房地产经纪相关知识模拟题三版.docx

1、房地产经纪相关知识模拟题三版1、一、单项选择题（共50题，每小题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）不属于无效民事行为的是( )A:一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B:违反法律的C:以合法形式掩盖非法目的的D:限制民事行为能力人依法能独立实施的答案:D2、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、( )、经济、美观。A:适用B:舒适C:耐久D:环保答案:A3、下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）A:所有权B:抵押权C:地役权D:租赁权答案:B4、【新增】（ ）是指对不动产或者动产事实上的控制与支配。A:占有B:使用C:收益D:处分答案:A解析:教材P34，占有是指对

2、不动产或者动产事实上的控制与支配。5、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A:概念B:客体C:结果D:内容答案:D6、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是( )A:居住面积B:使用面积C:套内建筑面积D:建筑面积答案:D7、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A:套内自有墙B:与公共建筑空间的分隔墙C:纵横外墙D:各套之间的分隔墙答案:A8、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是( )A:建筑平面图B:建筑立面图C:建筑剖面图D:建筑详图答案:B9、房屋产权证书上的登记面积是( )A:房产测绘单位测算的面积B:建筑工

3、程图标示尺寸确定的面积C:房屋合同约定的面积D:房屋当事人共同测定的面积答案:A10、总平面图的室外地坪标高应采用( )。A:相对标高B:负数标高C:正数标高D:绝对标高答案:D11、在建筑施工图中确定主要承重构件相对位置的基准线，通常称为是( )A:尺寸界线B:尺寸线C:剖切位置线D:定位轴线答案:D12、下列地面中，属于按照面层材料分类的是( )A:涂料地面B:防腐蚀地面C:采暖地面D:拼花地面答案:A解析:BCD的分类不属于按材料分。13、按照污染源存在的时间划分，核泄漏所带来的污染属于( )。A:暂时性污染B:永久性污染C:线源污源D:移动污染答案:B14、室内环境污染中，属于室内来源

4、的主要污染物是( )A:生活垃圾B:生活用水C:建筑材料D:建筑设备答案:C15、下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是( )A:发声源停止发生，污染即自行消除B:环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C:环境嗓声污染具有局限性和集中性D:随着噪声源距离的增加，声能量衰减答案:C解析:环境嗓声污染具有局限性和分散性。16、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为( )。A:有机废物和无机废物B:有害废物和一般废物C:城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D:颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物答案:A解析:BCD的分类均不属于按化学性质进行的分类。17、在环

5、境污染类型划分方法中，将污染分为物理污染，化学污染和生物污染的依据是污染的( )A:环境要素B:性质C:产生原因D:空间答案:B18、环境通常是指某个主题周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指( )A:居住区B:商业区C:文教区D:综合区答案:A19、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )A:大气污染B:室内污染C:交通污染D:全球性污答案:C解析:按污染产生的原因不同，环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染和生活污染。20、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是( )A:建筑控制线B:道路红线C:城市绿线D:用地红线答案:B解析

6、:道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线21、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是( )。A:住宅建筑面积净密度B:容积率C:住宅建筑净密度D:住宅建筑面积毛密度答案:D22、某居住区占地160000 m2，住宅建筑基底总面积为80000 m2，商店、学校等建筑占地8000 m2。居住区内道路用地16000 m2，停车场、公共活动场所占地8000 m2。该居住区目前的空地率为( )。A:25%B:30%C:35%D:45%答案:B解析:空地率=1-（80000+8000+16000+8000）/160000=30%。23、

7、某项目建筑基底总面积为20000 m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为( ) m2。A:17500B:70000C:80000D:280000答案:D解析:建筑总面积=3.52000025%=280000.24、下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是( )。A:住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑总套数住宅用她（套h m2）B:中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积住宅总建筑面积(%)C:人口毛密度=规划人口数量居住区用地（人h m2）D:住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积居住区用地（万m2h m2）E:答案:A解析:住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑总套数居住区

8、用她（套h m2）25、在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是( )A:山地、丘陵地区的阳坡 B:全面最小风向的上风侧C:百年以上供水位以下的地段D:不稳定的滑坡体下滑方向答案:A26、初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的( )。A:上升期B:高峰期C:衰退期D:低谷期答案:A27、【新增】房地产投资风险的应对原则不包括（ ）A:经济性B:针对性C:可行性D:间断性答案:D解析:房地产投资风险的应对原则包括连续性、针对性、可行性、经济性。28、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，( )阶层收入增加对居住房地产

9、的需求的影响最大。A:超低收入者B:低收入者C:中等收入者D:高收入者答案:C29、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元，年运营费用为l2万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为( )万元。A:194.64B:197.31C:324.40D:328.69答案:A解析:V=(30-12)/9%1-1/(1+90%)50-8=194.6430、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产的现在价格是( )万元A:773.58B:930.17C:961.

