房地产经纪相关知识模拟题三版.docx
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房地产经纪相关知识模拟题三版
1、一、单项选择题（共50题，每小题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意）不属于无效民事行为的是（）
A:
一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的
B:
违反法律的
C:
以合法形式掩盖非法目的的
D:
限制民事行为能力人依法能独立实施的
答案:
D
2、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。
A:
适用
B:
舒适
C:
耐久
D:
环保
答案:
A
3、下列房地产权利中，属于担保物权的是（）
A:
所有权
B:
抵押权
C:
地役权
D:
租赁权
答案:
B
4、【新增】（）是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。
A:
占有
B:
使用
C:
收益
D:
处分
答案:
A
解析:
教材P34，占有是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。
5、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。
A:
概念
B:
客体
C:
结果
D:
内容
答案:
D
6、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是（）
A:
居住面积
B:
使用面积
C:
套内建筑面积
D:
建筑面积
答案:
D
7、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。
A:
套内自有墙
B:
与公共建筑空间的分隔墙
C:
纵横外墙
D:
各套之间的分隔墙
答案:
A
8、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）
A:
建筑平面图
B:
建筑立面图
C:
建筑剖面图
D:
建筑详图
答案:
B
9、房屋产权证书上的登记面积是（）
A:
房产测绘单位测算的面积
B:
建筑工程图标示尺寸确定的面积
C:
房屋合同约定的面积
D:
房屋当事人共同测定的面积
答案:
A
10、总平面图的室外地坪标高应采用（）。
A:
相对标高
B:
负数标高
C:
正数标高
D:
绝对标高
答案:
D
11、在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为是（）
A:
尺寸界线
B:
尺寸线
C:
剖切位置线
D:
定位轴线
答案:
D
12、下列地面中，属于按照面层材料分类的是（）
A:
涂料地面
B:
防腐蚀地面
C:
采暖地面
D:
拼花地面
答案:
A
解析:
BCD的分类不属于按材料分。
13、按照污染源存在的时间划分，核泄漏所带来的污染属于（）。
A:
暂时性污染
B:
永久性污染
C:
线源污源
D:
移动污染
答案:
B
14、室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是（）
A:
生活垃圾
B:
生活用水
C:
建筑材料
D:
建筑设备
答案:
C
15、下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）
A:
发声源停止发生，污染即自行消除
B:
环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态
C:
环境嗓声污染具有局限性和集中性
D:
随着噪声源距离的增加，声能量衰减
答案:
C
解析:
环境嗓声污染具有局限性和分散性。
16、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。
A:
有机废物和无机废物
B:
有害废物和一般废物
C:
城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
D:
颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物
答案:
A
解析:
BCD的分类均不属于按化学性质进行的分类。
17、在环境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染，化学污染和生物污染的依据是污染的（）
A:
环境要素
B:
性质
C:
产生原因
D:
空间
答案:
B
18、环境通常是指某个主题周围的情况和条件。
当主体为居民时，其环境主要是指（）
A:
居住区
B:
商业区
C:
文教区
D:
综合区
答案:
A
19、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（）
A:
大气污染
B:
室内污染
C:
交通污染
D:
全球性污
答案:
C
解析:
按污染产生的原因不同，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染和生活污染。
20、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）
A:
建筑控制线
B:
道路红线
C:
城市绿线
D:
用地红线
答案:
B
解析:
道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线
21、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（）。
A:
住宅建筑面积净密度
B:
容积率
C:
住宅建筑净密度
D:
住宅建筑面积毛密度
答案:
D
22、某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。
居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2。
该居住区目前的空地率为（）。
A:
25%
B:
30%
C:
35%
D:
45%
答案:
B
解析:
空地率=1-（80000+8000+16000+8000）/160000=30%。
23、某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。
A:
17500
B:
70000
C:
80000
D:
280000
答案:
D
解析:
建筑总面积=3.5×20000÷25%=280000.
