投资项目可行性研究报告编写范例pdf.docx
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篇一：
企业项目可行性研究报告范本
企业项目可行性研究报告
编写规范
企业基本情况：
项目产品市场调查和预测
项目实施方案
项目实施目标
投资估算和资金筹措：
综合经济效益分析
可行性分析结论
项目可行性研究报告的编写规范
以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。
第一部分可行性研究总述
这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。
一、提出的背景
项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。
研究工作概况又包括：
①项目建设的必要件，②项目发展以及可行性研究工作概况。
二、可行性研究的结论
在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。
可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：
原材料、燃料和动力供应：
厂址选择；项目工程技术方案：
环境保护；工厂组织与劳动定员：
项目实施进度；投资估算与资金筹措：
项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方
面。
三、技术经济指标表
在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。
四、存在的问题及提出的建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分项目的背景以及发展概况
第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。
基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。
在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
一、项目的背景
项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。
二、项目发展概况
项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括己进行的调查研究项目及成果、试验试制工作（项目）：
情况、厂址初勘初步测量工作情况、项目建议书（初步可行性研究报告）的编制、提出及审批过程等四项内容。
第三部分市场分析和项目规模
市场分析在可行性研究中占有的重要地位。
任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算乃至厂址的选择都必须建立在对市场需求情况有了充分了解的基础之上才能决定。
并且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性研究报告中，对市场需求预测，价格分析进行详细阐述，并确定建设规模。
一、市场调查
市场调查包括拟建项目产出物用途调查；产品现有生产能力调查；产品产量及销售量调查；替代产品调查；产品调查国外市场调查等六项。
二、市场预测
所谓市场预测，是指市场调查在时间上和空间上的延续。
利用市
场调查所得到的有关信息资料，根据市场信息资料分析报告得出的结论，对本项目产品未来市场需求量以及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析，在可行性研究工作中，市场预测的目的是制订产品方案，同时也是确定项目建设规模所必须的依据
（一）国内前场需求预测
预测内容有：
本产品消耗对象；本产品的消费条件；本产品更新周期的特点；可能会出现的替代产品：
本产品使用中可能产生的新用途等方面。
（二）产品出口或进口替代分析有替代出口分析和出口可行性分析。
（三）价格预测
三、市场营销战略
随着竞争的日益激烈，企业要根据市场情况，制定适当的销售战略，争取扩大市场份额，稳定价格，提高产品竞争力。
因此，在可行性研究中，要对市场营销战略进行研究。
（一）营销方式
推销方式有：
投资者分成，企业自销，国家部分收购，经销人代销人情况分析等。
（二）推销价格制度（三）促销的措施
（四）产品销售费用预测
篇二：
建设项目可行性研究报告范本
国家计委《关于建设项目进
行可行性研究的试行管理办法》
规定的工业项目可行性研究报告。
---------------------------------------------------------------------①总论。
包括：
a．项目提出的前景（改扩建项目要说明企业现有概况），投资的必要性和经济意义。
b．研究工作的依据和范围。
②需求预测和拟建规模。
包括：
a．国内外需求情况预测。
b．国内现有工厂生产能力估计。
