样板管理制度6.docx
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样板管理制度6
中海地产工程管理有限公司（济南）
样板先行管理制度
第一章目的
✓为了使项目各期、各楼栋工程在整体、细部要求、工艺做法、功能要求、外观效果上达到统一的质量标准，对大面积施工起到示范作用，降低渗漏、开裂、货不对板、几何尺寸偏差等质量风险及房屋交付风险，通过实施样板先行，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。
✓通过实施各项目各标段施工交付样板，明确工序之间的交付标准，及早发现规避质量隐患。
✓通过工序样板让操作人员完全掌握此工序的关键点、流程和质量验收标准，让样板成为施工交底的一个实例体现。
第二章适用范围
✓适用于济南中海投资地产有限公司、济南中海兴业地产有限公司、济南中海城地产有限公司的所有在建项目。
✓本制度尤其适用于施工中的重要部位、关键节点（工艺/工序）、防渗防漏控制等。
第三章定义
✓交楼样板---在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使用功能要求的前提下，在大面积开始标准层结构施工前，由总包负责总体组织实施，以一个或几个完整建筑使用单元作为施工单位，达到该项目入住标准的施工交楼样板，由项目部、地产公司客户关系部、营销公司营销策划部、地产公司设计管理部、工程公司项目事务部等联合确认，以验证使用功能及效果，并作为验收和所有同类住宅单元最终交楼样板。
除水暖电的配套工程暂时不能使用外，其他工程全部达到交付业主的标准。
✓工艺样板----在施工过程当中，对于业主重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺的做法，包括防渗漏、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、外墙保温做法、水电安装等重点部位，在每一道工序大面积施工前，项目部进行样板的施工，各部门验收合格后，作为指导同类工序大面积施工的标准。
对于涉及到建筑外墙、景观铺装等重要外观效果的材料铺贴和拼装方式应由地产公司设计管理部提出详细要求，项目部负责制作材料的拼装和铺贴工艺样板，由项目部组织地产公司设计管理部、监理共同进行样板验收和封样。
对于外观效果会对销售造成影响的，应增加营销公司营销策划部确定样板。
工艺样板是工程过程检查和工程分项验收的重要标准。
✓材料样板----对于项目所使用的甲供、甲指乙供、乙供材料由项目部牵头组织地产公司设计管理部、工程公司合约管理部、施工单位、供应商、监理单位等共同进行材料的确认和封样。
所有封样样板应由参加人共同签认，并将封样存放于项目部样品库中，作为材料进货验收和工程验收的重要依据。
✓销售附图----专指商品房买卖合同附图。
✓样板展示墙——是指在主包进场后，选择在办公区或工地主出入口等明显部位建立专门的样板展示区，以作为质量把控的依据。
样板展示区应包含工程施工的各个阶段，并且尽量在一段工程中展示多个工序，比如抹灰工程展示墙应能同时看到多个小样板——灰饼（墙面、外窗窗口）、甩浆拉毛、挂网、打底、成活、阳角等，同时在各样板边用文字说明操作要求以及质量标准。
第四章各部门职责
✓工程公司项目部职责
1.负责样板间、房选址工作，确定样板的具体数量，负责样板先行计划（包含设计定样以及合约定样计划要求）的编制及落实工作。
2.按照交楼标准组织总包、分包、监理进行样板的实施，存在的问题及时与各部门进行沟通和反馈，并负责交楼样板的验收、整改及封样。
3.参与销售附图缺陷和缺陷反馈的整改评审，并按照评审结论安排样板整改。
4.负责组织建筑实体和施工蓝图的核对。
5.负责交楼样板实施期间的日常指导。
6.总包进场一个月内，指导总包完成样板展示区的施工，并组织公司各部门联合验收；指导其他分包定标后一周内完成样板展示区内的分项工程样板施工。
7.项目部成立后，项目部办公区施工时建立样板陈列室，并建立样板入库台账，督促地产公司设计管理部、工程公司合约管理部定板定样工作，保证材料样板及时入库，以作为后期项目施工、竣工验收等重要依据。
8.负责指导督促各施工单位及时完成交楼样板并组织各公司各部门联合验收；交楼样板要求在项目内第一栋主楼标准层拆模完成后开始，工期不超过30天。
✓工程公司项目事务部
1.负责督促项目部及时编制样板计划，并跟进计划落实。
2.负责检查项目现场样板先行的具体执行情况。
3.参加工艺样板、交楼样板的核定与验收，对存在的问题及时协助解决。
4.参与核定样板房交工标准。
5.进行现场实体缺陷的检查，及时将缺陷反馈相关部门。
6.抽查各部门样板制度执行情况（包含资料和实体），并定期（每月一次）将抽查结果在公司内网通报，抄送人事行政部作为考核依据之一。
✓地产公司客户关系部
1.参与核定样板房交工标准。
2.参与销售附图与实体核对。
3.提前进行现场实体的缺陷反馈。
4.负责组织销售附图缺陷和现场缺陷反馈的整改评审。
5.参与交楼样板的验收及封样。
