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初装修施工方案

1、编制依据

1.1施工图纸

1.1.1西广德住宅项目4＃、5＃、6＃、9＃、10＃、11＃、12＃住宅楼及2＃、3＃地下车库全套建筑、结构施工图纸

1.2施工组织设计

1.2.1《西广德住宅项目4#、5#、6#、9#、10#、11#、12#住宅楼及2#、3#地下车库施工组织设计》

1.3合同及其他文件

1.3.1润枫锦尚住宅小区《建设工程施工合同》

1.3.2甲方关于样板层装修范围（交房标准）确定事宜

1.4主要规范、规程、标准

序号

类别

名称

编号

国家

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300—2001

国家

砌体工程施工质量验收规范

GB50203—2002

国家

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209—2002

国家

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB502010—2001

国家

通风与空调工程施工质量验收规范

GB50243—2002

国家

火灾自动报警系统施工及验收规范

GB50166—2007

国家

建设工程施工现场供用电安全规范

GB50194—93

国家

综合布线系统工程验收规范

GB50312—2007

国家

建筑节能工程施工质量验收规范

GB50411-2007

行业（JGJ）

建筑涂饰工程施工及验收规范

JGJ/T29—2003

行业（JGJ）

砌筑砂浆配合比设计规程

JGJ98—2000

行业（JGJ）

建筑轻质条板隔墙技术规程

JGJ158—2008

行业（JGJ）

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

地方

建筑工程资料管理规程

DBJ01—51—2003

地方

建筑安装分项工程施工工艺规程

DBJ/T01—26—2003

地方

厨房、厕浴间防水施工技术规程

DBJ01-105-2006

地方

北京市建筑工程施工安全操作规程

DBJ01-62-2002

1.5主要图集

序号

类别

名称

编号

地方

建筑构造通用图集

88J1-88J12

地方

工程做法-建筑构造通用图集

08BJ1-1

地方

建筑构造通用图集--外墙外保温

08BJ2-9

地方

建筑构造通用图集--楼梯

08BJ7-1

地方

住宅排气道

07J916-1

地方

地沟及盖板

02J331

地方

钢梯

02J401

地方

变配电所建筑构造

07J912-1

地方

汽车库（坡道式）建筑构造

05J927-1

1.6参考资料

1.6.1《建筑施工手册》第四版

1.6.2《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2009版）

2、工程概况

2.1工程简介

2.1.1我项目承建的西广德住宅项目位于大兴区旧宫镇西广德村，南五环德茂桥东北侧。

东侧临交通道路（万德路），北侧为同期进行建设的施工现场，现场周边无高大建筑物，仅在西侧及南侧围墙外有单层厂房。

2.1.2本工程包括7栋单体住宅，2个地下车库，场地面积29700平米，总建筑面积84063平米，绝对标高±0.00m=36.1m（部分36.0m），室外地坪标高-0.300m。

施工阶段室外地坪大概为-1.00m左右。

结构形式：

基础为筏板式基础，住宅部分结构形式剪力墙，地下2层、地上10层，建筑高度为29m；地下车库为无梁板结构。

住宅及车库局部设有人防。

屋面大部分为平屋面，局部有坡屋面。

2.2施工平面图

4#、5#、6#平面图

9#楼平面图

10#楼平面图

11、12#楼平面图

2.3装修概况

2.3.1地下部分（做法除注明外选自08BJ1-1）

楼地面

楼梯间、竖井、密闭通道、非行车走道、人防通道、人防出入口、防化值班室、管理用房、扩散室、防毒通道、滤毒室、窗井、热表间、水表间、丁戊类库房及走道、自行车库及走道、设备夹层、宣教中心、穿衣间、脱衣间

