样板间制作标准及验收程序新.docx
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样板间制作标准及验收程序新
样板间制作标准及验收流程
一、样板间制作标准
主体砌筑至四层后开始制作样板间，样板间的选择应以一层为宜，也可依据实际情况选择二层。
在承包单位制作样板间之前，应由承包单位首先提交样板间做法的执行标准及控制误差，并由工程管理中心及监理审批后，开始制作样板间，所制作的样板间均应符合标准样板间的形式。
样板间制作时应将样板上层房间地面浇筑完毕，避免在进行地面浇筑时，影响样板间其它部位受到水浸的破坏。
具体土建、电气、水暖制作标准如下：
1、土建部分：
1、墙面抹灰（经现场监理、甲方验收后，进行后期施工）；
2、卫生间、厨房墙面抹灰（经现场监理、甲方验收后）；
3、地面垫层；混凝土垫层必须密实、平整、无裂缝；垫层的基层应预先湿润并清扫干净，保证两层之间的良好结合。
浇筑完毕应认真加以养户。
4、板顶顺平；
5、窗户、玻璃、防盗门安装；
6、防盗门安装要求：
①门扇锁具安装部位有加强防钻钢板，厚度为3㎜；门扇的铁皮厚度不小于1.0㎜，门框的钢板厚度不小于1.2㎜；
②金属构件表面应进行防腐处理；
③门扇开启、关闭灵活，扇框组合严密；
④防盗门与墙体接缝处要求组合严密，同时注意防盗门成品保护。
7、塑钢窗安装要求：
①玻璃采用4㎜厚包头产神木浮法玻璃；
②固定片厚度为1.2㎜，钢衬采用增强型钢厚度为1.5㎜，钢衬的长度焊口转角处预留不得大于2㎝，焊口处要平整光滑；
③五金配件全部选用春光牌；
④塑钢窗框与墙面之间用泡沫胶密封，墙面抹灰后里外都用密封胶密封；
⑤塑钢窗安装完后窗户开启灵活，把手安装牢固。
⑥其它的相关质量要求严格按照施工验收规范的相关规定执行；
需重点控制的内容：
1、抹灰前基层的处理；抹灰过程中的厚度控制；
抹灰：
阴阳角找方，设置标筋、分层赶平、修整和表面压光，其表面质量应颜色均匀，无抹纹，分格缝清晰美观。
②、细部质量的控制，包括阴阳角的方正，窗户安装的质量、型材、固定片的连接等；
③、施工样板间的控制质量分别按规范执行控制，详细控制内容按规范内容执行。
每道工序严格按照施工验收规范执行，材料要严格按照甲方指定执行。
2、电气部分：
⑴、验收依据：
电气设计验收依据：
①、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－92
②、《供配电系统设计规范》GB50052－95
③、《05系列建筑标准设计图集》DBJT03－22－2005
④、《低压配电设计规范》GB50054－95
⑤、《建筑物防雷设计规范》GB50057－94（2000年版）
⑵、完成标准：
A、简装：
①、户内所有照明开关、插座均为暗装，PVC管沿墙沿楼顶暗敷；
②、户内箱体就位；
③、弱电完成配管，不穿线，要求上空面板；
④、面板及箱体的安装尺寸按图纸说明；
B、精装：
①、房间内灯具按图纸要求配备；
②、箱内空开及漏电开关备齐；
③、上述电气材料如开关面板、插座面板、配电箱、电线、线缆需确定厂家，经工程管理中心、监理公司认可后，需要送试的必须送试合格后方可进厂，然后组织施工；
④、照明、插座管内穿线，要求灯亮且插座有电。
⑶、验收规范：
①、导线绝缘电阻值不应小于0.5ΜΩ，管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管子内空截面积的40%。
②、低压电线和电缆、线间和线对地间的绝缘阻值必须大于0.5ΜΩ。
③、引向灯具的导线线芯最小截面积应符合规范GB50303－2002中表19.2.1规定。
④、灯具外形、灯头及其接线应符合规范GB50303－2002中19.2.2条要求，专用灯具安装见规范GB50303－2002要求。
