新型建材项目建议书.docx
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新型建材项目建议书
松原市富源公路养护工程有限公司
年生产三十万立方米小型混凝土空心砌块
项目建议书
松原市富源公路养护工程有限公司
2007年8月12日
一、总论
二、市场分析
三、建设规模及主要建设内容
四、场址选择
五、技术方案及工艺流程
六、总图运输与辅助工程
七、环境保护与劳动安全
八、投资估算与资金筹措
九、经济效益分析
松原市富源公路养护工程有限公司
年产三十万立方米小型混凝土空心砌块
项目建议书
项目名称：
年生产三十万立方米小型混凝土空心砌块项目
建设地点：
雅达虹工业集中区
项目承办单位：
松原市富源公路养护工程有限公司
法人代表：
宋晓辉
第一章：
总论
一、项目提出的背景及建设的必要性
（一）项目提出的背景
松原市位于松嫩平原南部，吉林省中西部地处北温带，介于东经123°6′至123°11′，北纬43°59′至45°32′之间。
全境东西长240公里，南北宽172.4公里，幅员面积22034平方公里，占吉林省面积的12％，其中城市建成区面积30.7平方公里。
地势平坦，起伏缓和。
海拔高度在130米至266米之间。
全市辖四县一区，106个乡镇，1147个行政村，总人口278万人，其中市区人口44万人。
松原资源丰富，现已探明硅砂储量2亿吨。
建市十年来，松原的经济和社会的发展取得了显著成就，松原市实施“工业立市、工业富市、工业强市”的发展战略，已初步形成了以石油化工、农畜产品加工、医药、新型建筑材料和高新技术等为主体，多行业协调发展的格局。
近年来，随着国家对墙体材料改革工作力度的不断加大，松原市的新型墙体材料事业也得到了长足的发展，2004年与2003年相比新型墙体材料的生产总量净增涨50％。
同时我们也看到，目前松原市的新型墙体材料还是以非承重产品为主，本地现在还没有可以用于承重结构的新型墙体材料。
根据党的十六届五中全会提出的：
“要加快建设资源节约型、环境友好型社会，大力发展循环经济，加大环境保护力度，切实保护好自然生态，认真解决影响经济社会发展特别是严重危害人民健康的突出的环境问题，在全社会形成资源节约的增长方式和健康文明的消费模式”的要求，在2005年6月6日，国务院办公厅下发了《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》（国办发［2005］33号）。
在此之后，吉林省人民政府办公厅于2005年8月24日也下发了《吉林省人民政府办公厅转发省建设厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》（吉政办发［2005］32号）。
而且，吉政办发［2005］32号文件对我省发展应用新型墙体材料、禁止使用粘土实心砖（以下简称“禁实”）提出了具体的时限，按32号文件规定松原市要在2008年底以前完成“禁实”目标，其他县级市及县政府所在地则要在2010年底前完成“禁实”目标。
同时文件还规定：
到2010年全省城镇新型墙体材料应用比例要达到80％以上。
正是在这种背景下，松原市富源公路养护工程有限公司根据自己多年生产水泥制品的经验，结合本地的实际需要，提出了建设年产三十万立方米普通混凝土小型空心砌块项目。
（二）项目建设的必要性
一是落实“节能、节地、利废”基本国策的需要
众所周知，我国是一个人口众多、土地和能源十分紧缺的国家，在占有全世界20％的土地上养活着占全世界近四分之一的人口，我国的人均土地占有率还不到世界人均的1/3，我国的人均能源占有量仅为世界能源占有率的1/2，按美元生产总值能耗计算，中国比发达国家能耗高4-5倍，比印度高出60％。
而几千年来以实心粘土砖为主的墙体材料一直在大量地耗废着能源、严重地毁坏着土地、无情地污染着环境。