（地1）细石混凝土楼地面

（楼1A-2）细石混凝土楼地面

消防水箱间、中水间及加压泵房、报警阀间

（地A）选自建施02

生活水箱间及加压泵房、洗消间、卫生间、水箱间、淋浴间

（地12F）铺地砖防水地面

配电室、兀接室、弱电室

（楼3A-3）水泥楼面

电梯厅、楼梯厅

地12铺地砖楼面

汽车位、汽车通道、汽车坡道、检修间、戊类库房、车库用房

（地1G）细石混凝土地面

（楼1G）细石混凝土楼面

风机房

（地2）混凝土地面

（地2改）混凝土地面

（楼2）混凝土楼面

报警阀间

地3F改水泥防水地面

配电室、兀接室、弱电室、消防控制室、光端机房

地3A水泥地面

模块局

地43B防静电地板（金属地板）

报警阀间

地A

（楼3F改）水泥楼面

楼梯踏步及休息平台

（楼3D）水泥楼面

物业用房、文化活动室、电梯厅、楼梯厅、

地12铺地砖楼面

电梯厅、楼梯间、

楼12A-1改铺地砖楼面

楼梯踏步及休息平台

楼12B铺地砖楼面

内墙面

生活水箱间及加压泵房、洗消间、卫生间、水箱间、

内墙9D薄型面砖墙面

汽车坡道、

内墙3C（内涂1）涂料墙面

竖井

内墙3B（内涂1）涂料墙面

停车位、汽车通道、风机房、消防水箱间、中水间及加压泵房、报警阀间、配电室、兀接室、弱电室、检修间、戊类库房、风机房、车库用房、电梯厅、楼梯间、楼梯踏步及休息平台、窗井、弱电间、强电间、热表间、水表间、丁戊类库房及走道、物业用房、文化活动室、弱电室、消防控制室、光端机房、模块局、宣教中心

内墙3C（内涂2）涂料墙面

楼梯间、楼梯踏步及休息平台、密闭通道、滤毒室、非车行走道、人防通道、人防出入口、防化值班室、竖井管理用房、扩散室、停车位、汽车通道、防毒通道、配电室、兀接室

内墙3B（内涂2）涂料墙面

顶棚

楼梯间、楼梯踏步及休息平台、竖井、停车位、汽车通道、汽车坡道、风机房、生活水箱间及加压泵房、检修间、密闭通道、滤毒室、人防通道、人防出入口、防滑值班室、管理用房、扩散室、洗消间、卫生间、防毒通道、配电室、兀接室、车库用房