24、下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。
A:
住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑总套数／住宅用她（套／hm2）
B:
中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积／住宅总建筑面积（%）
C:
人口毛密度=规划人口数量／居住区用地（人／hm2）
D:
住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积／居住区用地（万m2／hm2）
E:
答案:
A
解析:
住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑总套数／居住区用她（套／hm2）
25、在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）
A:
山地、丘陵地区的阳坡
B:
全面最小风向的上风侧
C:
百年以上供水位以下的地段
D:
不稳定的滑坡体下滑方向
答案:
A
26、初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。
A:
上升期
B:
高峰期
C:
衰退期
D:
低谷期
答案:
A
27、【新增】房地产投资风险的应对原则不包括（）
A:
经济性
B:
针对性
C:
可行性
D:
间断性
答案:
D
解析:
房地产投资风险的应对原则包括连续性、针对性、可行性、经济性。
28、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，（）阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
A:
超低收入者
B:
低收入者
C:
中等收入者
D:
高收入者
答案:
C
29、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元，年运营费用为l2万元。
假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。
A:
194.64
B:
197.31
C:
324.40
D:
328.69
答案:
A
解析:
V=[（30-12）/9%]×[1-1/（1+90%）50-8]=194.64
30、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产的现在价格是（）万元
A:
773.58
B:
930.17
C:
961.99
D:
1249.86
答案:
D
解析:
V=（80÷8.6%）×[1-1/（1+8.6%）4]+V（1+10%）/（1+8.6%）4,求出V=1249.86。
31、某套住房的建筑面积l00m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为（）。
A:
4223元／m2
B:
4228元／m2
C:
4357元／m2
D:
4500元／m2
答案:
A
解析:
单价=[15+10/（1+5%）+10/（1+5%）2+10/（1+5%）3]×10000/100=4223元／m2
32、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。
A:
房地产估价机构
B:
保险机构
C:
房地产信托机构
D:
房地产经纪机构
答案:
D
33、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于（）
A:
房地产信托基金
B:
集资信托
C:
房地产特约信托存款
D:
房地产普通信托存款
答案:
A
34、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的（）职能。
A:
筹集资金
B:
融通资金
C:
流通手段
D:
结算服务
答案:
B
35、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是（）
A:
信托投资公司
B:
金融租赁公司
C:
财务公司
D:
信用合作社
答案:
D
36、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）
A:
银行
B:
借款人
C:
担保人
D:
保证人
答案:
A
37、确定房地产贷款额度的基本依据是（）
A:
抵押房地产的价值
B:
抵押房地产的开发成本
C:
抵押房地产的原始价值
D:
抵押房地产的投资价值
答案:
A
38、某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则（）
A:
购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同
B:
置业担保公司与银行签订的合同为主合同
C:
购房者与贷款银行签订的合同为主合同
D:
以上说法均不正确
答案:
C
解析:
AB均为从合同
39、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是（）。
A:
职业责任保险
B:
保证保险
C:
意外伤害保险
D:
财产损失保险
答案:
A
40、双方当事人在订立保险合同时已经确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同的保险是（）
A:
法定保险
B:
信用保险
C:
人身保睑
D:
定值保险
答案:
D
41、保险是分散风险、消化损失的一种（）
A:
管理模式
B:
信用等级
C:
经济制度
D:
金融体制
答案:
C
42、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）
A:
借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
B:
借款已偿还贷款占全部贷款的比率
C:
借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
D:
借款人年偿还额占其家庭年收入的比率
答案:
C
43、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是（）
A:
分散风险
B:
组织经济补偿
C:
融通资金
D:
安全保障
答案:
C
44、在保险分类中，按照保险标的的性质不同，可分为（）
A:
财产保险和人身保险
B:
定值保险和不定值保险
C:
自愿保险和法定保险
D:
特定危险保险和一切危险保险
答案:
A
45、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5500元／m2，这种统计调查方式是（）
A:
普查
B:
典型调查
C:
重点调查
D:
抽样调查
答案:
D
46、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是（）
A:
年末家庭数
B:
人均居住面积
C:
年末房屋建筑面积
D:
商品房销售面积
答案:
D
解析:
ABC均为时点指标
47、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是（）
A:
房地产项目的位置
B:
房地产项目的总面积
C:
房地产项目的价格
D:
房地产项目的容积率
答案:
A
48、北京市住宅交易中，二手房成交量与新房成交量之比为4:
6，。
这类指标为（）
A:
比较相对指标
B:
比例相对指标
C:
结构相对指标
D:
动态相对指标
答案:
B
49、消费者动机的功能不包括（）
A:
引发功能
B:
选择功能
C:
指引功能
D:
激励功能
答案:
B
50、商品价格的心理功能不包括（）
A:
商品价值的认知功能
B:
调节需求功能
C:
自我意识比拟功能
D:
消费者指引功能
答案:
D
51、二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题至少有两个正确答案，错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（）。
A:
15周岁靠版税独立生活的“90后”作家
B:
17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工
C:
18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D:
19周岁的间歇性精神病人
E:
21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
答案:
B,C,E
解析:
AD属于限制民事行为能力人
