伴山公馆设计说明.docx
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伴山公馆设计说明
伴山公馆规划建筑设计说明
建筑设计说明
第一篇简述
一、设计依据
１、甲方提供的设计任务书及用地红线图。
２、中华人民共和国关于住宅小区规划、建筑、消防设计现行规范。
3、《衡阳市城市规划局设计条件通知书》衡规条字[2008]24号
二、项目概况
１、伴山公馆位于湖南省衡阳市，南临衡祁路（原泰豪车辆有限公司生产厂区所在地），整块用地被规划中的高岭路、斜梅路分割成3块，因此将项目开发拟定为三期。
小区地势高程复杂，地面坡度高低起伏。
２、本项目规划建设的红线用地面积为：
120212.29平方米，总建筑面积为：
192890.72平方米，其中计容积率面积为：
165670.93平方米，不计容积率面积为：
27219.79平方米，容积率1.38，定位为高尚住宅小区。
第二篇建筑规划方案设计
三、规划原则
１、参考借鉴国内住宅小区的先进经验。
２、适应迅速发展的社会和市场的需求。
３、充分利用和发展地域忧势。
４、形象定位具有地中海、现代气质的建筑风格和深厚人文内涵的住宅小区。
５、从整体到细节、全面提高综合素质，用独特语言去营造休闲，浪漫的生活环境，演绎一个崭新而独特的规划设计理念。
四、设计理念
１、总体理念：
在总体规划设计上，充分利用现代技术，营造出底蕴深厚的地中海风格，又不失现代气质的建筑群。
为居住的人们提供一个舒适安宁的生活环境。
２、单体设计理念：
我们的设计目标是合理巧妙地设计功能空间，让其成为开放性、流动性、合理性室内外交流的场所。
能让居住者充分享受阳光、空气和景观。
通过不同建筑材料的使用，使建筑具有现代、典雅的同时又富有文化蕴涵的居住建筑。
五、规划设计
１、框架模式：
不同的组团由小区内环行道串连起来，形成便利通达的环状组团网络。
２、注重完善空间层次，将不同层次逐渐展示在人们的眼前，体现出尊贵典雅的气质。
城市公共空间——过渡空间——情景洋房区内部公共空间。
总体规划在情景洋房的主入口和主要景观——地块的核心地段贯穿了一条轴线，将洋房入口、引道和公共广场组织在一起，成为城市与建筑空间的过渡空间。
暗示着从喧闹的城市空间来到了安静高雅的居住空间。
３、交通组织：
项目利用一期用地南北高中间低的地形特征，将用地中间部分设计了半地下室停车库，车库的出入口分别位于高岭路和斜梅路一侧。
人行主入口位于高岭路中部，由景观台阶上行至小区内，通过景观人行道进入各住宅组团。
达到人车分流的设计意图。
二期车行出入口分别设置于高岭路南北两侧，小区内设置一层地下车库，车库出入口分别设置于小区车行出入口附近，使住户车辆尽量不进入小区。
人行主入口设于高岭路中部的入口广场，丛林路一侧设置了小区人行次入口。
三期设置了一个出入口，停车主要采用地面绿化停车。
４、组团结构：
多层情景洋房住宅空间——小高层电梯直入式住宅空间。
（1）一期为中部多层社区，沿主景观轴线布局，内部环境较好。
二、三期分别为左右两侧的高层及小高层社区，这样的分期建设更有利于项目的开发。
（2）利用地势的高差，把商业设计于半地下室临街，使商业对小区的影响降到最低点，同时又保证了商业的延续性，促使了地块商业价值的最大化。
（3）景观设计采用不同主题，加以烘托，增强组团之间的独立性和可识别性。
（4）靠近主路段的组团利用引道和绿化形成过渡空间设计，对减少住宅影响起到了缓冲的作用。
六、建筑风格
小区建筑风格的设计为地中海式现代风格。
建筑造型以卓越的品质，一流的建筑风格，廊下宽大的阴影，图案分明的门窗，线条明快流畅的柱额极落。
肌理质感真切的栏杆台基，体现地中海式建筑的稳重典雅。
飘窗、石材基座的处理塑造出居家的浪漫温馨氛围和轻快、简洁的视觉效果，设计上充分考虑现代成熟的材料、施工工艺，增加居住的舒适性，也为建筑形象提供了清新的外观特征。
七、单体设计