棚2A（内涂2）涂料顶棚

配电室、兀接室、弱电室、热表间、水表间丁戊类库房及走道、

棚温3B防火保温顶棚

门窗

人防门

防火隔音门

木门

不锈钢对讲门

铝合金单玻推拉窗

防火门

地下室防火卷帘门

2.3.2地上部分（做法除注明外选自08BJ1-1）

楼地面

4、5、6#楼首层楼电梯厅、门厅、走道

9#楼首层楼电梯厅

楼16B-1改花岗石楼面

9#首层楼门厅走道

楼16A花岗石楼面

楼梯踏步及休息平台

楼12B铺地砖楼面

各层管井、弱电间、强电间、水表间、电梯机房层

楼3D水泥地面

住宅卫生间

楼A

有洗衣机位阳台、厨房

楼B改

住宅各层户内其他空间

楼C

标准层楼电梯厅及公共走道

楼12A-1改铺地砖楼面

4#楼水箱间

楼1F细石混凝土防水楼面

内墙面

非承重墙

100、150、250、200、300、350厚陶粒砼砌块

隔墙

轻钢龙骨石膏板隔墙

4、5、6#楼首层楼电梯厅、门厅、走道

内墙B干挂石材墙面

保温墙面

内墙温2B（内涂1）保温内墙面

楼梯踏步及休息平台、管井、水表间、弱电间、强电间、

内墙3C（内涂1）涂料墙面

住宅卫生间

内墙A防水保护层（初装修标准）

有洗衣机位的阳台、有壁挂炉的厨房

内墙2B水泥砂浆墙面

内墙2C刮腻子墙面，不做涂料面层

住宅各层户内其他空间

内墙3B刮腻子墙面，不做涂料面层

内墙3C刮腻子墙面，不做涂料面层

顶棚

各层管井、弱电间、强电间、水表间、楼电梯厅及公共走道、

棚2A（内涂2）涂料顶棚

其他空间

棚2A刮腻子顶棚，不做涂料面层

门窗

断桥铝合金窗

断桥铝合金中空平开门等

木门、防火门、四防户门等

屋面

坡屋面、不上人屋面

外墙

外挂石材墙、局部涂料、百叶

2.4专业施工概况

项目

施工单位

施工项目和内容

给排水

城建五机电

上水、下水、雨水系统、空调冷凝水系统

强电

城建五机电

照明用电、动力用电、避雷、等电位

幕墙

东方盛泽

石材幕墙

消防

待定

消火栓、喷淋、自动报警和消防联动系统

通风空调

城建五机电

防排烟、卫生间排风、通风系统等

电梯

待定

电梯、扶梯等

弱电

待定

楼宇自控、安防监控、综合布线、停车场管理、卫星电视、电表远传抄送、等离子显示、手机信号覆盖系统

2.5工程特点难点

2.5.1场地狭小，可利用空间小。

2.5.2工期紧任务重。

3、施工部署

3.1整体施工部署

3.1.1本工程随结构验收情况插入装修，具体施工步骤如下：

地上结构5层位置时进行地下室结构验收，随后进行地下装修施工，同期开展地上样板间施工；根据装修进度，在允许的情况下安排9层结构位置时进行1-5层结构验收，随后进行1-5层装修施工；整体结构完工后，安排地上6-10层结构验收，随后进行6-10层装修施工，同期开展屋面装修施工。

外墙装修和内装修同时展开。

3.1.2因装修阶段处于雨施阶段，应重点考虑雨施影响，在雨季开始前抓紧进行地下室装修作业，在雨季初期抓紧进行屋面装修施工，同时防止雨水下灌。

施工应尽量避免屋面和外墙面装修的交叉作业，以防发生意外。

3.1.3本工程外墙装修主要为外包工程，内装为普通初装修，具体装修顺序依次为：

3.1.3.1内装修：

二次结构砖墙砌筑施工→隔墙板、烟通道安装施工→门窗框安装→内墙及顶棚修补、抹灰→地面及局部防水施工→地面砖铺设→楼梯间踏步抹灰施工→门窗安装→内墙及顶棚刮腻子→内墙及顶棚涂料→系统设备安装及调试

3.1.3.2外装修：

外墙龙骨→外窗安装→外墙面保温检查修补→空调板粘贴保温板→外墙干挂石材→外窗收口→外墙涂料→外墙百叶安装→外墙施工缝

3.1.3.3屋面装修：

详屋面装修方案。

3.2装修施工计划

3.2.1各楼装修阶段各分项工程的开始与结束时间详见后附装修进度计划（附表1）。

3.3装修现场部署

3.3.1详见后附装修现场布置图（附图1）。

3.4样板层计划

3.4.1样板间5月10日开始施工，月底施工完毕。

样板间位置见下表，详样板间装修方案。

样板装修部位计划表

序号

楼号

部位

6＃住宅楼

二层1~10轴/A~L轴C1~C5户型

9＃住宅楼

二层32~42轴/A~E轴A1反及A2反户型

10＃住宅楼

1~21轴/A~G轴二层B1~B2及D1~D5户型

11＃住宅楼

二层1~27轴/A~d轴B1~B2、E1~E5、F1~F4户型

4＃住宅楼

首层门厅大堂

4、施工准备

4.1技术准备

4.1.1项目总工组织项目部技术、生产人员熟悉图纸，认真学习掌握施工图的内容、要求和特点，同时针对有关施工技术和装修图纸存在的疑点作好记录，通过会审，对图纸中存在的问题，与设计、建设单位、监理共同协商解决，取得一致意见后，办理图纸会审记录或设计变更洽商记录，作为施工图的变更依据和施工操作依据。