C．销售预测，价格分析，产品竞争能力，进入国际市场前景。
d．拟建项目规模、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析。
③资源、原材料、燃料及公用设施情况
a．经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、使用条件评述。
b．原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应可能。
C．所需公用设施的数量、供应方式和供应条件。
④设计方案。
包括
a．项目构成范围（指包括主要单项工程，技术来源和生产方法，主要技术工艺和设备选型方案比较，引进技术、设备的来源、国别；设备的国内外分别交付规定或与外商合作制造的设想。
改扩建项目要说明原有固定资产利用情况）。
b．全厂布置方案的初步选择和土建工程量估算。
C．公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和初步选择。
⑤建厂条件与厂址方案。
包括：
a．建厂地理位置、气象、水文、地质地形条件和社会经济现状。
b交通、运输及水、电、气的现状和发展趋势。
C．厂址比较与选择意见。
⑥环境保护。
调查环境现状，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”
治理的初步方案。
⑦企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）。
⑧实施进度建议。
⑨投资估算和资金筹措。
a．主体工程与协作配套工程所需的投资。
b．生产流动资金的估算。
c．资金来源，筹措方式及贷款偿还方式。
⑩社会及经济效果评价。
要求进行静态和动态分析。
不仅计算项目本身微观经济效果，而且要分析项目对国民经济宏观经济效果的贡献和项目对社会的影响。
4．可行性研究报告的编写规范
可行性研究报告编写规范，以工业项目可行性研究报告为例，一般包括以下11项内容。
第一部分总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、项目背景
（一）项目名称
（二）项目的承办单位
（三）项目的主管部门
（四）项目拟建地区和地点
（五）承担可行性研究工作的单位和法人代表
（六）研究工作依据
（七）研究工作概况
1．项目建设的必要性
2．项目发展及可行性研究工作概况
二、可行性研究结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。
可行性研究结论包括。
（一）市场预测和项目规模
（二）原材料、燃料和动力供应
（三）厂址
（四）项目工程技术方案
（五）环境保护
（六）工厂组织及劳动定员
（七）项目建设进度
（八）投资估算和资金筹措
（九）项目财务和经济评价
（十）项目综合评价结论
三、主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分项目背景和发展概况
这一部分主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。
为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。
在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
一、项目提出的背景
（一）国家或行业发展规划
（二）项目发起人以及发起缘由
二、项目发展概况
项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括：
（一）已进行的调查研究项目及其成果
（二）试验试制工作（项目）情况
（三）厂址初勘和初步测量工作情况
（四）项目建议书（初步可行性研究报告）的编制、提出及审批过程
三、投资的必要性
第三部分市场分析与建设规模
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。
一、市场调查
（一）拟建项目产出物用途调查
（二）产品现有生产能力调查
（三）产品产量及销售量调查
（四）替代产品调查
（五）产品价格调查
（六）国外市场调查
二、市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。
在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。
（一）国内市场需求预测
1．本产品消耗对象
2．本产品的消费条件
3．本产品更新周期的特点
4．可能出现的替代产品
5．本产品使用中可能产生的新用途
（二）产品出口或进口替代分析
1．替代出口分析
2·出口可行性分析
（三）价格预测
三、市场推销战略
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。
因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行研究。