✓地产公司设计管理部
1.负责销售附图与施工图纸的核对工作。
2.参加地产公司客户关系部组织的销售附图缺陷和缺陷反馈整改的评审，并进行整改，完成变更审批。
对于缺陷反馈所体现的内容应避免在本项目后期及其它项目再次发生。
3.参加交楼样板验收和封样。
4.负责设计封样（不低于三套），根据项目部编制的样板先行计划及时定板定样，并在定板定样完成三天内同项目部办理交接。
✓营销公司营销策划部
1.参加交楼样板验收和封样。
2.参加销售附图检查，并根据现场进度，进行现场核对工作。
✓工程公司合约管理部
1.负责合约封样（不低于三套），根据项目部编制的样板先行计划及时定板定样，斌仔定板定样完成三天内同项目部办理交接。
2.负责配合项目部协调承建商以及材料供应商及时完成各类样板。
3.依据工程公司项目事务部对样板制度执行情况检查通报结果，在承建商当月工程款支付时对执行情况予以体现。
第五章样板明细及验收部门
**项目工艺样板清单
编号
样板名称
最迟完成时间
参见验收、确认的单位、部门（可根据实际调整）
项目部
事务部
设计部
客关部
监理单位
土建总包
精装总包
分包单位
其他
1
基础防水样板
大面积防水施工前
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2
模板支设样板（样板展示区）
基础施工前
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非实体
3
钢筋制作绑扎样板（样板展示区）
基础施工前
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√
非实体
4
混凝土浇注样板
基础施工前
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5
砌筑样板间/层
与四层结构施工同步
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实体样板
6
抹灰样板间/层
与第一次主体验收同步完成
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实体样板
7
防水房间的防水层样板
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实体样板
8
外墙保温施工样板
与第一次主体验收同步完成
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实体样板
9
外门窗收边收口样板
与第一次主体验收同步完成
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10
铝合金门窗制作及安装
与第一次主体验收同步完成
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11
烟道安装及封堵样板
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12
外墙面砖样板
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非实体
13
外墙涂料样板
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非实体
14
内墙面砖样板
主体验收后30d内
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15
地砖铺贴样板
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16
阳台栏杆安装样板
大面安装前
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17
石材干挂样板
大面安装前
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18
楼梯扶手样板
大面安装前
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19
管道（含地暖）安装样板
大面安装前
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20
水电管敷设样板
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21
水电管开槽、排管
与六层结构同步
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22
电缆桥架安装样板
主体验收同步
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报建部参加
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室外铺贴样板
大面施工前