确定装修部位、标准；各个楼层、房间的细部做法、节点做法；墙体厚度、长度、高度、洞口位置大小等。

4.1.2制定填写各个部位房间的装修做法明细表（详后附表2装修做法表），编制并上报详细的装修材料计划。

4.1.3施工前对地下的标高线和轴线进行全面的检查，将标高线全部统一为建筑标高线，对于原有结构标高线必须全部擦除干净。

4.2现场准备

4.2.1待现场回填土施工完毕后对现场场地重新进行规划调整，划分出专门的装修材料堆放场地，场地必须满足安全、消防、场容、材料堆放等各项要求。

4.2.2将装修材料堆放场地与结构施工材料分隔开，对不需要下楼的结构施工材料应尽量在楼上进行周转使用。

4.2.3结构封顶后，所有结构施工材料尽快退场，对现场材料堆放场地重新进行调整布置。

4.3生产准备

4.3.1材料准备

4.3.1.1材料部门提前联系并确定好装修材料供应厂家，并确定好装修材料生产加工的技术要求、厂家的资质、材料的合格证、环保证明、检测报告等。

4.3.1.2所用材料应符合要求。

所有材料应提前进场，请有关人员验收，符合要求后方可使用。

装修工程施工主要材料

序号

名称

规格

单位

数量

进场日期

户门

樘

按实际

甲方提供

防火门

钢质门

樘

按实际

据样装修计划

断桥铝合金窗

扇

按实际

甲方提供

混凝土空心条板

90厚

方

按实际

据样装修计划

耐水腻子

吨

按实际

据样装修计划

合成树脂液涂料

按实际

据样装修计划

无机内墙涂料

A级燃烧性能

按实际

据样装修计划

陶粒混凝土空心砌块

容重1000kg

方

按实际

据样装修计划

水泥

P.S32.5

吨

按实际

据样装修计划

中砂

吨

按实际

据样装修计划

白水泥

吨

按实际

据样装修计划

底层粉刷石膏

吨

按实际

据样装修计划

面层粉刷石膏

吨

按实际

据样装修计划

单组分聚氨酯防水涂料

吨

按实际

据样装修计划

建筑胶

吨

按实际

据样装修计划

HOREQ—D5隔声棉

吨

按实际

据样装修计划

HOREQ—D2表面凹凸吸声棉板

方

按实际

据样装修计划

轻集料混凝土

CL7.5

方

按实际

据样装修计划

水电材料

吨

按实际

据样装修计划

玻化微珠保温

吨

按实际

据样装修计划

防滑地面砖及防滑条

5mm厚

平米

按实际

据样装修计划

花岗石板

20mm、30mm、25mm厚

平米

按实际

甲方提供

页岩砖

方

按实际

据样装修计划

成品烟风道

见图集

根

按实际

据样装修计划

角钢

L25×3

米

按实际

据样装修计划

楼梯及户内栏杆钢管

见图集

米

按实际

据样装修计划

4.3.2垂直运输机械机具准备

4.3.2.1本工程装修期间主要运输材料为水泥、砂子、轻集料空心砌块、内隔墙板、地面陶粒混凝土、烟风道、屋面装修材料、粉刷石膏、腻子、内外门窗、厕浴间防水、专业施工材料等。

