南宁航洋国际城价值白皮书.docx
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南宁航洋国际城价值白皮书
《航洋国际城价值白皮书》
第一章项目价值的定义及构成要素
一、项目价值的定义
项目价值是指在房地产项目开发中，房地产商品能够满足人们各种需求的属性。
二.项目价值的构成要素：
1.区位价值
2.物业价值
3.附加价值
三.实现项目价值的过程：
1.项目价值的构建
2.项目价值的沟通
3.项目价值的流通
第二章项目价值构成要素分析
根据项目价值构成要素的组成，对航洋国际城的各个价值要素进行阐释分析：
一、区位价值：
国际基地领航南宁
（一）区域价值：
中央形象区
1、区域前景
中国—东盟博览会永久性会址落户南宁，为南宁市加快发展、提高城市竞争力提供了巨大的历史机遇。
从2002年1月1日起，中国--东盟自由贸易区（简写CAFTA）这个世界上人口最多、发展中国家间最大的自由贸易区已正式启动。
它的建成，将创造一个拥有17亿消费者、1.2万亿美元贸易总和的经济区，将对二十一世纪上半叶的世界经济与政治产生极其深远的影响。
中国与东南亚将在一个更广阔的区域进行经济结构调整，整合资源，强化优势。
双方新的合作将有利于本地区吸引更多的外资，增强本地区产品在国际市场上的竞争力。
南宁已由西南出海大通道变成中国—东盟自由贸易区国际大通道，正向国际性中心城市迈进！
南宁市提出了新的城市规划建设思路：
围绕“南博会”，建设大南宁。
中国－东盟博览会在南宁举行，这是广西加快发展的大好机遇，更是南宁市加快发展的大好机遇。
南宁市将以南博会为契机，进一步加大城市改造和建设力度，尽快把南宁建成面向东南亚，与世界其他国家和地区接轨、融合的国际性现代化城市和物流中心。
作为“南博览”会举办地国际会展中心的选址处凤岭区域，将是高起点、规划先进、功能分区合理，设施配套齐全的国际示范形象，成为南宁发展的下一个起点，正徐徐展现中央形象区华美画卷。
东盟博览会的举办、市人大广场的落成、东盟商贸城、东盟10国会馆等政治经济机构的进驻，进一步确认凤岭新区的政治经济中心的地位和国际窗口的作用，将成为南宁新区发展的重心。
2.区域规划
凤岭区域的总体规划以民族大道为主轴线，由西端各类高低错落的现代建筑构成的城市天际线，和往东沿着依丘陵山地递次展开的新规划市政建筑、国际会展配套设施及居住建筑而展开。
远观是郁郁葱葱的绿色山岭，南部113公顷的石门森林公园、730公顷的青秀山旅游风景区，北部自然城市生态森林，并临近126公顷的南湖城市水景，自然城市生态森林等使这一区域将形成南宁城市的生态型商务中心区，生态和发展成为规划主题，把凤岭新区建设成绿色城区，最大程度与自然相融共处。
随着国际会展中心、东盟商贸城、东盟十国会馆等一系列大型国际商贸工程建设的逐步投入使用，将使整个南宁政治经济中心东移，使凤岭这个区域成为拥有比南宁任何区域更大、更多的商业投资潜力功能。
3.区域交通
凤岭区域主要凭借东西贯穿的民族大道和环城贯通的快速环道，便捷地与各个城市级商业服务中心联系，
●民族大道——南宁最具代表性的“景观长廊”
民族大道是南宁市东西走向的城市级主干道，经过政府的美化、亮化工程，成为绿城生态型的形象大道。
60米宽八车道，4000多盏造型新颖流光溢彩的路灯，雕塑、建筑、绿树、草坪交相辉映，使之无愧地成为“广西第一景观路”，提升首府文化品味与民族特色的得力之作。
●快速环道——给南宁画了一个“黄金圈”
总长40.5公里设计车速为80km/小时贯通全城的城市快环道，使城市交通枢纽功能得到发挥。
同时这条快环道还是一条绿色环廊。
全路绿化率将高达50％而成为“中国绿城”的独特景观。
在快速环道以外，一条全封闭的高速环道也已经使用。
两条环道相互联通，与市区道路连为网状，使壮乡首府公路网络全面进入“快速时代”。
2、区域配套
今日凤岭区域内的会展中心、民歌广场、市人大会堂、东盟商贸城、琅东客运站等设施使该区域成为新的商务中心，吸聚更多的人气，增加新的贸易机会，同时带动众多知名企业入驻。
