消防维保项目实施方案.docx

1、消防维保项目实施方案消防维保项目实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一 消防系统维保服务方案1.维保服务管理服务理念和目标坚持消防设施安装验收标准及规范，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠，质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防系统实现安

2、全.可靠及时运转。1.保证消防系统的正常运行。2.符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求。3.满足消防定期或不定期检查的要求。4.维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求，并且满足现有消防规范的要求。5.设备发生故障，我公司接收到故障信息或接使用通方通知8小时内派人到达现场，24小时内检修解除故障，在确实没有配件的情况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。6.提供详细的月检，季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。7.二消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责消防维护保养组织机构设置维修保养组维保人员配备1.维护人员安排表 表1序号人员类别人员数量是否长驻备注1巡

3、检工程师2是2日常维护人员3是3机动维修人员4否4电工1否5水工2否6通风工1否三易损器材备用及日常维护保养主要器具配备。日常主要易损器件配备表，表序号名称规格型号单位备置数量感烟探测器个50感温探测器个50报警模块个50常规喷头个100日常维护保养器具配备表 表3序号工具名称型号规格单位数量1兆欧表MC-500V只12感烟探测器试验器JTY-SY-A套13感温探测器试验器JTW-SY-A套14数字万用表PE-830只25接地电阻测量仪IC-8套16喷头专业扳手套57其他五金工具套若干二维保服务人员配备及工作职责8.工作责职一、日常维保工作安排1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备

4、全部测试一遍。确保设备的正常运行。2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。二、消防设施维护、保养内容1、消防维保共分以下系统：1.1火灾自动报警系统1.2消防联动系统1.3自动喷水灭火系统；1.4消火栓系统；1.5气体灭火系统；1.6防火卷帘门；2、具体维保方案2.1室内消防栓系统的维护保养，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是

5、否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；，是否完好不渗漏；，确保完整、不渗漏；，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；，检查水锤吸纳器工作是否有效；，定期清洗过滤器；，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。维修保养工作标准，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求；，消防栓水

6、泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；，且有明显标志，阀体完好、不漏水；，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；，其充实水柱达到设计或规范要求；，工作灵敏、可靠、有效；，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；，无锈蚀、渗漏；，无水回流，外观完好；，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维修保养工作计划，包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎；，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；，是否完好不渗漏

7、；，确保完整、不渗漏；，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；，检查水锤吸纳器工作是否有效；，每季定期清洗过滤器；，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。自动喷水灭火系统的维护保养维修保养工作内容；，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；，有无爆裂隐患；，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；，确保完整、不渗漏；，检查水锤吸纳器工作是否有效；，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；，阀门关闭

8、不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。维修保养工作标准；，复位正常，消防中心显示报警地址正确；，无滴漏或爆破隐患；，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损；，工作灵敏、可靠、有效；，工作正常；，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；，无锈蚀、渗漏；，无水回流，外观完好；，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。维修保养工作计划；每周检查一次楼

9、层喷淋末端静压是否达到规范要求；，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；，有无破裂隐患；，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；，确保完整、不渗漏；，检查水锤吸纳器工作是否有效；，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。火灾自动报警系统的维护保养维修保养工作内容，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；，

10、本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；，并全面清洁、保养；，检查界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；13次主和备用电源自动切换试验；，必要时进行清洗，确保报警灵敏；，确保主机功能正常；，并做好记录。维修保养工作标准，报警准确；，正常显示报警区域和输出联动信号；，报警准确，联动功能正常；，各项输入、输出显示功能正常；，与外围设备的通信、控制信号正常；，供电稳定、可靠；，无松动、破损或脱落；，内外部清洁，功能正常；，各项功能正常；维修保养工作计划，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；，本层及其上、下各一

11、层警铃是否动作鸣响；，并全面清洁、保养；，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；13次主和备用电源自动切换试验。，必要时进行清洗，确保报警灵敏；，确保主机功能正常；，并做好记录。气体灭火系统的维护保养维修保养工作内容，测试其功能是否正常；，有无泄漏现象；，加硅油润滑；，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；，有无腐蚀、脱漆；，检查高压软管有无变形、生锈或老化；维修保养工作标准，控制功能正常；，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；，无变形、无腐蚀、脱漆；，

12、连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；维修保养工作计划，测试其功能是否正常；，有无泄漏现象；，加硅油润滑；，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；，有无腐蚀、脱漆；，检查高压软管有无变形、生锈或老化；防火卷帘的维护保养维修保养工作内容；，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；，检查卷帘叶片有无变形；，降落时消防中心有无显示。维修保养工作标准，联动卷帘降落功能正常；，卷帘叶片无变形、脱落；，降落时消防中心有显示。维修保养工作计划；，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；，检查卷帘叶片有无变

13、形；，降落时消防中心有无显示。通讯系统的维护保养维修保养工作内容；，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。；，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。；，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。消防广播的维护保养维修保养工作内容，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；维修保养工作标准，且音响响亮、清晰；，声响效果响亮、清晰；，控制功能正常；，功能正常。维修保养工作计划，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；2.8消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养维修保养工作内容；，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。维修保养工作标准，动作准确；，控制及反馈信号通讯畅通正常；，电压符合要求；，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。维修保养工作计划；，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养维修保养工作内容，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；，控制柜各指示灯各功能是否正常；，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验13次；，并做好记录；维修保养工作标准，流量、压力达到设计要求；，