10、99D:1249.86答案:D解析:V=（808.6%）1-1/(1+8.6%)4+V(1+10%)/(1+8.6%)4 ,求出V=1249.86。31、某套住房的建筑面积l00m2，总价为45万元。如果首付15万元，余额可以在三年内每年年末支付10万元，假设年利率5%，则该套住房的实际单价为( )。A:4223元m2B:4228元m2C:4357元m2D:4500元m2答案:A解析:单价=15+10/(1+5%)+10/(1+5%)2+10/(1+5%)310000/100=4223元m232、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是( )。A:房地

11、产估价机构B:保险机构C:房地产信托机构D:房地产经纪机构答案:D33、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，属于( )A:房地产信托基金B:集资信托C:房地产特约信托存款D:房地产普通信托存款答案:A34、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的( )职能。A:筹集资金B:融通资金C:流通手段D:结算服务答案:B35、下列金融机构中，属于银行业金融机构的是( )A:信托投资公司B:金融租赁公司C:财务公司D:信用合作社答案:D36、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为( )A:银行B:借款人C:担保

12、人D:保证人答案:A37、确定房地产贷款额度的基本依据是( )A:抵押房地产的价值B:抵押房地产的开发成本C:抵押房地产的原始价值D:抵押房地产的投资价值答案:A38、某置业担保公司为某人购买住房进行担保，则( )A:购房者与置业担保公司签订的担保合同为主合同B:置业担保公司与银行签订的合同为主合同C:购房者与贷款银行签订的合同为主合同D:以上说法均不正确答案:C解析:AB均为从合同39、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是( )。A:职业责任保险B:保证保险C:意外伤害保险D:财产损失保险答案:A40、双方当事人在订立保险合同

13、时已经确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同的保险是( )A:法定保险B:信用保险C:人身保睑D:定值保险答案:D41、保险是分散风险、消化损失的一种( )A:管理模式B:信用等级C:经济制度D:金融体制答案:C42、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指( )A:借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率B:借款已偿还贷款占全部贷款的比率C:借款人月偿还额占其家庭月收入的比率D:借款人年偿还额占其家庭年收入的比率答案:C43、保险在基本职能基础上派生出来的特殊职能是( )A:分散风险B:组织经济补偿C:融通资金D:安全保障答案:C44、在保险分类中，按照保险标的的性质不同，可分为( )A:财产保险

14、和人身保险B:定值保险和不定值保险C:自愿保险和法定保险D:特定危险保险和一切危险保险答案:A45、甲机构从某城市2008年实际成交的二手房实例中随机抽取了1000个样本进行调查，计算得出该市2008年二手房交易均价为5500元m2，这种统计调查方式是( )A:普查B:典型调查C:重点调查D:抽样调查答案:D46、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是( )A:年末家庭数B:人均居住面积C:年末房屋建筑面积D:商品房销售面积答案:D解析:ABC均为时点指标47、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是( )A

15、:房地产项目的位置B:房地产项目的总面积C:房地产项目的价格D:房地产项目的容积率答案:A48、北京市住宅交易中，二手房成交量与新房成交量之比为4:6，。这类指标为( )A:比较相对指标B:比例相对指标C:结构相对指标D:动态相对指标答案:B49、消费者动机的功能不包括（ ）A:引发功能B:选择功能C:指引功能D:激励功能答案:B50、商品价格的心理功能不包括（ ）A:商品价值的认知功能 B:调节需求功能C:自我意识比拟功能D:消费者指引功能答案:D51、二、多项选择题（共30题，每题2分。每题至少有两个正确答案，错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）下列自然人中，具有完全民事行为

16、能力的人有( )。A:15周岁靠版税独立生活的“90后”作家B:17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工C:18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人D:19周岁的间歇性精神病人E:21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年答案:B,C,E解析:AD属于限制民事行为能力人52、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有( )A:劳动生产B:法定孳息C:买卖D:继承遗产E:互易答案:C,D,E53、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间( )的法律规范的总称A:财产所有关系B:财产流转关系C:行政管理关系D:单位内部上下级关系E:人身关系答案:A,B,E54、楼宇智能化系统主要由(

17、)组成A:通信自动化B:办公自动化C:楼宇自动化D:设备自动化E:物业管理自动化答案:A,B,C55、下列关于建筑构造的表述中，正确的有( )A:地面是指建筑物底层的地坪B:基础是建筑物地面以下的承重构件C:墙体和柱均是横向承重构件D:楼梯是两层以上的建筑物都需要有的水平、垂直交通设施E:屋顶是建筑物顶部起的覆盖作用的围护构件答案:A,B,E解析:墙体和柱均是竖向承重构件，楼梯是两层以上的建筑物都需要有的垂直交通设施56、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有( )A:空压机、电锤的噪声B:混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声C:切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声D:运输车辆、垂直运输机械的噪声E:施工