1、小区单体建筑，根据地形、景观展开不同层面的设计，分别设计有多层、高层、小高层住宅。
2、户型设计多样化，建筑设计中创作多达18种户型。
各个户型的设计在外观上有统一的手法，而在空间上则互不相同。
3、方案设计中以有形或无形的轴线：
贯穿于建筑中，将建筑的各个功能分区串联起来，成为有机的整体，每个户型都有鲜明的特点。
内部空间方正通透，同时与公共绿地间形成相互渗透和穿插，为业主提供更大的活动空间。
4、高层住宅都采用电梯直入式（每户均可从电梯直接到达自己的入户花园入户型方正。
而且每户都有秀美的景观映入眼帘，进一步加强人与自然间的亲切感。
5、建筑色彩朴实典雅，以米黄色为主色调，穿插少许亮色。
营造温馨舒适、整洁明亮、朴素的建筑色彩形象。
大片墙面以米黄色为主，花架用本色，瓦为砖红色。
高层屋顶结合屋顶花园和坡屋顶形式布置。
鲜艳色彩搭配在阳台板、纵向阳台分隔板的片状构架部分。
6、通过与消防车入口坡道的结合，在斜梅路设置残疾人坡道，充分考虑到残疾人员的使用，使小区更具有人性化。
八、竖向设计
１、竖向的设计目标是通过组织高差使小区景观更亲近自然。
小区场地与主人口之间有5m左右的高，使场地形成内高外低之势，同时小区内部也有高差变化，尽是达到景观资源的最佳性。
２、通过竖向设计，巧妙地解决了地下停车问题。
九、环境设计
1、充分考虑本小区所处的重要位置，协调好小区整体布局与城市景观轴线关系，小区形象上对城市景观做出贡献；总体规划在小区主人口和主要景观中心之间设计了一条景观轴，将小区入口和公共广场组织在一起，暗示着从喧闹的城市中间来到了静雅高尚的居住空间。
2、小区主干道以绿轴概念南北向呈弧形布局，建筑的错排布置使得不同组团的景观得以共享，提升其档次。
同时控制中部建筑的高度。
不仅增加了建筑的空间层次，而且也为四周的建筑共享到了优美的景观，既使是多层住宅用户也能享受到好的景观面。
3、居住小区的景观组织是以围合的中部庭院为脊索组织展开的，通过多层次的自然与人工相辉映的景观，塑造岭南建筑浪漫的、温馨的居家气氛；庭院内景观组织以人性化的小尺度、婉蜒的宅前路、丰富的景观绿化层次与色彩搭配，塑造住户宅前的温馨居家氛围。
十、防火设计及安全疏散
住宅区：
建筑分为，多层建筑（5+1F、6F层），高层住宅（11层）各栋建筑多为二单元、三单元、四单元几种组合形式。
建筑耐火等级为二级。
各种形式的单元住宅、多层住宅设疏散楼梯间，均为一梯两户，高层单元式住宅设封闭楼梯间，楼梯间设乙级防火门，向疏散方向开启，直入式电梯（800Kg）兼做消防电梯。
本住宅区各栋建筑的每个单元均设置一部疏散楼梯。
建筑各部分的疏散距离、疏散宽度均满足规范要求。
十一、建筑节能设计
小区建设用地南北高中间低，通过竖向设计的处理，有利于建筑南北面布置取得好朝向。
各住宅楼分为单元式组合，组合形式多样，长短有序。
总体布置相互穿插，错位在变化中求统一，多数建筑以朝南或南偏差１０°左右，个别偏差最大不超过３０°。
高层位布置在最北边，南面是多层。
每栋建筑均有良好的日照。
建筑排列空间通透又迎夏季主导风向。
有利于自然通风。
高层建筑在北侧也有利于遮挡冬季冷空气的渗透。
单元平面也注意到组织户内穿堂风。
保证建筑外窗的开启面积，住宅良好的自然通风条件有利创造舒适的室内热环境和建筑节能。
控制建筑物外窗的面积，合理布置各个朝向外窗和阳台门的透光部分，在不影响住宅功能立面效果的条件下降低窗墙面积比。
选用各种物理性能好的铝合金窗。
十二、技术经济指标
红线用地面积：
120212.29㎡
建设用地面积：
102614.16㎡
市政道路用地面积：
17598.13㎡
总建筑面积：
192890.72㎡
计容积率面积：
165670.93㎡
其中
住宅建筑面积：
152908.89㎡
临街商业建筑面积：
11672.04㎡
社区服务用房建筑面积：
850㎡
垃圾站建筑面积：
240㎡
不计容积率面积：
27219.79㎡
其
中
架空层建筑面积：