⑤、插座接线应正确，单相两孔插座、面对插座右孔或上孔与相线连接，单相三孔插座、面对插座的右孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接。
单相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔，插座的接地端子不与零线端子连接，同一场所的三相插座、连接线相序一致。
⑥、插座安装高度应符合设计规定，如无设计规定时，托儿所、幼儿园及小学等儿童活动场所安装高度不小于1.8m，潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座，安装高度不应小于1.5m。
⑦、照明开关同一建筑物、构筑物的开关采用同一系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活、接触可靠。
⑧、照明开关安装：
开关边缘距门框边缘的距离0.15－0.2m，开关距地面高度1.3m，不应装在门后，拉线开关距地面高度2－3m。
⑨、相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，四周无缝隙、安装牢固，表面光滑洁净，无碎裂划伤，装饰帽齐全。
⑩、插座、开关盒内应清理干净，无杂物灰尘。
、照明通电试运行：
开关与灯具控制顺序相对应，民用住宅通电试运行时间为8小时，所有灯具均应开启，且每2小时记录运行状态1次，连续试运行时间内无故障。
、等电位联结干线应从与接地装置有不少于2处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位干线或局部等电位箱间连接线形成环形网络，支线间不应串联连接。
等电位连接的线路允许最小截面应符合规范GB50303－2002中表27.1.2规定。
、采用多相供电时，同一建筑物、构筑物电线绝缘层颜色选择应一致，即保护接地（PE线）应是黄绿相间色，零线（PEN线）为淡兰色，A相为黄色，B相为绿色，C相为红色。
、照明配电箱、板、柜内均应按规范设置N线和PE保护线的汇流排。
N线和PE线应在汇流排上连接，不得将N线或PE线多根铰接或压接在铜接头内，埋地敷设的PE保护干线在引入箱、柜内都必须明露，并用导线与PE排可靠连接。
PE线截面设计无规定时，相线在16mm2及以下，PE线与相线截面相同；相线在16－35mm2时，PE线应为16mm2；相线截面大于35mm2及以上时，PE线为相线截面的1/2。
、灯具、开关插座及组合开关插座箱等电气设备安装在楼梯及公共部位，室内上下层同一轴线位置，坐标误差不得大于50mm，同室开关、插座标高一致，允许误差5mm，开关距门框一般应为150－200mm之内，且不得安在门后，开关下边距地面标高宜为1.3m，内配电箱下沿距地不宜小于1.8m，且应在较隐蔽处。
分体机空调插座标高不宜低于2m。
、箱、盒、柜的配管进入口，必须机械开孔，当进入箱、盒、柜的钢管管径在50㎜及以下时，必须用锁紧螺母固定，露出锁紧螺母的丝口不宜多于2-3扣，当管径63㎜及以上时，可以点焊固定，管口露出箱、盒、内壁不宜多于3-5㎜，焊后应补刷防腐漆和面漆。
3、水暖部分：
⑴、设计及验收依据；
①、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
②、《建筑给、排水设计规范》GB50015-2003
③、《地热辐射供暖技术规程》JGJ142-2004
④、《05S系列建筑标准图集》
⑤、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
⑵、完成标准
①、给水：
给水系统管道采用PP－R塑料管给水，热熔连接公称压力等级不低于1.25Mpa，阀门采用S2.5PP－R金色钢给水截止阀。