52、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（）
A:
劳动生产
B:
法定孳息
C:
买卖
D:
继承遗产
E:
互易
答案:
C,D,E
53、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间（）的法律规范的总称
A:
财产所有关系
B:
财产流转关系
C:
行政管理关系
D:
单位内部上下级关系
E:
人身关系
答案:
A,B,E
54、楼宇智能化系统主要由（）组成
A:
通信自动化
B:
办公自动化
C:
楼宇自动化
D:
设备自动化
E:
物业管理自动化
答案:
A,B,C
55、下列关于建筑构造的表述中，正确的有（）
A:
地面是指建筑物底层的地坪
B:
基础是建筑物地面以下的承重构件
C:
墙体和柱均是横向承重构件
D:
楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施
E:
屋顶是建筑物顶部起的覆盖作用的围护构件
答案:
A,B,E
解析:
墙体和柱均是竖向承重构件，楼梯是两层以上的建筑物都需要有的垂直交通设施
56、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有（）
A:
空压机、电锤的噪声
B:
混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声
C:
切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声
D:
运输车辆、垂直运输机械的噪声
E:
施工工地附近公交汽车的噪声
答案:
A,B,C,D
57、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有（）
A:
影响城市卫生环境与市容
B:
堆放不合理，经雨水浸淋污染河流
C:
有较强的化学反应，释放大量有害气体
D:
垃圾焚化散发毒气影响人体健康
E:
处理不当造成大气尘粒污染
答案:
A,B,D
58、城市中常见的眩光污染有（）
A:
夜间汽车灯光
B:
电焊弧光
C:
强光线的路灯
D:
建筑物玻璃幕墙反光
E:
车站、机场闪动的信号灯
答案:
A,B,E
59、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。
A:
对视力的影响
B:
对人体生理的影响
C:
对人体心理的影响
D:
对儿童智力的影响
E:
对睡眠的影响
答案:
B,C,D,E
60、按照用地构成，居住区用地的类型包括（）
A:
公建用地
B:
住宅用地
C:
道路用地
D:
公共绿地
E:
保留的自然村用地
答案:
A,B,C,D
61、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的（）
A:
个性
B:
人口密度
C:
特点
D:
发展方向
E:
发展速度
答案:
A,C,D
62、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有（）
A:
各类工程管线的走向与用地界线
B:
交通出入口的方位与停车泊位
C:
建筑后退红线距离
D:
各级道路的红线位置
E:
建筑总平面布置
答案:
A,B,C,D
63、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有（）
A:
行政办公用地
B:
医疗卫生用地
C:
教育科研设计用地
D:
专用码头设施用地
E:
居住小区道路和绿地等设施用地
答案:
A,B,C
64、按城市平面几何形状，可将城市分为（）
A:
棋盘形城市
B:
放射性城市
C:
星状城市
D:
块状城市
E:
带状城市
答案:
C,D,E
解析:
AB为按照道路形态划分
65、实现抵押权时，法定优先受偿款包括（）
A:
拖欠的建设工程价款
B:
营业税及附加
C:
已抵押担保的债权数额
D:
诉讼费用
E:
拍卖费用
答案:
A,C
66、小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保的人身保险，下列说法中错误的有（）
A:
甲银行是保险单的受益人
B:
小王是保险单的受益人
C:
小王的保险期限可以小于贷款期限
D:
如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款
E:
若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降
答案:
B,C
67、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，包括（）
A:
实物因素
B:
权益因素
C:
区位因素
D:
价格因素
E:
政治因素
答案:
A,B,C
68、房地产投资包括的阶段有（）
A:
寻找投资机会
B:
评价投资机会
C:
选择投资方案
D:
方案设计
E:
实施投资方案
答案:
A,B,C,E
69、房地产交易方式包括房地产的（）
A:
投资
B:
划拨
C:
转让
D:
抵押
E:
租赁
答案:
C,D,E
70、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）
A:
在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B:
在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C:
当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功
D:
成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间
E:
卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功
答案:
B,C,D
71、【新增】根据《住宅性能评定技术标准》，住宅性能包括适用性能、（）五个方面
A:
环境性能
B:
经济性能
C:
安全性能
D:
美观性能
E:
耐久性能
答案:
A,B,C,E
解析:
根据《住宅性能评定技术标准》，住宅性能包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面
72、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（）
A:
统一房地产范围
B:
统一成交日期
C:
统一交易情况
D:
统一付款方式
E:
统一价格单位
答案:
A,D,E
73、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）
A:
规定最高限价
B:
规定最低限价
C:
规定成本构成
D:
规定利润率
E:
发布市场价格信息
答案:
A,B,C,D
74、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有（）
A:
建筑材料价格上涨
B:
迁人人口增多
C:
地区经济衰退
D:
交通管制增多
E:
房地产保有税增加
答案:
A,B
75、商业银行发放的个人住房贷款属于（）
A:
信用贷款
B:
担保贷款
C:
浮动利率贷款
D:
自营性贷款
E:
长期贷款
答案:
B,D,E
76、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括（）。
A:
以还本付息为条件
B:
具有暂时性和收益性
C:
具有风险性和可转让性
D:
价值单方面的让渡
E:
信用关系是债权债务关系
答案:
A,D,E
解析:
暂时性、偿还性、收益性及风险性是信用的特征
77、房地产贷款保险的种类有（）
A:
抵押房地产的财产损失保险
B:
房地产抵押权人的人身保险
C:
借款人的人身保险
D:
房地产贷款信用保险
E:
房地产贷款保证保险
答案:
A,C,D,E
78、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有（）
A:
实有住宅使用面积
B:
实有住宅套数
C:
人均的住宅建筑面积
D:
住宅自有率
E:
住宅的空置面积
答案:
C,D
79、统计总体形成必须具备的条件（）
A:
客观性
B:
同质性
C:
差异性
D:
局部性
E:
连续性
答案:
A,B,C
80、根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在需要满足尊重需要之前，应该满足（）需要
A:
生理
B:
安全
C:
归属
D:
自我实现
E:
理想与抱负
答案:
A,B,C
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