消防维保项目实施方案.docx
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消防维保项目实施方案
消防维保项目实施方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。
我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。
特制定如下维保计划：
一消防系统维保服务方案
1.维保服务管理服务理念和目标
坚持{消防设施安装验收标准及规范}，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠，质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现安全.可靠及时运转。
1.保证消防系统的正常运行。
2.符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求。
3.满足消防定期或不定期检查的要求。
4.维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求，并且满足现有消防规范的要求。
5.设备发生故障，我公司接收到故障信息或接使用通方通知8小时内派人到达现场，24小时内检修解除故障，在确实没有配件的情况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
6.提供详细的月检，季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
7.二 消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责
消防维护保养组织机构设置
维修保养组
维保人员配备
1.维护人员安排表表1
序号
人员类别
人员数量
是否长驻
备注
1
巡检工程师
2
是
2
日常维护人员
3
是
3
机动维修人员
4
否
4
电工
1
否
5
水工
2
否
6
通风工
1
否
三 易损器材备用及日常维护保养主要器具配备。
日常主要易损器件配备表， 表２
序号
名称
规格型号
单位
备置数量
１
感烟探测器
个
50
２
感温探测器
个
50
３
报警模块
个
50
４
常规喷头
个
100
日常维护保养器具配备表表3
序号
工具名称
型号规格
单位
数量
1
兆欧表
MC-500V
只
1
2
感烟探测器试验器
JTY-SY-A
套
1
3
感温探测器试验器
JTW-SY-A
套
1
4
数字万用表
PE-830
只
2
5
接地电阻测量仪
IC-8
套
1
6
喷头专业扳手
套
5
7
其他五金工具
套
若干
二 维保服务人员配备及工作职责
8.工作责职
一、日常维保工作安排
1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。
确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。
3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。
4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。
5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
二、消防设施维护、保养内容
1、消防维保共分以下系统：
1.1火灾自动报警系统
1.2消防联动系统
1.3自动喷水灭火系统；
1.4消火栓系统；
1.5气体灭火系统；
1.6防火卷帘门；
2、具体维保方案
2.1室内消防栓系统的维护保养
，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
，是否完好不渗漏；
，确保完整、不渗漏；
，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
，检查水锤吸纳器工作是否有效；
，定期清洗过滤器；
，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；
；
，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
维修保养工作标准
，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；
，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；
，且有明显标志，阀体完好、不漏水；
，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
，其充实水柱达到设计或规范要求；
，工作灵敏、可靠、有效；
，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；
，无锈蚀、渗漏；
，无水回流，外观完好；
，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
维修保养工作计划
，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；
，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；
，是否完好不渗漏；
，确保完整、不渗漏；
，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；
，检查水锤吸纳器工作是否有效；
，每季定期清洗过滤器；
，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
；
，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
自动喷水灭火系统的维护保养
维修保养工作内容
；
，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
，有无爆裂隐患；
，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
，确保完整、不渗漏；
，检查水锤吸纳器工作是否有效；
；
，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
；
，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
维修保养工作标准
；
，复位正常，消防中心显示报警地址正确；
，无滴漏或爆破隐患；
，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；
，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；
，工作灵敏、可靠、有效；
，工作正常；
，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；
，无锈蚀、渗漏；
，无水回流，外观完好；
，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
维修保养工作计划
；每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；
，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；
，有无破裂隐患；
，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；
，确保完整、不渗漏；
，检查水锤吸纳器工作是否有效；
；
，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；
，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位螺栓加黄油；
；
，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
火灾自动报警系统的维护保养
维修保养工作内容
，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；
，并全面清洁、保养；
，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
；
；
；1～3次主和备用电源自动切换试验；
，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
，确保主机功能正常；
，并做好记录。
维修保养工作标准
，报警准确；
，正常显示报警区域和输出联动信号；
，报警准确，联动功能正常；
，各项输入、输出显示功能正常；
，与外围设备的通信、控制信号正常；
，供电稳定、可靠；
，无松动、破损或脱落；
；
，内外部清洁，功能正常；
，各项功能正常；
维修保养工作计划
，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；
，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；
，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；
，并全面清洁、保养；
，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；
；
；1～3次主和备用电源自动切换试验。
，必要时进行清洗，确保报警灵敏；
，确保主机功能正常；
，并做好记录。
气体灭火系统的维护保养
维修保养工作内容
，测试其功能是否正常；
，有无泄漏现象；
；
，加硅油润滑；
，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
，有无腐蚀、脱漆；
，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
维修保养工作标准
，控制功能正常；
；
；
；
，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；
，无变形、无腐蚀、脱漆；
，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；
维修保养工作计划
，测试其功能是否正常；
，有无泄漏现象；
；
，加硅油润滑；
，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；
，有无腐蚀、脱漆；
，检查高压软管有无变形、生锈或老化；
防火卷帘的维护保养
维修保养工作内容
；
，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
；
，检查卷帘叶片有无变形；
，降落时消防中心有无显示。
维修保养工作标准
，联动卷帘降落功能正常；
；
；
，卷帘叶片无变形、脱落；
，降落时消防中心有显示。
维修保养工作计划
；
，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；
；
，检查卷帘叶片有无变形；
，降落时消防中心有无显示。
通讯系统的维护保养
维修保养工作内容
；
，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
；
，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。
；
，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。
消防广播的维护保养
维修保养工作内容
，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；
；
维修保养工作标准
，且音响响亮、清晰；
，声响效果响亮、清晰；
，控制功能正常；
，功能正常。
维修保养工作计划
，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；
；
；
2.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养
维修保养工作内容
；
；
；
；
；
；
；
；
；
，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
维修保养工作标准
，动作准确；
，控制及反馈信号通讯畅通正常；
；
，电压符合要求；
；
；
；
；
；
，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。
维修保养工作计划
；
；
；
；
；
；
；
；
；
，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；
水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养
维修保养工作内容
，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
，控制柜各指示灯各功能是否正常；
，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；
，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
，并做好记录；
；
维修保养工作标准
，流量、压力达到设计要求；
，
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