所以根据“节省能源、保护土地”这项基本国策和“保护生态环境”这一长期发展目标的要求，我国政府已将墙体材料改革工作列为可持续发展战略的重要内容，因此以墙体材料改革为重点的各种新型墙体材料的研制和生产正在我国迅速发展，这也是建筑业实现现代化的需要。
二是保证建筑业健康发展的需要
根据国办发［2005］33号文件和吉政办发［2005］32号文件的精神，实心粘土砖已进入了“下岗”倒计时阶段，这就要求我们必须在它“寿终正寝”之前要研究、生产出性能稳定、价格合理、数量充足的新型墙体材料来，以满足建筑工程的需要，从而保证建筑业健康、持续的发展。
三是实现墙体材料革新的需要
墙体材料革新的目的就是要让实心粘土砖尽快地退出历史舞台，同时大力发展各类新型墙体材料。
几千年来实心粘土砖在建筑中起着承重和填充的两种作用，我们只有用新型墙体材料来取代它的这两个功能，才会真正“消灭”实心粘土砖。
而目前社会上的绝大多数新型墙体材料只解决了“填充”的作用，而不能或者说不完全能达到“承重”的目的，这也是实心粘土砖屡禁不止的原因之一。
而普通混凝土小型空心砌块恰恰作到了可以“承重”这一点，因此生产和应用普通混凝土小型空心砌块对真正实现墙体材料革新具有十分重要的意义。
四是加快企业实现跨越式发展的需要
松原市富源公路养护工程有限公司是一家集道路施工、公路养护、水泥制品生产于一体的综合性企业，公司始建于1996年。
根据国家对企业转制的要求，目前本企业正处于转制阶段，松原市富源公路养护工程有限公司就是按这次企业转制的要求而成立股份制企业，富源人清醒的认识到在更新观念和加大现代化管理力度的同时，企业迫切需要调整产品结构，掘宽涉业领域，发展的重点应转移到符合国家产业政策的要求上来。
因此本项目实施后，以先进的生产设备和科学的管理方法为支撑，以产品的规模化为基础，逐步向产品的系列化方向发展，必将给企业带来新的进步。
（三）结论与建议
本项目建成投产后，每年可生产普通混凝土小型空心砌块三十万立方米，折合20400万块标准砖，因此每年可节约生产能耗12648吨标准煤，可减少取土烧砖毁田336.6亩，同时可促进当地实现2008年“禁实”，并增加企业的效益。
本项目实施后，年销售收入可达到5580万元，正常生产年份的年利润总额为1936.5万元，财务内部收益率为47.8%，投资回收期为3.09年经市场调查预测、建厂条件考察、企业规模确定、技术设备的确定与选型、技术经济分析等方面的工作，认为该项目可以建设，同时能创造好的经济效益和社会效益。
综上所述，松原市富源公路养护工程有限公司建设年产三十万立方米普通混凝土小型空心砌块项目是可行的，符合松原地区及地方经济发展的需要，生产的产品符合墙体材料改革的发展方向，是一个理想的投资项目。
建议企业要严格管理，通过内部挖潜，提高产品质量，创造出优质名牌产品，扩大知名度，使企业在市场中立于不败之地。
二、承办单位基本情况
松原市富源公路养护工程有限公司位于松原市宁江区长宁南街8号。
该企业已有十多年的发展历史，是吉林省公路施工、道路养护、水泥制品生产的骨干型企业。
拥有总资产4850万元，原来主要生产自应力钢筋混凝土输水管、钢筋混凝土排水管、机井管、预应力电杆等四个系列产品。
公司注册资金310万元，企业技术力量雄厚，现有职工80人，其中具有高级技术职称的3人，中级职称12人，初级职称30人。
企业管理先进，产品技术质量好，生产能力强，是省政府命名的吉林先进企业。
松原市富源公路养护工程有限公司占地面积10000平方米，其中建筑面积4000平方米。
建一栋2000平方米的生产车间、库房1000平方米、办公楼1000平方米。
厂内有容量为560KVA的变电所一个，可以满足本项目产品生产所需的用电。
厂内有机井四眼，日出水量可达1000多吨，完全能够保证生产的需要。
厂内现有2t/h和4t/h锅炉各一台，在本项目中使用2t/h的锅炉。