1737.22㎡
半地下室建筑面积：
16479.27㎡
地下室建筑面积：
9003.30㎡
建筑占地面积：
26409.96㎡
绿化面积：
49310.73㎡
容积率：
1.38
绿地率：
41.0%
建筑密度：
22.0%
总户数：
1226户
停车位：
978辆
其
中
地面停车位：
284辆
地下室停车位：
226辆
半地下室停车位：
468辆
户型结构
建筑面积
户数
两房\小三房两厅一卫（80-100㎡）
17019.24㎡
164户
三房两厅两卫（110-130㎡）
120492.57㎡
958户
四房两厅二卫（130-150㎡）
15397.08㎡
104户
结构设计说明
一、设计依据
1、《混凝土结构设计规范》GB50010－2002
2、《建筑抗震设计规范》GB50011－2001
3、《建筑地基基础设计规划》GB50007－2002
4、《建筑结构荷载规范》GB50009－2001
5、《钢筋混凝士高层建筑结构设计与施工规程》JGJ3—2002
6、《桩基础技术规范》GJ94－94
7、《钢筋混凝土异形柱框架结构技术规程》JGJ149－2006
8、有关法令、法规
9、甲方提供的设计任务书
二概况
本工程用地位于湖南省衡阳市内，该小区住宅由31栋建筑物组成，其中6层19座、11层10座、还有３栋为18层，其中临衡祁路、高岭路、斜梅路局部有一到两层的商业建筑，地块的西南角有一栋3层的独立商业建筑。
三荷载取值
1、竖向活荷载
住宅楼面2.0KN/m2
住宅屋面（上人）2.0KN/m2
住宅屋面（不上人）0.5KN/m2
阳台2.5KN/m2
住宅走道、厨厕2.0KN/m2
住宅楼梯2.0KN/m2
多功能厅3.5KN/m2
入户花园3.0KN/m2
地下车库4.0KN/m2
设备用房7.0KN/m2
电梯机房7.0KN/m2
2、风载及地震作用
a．风载基本风压值0.40KN/m2
b．地震作用根据《中国地震烈度区划图》及有关文件，地震烈度为6度。
框架抗震等级为三级（12层），其他为四级，场地上类别为Ⅱ类。
四．结构选型
因该小区户型使用功能上要求较高，高层采用框架——剪力墙结构，多层采用异形柱框架结构。
五．基础工程
根据工程地质勘察报告，，现初步确定采用以下基础形式，施工图阶段再作详细的经济比较。
高层部分（12层），有地下室，初步确定采用100基础，多层建筑采用独立基础。
六．楼、屋面板所有楼、屋面板，均采用钢筋混凝土现浇板，板厚100～120mm，局部采用预应力空心板，地下室顶板160mm厚，屋面板120mm厚。
七．墙体材料外墙采用240厚加气混凝土砌块砖，内隔墙及填充墙采用100厚加气混凝土砌块，砌块容重7.50KN/m3。
八．材料
1）梁、桩、剪力墙主筋采用HRB335级（Ⅱ）钢筋，箍筋采用HPB235级（Ⅰ）钢筋。
2）现浇板采用HPB235级（Ⅰ）钢筋。
3）梁、板采用C25～C30,柱采用C25～C35，基础采用C25混凝土，地下室用C30。
给排水设计说明
一、设计依据
1、甲方提供的市政给水排水现状及规划资料
2、建筑设计资料及有关专业提供的资料
3、建筑给水排水设计规范（GB50015－2003）
4、建筑设计防火规范（GB50016－2006）
5、高层民用建筑设计防火规范（GB50045－95）（2005年版）
6、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084－2001）（2005年版）
7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067－97）
8、其它技术资料
二、概况
本工程位于湖南省衡阳市，南临衡祁路，由多层和高层住宅组成。
三、设计范围
1、该居住小区用地红线范围内的给排水管网及构筑物设计。
2、该居住小区有地红线范围内室内、室外消防系统的设计。
四、设计内容
（一）生活给水系统
1、水源：