管材系列S2.5的公称壁厚进料、管件、管材，生产厂家应出具系统适用性试验报告，安装要求按规范、图纸设计要求安装；试验压经甲方和监理共同检查合格后认可验收；
2、排水：
a、明装立管采用内螺旋底噪音PVC－U排水管，立管每层设一个伸缩节，从一层安装检查口，并且隔一层安一个水平支管采用内臂光滑的PVC－U管；b、排水隐埋及出屋面采用机制排水铸铁管，柔性连接，具体安装按施工规范及图纸设计要求安装。
⑶、验收依据
①、给水工程：
给水系统管道采用康泰牌PP－R塑料管给水，热熔连接公称压力等级不低于1.25Mpa，阀门采用S2.5PP－R全色钢给水截止阀。
管材系列S2.5的公称壁厚进料、管件、管材生产厂家应出具系统适用性试验报告；
安装要求按规范、图纸设计要求安装，给水要求从地沟入口处到该层样板间上管道井安装智能水表一块，立管必须大于该层样板间楼层顶板地面上400mm处安装立管阀门，样板间内冷、热水支管按图纸设计安装，在地热盘管下。
厨房、卫生间内必须安装一个配水点阀门；给水制作完毕后可接临时用水，安装完毕后进行管道冲洗水压试验。
验收样板间时给水必须通水，各配水点给水清澈、透明，管道井内立管必须垂直，垂直距墙不得太近、太远、半明、半漏，支管要求水平，立、支管及智能水表两侧应有相应的固定支承，支、吊、托、架安装位置、水平、垂直度及管道安装应符合规范和设计要求，且GB50242－2002中3.3.7要求，管道支架间距见GB50242－2002中表3.3.9。
管径（mm）
20
25
32
40
50
63
最大
距离（mm）
立管
0.9
1.0
1.1
1.3
1.6
1.8
水平管
冷水管
0.6
0.7
0.8
0.9
1.0
1.1
热水管
0.3
0.35
0.4
0.5
0.6
0.7
试验压力PS＝0.6Mpa，稳压1小时，压力降不大于0.05Mpa，然后降至工作压力0.4Mpa，稳压2小时，压力降不大于0.03Mpa，不渗不漏为合格。
②、排水工程：
a、室内隐蔽排水工程主管道为机制排水铸铁管柔性连接，具体安装按施工规范及图纸设计要求安装，作法参见05S1-325，室内隐蔽排水工程安装完毕后，在隐蔽前做灌水试验，按规范《建筑、给、排水及采暖质量验收规范》GB50242－2002管道及管道支墩（座）严禁铺设在冻土和未经处理的松土上，支墩间距为不大于2米设一个，在与立管承重弯头部分加靠（座）的固定支撑作用），检验方法用尺量。
坡度检验方法用尺量或水准仪测量。
闭水试验检验方法：
满水15min水面下降后，再灌满观察5min后液压不降，管道及接口不渗不漏为合格。
b、地面以上排水立、支管道采用康泰牌内螺旋底噪音PVC—U排水管，安装方法参见PVC-U管道连接见05S1-310。
立管每层设一个伸缩节，从一层安装检查口并且隔一层安一个，水平支管采用内臂光滑的康泰PVC－U管；排水立管、支管距墙距离不得过近、过远、半明、半暗，距墙距离要求统一；厨房、卫生间排水立、支管按图纸设计要求安装，支管的坡度不应太大、太小或有倒坡现象，设计无要求时应在3%≤坡度≤5%。
该层样板间厨、卫要求顶板下和地面上安装支管，厨房、卫生间立管、支管必须按图纸设计要求安装，立、支管并出该层样板间顶板。
厨房、卫生间顶板预留孔洞安装完毕后吊孔并灌实。
排水支管严禁堆度太大或倒坡现象，3%＜坡度≤5%，设计无要求时排水塑料支、吊、架应符合GB50242－2002中5.2.9要求。
管径（mm）
50
75
110
立管（m）
1.2
1.5
2.0
横管（m）
0.5
0.75
1.10
二、样板间验收程序
为保证样板间的制作质量，要求承包单位验收时附详细的自检验收表，所有数据应以现场实测数据为依据，每道工序由相关方全部依照所提交的执行标准验收后进入下一道工序施工（主要针对抹灰的基层处理）。
如窗户的安装需提交的内容（所验收的各项数据包括对角线、垂直度、水平度、五金件的安装质量等）、其他验收部位按照验收标准中的内容进行各项验收。