现有15t大型运输车辆2台可以用于本项目的生产，原有4m×6m养护窖4个也可以用于本项目。
松原市富源公路养护工程有限公司成立于1996年7月，是以开展园区基础设施建设工程、土地综合利用开发、劳务服务、供排水、供暖、道路建设为主的股份制企业。
公司现有资产1000万元，其中固定资产投资500万元，注册资金500万元。
公司下设工程技术部、专业设计部、劳务服务部，现有职工50人，其中专业技术人员20人。
公司可以承揽大中型基础设施建设工程的设计与施工。
一年来，公司承担了雅达虹机械加工园区内的全部基础设施建设工程。
截至目前，已完成道路及路面硬化17公里，排水管线工程7公里。
主要经济技术指标
表1-1
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
生产规模
万m³/a
30
2
产品方案
3
总投资
万元
3500
3.1
固定资产投资
万元
2600
其中：
建设期利息
万元
68.7
3.2
流动资金
万元
900
4
技术经济指标
4.1
产品销售收入
万元
5580
4.2
销售税金及附加
万元
176.8
4.3
总成本费用
万元
3430
4.4
利润总额
万元
1965
4.5
所得税
万元
602.4
4.6
总投资利润率
%
56.14
4.7
总投资利率税
%
61.48
4.8
贷款偿还期
年
2.51
4.9
全部投资回收期
年
3.09
4.10
盈亏平衡点
%
28.42
4.11
财务内部收益率
%
47.8
4.12
财务净现值
万元
4550
5
劳动定员及劳动生产率
5.1
全厂定员
人
123
5.1.1
工人
人
80
5.1.2
管理及技术人员
人
21
5.2
全员劳动生产率
万元/（人*年）
15.12
5.3
生产人员劳动生产率
万元/（人*年）
28.18
6
全年生产天数
天
270
7
主要原材料用量
7.1
水泥
t/a
41856
7.2
砂
t/a
95379
7.3
石
t/a
206442
7.4
粉煤灰
t/a
14010
8
动力消耗
8.1
电
度
262.74×104
第二章市场分析
一、市场需求分析
根据松原市有关部门的统计资料表明，近年来松原市每年的建筑开工面积均在120万平方米以上，墙体材料总量在20-25亿块标准砖，具体情况见表2-1。
松原市近年来建筑情况统计表
表2—1
年份
2003
2004
2005
2006
建筑开工面积（万㎡/年）
100
120
130
150
墙材总量（亿块标砖）
10
12
15
18
新墙材生产量（亿块标砖）
2.15
3
4.1
5.2
新墙材生产比例（%）
20
25
28
30
而在总开工面积中，约有85%的工程是七层及七层以下的各类建筑，由于受经济指标的限制，目前在这些建筑中绝大多数是采用的砖混结构，外墙厚度490mm。
近年来由于国家对建筑节能要求不断提高，松原市又出现了以370mm实心粘土砖墙为主体，外加EPS外保温的建筑结构形式（也有在240mm实心粘土砖墙体上这样做的），而且用量正在逐年加大。
根据对2006年松原市建筑市场的实地调查，实心粘土砖的售价为0.20—0.24元/块（含运费）。
普通混凝土小型空心砌块在我省早有应用，长春星宇集团于1998年建设的星宇小区总面积10.5万平方米，就是采用普通混凝土小型空心砌块加EPS外保温的形式建成，经过几年的使用在各方面都取得了另人满意的结果。
表2—2列出了普通混凝土小型空心砌块与实心粘土砖的有关经济比较情况。
普通砌块与实心粘土砖比较
表2－2
墙体
项目
普通砌块
（190mm厚）
实心粘土砖
（240mm厚）
实心粘土砖
（370mm厚）
墙面用量（块/㎡）
12.5
128
192
墙面重量（kg/㎡）
212.5
320
480
砌筑砂浆用量（m³/㎡）
0.014
0.065
0.13
材料单价（元/m³）
180
142.8