（一）推销方式
1．.投资者分成
2．企业自销
3．国家部分收购
4．经销人代销及代销人情况分析
（二）推销措施
（三）促销价格制度
（四）产品销售费用预测
四、产品方案和建设规模
（一）产品方案
1．列出产品名称
2．产品规格标准
（二）建设规模
五、产品销售收入预测
根据确定的产品方案和建设方案和建设规模及预测的产品价可以估算产品销售
篇三：
房地产开发项目可行性研究报告编制范例
＜范例＞
房地产项目可行性研究报告的编制
××房地产开发项目可行性研究报告
1总论
1.1项目背景与概况
1.1.1项目背景（略）1.1.2项目概况
（1）
（2）（3）（4）
项目名称：
××房地产开发项目。
项目拟建地点：
A市B区151号规划路。
承办单位概况。
包括单位名称、企业性质、公司类别、经营范围、资质等级和企业概况等（详情略）。
项目预期目标。
根据省发改委立项批复，××房地产开项目建设为住宅小区，初步规划总面积20.86万㎡，建筑面积49781㎡。
（5）项目主要建设条件（略）。
1.2可行性研究编制范围与依据
1.2.1编制范围
本报告的研究范围主要包括项目投资环境分析与市场预测、建设规模与开发条件、建筑方案设计、环保、消防与节能、节水、建设安排与进度计划、投资估算与资金筹措、财务评价、社会评价、风险分析等。
1.2.2编制依据
本报告的编制依据如下：
（1）某区计划经济委员会、某区城市规划建设管理委员会、某政计字第87号（XX）、某政建字第66号“关于××房地产开发项目建议书的批复”。
（2）某市城市规划管理局（05）市规地字98号“建设用地规划许可证”。
（3）某市人民政府某政房地字[XX]007号“关于对某市某公司申请使用某区151规划路以北国有土地的批复”。
（4）某市房地产管理局某房地批字[XX]第6号“某市城镇建设用地批准书”。
（5）A市B区规划设计方案。
（6）A市B区151规划路以北地质勘查资料。
（7）A市房地产年鉴（1996-XX）。
（8）A市某城市开发银行验资证明。
（9）建设部XX年发布的《房地产开项目经济评价方法》。
（10）国家计委、建委1993年发布《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。
1.2.3研究结论（略）1.2.4主要技术经济指标
××房地产开发项目主要技术经济指标见表2-22。
1.2.5问题与建议（略）
2项目投资环境与市场分析
2.1投资环境分析
2.1.1国家政治经济形势及有关政策（略）2.1.2A市房地产市场的总体发展态势（略）2.1.3项目区位分析
（1）某区的投资环境与投资定位（略）。
（2）项目区位分析。
某市东部地区是该城市发展的龙头之一，在全市经济发展中具有举足轻重的地位。
本项目在某区的中心地带，其开发前景和市场价值当然远非周围地带可比。
一方面，这一带可开发利用的土地十分稀缺，市场可供应的房产极少，而商业的一条基本原则是“物以稀为贵”，所以良好的开发策划能使该区位的房产价值达到某市的较高点，另一方面，这里的地位位置十分诱人。
交通、商业、休闲十分方便，很多人都以能居住在此为“贵”。
最后，这里已经具有非常成熟的高档社会环境，这越来越成为决定房地产价值的重要因素。
综上所述，本项目所在地区交通便捷，区位优势明显，东部地区经济的快速发展必然带动住宅的销售，本项目的市场前景非常好。
2.2市场供求分析
2.2.1住宅需求和购买力分析
随着该市城市人口密度的增长，人口总量的扩大，对住房的需求在不断的增大。
根据有关部门预测，到XX年全市常住人口将增加到1250万左右，流动人口300多万；到2040年前后，常住人口可能达到1400万左右，流动人口达到400万元。
目前，全市常往人口中的80%集中在占全市土地面积只有6%的市区内，市区人口密度每平方公里已经达到1万多人，其中旧城区已经高达2.8万人，因此市区人口对住房的潜在需求是很大的。
据调查，全市有半数以上的人想买属于自己的住房，但由商品住宅价格相对大众的收入还有一定的距离，庞大的需求群体还没有成为商品住宅的直接销售对象，商品房购买者主要还是机关、团体、企事业单位和少数高收人家庭。
据中国社会调查事务所（SSIC）日前对国内七座城市开展的专项调查，对于新的房改政策，认为推行商品化住房很有必要和有必要的人共有60.2%;调查显示，40.3%的人愿意贷款买房，其中87.1%的人愿意参加住房公积金委托贷款业务和个人住房但保贷款业务。
上述资料表明，随着生活水平的提高，人们正在逐渐抛弃传统的消费方式，商品住宅的潜在市场是巨大的。
此外，该市统计局的调查资料显示，该市年收入在1.6万-3.5万元的小康型家庭占全市家庭户数的65.4%；年收入在3.5万元-10万元的富裕型家庭占15%；年收入在10万元以上的富有型家庭占2%；其余为温饱型与贫困型家庭。
一般来说，恩格尔系数在40%-50%之间，住房消费支出应当占消费总支出的15.5%。
当前该市居民恩格尔系数为41.1%，介于40%-50%之间，而住房支出只占到5.78%。
所以，提高住房消费水平的空间是巨大的。