本工程以市政给水管网作为水源，在衡祁路、高岭路有市政预留给水接口DN200两处，供水高程0.15Mpa。
2、用水量：
根据小区基础设施情况计算出生活用水量（详见下表）
最高日用水量Qd=1590.7m3，最高日最大时用水量Qh=191.5m3
3、室外管网：
该小区给水从衡祁路、高岭路各引入一条DN200管沿小区布置成环，环上设置多个室外消火栓及接至地下商铺给水、地下室生活水池，消防水池。
4、供水方式
根据水源条件，小区生活供水分为3个区，低区为小区地下商铺，其生活用水由市政管网直接供应，采用下行上给式；中区为一层至八层，高区为九层及以上部分，为避免供水的二次污染，中区、高区采用变频调速机组直接供水，不设高位生活水箱。
5、计量方式：
根据甲方意见，各户设置普通水表，分户计量。
6、加压设备和构筑物：
在地下一层水泵房内设置中区生活加压变频机组和高区生活加压变频机组各一套。
在地下一层设置一个生活水池，容积为150m3。
7、住宅的热水采用分户的燃气热水器制备供应，热水器设于功能阳台或厨房。
（二）消防给水
序
号
用水
单位
用水
单位数
用水定额
用水
时间
（h）
时变化
系数
最高日
用水量
（m3/d）
最高日
最高时
用水量
（m3/h）
备注
1
住宅
4347人
250L/人·d
24
2.5
1087
113
每户3.5人计
2
车库冲洗
24927m2
2L/m2·d
4
1.0
49.8
12.5
3
绿化
49287m2
2.5L/m2·d
6
1.0
246.4
41
每日
两次
4
其他
按以上用水量和的15%计
207.5
25.0
5
总计
1590.7
191.5
1、消火栓用水量：
室内消火栓用水量为20L/s；室外消火栓用水量为20L/s；火灾延续时间为2h；自动喷水水量为30L/s（按中危险级考虑），火灾延续时间为1h。
自动喷水灭火系统及七氟丙烷气体灭火系统及灭火器设施。
1、用水量：
本小区室内、外消火栓用水量分别为20L/s，20L/s，火灾延续时间均为2h，自动喷水灭火系统用水量为30L/s，火灾延续时间为1h。
2、水源：
根据甲方提供的资料和现场踏勘的情况，衡阳市高岭路穿过该小区，在高岭路上已建一条DN400给水管，有预留给水接口DN200两处，供水高程为0.15Mpa。
3、室外消防给水系统：
小区从高岭路、衡祁路各引入一条DN200管沿小区布置成环，环上设置多个室外消火栓，并引两条DN100管进入地下一层消防水池。
4、室内消防给水系统门
（1）、消火栓系统：
给水方式采用消防水池、消防水泵与屋顶水箱联合供水，消防泵拟选用二台立式单级水泵，一用一备。
消防水泵集中设于地下泵房内在最高栋设屋顶水箱贮存10分钟的消防水量18m3。
消火栓采用铝合金箱体，栓口直径为65mm，水龙带长为25m，水枪喷嘴为19mm；消火栓箱内设消防按钮，用于启动消防泵，每栋建筑配备水泵接合器，消防水泵运行状况传示至消防控制室。
室内消防给水管采用热镀锌钢管。
（2）自动喷水灭火系统
地下一层车库及商铺设置自动喷水灭火系统。
吊顶的场所采用装饰型喷头，不吊顶的场所采用直立式喷头，喷头动作温度为72℃。
自动喷水系统拟选用2台立式多级水泵，一用一备。
水泵运行状况、湿式报警阀、水流指示器及信号控制阀信号均传示至消防控制室。
自动喷水灭火系统管道采用热镀锌钢管。
（3）气体消
防地下的发电机房和油箱间，采用七氟丙烷气体自动灭火装置。
（4）建筑灭火器配置按照《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ50140－2005）有关规定，在设备机房车库、商铺、住宅楼公共走廊、楼梯间等部位配置手提式磷酸镇盐于粉灭火器
（三）排水系统
采用雨、污分流制排水系统：
A．污水系统
1、现状：
根据甲方提供的资料和现场踏勘的情况，该小区边的衡祁路、高岭路、斜梅路均有市政污水接口。
2、该小区内各污水管采用立管伸顶通气排水系统。