4.3.2.2屋面材料应在塔吊拆除前大量备料。

前提为不影响结构验收。

4.3.2.3其余内装材料主要使用外用电梯运输，本工程由于工期紧，装修材料运输量大，因此选用SCD200/200双笼电梯作为装修垂直运输的主要工具。

每楼设置一部外用电梯，应特别注意楼层内施工洞的留设。

5月中下旬进行外用电梯安装。

详外用电梯施工方案。

4.3.3其他机械机具准备

装修工程施工主要施工机械

序号

机械名称

机械数量

备注

电焊机（带机电保护器）

钢筋切割机

锯片配套

电锤

钻头配套

手枪钻

钻头配套

云石锯

锯片配套

手提电锯

锯片配套

手持搅拌机

石膏、腻子搅拌

振捣器（带振捣棒）

二次结构砼浇注

切割机（带锯片）

地面分隔缝切割

4.3.4生产部门根据施工生产进度确定好装修材料、机械、工具的生产和进场日期。

4.3.5定期召开装修施工的各专业生产协调会，保证各个施工单位的施工部位、进度等协调一致。

4.4人员准备

4.4.1装修施工领导小组

为保证装修工程施工的顺利进行，特成立装修施工领导小组，负责装修施工各项工作的指挥协调和统一部署：

组长：

欧阳海婴

副组长：

徐晨鲁社军

组员：

杨皓王明江徐家源孙宝岩初春玉郭胡勇张业礼侯震宇夏大伟朱照伟蒋大为

4.4.2劳务分包队人员组织及职责

待甲方确定初装修施工范围和施工项目后，与装修外施队签订初装修施工合同。

外施队必须按照项目部要求配置相应的管理人员和技术人员，外施队必须配备足够的装修施工人员以保证工程施工进度的要求。

4.4.3劳动力安排

根据装修施工进度计划进行劳动力安排，主要劳动力分工及数量见下表：

劳动力准备一览表

序号

工种

湖北队

河北队

瓦工

150

油工

190

钢筋工

木工

电焊工

架子工

壮工

其他施工人员

5、主要内装修施工方法及节点做法

5.1施工测量

5.1.1在结构施工阶段，墙体拆模后直接弹建筑1000mm线作为标高控制线，在装修施工前，必须对楼层内的标高线进行全面检查，有问题处及时修正，并填写楼层标高测量放线复查记录。

5.1.2对所有专业分包施工单位进行建筑1000mm标高放线的交底。

5.1.3对楼层内的砌筑墙体放出墙边线、门窗洞口线、构造柱线和相应控制线，并放出楼层内的平面控制点位置线。

5.2二次结构施工

5.2.1地下二次结构墙体，地上公共部分二次结构隔墙，分户隔墙及住宅户内厚度大于100mm二次结构隔墙采用相应厚度的陶粒混凝土空心砌块砌筑。

地上住宅户内100mm厚隔墙采用混凝土条板施工。

5.2.2陶粒混凝土空心砌块

5.2.2.1本工程砌块墙体厚度为100mm、150mm、200mm、250mm、300mm厚等多种，分别采用90mm、140mm、190mm、240mm、290mm厚陶粒空心砌块，容重不大于1000kg/m3，

