旬阳县草坪新区汉水佳苑保障房小区监理规划.docx

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旬阳县草坪新区汉水佳苑保障房小区监理规划

旬阳县草坪新区（汉水佳苑）保障房小区

1、2、3号楼工程监理规划

编制：

审批：

监理单位:

安康市长达工程监理有限公司

二0一三年十月十四日

一、工程慨况

二、监理工作范围、内容、目标

三、监理工作依据

四、监理组织机构、人员配备计划及岗位职责

五、监理工作制度

六、工程质量控制

七、工程投资控制

八、工程进度控制

九、合同与信息管理

十、组织协调

十一、安全生产管理监理工作

旬阳县草坪新区（汉水佳苑）保障房小区

1、2、3号楼工程监理规划

安康市长达工程监理有限公司受陕西旬阳县房地产业管理局委托，负责对其新建的陕西旬阳县草坪新区保障房小区项目1、2、3号楼工程实施工程建设监理。

我们将按照“公正、独立、自主”的原则开展监理工作。

为有效实施监理工作的正常业务，充分发挥监理在施工阶段的控制作用，现就监理工作根据相关建设法律、法规、施工图和验收规范标准等技术资料，编制本工程建设监理规划。

一、工程基本概况

1、工程项目名称：

陕西旬阳县草坪新区保障房小区项目1、2、3号楼工程

2、工程概况

该工程位于旬阳县草坪新区。

该工程分为住宅楼工程和道路工程。

其中住宅楼工程总建筑面积为㎡，地上建筑层数6层，建筑高度为18.45m，结构类型为砖混结构，设计使用年限为50年，该工程为二级工程，耐火等级为二级。

3、相关主体单位：

单位

名称

建设单位

陕西旬阳县房地产业管理局

设计单位

西北综合勘察设计研究院

地质勘察单位

信息产业部电子综合勘察研究院

监理单位

安康市长达工程监理有限公司

施工单位

旬阳县振旬安装有限公司

4、开工、竣工日期及工期：

日期

1号楼

2号楼

3号楼

计划开工日期

计划竣工日期

合同工期

二、监理工作范围、内容及目标

监理范围：

施工阶段。

监理内容：

工程项目施工阶段的“三控制、三管理、一协调”。

即:

质量控制、进度控制、投资控制;合同管理、安全管理、信息管理;组织协调。

监理工作目标：

按照监理合同、工程施工合同中协定的全部内容监督管理，使该工程能达到优质工程的质量标准，按约定的工期施工取得良好的投资效益。

1、质量目标:

达到施工合同月订单质量等级为合格工程，省级文明工地、

2、工期目标:

合同中约定的工日控制。

3、投资目标:

按合同月订单总投资进行控制

4、安全监理目标:

杜绝重大伤亡、多人伤亡事故发生，一般事故降低或减少到最低限度。

三、监理工作依据

工程项目监理工作主要依据有：

1、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律法规。

2、现行的有关施工规范、规定、规程及标准、强制性标准以及批准的该工程建设文件。

3、该工程的设计文件、勘查文件。

4、本工程的施工合同、监理合同及有关协议。

5、监理规范GBT50319--2013。

四、监理组织机构、人员配备计划及岗位职责

针对项目的工程特点，组建如下适应本项目的监理班子，根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。

岗位

姓名

职称

总监理工程师

专业监理工程师

监理员

安全监理

1、总监应履行下列职责：

1、确定项目监理机构人员及岗位职责。

2、组织编制监理规划，审批监理实施细则。

3、根据工程进展及监理工作情况调配监理人员，检查监理人员工作。

4、组织召开监理例会。

5、组织审核分包单位资格。

6、组织审查施工组织设计、（专项）施工方案。

7、审查开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令。

8、组织审查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。

9、组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算。

10、组织审查和处理工程变更。

11、调节建设单位与施工单位的合同争议，处理过程索赔。

12、组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料。

13、审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与过程竣工验收。

14、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。

组织编写监理月报、监理工作总结，组织整理监理文件资料。

2、专业监理工程师应履行下列职责：

1、参与编制监理规划，负责编制监理实施细则。

2、审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件，并向总监理工程师报告。

3、参与审核分包单位资格。

4、指导、检查监理员工作，定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况。

5、检查进场的工程材料、构配件、设备的质量。

6、验收检验批、隐蔽工程、分项工程，参与验收分部工程。

7、处置发现的质量问题和安全事故隐患。

8、进行工程计量。

9、参与工程变更的审查和处理。

10、组织编写监理日志、参与编写监理月报。

11、收集、汇总、参与整理监理文件资料。

12、参与过程竣工预验收和竣工验收。

3、监理员应履行下列职责：

⑴、检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况。

⑵、进行见证取样。

⑶、复核工程计量有关数据。

⑷、检查工序施工结果。

⑸、发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程师报告。

⑹、监督施工单位按照陕西省文明工地要求创建市级文明工地。

⑺、做好监理日志，负责上报监理月报，并做好监理资料收集整理工作，负责联系公司给各项目部资料盖章。

4、安全监理员应履行下列职责：

⑴、检查施工单位专职安全员，以及特殊工种人员到岗、是否持证上岗。

⑵、检查施工单位安全技术交底、安全培训情况。

⑶、检查施工现场设备、围护、脚手架、外架、施工用电等是否存在安全隐患，发现后及时指出并监督整改到位。

⑷、做好每天安全检查记录。

并每周一定期进行全面安全检查并形成书面检查记录，下发施工单位监督整改到位。

⑸、监督施工单位按照陕西省文明工地要求做到文明施工。

五、监理工作制度

（一）、开工、竣工申请制度

1、开工申请制度：

（1）、单位工程在正式开工前由施工单位办理开工申请报告。

（2）、具备下列条件可申请开工；

①、三通一平满足施工需要；

②、施工图纸已经通过会审并已组织过设计交底，有交底记录；

③、施工组织设计已被批准；

④、已签订承包合同；

⑤、原材料已部分进场，质量合格，满足施工要求，后续材料供应计划已落实；

⑥、设备、机具已进场，试运营正常，需鉴定、效验的已出具相应的证明；

⑦、施工人员已陆续进场，并已进行必要的技术，安全教育，特殊工种（如焊工、架子工、卷扬机操作工等）持有相应的上岗证；

⑧、永久性或非永久性坐标和水准点已设置；

⑨、施工许可证必须办理到位。

2、竣工申请制度：

（1）、施工单位在合同范围内的工程量全部完成后，向监理单位提交竣工报验单；

