外墙合同.docx

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外墙合同

工程编号：

合同编号：

建设工程劳务承包合同

工程名称：

工程地点：

分项工程：

发包人：

销售责任人：

__________________工程（集团）有限公司

甲方：

乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、规范，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就_______________________外墙装饰工程施工劳务分包事项协商一致，为了明确双方的责任和义务，特订立本合同，以资共同遵守。

工程概况

1、工程名称：

2、建设地点：

3、建设单位：

4、设计单位：

5、施工单位：

6、结构类型：

7、建筑面积：

，

工程概括

1、工程地点：

2、结构形式：

框剪结构，17/24层。

3、承包形式：

包工不包料，包质量、安全、进度（包含小型材料及工具费）

4、质量要求：

省优质工程。

5、安全要求：

标化工地、绿色工地、平安工地

一、承包范围及内容

1、4.6.7.栋所有外墙装饰。

该工程外墙面、门窗套、屋面构架、线条、女儿墙等水泥砂浆打底瓷片贴面（含外墙所有架眼封堵）、包含按设计要求的各种粉灰及各道程序；其中窗套侧面打底至内墙面边。

2、外墙抹灰时必须每架采用模板接灰及落地灰清理。

3、外墙二种不同材料挂钢丝网，抹灰前墙面清洗扫浆及抹灰中期和后期养护。

4、塔吊护墙口、槽钢悬挑架洞口、施工电梯洞口、连墙杆洞口、竹筒眼等封堵及打底贴面。

5、窗洞凿补（含原现浇窗顶线）及剪力墙柱梁小型砼锤凿（0.2m2以内）。

6、每道工序施工时的架板铺设，相关材料场内转运。

7、包括南北向阳台外梁面、柱面、栏杆底座抹灰，具体施工部位按项目部施工员书面通知为准。

8、瓷片材料损耗控制在2%以内（含2%），瓷片几何尺寸控制在允许范围内（含人工选砖及切割等），如超出上述规定损耗率的材料费用由乙方负责，甲方在给乙方办理结算时扣除。

9、除由甲方供应的主要材料，其余辅材、设备及工具均由乙方自己提供（包括搅拌机）。

劳务队提供的设备材料主要有：

直条子、木抹子、灰桶、扁担、铁锹、胶管、钉锤、刮尺、棉线、电钻、切割机、切割片、挂钢丝网所用的钢钉、棉纱、扎丝、斗车、照明工具及从分箱到作业面的电缆电线和开关箱、安全帽、工作服、劳动保护用品、生活用品等。

凡乙方自己提供的设备的维修保养费用均由乙方承担。

10、外墙装饰内容包括工作范围内的安全、文明标化、清理卫生等，清理包括搅拌机及拌料场地、楼内残灰、残渣、落地灰、破碎瓷片等；施工前、后所有材料及垃圾均须分类堆放在甲方指定的地点。

 各工序自检合格后报甲方现场检验。

二、承包单价及付款方式

1、承包单价：

无论楼层高低、构件装饰种类、装饰部位统一按施工图纸计算装饰面积（此单价是省优标准，未达到省优工程，所有单价下降2元/m2）。

一楼商铺外墙瓷片贴面78元/㎡

所有外墙瓷片贴面71.5元/m2

所有外墙水泥砂浆压光面35元/m2（毛面26元/㎡，含做圆角、清底、多次抹灰、养护等全过程）。

所有抹水泥砂浆处线条22元/m（凡采用2根以上直条进行抹灰的不超过300宽的面为线条）

如现场有超厚地方需要增加抹灰加强层的位置，由现场施工员签工程量，单价按30元/㎡计算，签证必须由两位施工员以上签字。

为了更好的控制外墙防水效果，所有挂贴钢丝网部位必须采用防水水泥砂浆抹压红砖面，厚度部超过15mm，单价按15元/m计算。

所有外墙窗洞按35元/个计算（包防水，锤凿）。

以上承包单价包括完成上述承包内容所需的人工费（包括抹灰用工、文明施工用工、安全防护用工、现场材料堆码、材料清理、成品保护等）、材料费（辅助材料费用）、管理费、劳动保护费用、季节性施工措施费、赶工费、劳务用工合同鉴定费、作业人员的社会保险费等施工所发生的一切费用。