并可以凭借仅一公里的处的金湖广场周边的建行大厦、投资大厦、广西新闻出版局、南宁晚报及广西医科大学附属医院、市三中等的资源优势，充分享受最完善的设施配套。
（二）地段价值：
中央形象区核心地带
1.地段位置
航洋国际城位于南宁市琅东开发区东面凤岭分区民族大道延长线的北侧，它与南宁市人大会堂、国际会展中心、南宁市国家税务局同处于民族大道与会展北路的十字路口，三面临街，南临60M宽的民族大道、西面为25M宽的会展北路、东面是12M宽双行车道的规划路，地理位置条件十分优越。
2.地段物业形态
该地段内的南宁国际会展中心将从2004年起在此举行每年一度“中国－东盟博览会”，将会带动众多知名的企业进驻该区域，并沿会展中心依次将建设有东盟十国会馆、东盟国际商贸城等“南博会”的配套设施，更是确定了该地段的国际商贸中心地位，使之成为金融、信息、商业等行业发展的首选之地。
依附项目所处区域国际化政治经济、商贸中心定位，区域内集合了政府机构、商务办公、星级酒店、会展场所、购物、餐饮、娱乐、高尚住宅、休闲景观绿地等多功能综合物业形态，形成南宁城市独具特色会展商圈，使之成为南宁最具活力、竞争力和升值潜力的区域，进而带动相关物业和产业的发展。
3.地段交通环境
东西走向的民族大道、南北走向的会展北路、城市规划路，环城贯通的快速环道、共同铺就了该地段快捷便利、畅通无阻的交通路线，并与斥资1.89亿2004年将建成通车的竹溪立交共同构建了该区域立体的路网交通体系。
6路、603路、47路、54路、206路、211路、213路等二十多条公交路线可方便快捷地由全市各商业中心区直达航洋国际城。
从会展中心、航洋国际城、到琅东客运站沿线一带已成为现代化城市交通中心枢纽。
4.地段配套设施环境
会展中心将成为城市CBD的国际文化交流中心，为配合南博会而建设的东盟商贸城将是办公、宾馆、金融、信息、娱乐、健身等多项功能为一体，并配套中小学、医院、邮政、金融等必备的公共服务设施；广西医科大学、市二中（重点示范中学）凤岭分校、市三中（区重点高中）、市二十九中、三十中、南宁工贸管理学校、广西水产学校等多个院校为本地段提供教育支持；广西医大附属医院、广西医大附属口腔医院、区肿瘤医院等医疗机构亦提供了全面可靠的卫生健康服务。
琅西农贸市场、琼林·湾家饰城、三月花汽车展示中心、琅东商贸城更为区域的居家生活提供便利的生活配套服务，使工作、生活于本区域的人们衣食住行无忧。
（三）地块价值：
东盟与我为邻
1.地形地貌环境
航洋国际城与市人大比肩，西南和国际会展中心相望，三面临街。
其中面临民族大道的东西向长约303米，南北向约178~211米。
总用地面积为54008.27m2（其中17593.49将规划为城市绿地），属于凤岭新区一级土地范畴，地块形状非常适合用于进行大型建筑综合体的开发建设。
2.地块开发属性
航洋国际城项目开发商广西东方房地产开发有限公司根据南宁市经济发展趋势及地段位置和市场定位，将航洋国际城开发成集中央购物商业、5A级写字楼、国际顶级商务公寓、超五星级酒店四大功能及休闲主题广场等四位一体的大型国际化城市综合建筑体。
其建筑高度为99米，总建筑面积约40万平方米，分为地上、地下两部分。
地下有三层，功能为商场、停车场、设备房及人防室。
地上5层群楼为10万平面米的商场。
六层以上为四栋塔楼，自西向东分别为写字楼（1号楼）23层，建筑面积37286.34m2、商务公寓（2号楼、3号楼）28层，建筑面积约10万平方米、酒店（4号楼）23层，建筑面积34038.2m2。
3.土地资源的稀缺性
航洋国际城所处地块由于其优越的地段位置及无可比拟的国际商贸氛围，在土地资源日趋减少的状况下显得越发弥足珍贵，成为凤岭板块独一无二的绝版土地资源。
这里是东盟诸国一体化的国际示范窗口，融入了国际化的质感元素，业主拥有该土地资源，就等于拥有了创造财富，示范国际生活的可能性。
二、物业价值：
国际平台点睛南宁