142.8
砂浆单价（元/m³）
159.48
139.72
139.72
墙面造价（元/m³）
36.43
35.96
58.48
注：
实心粘土砖的单价按0.21元/块计算。
通过表2—2的比较分析我们不难看出，使用普通混凝土小型空心砌块在经济上与使用实心粘土砖相近或低于实心粘土砖。
同时从表2—2中我们还不难看出，在比较项目中并没有施工速度这一项，根据国家砌块协会多年的统计数字，使用普通混凝土小型空心砌块在施工速度上要比使用实心粘土砖提高工效6—8倍。
如果在考虑到国家对使用新型墙体材料的扶持政策（即每平方米使用实心粘土砖的建筑目前要交8元的发展新型墙体材料专项基金），则普通混凝土小型空心砌块在经济上就低于实心粘土砖了。
目前，松原市有新型墙体材料生产企业五家，主要产品有炉渣混凝土小型空心砌块、陶粒混凝土小型空心砌块、粉煤灰页岩烧结砖、轻质隔墙板等。
在松原市承重型新型墙体材料产品的产量远远不能满足建筑工程对“禁实”的要求，所以本项目的建设可以为松原市实现“禁实”目标提供充分的物质保证。
二、市场销售预测
根据吉政办发［2005］32号文件的规定，松原市必须在2008年底以前完成“禁实”工作，其他县级政府所在地必在2010年底以前实现“禁实”。
按此计算，松原市从2005年到2008年底，平均每年必须保证新型墙体材料产品净增长量在2—2.25亿块标准砖，其中还包括建筑总量所增长因素。
因此，本项目建设一条年产普通混凝土小型空心砌块30万立方米的生产线，其产量仅占松原市年应平均增长量的30.2%--34%，占全市年建筑工程墙体材料总用量的6.8%左右，所以产品的销售前景是让人乐观的，因此本项目的建设是符合当地建筑市场需要的。
三、市场分析结论
普通砌块在世界上已有一百多年的历史，我国是从二十世纪七十年代开始大量生产、应用的。
实践证明，普通混凝土小型空心砌块具有保护耕地、节省生产能耗、可以充分利用地方资源、劳动生产率高、施工速度快、增加建筑物使用面积、可以消耗部分工业费渣等优点。
目前国家对这个产品除了制定有产品及其检验标准外，为了规范设计、施工，国家还制订了《混凝土小型空心砌块建筑技术规范》（JGJ/T14-95）、《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》（JC860-2000）和《混凝土小型空心砌块灌孔混凝土》（JC861-2000）等与之相关的标准。
在砌块的生产设备方面，目前国内不仅可以生产砌块成型机的单机，还可以生产自动化程度较高的砌块生产线。
而且《小型砌块成型机分类》（GB8533-87）、《小型砌块成型机技术条件》（GB8534-87）和《小型砌块成型机性能试验方法》（GB8535-87）早已公布实施。
正是有了这些标准和规程，才为安全、合理地使用普通混凝土小型空心砌块提供了牢固的技术保障。
我国使用普通混凝土小型空心砌块建造砌块自承重的砌块建筑已达18层，长春星宇集团于2005年在长春建设了一幢12层的普通混凝土小型空心砌块自承重的砌块建筑，标志着我省的砌块在技术方面是可行的，在经济方面是合理的，在市场方面是需要的。
第三章建设规模产品方案及建设内容
一、建设规模：
本项目建设一条年产普通混凝土小型空心砌块30万立方米的生产线（由CBQM8型砌块生产设备组成的）。
二、产品方案
1、产品方案
产品按其强度等级分为MU10、MU15两个等级，其中强度等级为MU10的产品占总产量的60%、MU15的产品占总产量的40%。
产品以390mm×190mm×190mm为主规格，产品的常见规格见表3－1
产品规格表
表3－1
编号
规格尺寸（mm）
每立方米块数
孔洞
备注
K422
390×190×190
71.30
单排二孔
K322
290×190×190
95.52
单排二孔
K222
190×190×190
145.79
单排单孔
K122