污水重力流排至室外污水管网，经化粪池处理后，通过小区污水管网排至高岭路的市政污水接口；本小区的污水排放量同生活用水量。
B．雨水系统
1、现状：
根据甲方提供的资料和现场踏勘的情况，该小区边的衡祁路、高岭路、斜梅路均有市政雨水接口。
2、雨水量按衡阳市规划国土局编制的暴雨强度公式进行计算：
重现期P=1年，q=892（1+0.671Gp）/t0.57（L/s.hm2）
3、车库地面冲洗废水由潜水泵提升至室外雨水管网。
4、住宅空调冷凝水部分采用有组织收集，排入室外雨水管网；部分采用无组织排水，排至地面散木。
五、节能
（1）在市政给水引入管、商铺用水点、住宅每户分别安装水表计量。
（2）采用忧质名牌机电设备、器材和节水型忧质卫生洁具及配件。
六、环保
（1）生活给水泵、循环水泵采用低噪音设备，并采取隔震措施。
（2）在住户进水管上（水表前）装橡胶接头，生活污水排水管主管上安装降噪器。
七、管材及接口
1、生活给水管：
室外采用钢塑复合管，热熔连接；室内采用PP-R管，热熔连接。
2、排水管：
多层室内采用排水UPVC管，粘接，高层室内采用螺旋塑料管；室外部分采用钢筋混凝土排水管，采用石棉沥青卷材接口。
消防设计篇
一、给排水专业消防设计说明
1、设计依据
（1）、建筑设计防火规范（GB50016-2006）
（2）、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）
（3）、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）
（4）、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50045-95）
（5）、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2005）
（6）、人民防空工程设计防火规范（GB50098-98）
2、工程概况
本工程由多层住宅和高层住宅组成，并设地下室，地下室为设备用房和车库。
本专业设计范围包括给排水、消防。
3、消防设计
（1）、设室内、外消火栓系统、消防水池及消防泵房。
地下一车库设置自动喷水灭火系统。
（2）、消防用水量：
室内消防栓：
20L/s延续时间2小时
室外消防栓：
20L/s延续时间2小时
自动喷淋：
30L/s延续时间1小时
（3）、地下室设消防水池，泵房设消防泵及喷淋泵，最高栋楼屋顶设18立方米消防储水及稳压装置。
室外设消火栓及水泵结合器，并与市政管网相连。
（4）、室内采用DN65消火栓，19mm口径水枪，25m麻质衬胶水龙带，喷淋系统采用球闭式喷头，动作温度68℃。
强电设计说明
一、设计依据
1．建筑专业提供的平、立剖面图及总平面图一份。
2．国家颁布的现行相关设计规范：
《民用建筑电气设计规范》
JGJ/T16－92《民用建筑照明设计标准）
GBJ133－90《10KV及以下变电所设计规范》
GB50053－94《供配电系统设计规范）
GB50052－95《低压配电设计规范》
GB5004－95《通用用电设备配电设计规范》
GB50055－93《建筑物防雷设计规范》
GB50057－94（2000年版）《高层民用建筑设计防火规范》
GB50045－2005《建筑设计防火规范》
GB50116－2005《火灾自动报警系统设计规范》
GB50116－98《人民防空工程设计防火规范》
GB50098－2006《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB50067－97《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（电气工种）》
二、供电设计
1．负荷等级本建筑区内有多层民用建筑，高层民用建筑等不同类别建筑，内部的消防泵、喷淋泵、消防电梯、防火卷帘、正压逆风机、防排烟风机、火灾自动报警、自动灭火、应急照明、客梯、生活水泵、楼梯为二级负荷，其余为三级负荷。
