以后，香山县隶属广东省。

1925年4月15日为纪念孙中山易名中山县。

隶属第一行政督察专员公署。

1930～1934年中山县政府设在唐家。

1949年10月30日，珠海内陆地区解放。

1950年8月3日万山群岛海岛地区解放。

1951年1月，从中山县划出鸡头角、涌口山、万山群岛、淇澳岛，从东莞县划出万顷沙、五涌、一涌、龙穴岛（现在均属于广州市南沙区），从宝安县划出内伶仃、固戊、蛇口、盐田、外伶仃岛、佳蓬列岛等组成广东省人民政府海岛管理局珠江分区，后改为珠江专区海岛管理处，隶属珠江专署（珠江管理区建于1952年，1992年设广州市珠江管理区。

珠江华侨农场先后归中侨委、省华侨管理局、广州市农场管理局等管理，2008年2月，广州市撤销珠江管理区，设立广州南沙区珠江街道办事处[2]，万顷沙、五涌、一涌、龙穴岛现在均属于广州市南沙区）。

1952年12月，设立中山县渔民区，管理现在珠海市的香洲、唐家、万山群岛、担杆列岛等沿海地区，区政府设在唐家。

1952年7月，海岛管理处移交给中山县，同年10月在唐家镇设立渔民区人民政府，管理48个大小岛屿和海湾。

为加强海边防管理，发展渔农业生产，经政务院批准，于1953年4月20日成立珠海县，从中山、东莞、宝安划出一部分沿海地区及140多个岛屿，成立珠海县，县址设在唐家湾，隶属粤中行署。

珠海自此有了独立的行政建制。

1955年珠海划为边防区，设立上涌、下栅边防检查站和发边防居民证，1956年底，撤区并大乡，并将中山县的翠微、康济、造贝、下栅、官塘、东岸六个小乡划入珠海县。

1958年10月各乡成立人民公社，不久全县成为一个大公社。

1959年3月，中山、珠海合并为中山县.8月成立珠海工委。

1961年4月，恢复珠海县，县址设在香洲镇。

1961年4月，恢复珠海县建制，县址设在香洲。

1979年3月，国务院批准成立珠海市,1979年3月5日，珠海县改为省辖市建制。

1980年8月26日，珠海经济特区设立。

下设一区（唐家）、二区（前山）、三区（三灶）、四区（万顷沙，现在属于广州市南沙区）。

1980年8月，五届全国人民代表大会常务委员会二十五次会议批准，在珠海设立经济特区。

特区面积先是

6．81平方公里，1983年扩大为15．16平方公里，1988年扩大到121平方公里。

1983年5月，斗门县划归珠海市辖。

1984年6月，在原珠海县范围管辖区域设立香洲区，为县一级建制。

以后珠海境内由广东省管辖的红旗、平沙农场划归珠海，2010年是珠海30周年庆。

珠海地处海边防，历史上都是军事要塞。

南宋末年，是元军与宋军交战之地。

明天启元年（1621）官府为“制澳夷”（指占据澳门的葡萄牙）在前山建立新寨，称“前山寨”，设参将府，派陆、水兵近2000名驻守。

17世纪中叶，万山、东澳海域是外敌入侵、战乱频繁之地，在东澳岛建立铳城，派兵守备。

清朝初年，清政府实施海禁，对澳门严加防范。

清道光年间在淇澳岛设立炮台，

清道光十九年（1839），林则徐任钦差大臣，驰赴广东沿海查禁鸦片，率兵到香山县前山寨视察，加强这一地区布防，并于清光绪二十一年（1841）在北岭狮子山筑炮台，派兵驻守。