2、付款方式：

1）、签订合同前乙方支付甲方5万元作为合同保证金，该保证金在甲方第一次付工程款时退还给乙方。

2）、乙方完成全部外墙底层抹灰打底工程，并验收合格，甲方付已完成工程量的70%工程款；外墙贴砖完成至15楼，甲方付已完成工程量的70%工程款；架子落地付至85%工程款；工程竣工验收后一个月内甲方付至95%工程款，余额5%作为质保金，1年内无渗漏返回给乙方。

如外墙原因造成外墙面渗漏每处罚款2000元，且无条件在2天内整改完毕。

外墙装饰必须在规定时间内完工，如不能按进度计划完成承包范围内的工程量，工程款按形象进度付至已完成工程量的60%。

乙方承包人必须按月、按时发放民工工资，不得拖欠。

如不按月、按时发放民工工资，则甲方有权将乙方工程款直接发给民工。

甲方按照国家及地方法规制定的民工工资保证制度，乙方必须无条件配合。

三、工期要求

1、乙方应根据甲方项目部总工程度进度计划的安排，并在双方签订合同后按日历工期（2015年8月1日至2015年10月31日）92天内完成承包范围的工程量，组织充分的技术力量和人员保证抹灰、找平的质量与进度，如按甲方工程进度推迟完成任务以1000元/天罚款。

2、乙方人员组织不到位，技术素质低，甲方有权终止合同和辞退，另请施工队伍，对于已施工的工程量按70%办理结算。

3、为保证工程进度顺利进行，若有耽误工期现象，甲方有权调遣其他队伍进行补充，工资为正常施工技术工人的双倍，并由承包人负担。

4、乙方在确保安全、质量的前提下，保证工程进度，不得以进度快作为理由降低质量标准和忽视安全。

四、质量标准

1、严格按照施工规范、设计要求施工，验收质量标准必须达到省优标准，抹灰工程中必须做到工完场清，装饰工程坚持预定标准，定样板、定做法。

2、所有装饰工程统一配料，同一房间要做到色泽一致，规格统一。

抹灰面平整垂直、宽窄一致、阴阳角方正，不允许空鼓、开裂、起砂等现象发生，门窗后塞口的封堵到位，装饰面附着的灰渣清理干净、洒水湿润、补堵洞眼、刷浆、挂线、设置灰饼、调运砂浆、抹灰脚手架的搭设与拆除并按甲方指定地方堆放整齐，做到工完场清。

3、饰面砖镶贴必须牢固、无歪砖、缺棱、掉角和裂缝等缺陷，表面应密实、平直、窄宽一致、颜色一致、光滑、缝宽和深度应符合设计要求。

墙面平整度允许偏差在2mm以内，立面垂直度允许偏差2mm以内，用2m靠尺检查，阴阳角方正控制在1mm以内，接缝直线控制在1mm以内，用5m拉线检查。

4、积极配合施工员、质检员、监理和建设方主管及上级部门领导检查，建设单位合同质量验收标准为每层抽取20个点，合格率必须达到95%以上，如在检查过程中未能达到要求，乙方应马上停工整改直至合格为止，返工工资及材料费用自理，否则甲方按本合同总价款的70%给乙方办理结算。

凡乙方原因引起监理下发监理工程师联系单的每次罚款500元；凡乙方原因收到上级停工整改通知单的每次罚款1000元。

屡教不改的甲方有权重罚直到清退乙方出场。

5、根据外墙规格与现场墙面水平尺寸进行排版，水平排版按1/2砖控制灰缝排版，再进行挂线、做点、冲筋，所有外角内角必须全部挂线做点冲筋，挂线做点、冲筋，最大宽度不能大于3m。

6、将平整度大于3cm的墙面，用射钉与钢丝网加固补整填平。

7、第一次底灰抹灰，抹灰按冲筋高差超过25mm的高差由上往下操作施工，隔天的水平施工缝必须安装别口直条，以保证施工缝口为鹰嘴搭接，完成第一批次抹灰，经业主和监理验收合格后再进行二道工序施工，二次底灰面层由上往下施工，刮抹5mm厚防水胶泥浆。