消防控制室、消防泵房、消防电梯、防排烟风机等的供电，在最末一级配电处设置自动切换装置。
2．负荷估算
1）车库：
按单位面积容量法取车库10W/m2、管理用房30W/m2、商场按60W/m2，共计1200KW。
公共设备400KW。
2）住户用电量按下列原则考虑：
本小区以高档住宅为主，平均每户面积１２０平方米。
平均按7KW经计算，得：
Pe=1000x7=7000KWKc=0.4Pjs=2800KW：
总负荷为4000KW。
3．供电电源及高低压配电系统采用一回10KV高压供电，电缆穿钢管埋地引入，交流10KV高压电缆采用YJV22－10KV交联铜电缆，穿镀锌钢管埋地敷设，交流380V亿20V低压线路采用铜芯阻燃电缆，耐火电缆或阻燃电缆ZRVV，沿电缆竖井支架固定明敷，其它场所采用电缆桥架或金属线槽或穿金属管敷设。
用铜芯阻燃电缆，耐火电缆或阻燃电缆ZRVV，沿电缆竖井支架固定明敷，其它场所采用电缆桥架或金属线槽或穿金属管敷设。
高压电源进线设零序电流保护，10KV分段母线设电流速断保护和过电流保护，变压器高压侧设电流速断保护，过电流保护，变压器设温度保护，低压侧各出线回路设断路器做过载及短路保护。
4．变配电所本工程的用电负荷计算功率约为4000KW，低压侧电容补偿使高压侧功率因数不低于0.9，视在功率为4450KVA，变压器负载率取0.8。
选七台800KVA干式变压器，变电所分别设于三个地块。
5．应急照明为保证消防用电及停电时仍需正常运行的场所的用电，选二台持续运转额定功率为400KW的自启动柴油发电机组，市电停电时，自启动发电机组，并能在30s内供电。
三、照明设计
1．主要功能房间照度标准如下：
变电所、发电机房200LX；变消防控制中心300LX；走道75LX；车库75LX：
2．灯具配置车库、变电所、商铺等以荧光灯为主；公共走道设吸顶灯，光源为节能灯，在公共场所（走道、门厅、车库等）设带蓄电池的应急灯和疏散指示灯。
四、防雷及接地
1．本工程的建筑物防雷，按建筑三类防雷考虑，在建筑物顶层设置避雷带，以重点保护方式防止直击雷。
屋面外露的金属管道或构筑物等，需与防雷系统连接，防止感应雷击。
应将建筑高度超过45m以上各层（如有信息系统，应将首层及以上各层）建筑物圈梁内的主梁与引下线相焊接作均压环，该均压环兼作防止侧击的避雷带。
外墙上的金属栏杆、金属门窗及幕墙的全属框架应与均压环相焊接。
2．低压配电接地，采用TN－S系统。
凡用电设备，变配电装置的金属外壳及插座的接地孔，均应与专用保护线（PE线）可靠连接，并采用等电位连接措施。
3．防雷接地、工作接地、电气保安接地及弱电系统（含信息系统）接地共用接地装置，利用建筑物基础内的钢筋作为接地体，各类接地设专用接地干线，接地电阻值应不大于1欧。
弱电设计说明
一、设计依据
1．中华人民共和国现行有关规程规范。
2．业主及其它专业提供条件。
二、设计范围安全防范、电话、电视、停车库管理、火灾自动报警、宽带网络及小区计算机管理系统。
三、根据使用功能和管理的要求，并遵循“技术先进、设备可靠、功能完善。
经济合理”的原则。
拟在本大楼内设置以下智能系统：
1．电话系统在本建筑物内设置电话交接箱，以满足内外通讯的方面。
2．电视系统由市有线电视网引入，经分配-分支网络将有线电视节目送至各用户插座。
3．楼宇对讲及报警网络控制系统在建筑物内设置智能楼宇可视对讲及报警网络控制系统，用图象和声音来识别来访客人、控制门锁，遇到紧急情况向管理中心求助、求援。
4．宽带网络系统宽带网络系统接入各户。
干线系统中数据采用室内多膜光纤传输数据信号，水平系统全部采用朝5类UTP（屏蔽双绞线）
消防电气
1．本小区火灾自动报警系统采用控制中心报警系统
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