90×190×190
307.78
单排单孔
K421
390×190×90
149.95
单排二孔
K321
290×190×90
201.65
单排二孔
K221
190×190×90
307.78
单排单孔
K121
90×190×90
649.77
单排单孔
实际生产中也可以根据客户的要求及市场的需要加工其它异行块。
本项目中，对原材料的消耗、产品产量等的计算均以主规格砌块（390mm×190mm×190mm）作为计算基准。
2、产品标准
本项目产品执行《普通混凝土小型空心砌块》（GB8239-1997）等相关标准，并按《混凝土小型空心砌块试验方法》（GB/T4111-1997）进行检测。
3、生产制度
本项目生产线上实行两班制生产（养护工序为三班生产），每班工作8小时，其它辅助设施根据具体情况安排班次，全年生产270天。
三、主要建设内容
1、设计依据
土建部分的设计主要以满足工艺流程为前提，力求做到施工方便，外型美观，经济合理，降低工程造价，减少在土建工程上的投资。
本项目土建工程全部新建，在满足工艺要求的前提下，以适当、够用为原则，尽量节减工程投资，并为今后扩建留有余地。
2、建筑结构
（1）主厂房：
新建2000平方米生产车间
（2）粉煤灰储库：
用以存储粉煤灰干灰，以防止扬尘。
新建粉煤灰储库一个，尺寸为4.0×7m存储量为100吨，为现浇钢筋混凝土结构，由粉煤灰罐车直接吹入储库内存放。
库顶做防水处理。
（3）新建锅炉房、办公楼、化验室、车库、变电所、机修车间、备品备件库、收发室、机井房等。
第四章场址选择
该厂址位于雅达虹工业集中区内，地理位置、交通优势十分优越。
一、地理位置及地形地貌
（1）地理位置
雅达虹工业集中区位于松原市宁江区境内，位于宁江区东北部，规划面积28.2平方公里，东起203国道，西至吉林油田采油厂，南起三中线公路，北至大洼镇民乐村，东西跨度3公里，南北跨度10公里，与主城毗邻。
宁江区位于吉林省中西部，地处松嫩平原腹地，松花江、第二松花江和嫩江交汇处，全区幅员面积1209平方公里，人口53万人。
拟建项目厂址位于松原市宁江区雅达虹工业集中区内，厂区占地面积10000平方米，建筑面积4000平方米。
（2）地形地貌
工业集中区地处松嫩平原腹地，地势平坦开阔，起伏和缓，大部分是微波状台地平原，平均海拔140-155米，区内大部分土地非农地，类型为Ⅱ型。
（3）气候条件
属中温带大陆性季风气候，全年平均气温4.5℃，历年平均日照数2844小时，主导风向为西南风，西南部频率较大。
工业集中区位于城区下风向。
（4）地质条件
松原市基本地裂度为8度，设计地震加速度为0.2ɡ，反应谱特征周期为0.35s，为重点设防地区。
二、建设条件
（1）厂址的地理位置
本项目拟建于松原市宁江区雅达虹工业集中区内，厂区占地面积1万平方米，建筑面积4000平方米。
（2）地质地形
松原市地处松辽平原腹地河谷区，海拔140-155米之间，地貌为河流冲积平原，大地构造属新华沉降带，地势南高北低，是南岗西沙子，西北碱，东北洼。
（3）水文地质概况
该地区属松辽平原内陆盆地，白垩系混岩构成隔水地板，其上部广泛分布第四系全新流砂及砾石，原为7米，蕴藏丰富的潜水，单位涌水量达7～1.5t/mh，水位深度1～3米，水力坡度为11%。
（4）气象特征
松原市属中温带半温润季风气候，春季干旱少雨，升温较快；夏季炎热，降雨集中；秋季凉爽，变温快，温差大；冬季漫长，寒冷干燥。
全年多风，春季秋季以西南风为主。
全年天霜期141天左右。
三、社会经济条件及发展规划
松原市已探明石油储量3.2亿吨。
硅砂1亿吨，油田页岩2.5亿立方米，天然气的蕴藏量也比较丰富。
全市有养鱼水域4.4万公顷，其中查干湖是我国第十大淡水湖，盛产20多种鱼类，是吉林省渔业和芦苇生产基地之一，也是我国商品粮基地。
松原市是吉、黑两省的重要通道，处于吉林省对外开放东西通道战略支撑点的位置，具有南联北拓、东进西挺的地域优势。