8、外墙底灰第一道：

主要控制目标、找平、抗裂、防渗、防水，从上往下施工，必须将水平缝处安装别口直条，确保底灰面的渗水不延水平缝流至砖墙上，隔天施工的水平缝必须留在每层楼层结构梁上口1/3部位，严禁留置在红砖墙上，第一道底灰厚度控制在25mm之内。

9、外墙底灰平整度，严格把关控制在3m挂尺检查，5mm之内，

10、抹灰一定要操条刮平，搓压木荡子，确保粘贴力，不空壳、不渗水。

11、所有外墙线，空调机位板、平楼层的悬挑板要认真检查，一定要彻底清洗干净后才能抹底灰，先压抹平面，再压抹立面，坚决杜绝外墙渗水沿挑板根部至房内。

12、外墙底灰验收，包括垂直度、平整度、线条、窗洞口、淋水实验、空鼓检查、压抹密实度检查。

13、根据外墙砖规格，门窗外型尺寸，现场实际情况，进行外墙砖排版并报验，窗口、洞口的套内抹灰在外墙底灰二次细灰施工前进行，所有窗套、门套、套内抹灰全部抹到内墙面，严禁抹到墙中，且必须严格控制通长垂线，90°角与压抹质量。

14、窗台转角、阳台、门套等处与水泥砂浆的交界处，最容易出现不平、不平行、不垂直等问题，必须进行细节控制。

15、外墙所有洞口的防水处理，底灰平整度最易忽视，严格把关，贴砖前的渗水检查、修改、补整，却认不渗水后再贴砖，并把关后补贴转的质量，特别是做缝、清洗工艺到位。

16、外墙砖施工各工序施工中，每道工序完成后，必须报验达优良后才能进行下道工序施工。

五、安全文明施工

乙方必须严格执行国家、地方和项目制定的安全操作规程、安全管理细则、安全管理制度及治安管理条例。

甲乙双方原则上采用乙方安全责任承包制，如因乙方自身原因发生的单项安全事故及费用在10000元以内（包含10000元）由乙方负责，超出10000元以上的甲乙双方商议解决。

其他情况如下：

1、如发生重大安全事故，乙方应先自觉保护现场，立即报告项目部，不得影响工程正常上班。

2、乙方工作人员违章作业、冒险蛮干、不听从指挥、不及时返工等违章行为，造成对本人或他人的伤害事故，由乙方负责，并处5000元罚款。

3、擅自拆除安全设施、设备，造成对本人或他人的伤害事故，由乙方负责。

4、乙方操作机械不当或不是专人操作机械，造成的安全事故，由乙方负责。

5、乙方施工人员违章用电、私拉乱接，造成漏电事故或违反消防规章，造成火灾伤害，由乙方负责。

6、花名册名单之外的由乙方民工带进工地人员，安全事故由乙方负责。

7、凡乙方发生打架斗殴、偷盗事件，将视情节轻重处1000—2000元/次罚款。

8、乙方不得在工地内私自设立食堂，否则没收炊具灶具，并处500元/次罚款。

9、乙方在施工过程中必须做到工完场清，落地灰及时清理不得浪费，否则每发现一次处500元罚款。

10、乙方在施工作业层级施工现场的材料堆放必须整齐，不得超载。

11、生活区乙方必须遵守项目部规章制度，负责自身卫生清理及配合甲方安全员每月检查评比工作，生活区内每间房必须住满8人，每间每月用电量必须控制在40度（不开空调时）、200度（开空调时）以内，超出部分电费按每度1.5元结算扣除。

六、材料使用：

严格按项目部下达的砂浆配比进行机械人工配料，各栋号水泥用量材料组按使用数量进行登记，各栋水泥用量事先书面通知乙方，乙方在施工过程中如果材料使用严重超过控制成本，项目部将按超过材料用量的100%扣除成本费用（此费用在劳务工资中扣除）。