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24
围墙涂料样板
大面施工前
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25
景观小品样板
大面施工前
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26
室外道路、园路样板
大面施工前
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27
精装修交房样板
大面施工前
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28
毛坯房保洁
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29
精装修精保洁
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30
样板展示墙
主包进场20天内
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第六章样板展示墙
第七章样板示范照片及验收标准、控制重点
工序
名称
样板照片
验收标
准重点
钢筋电渣压力焊
无偏心、弯折、烧伤等缺陷，焊包饱满，四周突出钢筋不小于4mm
剪力墙控制
预制砼顶撑控制墙、梁截面尺寸，塑料垫块控制钢筋保护层。
地库基础及出屋面防水反坎模板及砼观感
1、模板平面宽度不小y30cm;
剪力墙模板加固
模板斜支撑加固支撑在从下向上数第二、四道水平拉结钢管上，斜支撑钢管底部固定保证受力无位移。
顶板模板支撑
U托顶部立放两根木方；次龙骨布置均匀且保证间距，支撑立杆间距按方案布置均匀，准
确。
内满堂支撑架必须设置扫地杆（离地200mm）。
墙柱根部凿毛
支模板前，确保进行根部凿毛，清理干净，接茬牢靠。
（凿毛处理建议使用凿毛机）
砼观感
平整度、垂直度满足规范要求，
颜色均匀一致；模板皮处理干净；无露筋、蜂窝、孔洞、夹渣、疏松、裂缝、胀模、烂根等明显缺陷。
结构控制线
在结构阶段弹设的轴线、墙边线、门洞口
分尺线、规方线等控制线，要求工程师定期进行抽检。
砼止水反坎
原则上要求与结构一体浇筑，也可采取二次浇筑。
二次浇筑前凿毛处理并浇水湿润，厚度同墙厚，高度不小于300mm,振捣密实，无窝、疏松、漏浆，线条顺直。
（凿毛处理建议使用凿毛机）
砌体工程
1、砌筑施工必须挂天地线、水平线，墙的两端设置皮数杆。
保证垂直度、平整度。
2、水平灰缝厚度宜15-20mm，横平竖直，饱满度≧90%，杜绝通缝、瞎缝等。
3、门窗洞口要进行技术交底，建议标注上墙。
4、过梁、构造柱、砼压顶等要求振捣密实。
搭接长度符合规范要求。
烟道安装
1、采用50*50*5角钢每八层设置一道，角
钢与楼板钢筋焊接，烟道安装后二次浇筑混凝土。
2、穿楼板孔洞模板必须在底部支撑，严禁
使用铁丝吊模。
钢丝网的设置
不同基体交接面必须布设钢丝网，总宽度不小于220mm，单边搭接宽度不小于100mm。
抹灰
工程
1、基层清理干净，洒水湿润。
甩浆：
甩浆液做到墙面布点均匀，无漏涂，浇水养护24h,待上强度后方可抹灰。
2、注意房间找方和放线。
3、贴饼及冲筋：
特别注意窗洞口周边的灰饼设置（此灰饼作为外窗安装的控制点，避免窗框大小头）。
4、室内墙柱洞口阳角应用1:
2水泥砂浆抹出护角，每侧宽度大于5cm.，高度不小于2m。
5
防水
基层
1、防水层部位要求基层抹灰压光处理，包含墙体底部和淋浴处。
在墙底阴角处做R弧处理。
窗户
安装
地暖
工程
1、地面基层必须清理找平；
2、细石混凝土成活地面注意防裂分隔缝的设置。
腻子
墙面
表面干净、清洁、平整，强光
下无射影或波浪纹；刷纹一致，颜色均匀一致，无色差、咬色、透底、锈迹。
外墙保温层
1、保温砂浆粘贴率要求严格按设计要求施工，最低要求不得低于整板面
积的50%。
2、窗转角处需要增加翻包网；
3.角点处须将保温板整体切割成“刀把”形且长度不小于
200mm，不允许保温板在角点处有接缝。
检查井及管道敷设
1、检查井一定要按图集要求施工垫层；管道区域管道下方要按规范做夯实处理。
2、检查井顶部要按规范以及图集设置砼圈压顶。
3、检查井内部要合理设置成品
样板展示墙
第八章本制度实施说明
✓各项目部在各施工阶段、各工序施工前必须按照《工程样板先行管理制度》组织施工单位先做工序样板，经相关部门验收合格后方能展开大面积施工，项目事务部将不定期本制度的执行情况进行检查或抽查。
✓如发现已有该工序作业面正在施工，而无工序样的项目，项目事务部将对责任项目工程师及项目部发出《工程质量预警函》，同时作为考核的重要依据；对于样板施工质量较差，多次检查均不符合验收要求的项目，发出《工程质量预警函》，同时作为考核的重要依据。
第九章附则
✓本制度由工程公司项目事务部负责解释及定期修订。
✓本制度自发布之日起实施。
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