（2）、向监理单位提交工程材料，并经自检合格；

（3）、工程具备下列条件方可组织初验：

①、经监理单位确认，合同和设计图纸规定的工程量已全部完成，工程质量满足设计及有关规范要求，满足使用功能要求；

②、技术档案真实、齐全并满足有关规定；

③、场地清理工作已基本完成；

④、施工单位提交竣工报告，并经批准。

（4）、由监理单位组织业主、施工、监理单位在施工单位自检合格后的基础上进行预验，确认满足竣工验收条件后，由业主方组织竣工终验。

（二）、图纸会审交底制

项目监理部成员在熟悉设计文件后，参与图纸会审会议对设计中的各种问题向设计单位提出，并要求设计单位书面予以答复，并形成纪要。

（三）、设计交底制度

1、工程开工前监理部协助业主进行设计交底工作。

2、总监理工程师组织监理部成员认真查阅施工图纸，并在设计交底时澄清疑问，确保设计图纸在工程施工过程中的贯彻。

3、对设计交底提出的问题，设计交底纪要和设计变更等内容，以书面形式形成，以业主、设计、监理等单位签署后下发并落实于施工中。

（四）、施工组织设计审核制度

1、督促承包单位在设计交底后，立即修订施工组织设计和施工方案，报送监理工程师审定。

2、施工组织设计和施工方案必须由承包单位及时负责人审定、签字、盖章后方可生效。

3、施工组织设计应符合业主意见和设计意图。

4、施工组织设计要求有详细的质量安全保证制度、措施和预检方案，针对质量通病制定专门预防措施。

5、施工进度计划应详细、合理、并绘制出网络图。

6、施工组织设计必须由总监理工程师审定并签署审定意见。

7、施工过程中必须按审批的施工组织计划和施工方案进行施工，如要变动已审批单施工方案，必须向监理工程师提交书面申请书，等批复后再实施。

8、监理部定期组织检查施工单位施工组织设计实施情况。

9、未编制施工组织设计或施工组织设计未经审定或审定不符合要求的工程不准开工。

（五）、原材料、半成品及构配件进场报验制度

对工程所需原材料、半成品及构配件的质量进行检查与控制。

凡进场的原材料、半成品及构配件都应有产品合格证或说明书。

水泥按进场批量（或代表批）出具厂家三天龄期试验报告。

到28天后补报28天出厂试验报告，进场后按取样频率见证取样分别进行复检3天（矿渣水泥7天）、28天龄期强度，合格后施工单位填报水泥报验单，经监理工程师核准后方可用于工程中。

钢材、砖、砂、石子等原材料进场前，必须按批量见证取样进行复试及材料试验，经监理工程师核定后方可用于工程中，对于不符合标准的材料应予以拒绝，任何工程中使用了未经批准和复试的材料，一切后果都由承包商承担，并由承包商自费拆除。

（六）、隐蔽工程验收制度

隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、互检、专质检，检查合格后，填报隐蔽工程质量验收报验单，报现场监理工程师检查验收。

经检查合格后，办理隐蔽工程检验签证手续，列入工程档案。

监理人员在隐蔽工程验收过程中提出的质量问题，施工单位要认真进行处理，处理后需经监理人员复核，并写出处理情况。

未经检验不合格的隐蔽工程，不能进行下道工序施工覆盖。

（七）、工序报验制度

坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。

上道工序完成后，先由施工自检、交叉检、专质检、并报现场监理工程师审核后，办理有关接交手续，方可进行下道工序。

（八）、设计变更制度

1、业主提供的施工图纸，在施工前或施工中如果发现与设计条件差别较大，或者发现施工图纸中有矛盾，错误及要求不易满足等情形，在不改变原设计的条件下，业主、设计单位、施工单位、监理单位可以要求施工图纸局部变更。

2、业主、施工单位提出变更要求，都应以书面形式和监理工程师联系处理。

3、设计单位提出的设计变更，如果属纠正错误，补充遗漏的合理方案，则变更图纸应无条件纳入施工图范围，其它原因均应详细说明变更理由、细节、并附上有关变更图纸。

（1）、设计单位收到监理工程师变更建议后，应在合理地时间内予以答复。

若设计单位同意，则报经业主批准。

（2）、施工单位按正式变更图纸施工。

（3）、监理工程师应尽量控制设计变更，以免引起索赔和延误工期。

（九）、质量事故处理制度

1、及时组织监理、施工等单位（重大事故还需会同建设、设计、质监等单位）对工程质量事故调查处理，以便确定事故范围、性质、影响和原因等，为事故的分析处理提供依据。

2、事故的分析要建立在调查的基础上，避免情况不明就主观分析、推断。

只有对调查提供的数据、资料进行详细分析才能去伪存真，找到造成事故的主要原因。

3、事故处理要建立在原因分析基础上，本着安全可靠不留隐患，满足建筑物的功能和使用要求、技术可靠、经济合理、施工方便再提出处理方案，经审批后，监督其实施。

4、对于不按设计图纸施工或违反施工验收规范施工等所造成的质量问题，及时向施工单位提出，并要求其返工或改进，改进不力或不听劝告者，应签发监理通知单，要求其