不久的将来，从高速公路进来沿民族大道放眼望去，曾经让南宁骄傲过的琅东已成为渐渐朦胧的背景。
而眼前，就是这个城市最漂亮的、最生动、散发着逼人光芒的面孔……
航洋国际城斥资28亿，以前瞻性的国际化设计理念，“打造中国西南第一城”为目标，建设成为中央形象区的国际化大型建筑综合体。
它的出现将使CBD繁华地段东移，这座气势磅礴的国际化商务建筑群将成为沿民族大道进入CBD第一道亮丽景观，确立中央形象区的商务地标。
（一）设计理念：
三维立构，四位一体
1、建筑外观的独创性
激情、憧憬、充满生命力的线条，那是帆的光芒……
建筑师正是源自帆的灵感，实现航洋国际城建筑空间的奇迹
设计上寻求一个能够体现广西东方航洋投资集团对南宁市未来充满激情与憧憬的企业形象。
这激起了以帆船为主题的建筑造型灵感，为航洋国际城平面创造了奇迹。
总体布局呈现了四艘掀起巨帆的帆船，正以高昂的士气在汪洋大海中乘风破浪前进。
这四艘帆船分别是酒店、写字楼及两栋商务公寓的主体建筑，而覆盖在商场裙楼上的帆板型的屋顶就仿佛是强有力的巨桨。
充满生命力动感的流线型外观设计，不仅标新建筑风格与地标性，更造就内部生动的空间感，为高品位、时尚、国际化的商务提供丰富的创意空间。
从航洋国际城建筑外观看，立面追求简洁明朗国际化的风格，墙体原色和浅灰绿大玻璃窗、塔楼立面的通透玻璃与群楼的实面墙体形成强烈的虚实对比，其外墙钢化玻璃本身质感所展现的灰绿色光泽通过东、西、南三个立面在光影的变化，制造虚实万化的色彩表现，使张扬“新南宁”城市精神的现代建筑，具有强烈的视觉冲击力，并极大的强化了中央形象区的总体形象。
2、设计理念的前瞻性
设计师的设计理念是建筑的灵魂。
航洋国际城由新加坡DP建筑师事务所设计，设计师运用国际上最流行的建筑与城市一体化设计理念，采用后现代主义建筑的象征手法，将航洋国际城建筑体量的阳刚美通过丰富的细节处理，巧妙融合了潮流时尚的柔性美，使之更具人性化和亲和力，造就中央形象区最具魅力的建筑体，开创南宁城市建筑的新时代，喻示“南宁从这里走向国际”。
（1）三维立构
这个创作概念的发展将产生一个名副其实的、真正的区域，参观者在一个不断变换的环境里将拥有一个难忘的、真正的体验，新颖而经久不衰。
建筑综合体成功地将城市环境、建筑空间和基础设施有机地结合起来，使城市建筑向高空、地面和地下三向度空间发展，构成一个流动的、连续的空间体系，是大城市走向高度集中的一种新型建筑模式。
这种在有限的城市用地上，高度集中各项城市功能的做法，对调整城市空间结构，减少城市交通负荷，提高工作效率，改善工作和生活环境质量，都有积极的促进作用。
同时，对有效使用城市土地，提高土地的利用率，节省市政和公用设施投资，减少城市经营管理费用以及改善城市景观等也具有良好的综合经济效益，其出现必将对整个城市的格局和功能产生深远的影响。
（2）四位一体
只有那些理性创新、富有远见的建筑，才能拥有对抗时间的资本。
航洋国际城建筑功能主体酒店、公寓及写字楼建筑空间竖向生长，单体建筑依靠商业建筑空间横向生长，通过步行街、共享中庭或其它形式的空间形成一种非刚性的连接，将各个分散的空间有机地统一起来，又有效地避免了大体量建筑所带来的空间压迫感，形成了四位一体化的建筑群，以利于发挥建筑空间的协同作用。
3、建筑功能的先进性与综合性
航洋国际城总建筑面积约40万平米，采用最先进的城市建筑综合体现代设计理念，集四栋约百米的甲级写字楼、国际顶级公寓、超五星级酒店和约10余万平方米中央购物中心于一体，共同构筑中央形象区超大规模的城中之城，西南第一，全国第五的建筑综合体。
（1）中央购物中心
最具个性的中庭&内街式布局设计，引领国际潮流的SHOPINGCENTER
航洋国际城中央购物中心位于1-5层，总建筑面积约130000㎡，其在建筑形态上引进了城市元素，通过进行城市形态的空间围和与形体构成来组织人们的活动路线，使人们在行进与使用的过程中，感受与体验城市空间与集体记忆的艺术效果。