境内有吉林石油集团、长山热电厂、长山化肥厂，前郭石化和东北输油管理局三、五号泵站等。
松原市各大中型企业形成了相互依托，同时有民营新兴企业加入，彼此借助、互通有无、共同发展的密切关系，为民营企业的发展创造了良好的条件。
四、交通运输
雅达虹工业集中区位于宁江区新城乡，松原城区东环十字路口，一级公路国道203线和301省道扶三中线从境内穿过，道路四通八达，辐射半径长而广泛，内输外运极为便利；水运条件得天独厚，从天然港口下六家子码头，向东直溯吉林市，向西经嫩江直达齐齐哈尔，向北直达哈尔滨佳木斯、乌苏里江、黑龙江等边贸港口。
人流、物流、资金流、信息流聚集、发散迅速。
五、供水、排水、供电
（1）雅达虹工业集中区规划水源依靠市区自来水厂，供水管网采用环状和枝状网结合的布置方式。
目前，自来水管网已经引入园区，可直接满足企业需要。
（2）规划内排水体制采用分流排水落石出，改造和利用现状排水设施，集中区污水排入中区西部DN600排水管。
（3）供热：
利用企业自建供热锅炉供给。
（4）供电：
项目用电由雅达虹工业集中区供电网集中供给。
第五章技术方案、工艺流程及原材料来源
一、工艺技术方案
（一）生产能力平衡方案
根据生产线年设计产量和年工作天数计算，每天产量1111.11立方米（生产不平衡系数取1.2），每小时产量为46.3立方米。
需要混凝土24.06立方米。
生产线选用CBLX1500型混凝土强制式搅拌机2台，出料体积为1.98立方米，搅拌周期为240秒，每小时混凝土产量为29.7立方米，所以搅拌机符合工艺要求。
砌块成型选用CBQM8成型机二台，成型周期14秒，每次成型16块，所以每小时生产能力为4114块，折合57.96立方米。
其生产能力符合工艺要求。
（二）原材料技术方案
1、原材料技术要求
（1）水泥：
要求水泥标号在42.5号以上，其各项性能必须满足国家标
准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB175-1999）、《矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥》（GB1344-1999）和《复合硅酸盐水泥》（GB12958-1999）的要求；
（2）砂子：
要求为中砂，细度模数（µf）在3.0-2.3，各项性能满足行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》（JGJ52-92）的要求；
（3）石子：
碎石、卵石均可，最大粒径小于10mm，其各项性能满足行业标准《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》（JGJ53-92）的要求；
（4）粉煤灰：
要求其烧失量小于8%，各项性能满足国家标准《用于水泥的混凝土中的粉煤灰》（GB1596-91）的规定。
2、混凝土配合比
生产普通混凝土小型空心砌块所需的原材料有：
水泥、砂、石等。
根据普通混凝土配合比设计原则，结合本项目所采用的原材料状况，按《粉煤灰混凝土应用技术规范》（GBJ146-90）的规定适量掺入GB1596-91标准中Ⅱ灰要求的粉煤灰来取代部分水泥，以降低产品的成本。
粉煤灰采用超量取代法，取代率为30%，超量取代系数1.3。
普通混凝土小型空心砌块拟采用的混凝土配合比见表5-1。
生产中对混凝土的加水量则要根据季节及天气的变化而随时调整。
普通砌块混凝土配合比
表5-1
砌块强度等级
水泥
砂
石
粉煤灰
配比
%
用量kg/m3
配比
%
用量kg/m3
配比
%
用量kg/m3
配比
%
用量kg/m3
MU10
11.01
245.6
27.33
610.0
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