墙体抹灰所有指标的控制，水、暖、电、通讯等具备使用条件。
具体验收程序如下：
1、第一阶段验收流程
⑴、样板间制作完成后，总包单位应做好自检工作，自检合格后由监理公司参加验收；
⑵、监理检查验收过程中发现样板间不足之处，以联系单形式要求施工单位限期整改，并确定对整改内容进行再次验收时间；
⑶、总包单位整改合格后，监理公司再次进行验收，验收合格后同意总包单位向甲方提交样板间书面验收申请表，并附上自检评定结论；（附表一：
样板间验收申请表）
⑷、由项目部管理部长组织相关人员对样板间进行验收，对验收有什么意见直接要求监理公司现场监督整改；
⑸、项目管理部验收合格后，由工程管理中心组织监理公司及总包单位相关人员参加综合验收，验收后回工程管理中心会议室召开专题会议；
⑹、会议上各方对样板间的验收进行综合评价，并对验收过程中发现的问题限期要求总包单位整改到位，并确定邀请秋实公司各部门及物业公司参加验收的时间；（附表二：
样板间验收评定记录
（一））
2、第二阶段验收流程
⑴、样板间经工程管理中心验收合格后，由工程管理中心邀请秋实公司各部门人员、物业公司、现场监理、施工单位各专业人员对样板间进行综合验收，主要对样板间的施工质量、墙体抹灰、阴阳角及顶板顺直及各种水、电现场材料样品等进行验收、认可；
⑵、各方验收人员回工程管理中心会议室召开相关的专题讨论会，会上提出样板间的不足之处，同时各方表态样板间是否合格；
⑶、对样板间验收确定合格并对样品认可后，由工程管理中心、监理公司、物业公司、施工单位四方进行在样板间验收评定记录
（二）上写上评定意见，并各方负责人进行签字认可；（附表三：
样板间验收评定记录
（二））
三、装饰装修工程过程中检查验收程序
1、装饰装修工程大面积展开后，项目管理部、监理、施工单位必须加强施工过程中的检查力度，尽可能可把存在的问题在竣工验收前解决到位，减少后期的工作量；
2、装饰装修工程施工过程中，要求施工单位对各个分项工作做好专项自检工作，自检合格后才允许向监理公司、项目管理部提交书面验收申请表；
3、施工过程中项目管理专员、水电工程师加强对现场的监督检查力度，同时督促监理单位在现场的监理工作，充分发挥监理的作用；
4、各分项工程以层为单位、以样板间为标准进行施工，每施工完成一层，施工单位自检合格后，通知监理人员进行检查，发现与样板间标准偏差太大及不符合验收规范要求的，要求施工单位限期进行整改（最多三天）；各分项工程质量控制及验收程序参见《装饰装修工程验收程序》。
5、整改合格后由施工单位通知项目管理部参加检查验收，项目管理部长组织相关人员对各个分项工程进行检查，发现问题项目部限期（最多二天）要求施工单位进行整改；
6、在规定时间内如未整改到位，项目管理部对施工单位进行严肃处罚，并同时要求施工单位进行再次整改，整改合格后再进行下一步的检查工作；
7、项目管理部长对现场随时进行抽查，发现不足之处及时要求施工单位整改到位，同时指导各专业工程师的现场管理工作；
8、总工程师随时对施工现场进行抽查、巡视，并对现场技术问题和施工质量进行指导，发现不足之处及时进行纠正。
四、处罚措施
样板间制作完成后，由工程管理中心、物业公司、监理公司、施工单位四方组成验收小组对样板间进行验收，验收合格后对样板间进行封样应用，在装修工程进行时必须以样板间为模板进行施工，待所有楼号全部验收通过后才可以进行样板间的装修施工。
如在装修过程中施工质量未达到样板间的标准，按附件一《竣工验收前施工质量验收标准》规定的方法进行处罚。
样板间验收申请表
施工单位
楼号
楼层
土建前期部分完成内容：
水暖前期部分完成内容：
电气前期部分完成内容：
施工员评定结论：
质检员评定结论：
项目经理评定结论：
申请人签字（盖章）：
申请日期：
样板间验收评定记录
（一）
验收日期
楼层
楼号
参加人员：
监理验收评定：
签字：
项目管理部验收评定：
签字：
预算部验收评定：