18、工地附近公交汽车的噪声答案:A,B,C,D57、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有( )A:影响城市卫生环境与市容B:堆放不合理，经雨水浸淋污染河流C:有较强的化学反应，释放大量有害气体D:垃圾焚化散发毒气影响人体健康E:处理不当造成大气尘粒污染答案:A,B,D58、城市中常见的眩光污染有( )A:夜间汽车灯光B:电焊弧光C:强光线的路灯D:建筑物玻璃幕墙反光E:车站、机场闪动的信号灯答案:A,B,E59、环境噪声污染对人的伤害类型有( )。A:对视力的影响B:对人体生理的影响C:对人体心理的影响D:对儿童智力的影响E:对睡眠的影响答案:B,C,D,E60、按照用地构成，居住区用地的类型包

19、括( )A:公建用地B:住宅用地C:道路用地D:公共绿地E:保留的自然村用地答案:A,B,C,D61、城市性质是指城市在一定地域范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的( )A:个性B:人口密度C:特点D:发展方向E:发展速度答案:A,C,D62、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有( )A:各类工程管线的走向与用地界线B:交通出入口的方位与停车泊位C:建筑后退红线距离D:各级道路的红线位置E:建筑总平面布置答案:A,B,C,D63、按照用地性质，下列用地中属于城市公共设施用地的有( )A:行政办公用地B:医疗卫生用地C:教育科研设计用地D:专用码头设施用地E

20、:居住小区道路和绿地等设施用地答案:A,B,C64、按城市平面几何形状，可将城市分为( )A:棋盘形城市B:放射性城市C:星状城市D:块状城市E:带状城市答案:C,D,E解析:AB为按照道路形态划分65、实现抵押权时，法定优先受偿款包括( )A:拖欠的建设工程价款B:营业税及附加C:已抵押担保的债权数额D:诉讼费用E:拍卖费用答案:A,C66、小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保的人身保险，下列说法中错误的有( )A:甲银行是保险单的受益人B:小王是保险单的受益人C:小王的保险期限可以小于贷款期限D:如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款E

21、:若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降答案:B,C67、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，包括（ ）A:实物因素B:权益因素C:区位因素D:价格因素E:政治因素答案:A,B,C68、房地产投资包括的阶段有( )A:寻找投资机会B:评价投资机会C:选择投资方案D:方案设计E:实施投资方案答案:A,B,C,E69、房地产交易方式包括房地产的( )A:投资B:划拨C:转让D:抵押E:租赁答案:C,D,E70、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )A:在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的B:在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C:当买者所愿意支付

22、的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D:成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间E:卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功答案:B,C,D71、【新增】根据住宅性能评定技术标准，住宅性能包括适用性能、（ ）五个方面A:环境性能B:经济性能C:安全性能D:美观性能E:耐久性能答案:A,B,C,E解析:根据住宅性能评定技术标准，住宅性能包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面72、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有( )A:统一房地产范围B:统一成交日期C:统一交易情况D:统一付款方式E:

23、统一价格单位答案:A,D,E73、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有( )A:规定最高限价B:规定最低限价C:规定成本构成D:规定利润率E:发布市场价格信息答案:A,B,C,D74、下列因素变化中，会引起房地产价格上涨的有( )A:建筑材料价格上涨B:迁人人口增多C:地区经济衰退D:交通管制增多E:房地产保有税增加答案:A,B75、商业银行发放的个人住房贷款属于( )A:信用贷款B:担保贷款C:浮动利率贷款D:自营性贷款E:长期贷款答案:B,D,E76、信用是经济活动中的借贷行为，其本质包括( )。A:以还本付息为条件B:具有暂时性和收益性C:具有风险性和可转让性D:价值单方面的让渡

24、E:信用关系是债权债务关系答案:A,D,E解析:暂时性、偿还性、收益性及风险性是信用的特征77、房地产贷款保险的种类有( )A:抵押房地产的财产损失保险B:房地产抵押权人的人身保险C:借款人的人身保险D:房地产贷款信用保险E:房地产贷款保证保险答案:A,C,D,E78、下列指标中，属于反映居住状况的统计指标有( )A:实有住宅使用面积B:实有住宅套数C:人均的住宅建筑面积D:住宅自有率E:住宅的空置面积答案:C,D79、统计总体形成必须具备的条件( )A:客观性B:同质性C:差异性D:局部性E:连续性答案:A,B,C80、根据美国心理学家马斯洛的需要层次论，在需要满足尊重需要之前，应该满足( )需要A:生理B:安全C:归属D:自我实现E:理想与抱负答案:A,B,C