从总体上看，该市住宅住场面临着良好的发展态势（见表2-23）。
近年来在国家和某市政府加大投资力度、扩大消费需求的政策引导下，该市住宅销售呈现良好的势头，在整个商品房销售结构中占较大比重并呈现出上升趋势，如表2-24所示。
表2-241999-XX年某市商品房销售状况
可以看到，XX年该市住宅销售面积为484.7万㎡，约是1999年的2.68倍，占全年商品房销售面积的89%；当年销售额为307.4亿元，约是1999年的4.4倍，年均增长44.8%，增长速度是很快的。
近几年，商品住宅的南非求者对于价格的接受能力已大大提高。
据有关调查结果表明，个人消费重点正在转向购置住房，随着中央和该市货币化分房政策的出台和时限的确定，从1998年下半年开始，集团购买有所回落，个人购买量激增，全年销售的住宅商品房有四成为个人居民购买，呈逐年上升趋势。
在个人购房的推动下，商品房销售旺势不减。
XX年前5个月累计销售各类商品房屋162万㎡，实现销售额64.8亿元；其中，销售住宅158.3万㎡。
同比增长2.1倍。
从总体上看，该市销售面积远大于同期竣工面积，除可有效吸纳近期上市的商品房外，亦能加快消化一部分空置商品房。
2.2.3项目市场定位
根据上述分析，本项目的市场定位主要是开发住宅。
2.3销售预测
2.3.1某市房地产市场价格分析（略）2.3.2××项目售价分析
（1）根据A市目前房地产交易信息，二环路以外西、南及东北市区一带同类商品房销售价格见表2-25。
表2-25楼盘销售价格情况表（XX年1月-2月）
从上表分析，中高档住宅售价在2480-3880元/㎡之间；别墅式高级住宅在3200-3900元㎡之间。
由于各楼盘区位、环境、配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。
（2）151号规划路以北同类项目销售价为2030-3580元/㎡。
（3）考虑到各种因素，本项目价格定位为中高档住宅，其普通住宅价格定在XX-2500元/㎡之间，中档住宅在3500-4000元/㎡之间，高档住宅在4000-45000元/㎡之间。
2.4营销策略
包括广告宣传策略、促销策略和价格浮动策略等，详情略。
3建设规模与建设条件
3.1项目地理位置
本项目用地位于A市B区151号规划路以北C规划区，占地20.86万㎡。
C规划区依山傍水，环境得天独厚，今后A市将严格接制这一地区规划，区内建设以园林旅游、休闲娱乐和较高档次的住宅为主，拟发燕尾服为A市的一个高尚新社区，其周边环境还将进一步改善。
C规划区内开发用地已为开发商竞相争夺的宝地，不可多得。
××项目在此选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。
3.2建设规模与标准
限于篇幅，本例不再进行建设规模方案的比选，只提出推荐方案的建设规模。
3.2.1用地规划
整个项目计划依地势起伏分为三个别墅区，以内内主要种植的花卉分别命名为牡丹园、月季园和芍药园，各小区通过小区内的道路相互连接，但彼此又相对独立。
院内除建筑物和道路外，全部绿化。
考虑到市场销售和消费者的不同需求，每个别墅小区内都安排了不同建筑格局、不同档次的住宅。
另外，开发商还计划在牡丹园内建一个建筑面积为1000㎡的综合商场，为项目区的住户提供各类商业服务，由开发商的物业管理部门经营；在月季园建一个建筑面积为1200㎡的休养所，供本单位人员度假用。
3.2.2住宅户型规划
根据××项目区位环境和住宅市场需求，规划高、中、普通3种户型，如表2-26所示。
表2-26住宅户型规划表
以上户型在下一步单体设计时，还应根据消费对象需求，综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口、
代际关系和职业特征等因素，每套住宅有卧室、起居室：
厨房、卫生间、储藏室及阳台、餐厅和书房。
各种功能空间的使用面积满足规定的要求。
3.2.3建筑使用功能
近几年城市住宅流行模式为：
家庭向小型化发展，户规模以3口户为主，户结构以核心户为主，两代人家希
望分离居住，但要靠近。
居住环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通、地铁和私人汽车有一定发展；学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求；公共服务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，公共服务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，环境绿化有较大提高。
近几年住宅的套型模式为：
各空间的功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒适、配套及环境协调是发展的趋势；套型的灵活性和适应性要求更高，并使空间有可再划分的余地；套型基本面积达到国家预定的目标。
根据这一趋势，××项目住宅建筑功能和配套设施按相应的标准规划设计。
3.3建设条件
升级会员 