签字：
工程管理中心审核意见：
签字：
样板间验收评定记录
（二）
验收日期
楼层
楼号
参加人员：
验收内容：
施工单位验收意见：
签字：
监理公司审核意见：
签字：
工程管理中心审核意见：
签字：
物业公司审核意见：
签字：
附件一：
《竣工验收前施工质量验收标准》
本单位工程的施工质量标准以甲方、乙方、监理、物业公司四方认可后的样板间的质量为标准，同时材料以封样的样品为准。
1、样板间经甲方验收合格后，同意施工单位将抹灰及各工种大面积展开施工；
2、乙方的施工必须严格按甲方、监理认可的样板间进行施工，且必须达到国家、地方强制性标准、施工质量验收规范的要求及施工合同约定的质量标准。
3、乙方必须保证按照技术要求保质、保量、按期完成工程，同时保证本工程所使用的原材料均为甲方认可并已封样。
4、甲方、监理及物业公司在施工过程中及竣工验收前着重检查以下几点：
1墙面抹灰（包括卫生间、厨房）时注意细部控制，在施工过程中随时检查基层处理、抹灰厚度、墙面顺直及阴阳角的方正情况；
2塑钢窗安装时着重检查塑钢窗框与墙面之间是否用泡沫胶密封，墙面抹灰后里外是否都用密封胶密封，钢衬强度是否达到要求，窗户零部件是否是春光牌，以及把手是否牢固、窗户开启要求灵活等；
3防盗门重点检查锁具的质量情况，锁具要求开启与关闭灵活且质量优良，门扇开启、关闭灵活，扇框组合严密，门与墙体接口处要求组合严密，防盗门安装完后注意成品保护，如有划痕等破坏要求全部更换；
4地面混凝土在施工前必须控制好砼配合比大小，甲方与监理随时对地面砼计量进行检查；
5同一室内开关、插座标高要求一致，对其它电气部件安装位置、安装质量及通电情况进行检查；
6所有给、排水用料必须采用指定品牌。
地沟入口处必须安装阀门、止水阀；管道井各分户处必须分户安表，安装位置必须便于查看，且横平竖直，布排合理、有序。
7排水埋地部分必须在2㎜内做固定支架，立管安装要求横平竖直，支管坡度不应太大，不准有倒坡现象，距墙位置须统一。
5、各分部分项工程在施工过程中检查验收合格后，在竣工验收前半个月以前开始整体清扫整理工作，以五天为期限对各楼栋号及现场进行清理，要求施工单位现场清理工作的进展条理、有序，从上往下、从室内往室外进行清扫；
6、乙方在施工过程中加强自检工作，在施工过程中工程项目部随时在现场进行检查，物业也参与检查工作，如发现施工质量与样板间存大较大偏差，将限期要求施工单位在三天内整改到位，如未按要求整改完成将对乙方进行经济处罚；
7、在竣工验收前十天，乙方自检合格后申请甲方、物业公司、监理人员参与分户验收，所有参加人员对各楼号的每单元、每楼层、每户进行详细检查，并由监理公司、施工单位填写分户验收表格，相关人员进行签字；
8、在分户验收过程中发现任何问题均汇总至工程管理中心，此次验收时工程管理中心不再给予施工单位整改时间，如发现一处施工质量与样板间不符、施工所用材料不同于封样的样品，将直接对施工单位进行经济处罚，处罚的额度为1000—5000元/次，并同时对存在的问题由施工单位自行处理到位；
9、在竣工验收前由施工单位提前与质检站沟通联系好验收时间，确定验收时间后，邀请质量监督站、建设单位、设计单位、勘察单位、监理单位及施工单位各工种等各方人员参加验收，验收过程中各方提出的问题施工单位均应认真记录，并及时处理到位；
10、此份文件一式肆份，甲方、监理、乙方、物业公司四方在样板间验收合格后对本工程竣工验收前的施工质量标准给予认可，并进行四方签字、盖章，在竣工验收前如乙方不按此份文件标准执行，依照本规定进行相应的处罚；
甲方（盖章）：
物业公司（章）
法人代表：
委托代理人：
委托代理人：
年月日年月日
监理公司（盖章）：
乙方（盖章）：
法人代表：
法人代表：
委托代理人：
委托代理人：
年月日年月日
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