5.2.2.2砌筑砂浆采采用强度等级M5水泥砂浆，按试验室给出配比现场拌制。

砂浆随拌随用，每次拌和量控制在3h内用完（最高气温在30℃以上时在2h以内用完）。

按不大于250方砌体一组留设砌筑砂浆试块。

5.2.2.3构造柱、过梁、拉结筋设置见结构总说明做法。

5.2.2.4砌块与构造柱连接处砌成大马牙槎，先退后进。

底部3皮砖采用页岩砖砌筑，顶部根据墙体长度采用砌斜砖或填堵豆石混凝土方法封堵。

5.2.2.5施工时根据图纸设计各部位尺寸，排砖，使砌筑方法合理，尽量选用标准规格和大规格砌块。

并应充分考虑门窗洞口和窗间墙处的砌块排列，便于操作。

立皮数杆，墙角处必须设立。

根据图纸及现场陶粒砌块高度在皮数杆上画每皮砖高度，注明拉接筋位置。

5.2.2.6砌块墙体应对孔、错缝、搭砌，搭接长度不应小于90mm。

墙体的个别部位不能满足上述要求时，应在灰缝中设置拉结钢筋或钢筋网片，但竖向通缝仍不得超过两皮砌块。

对孔，即上皮砌块的孔洞对准下皮砌块的孔洞，上、下皮砌块的壁、肋可较好传递竖向荷载，保证砌体的整体性及强度。

错缝，即上、下皮砌块错开砌筑（搭砌），以增强砌体的整体性，这属于砌筑工艺的基本要求。

反砌，即砌块产生时的底面朝上砌筑于墙体上，易于铺放砂浆和保证水平灰缝砂浆的饱满度。

5.2.2.7操作时用一铲灰，一块砖，一挤揉的“三一砌砖法”，即满铺、满挤操作法。

砖要放平，不能里手高或低，防止出现张或背。

砌砖要“上跟线，下跟棱，左右要对平”。

应随砌随刮去舌头灰。

勾缝深浅一致。

5.2.2.8砌砖时，地下室有房心回填土的部位应先用页岩砖砌筑至房心回填高度，然后进行回填作业，然后再进行上部砌块砌筑。

5.2.2.9接线盒、插座等预留位置应准确，先安管后砌墙，砌墙同时对管线进行定位，专业之间进行配合，表面与墙体面平。

5.2.3混凝土空心条板隔墙板安装

5.2.3.1为防止二次砌筑墙施工完成后造成隔墙板板材的运输及安装不便，施工中先行施工混凝土空心条板隔墙板安装。

5.2.3.2为便于质量控制及质量验收，施工应由下向上逐层进行。

每完成一层的内隔板安装后，分包单位报我项目部验收合格即可进行下道工序施工。

同时，分包单位对验收中出现的质量问题应与上层施工中给予控制，避免相同问题的重复出现。

5.2.3.3根据各层建筑施工图由我单位配合放置一层隔板线（样板层），确认施工图与实际相符后交于分包单位，其它楼层放线均由隔板分包单位进行测放，经项目部测量员验收合格后即可安装。

5.2.3.4隔墙板在安装前应对板材进行检验，对外形尺寸超出允许偏差或有严重缺陷的不合格产品不得使用。

5.2.3.5条板厚度为90mm，隔墙板按照抗震设计，施工时，在两块条板顶端拼缝之间用射钉将U形钢板卡固定在梁和板上，完成上部U型卡固定后即开始立板，板与墙体、板与顶板和板与板之间先用毛刷刷水三遍，使其充分湿润，然后用抹子抹上已配好的胶泥再行推挤，下口用木楔子向上顶紧，采用体积比为――水泥：

砂子：

建筑胶水=1：

2：

胶水的粗水泥砂浆进行拌和。

用粗水泥砂浆将隔墙板下的缝隙堵严、抹平。

待隔墙板下的水泥沙浆强度达到70%以上强度（两天后），方可剔出木楔子，将其孔洞用粗水泥砂浆压实补严。

5.2.3.6板与板拼缝处及板的阴阳角转角处，凹槽内刷水2～3遍，用胶泥填塞密实，抹平后用50mm宽玻纤布贴在槽内，再用细水泥砂浆抹平抹光，等强度上来后，再刷胶水贴上100mm宽玻纤布。

5.2.3.7板与砼墙、加气混凝土砌块墙相接处的缝隙，第一道粘贴100mm宽玻纤布处理，第二道用200mm宽玻纤布处理。

5.2.3.8户内有门位置安装预埋件。

5.2.3.9管线安装：

管线走向应预先安排，应尽量从墙板竖向孔内穿过。

根据设计要求的水平管线走向必须划线切割，单板双面同一部位水平管线应上下错开。

在墙板纵横沟槽内埋入管线后应用粘结剂填塞平实，表面粘贴玻纤网格布补平。

5.2.3.10接线盒、插座等预留位置应准确，安装后用粘结剂粘牢，表面与隔墙板面平。

5.3楼地面做法

5.3.1本工程楼地面主要为铺地砖楼地面、水泥楼地面、混凝土楼地面和地上户内预留面层楼面。

其中地上户内卫生间、厨房、服务阳台和地下部分房间地面均采用防水做法。

5.3.2房心灰土及素土回填

5.3.2.1详见房心回填施工方案。

5.3.3水泥、混凝土地面

5.3.3.1基层处理：

将基层上的落地灰、杂物等剔凿清理干净，有油污的用清洗剂清洗干净。

基层表面应坚固、平整，不得有起砂现象。

对过平的基层进行毛化处理。

5.3.3.2找标高弹线：

根据墙上的1米水平线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。

5.3.3.3洒水润湿：

在施工前一天将地面基层均匀洒水润湿并晾干，不得有明水。

5.3.3.4灰饼、冲筋：

根据标高线，拉水平线抹50mm×50mm灰饼，间距1.5m，灰饼上平面即为面层标高，灰饼砂浆材料的配合比应与面层砂浆相同。

5.3.3.5CL7.5轻集料混凝土或C15混凝土做垫层。

5.3.3.6刷水泥浆结合层：

在铺设水泥砂浆前，将抹灰饼的余灰清理干净，洒水湿润，涂刷一道水泥浆，随刷随铺面层砂浆。

5.3.3.7水泥砂浆或C20细石混凝土做面层。

5.3.3.8设置分隔缝：

5.3.3.9地面分隔缝布置不大于6m一道；车库地面分隔缝要美观。

5.3.3.10收面压光：

（1）第一遍压光：

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