清光绪十三年（1887）正式建立拱北关，依据中葡北京不平等条约，开设拱北口岸。

前山寨驻军减少，城池逐渐成了贸易墟市和民居[3]。

澳门原属香山县辖，早在明嘉靖三十六年（1557）至18世纪中叶，葡萄牙先后在澳门修建炮台。

鸦片战争爆发，葡萄牙为英国提供炮台，攻我关闸，入侵拱北，清军败退，第一次失去对澳门地区的军事控制权。

清道光二十九年（1849）澳督阿马喇为扩张土地，开辟驰道，恣意践踏前山农田和毁坏坟墓，为龙田村农民沈亚米所杀，葡趁机挑起战争，于清道光二十九年（1849）占领澳门望厦村；清咸丰元年（1851）侵占凼仔岛，清同泊三年（1864）侵占路环岛；清同治六年（1867）侵占沙梨头和沙岗等村；清光绪五年（1879）侵占龙田村；清光绪十一年（1887）3月26日在葡京都签订所谓四款“中葡会议草约”；同年12月在北京签订所谓“中葡条约”五十四款；清同治十三年（1874）葡萄牙在拱北建关闸，这是葡萄牙侵占中国领土的历史见证[3]。

篇四：

珠海淇澳岛项目前期调研报告

珠海淇澳岛项目前期调研报告

一、珠海市概况2

二、珠海市宏观经济概况3

（一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升3

（二）人口总数增长缓慢4

（三）人均可支配收入逐年提高4

三、珠海市房地产市场概况5

（一）板块总括5

（二）近两年房地产市场主要指标及销售特点6

（三）当前珠海市房地产市场的主要特点：

7

四、唐家湾片区典型楼盘分析11

（一）唐家湾片区概况11

（二）典型楼盘分析12

五、项目概况14

（一）项目区域位置14

（二）淇澳岛概况15

（三）项目指标及由来16

（四）基地地形、地貌和地质条件17

六、项目swot分析26

（一）项目的优势分析26

（二）项目的劣势分析27

（三）项目的威胁分析27

（四）项目的机会分析27

七、项目的结论和建议27

以下内容免费阅读珠海淇澳岛项目前期调研报告

一、珠海市概况2

二、珠海市宏观经济概况3

（一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升3

（二）人口总数增长缓慢4

（三）人均可支配收入逐年提高4

三、珠海市房地产市场概况5

（一）板块总括5

（二）近两年房地产市场主要指标及销售特点6

（三）当前珠海市房地产市场的主要特点：

7

四、唐家湾片区典型楼盘分析11

（一）唐家湾片区概况11

（二）典型楼盘分析12

五、项目概况14

（一）项目区域位置14

（二）淇澳岛概况15

（三）项目指标及由来16

（四）基地地形、地貌和地质条件17

六、项目swot分析26

（一）项目的优势分析26

（二）项目的劣势分析27

（三）项目的威胁分析27

（四）项目的机会分析27

七、项目的结论和建议27

一、珠海市概况珠海市位于广东省珠江口的西南部。

东与香港隔海相望，相距仅36海里，最近的牛头岛相距仅3海里；南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤，距广州市约140公里。

1979年珠海建市，1980年建立珠海经济特区。

是珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市。

行政辖区总面积7653平方公里，其中陆域面积约1687.8平方公里。

珠海市划分为香洲区、金湾区、斗门区。

其中香洲区包括主城区（新老香洲、吉大、拱北、前山和南湾城区）、唐家湾新城和横琴新城。

九州港口岸是中国最大的水路口岸，拱北口岸是中国第二大陆路口岸。

珠海市城市建成区绿化覆盖率达45%，人均公共绿地21.41平米；森林覆盖率33.2%，全市已建成各级自然保护区和森林公园11个，自然保护区面积逾180平方公里，覆盖率达10.7%。

2003年末全市总人口127.89万人。

其中，户籍人口82.02万人，外来暂住人口45.87万人。

规划2005年达到149万人。

二、珠海市宏观经济概况

（一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升

（上表中增长率数值根据历年gdp绝对值计算而出，未考虑价格变化因素。

以下正文中的有关增长比例的数据是根据可比价格计算得出数据；以下情况雷同）

根据统计公报，珠海市2002年国内生产总值406.26亿元，比2001年增长12.4%。

2003年生产总值为476.73亿元，比2002年增长18.1%。

从珠海市历年国内生产总值的统计来看，多年来珠海市的经济快速发展，国内生产总值稳步增长，并始终保持11%以上的增幅。

值得一提的是近年珠海市以电子信息为代表的高新技术产业发展迅猛，软件产业发展势头强劲。

2002年全市高新技术产品产值218.35亿元，占全市工业总产值的27.6%。

软件产品产值2