砂浆王和抹得乐严格控制，尽量少用（因该产品严格影响砂浆质量）

七、甲乙双方职责

甲方责任：

1、乙方上岗前，甲方应组织相关人员对乙方人员进行入场教育培训。

2、甲方办理有关证件（包括外来就业证、暂住证、计生证、出入证等），办证所需费用由甲方承担。

3、甲方根据生产情况安排乙方工作，并对乙方进行分部分项工程技术交底及技术指导，解决施工过程中遇到的技术问题，负责施工过程中的安全、质量、技术和进度的控制。

4、甲方为乙方提供必要的材料及垂直运输机具，确保工程顺利进行。

5、甲方应按合同约定及时给乙方结算，发放乙方的工程款。

6、负责解决乙方在施工过程中施工人员食宿、生活用水、用电、将电源牵至各楼层。

乙方责任：

1、乙方负责人员必须服从项目部统一指挥及调配，遵守工地规章制度，按质按量如期安全地完成本合同的施工任务，违者接受处罚。

2、乙方必须派出1人以上的专管质量技术人员，如因乙方技术员技术能力不够而造成的材料等各方面损失，由乙方负责赔偿。

3、在签订此份协议书之时，必须与项目部专职安全员签订本项目部规定的《安全规章制度》有关条款、责任书。

4、乙方必须把所需材料计划提前五天报给甲方，并按照甲方的材料核定用量领用，乙方在施工中要注意节约材料，不得浪费、不得偷窃，如有浪费或偷窃，甲方按损失材料价值加倍罚款。

5、乙方必须爱护甲方提供的施工机具，如有损失或遗失应照价赔偿。

6、乙方必须按照施工图纸、甲方施工方案、工艺标准、技术交底组织施工作业，必须按期、保质、保量、保安全完成所承包的分项工程。

7、乙方按照甲方施工组织设计和技术交底中有关成品的要求做好成品保护工作。

8、负责配电箱以外的用电线路架设及维护、用水管线的安装维护（含材料）。

9、搞好周边关系，尊重业主、监理等主管部门的工作人员，融洽与邻近居民及其他分项班组的关系，维护项目部的声誉。

10、乙方必须参加施工过程中举行的各项技术工种上岗培训工作。

11、乙方工作人员必须服从项目部施工员的合理工作安排，严禁顶撞、威胁管理人员，严禁在工地办公室聚众闹事，严禁在工地上打架斗殴，违者将视情节轻重处500—3000元/次罚款。

12、乙方不得以任何借口任意停工，否则甲方有权单方面终止本协议，所造成的一切损失由乙方负责。

13、负责工程验收交房（质保期两年内）的墙面质量问题返工及费用。

14、每完工一层，及时清理楼面卫生，否则由项目部派人清理，工资从工程款中双倍扣除。

八、其他事项：

1、签订劳务合同时，乙方必须将拟进场人员造册上报甲方，所报花名册人员必须与相应人员本人身份证姓名及事实相符。

乙方必须保证其队伍的人员稳定，不得随意变动，如需变动或增设人员，必须提前三天向甲方提供变更人员名单，甲方有权随时对乙方人员进行核查，一旦发现乙方人员与其花名册不符，每人次罚款100元。

乙方人员与其花名册不符者所发生的伤、亡事故，甲方将视其为私自招雇，无论原因，一切后果由乙方负责，所发生的一切费用由乙方承担并按项目部规章制度对其处罚。

2、乙方现场负责人不得擅自离开施工现场且每日早晚均要向甲方对口专业管理人员报到，偶尔离开需要向甲方请假并委托代理负责人，如未请假离开或未委托代理负责人，每次罚款50元。

乙方其他人员未经甲方同意，任何时候（包括节假日及农忙时间）均不得擅自离岗，否则每发现一人次罚款100元/天。

3、施工过程中，如无甲方指令，乙方不得擅自停工，如发现此现象，乙方必须赔偿甲方一切损失，并根据对工程影响大小，罚款1000元至10000元。

4、乙方承包工作范围内的工作内容不得转包他人。

5、乙方必须做好承包范围内的成品保护工作，并不得破坏其他范围内的成品、半成品，否则按损失情况，双倍处罚。

6、甲方有权辞退乙方不听从指挥和不服从安排的人员。

如乙方不能满足甲方对工期、质量。

现场安全及文明施工等各项要求，甲方有权勒令乙方停工整顿直至终止合同，由此造成的损失由乙方承担。

7、乙方人员在工地食堂就餐和食堂每月结算，由乙方直接缴纳伙食费或在工程结算时扣除。

8、本合同未尽事宜，由双方协商补充协议形式签约生效。

9、本协议壹式叁份，双方签字后生效，甲乙双方履行完合同规定的义务及办理工程结算付款后，本合同终止。

甲方代表（盖章）：

乙方签字：

联系电话：

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日期：

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