参照“城市—街道—广场”的外部空间体系，建立起“商业城—步行街—中庭”是室内空间系统，使空间有序化和趣味化。
中央购物中心按SHOPINGCENTER商业空间模式设计，最富特色的就是内部空间采用了内街式和中庭的布局。
街道的引入使建筑周围的城市环境产生着某种内在地呼应，人们在行进中会感到一种城市形象的序列变化效果，让传统交往空间中所传达出的人情味和亲切感在建筑综合体中得到再现和升华。
沿内街设置的一系列椭圆形中庭，是整个商场的心脏地带，是人流交通的主要枢纽，有利于营造热闹的商业气氛，增强场所的凝聚力。
人们在此可一览无遗地看到各层的商业活动，在这样通透、开敞的环境体验购物的乐趣正是其魅力所在。
在交通流线上，商场一层特设有18部自动扶梯，二层设14部，往上每层均设有10部自动扶梯，同时有16部名牌垂直升降客梯，可让客流自由上下，方便快捷。
在商业业态的布局上，对零售、餐饮、咖啡店、食肆、娱乐及休闲区域进行了科学合理的规划，三、四层还特设了六个电影城，这种复合型的规划不仅有利于吸引大量的人流，满足消费者的不同需求，消除商业中的"盲点"，而且为各类商业资源共享、共同繁荣提供了强有力的保障。
（2）国际甲级写字楼
广西顶级智能化商务写字楼，专为国际化企业打造的中央区商务旗舰
写字楼位于整个建筑群的西端，楼高23层，总建筑面积约30,000㎡，每层的建筑面积约1,800㎡。
写字楼的设计完全对接国际潮流，引进国内外先进的智能化技术和设备，追求品牌形象、高效节能、智能办公、舒适健康以及可持续发展的目标，是广西首家按照5A标准、引入智能系统的顶级写字楼。
写字楼外观线条流畅，色泽明快，建筑体量极富阳刚之美，却无突兀之感，更显亲和力。
采用国际通行的全玻璃大单元结构幕墙形式，自然采光良好，且能有效地降低紫外线的辐射量，在保温、隔热、隔音和抗压等方面的性能卓越。
在平面构成上，写字楼采用了核心筒式结构，整层设计成开敞的空间，方便业主日后对空间进行划分和使用，在办公室的层高、进深以及柱网间距等方面也参照国际通行尺寸进行规划。
在公用部分（包括生活功能和流线功能等）的设计上，充分考虑了人的生活习惯和行动原理，力求达到使用上的无障碍和灵活性，在垂直交通流线上，除设置了明亮通透的走廊、楼梯外，还配备了7部高速电梯（包括载人电梯、客货两用电梯以及紧急消防电梯）。
在硬件设施方面，引进国际上通行的智能化办公系统，实现通信自动化、办公自动化和机电安防系统自动化，塑造高效舒适的办公环境，充分满足业主不同的使用要求。
（3）国际商务公寓
24小时国际化商务生活社区，商务生活新时代的精英平台
商务公寓位于航洋国际城中间的两栋塔楼，二者在外观上极其相似，并基本对称，位于西面的A座公寓总建筑面积达53936㎡，套内建筑面积约为70~100㎡，东面的B座公寓总建筑面积达56961㎡，套内面积约为40-70㎡。
商务公寓独立成栋，避免了过去一些单体建筑将公寓与办公、旅馆等杂合在同栋大楼所带来的管理混乱的弊端，同时又充分利用了建筑综合体的独特优势，白天在写字楼里办公的人们，中午或晚上可以很迅速地回到自己的公寓里休息，既免除了上下班长途奔波之苦，极大地方便了人们的工作、生活和娱乐，又充分地利用了各种资源，使“24小时不夜城”成为现实。
建筑内部设计上采用板塔结合式布局，平面布置为内廊式，户型全南北朝向，通风采光效果均好，视野十分宽阔，近观国际会展中心、民歌广场及竹溪立交桥等现代城市景观，远望石门森林公园等自然景观，“视界”当然与众不同。
根据楼体设计的不同进深形成了面积不等的公寓单元，户型主要有标准商居单套间、一房一厅，两房两厅及跃层户型。
除了具备一般住宅公寓所有的生活功能设施外，而且突出了项目所特有的商务功能，为顺应信息化时代潮流，公寓内提供了信息化、智能化的新科技设施和悉心周到的优质服务，让商务精英们足不出户，智赢天下。
此外，两栋商务公寓楼均设有6部高速电梯，最大限度地减少时间的浪费。
总之，24小时全天候、国际化、高效的多元空间为商务精英提供一个体验最国际化生活的超级平台。
（4）超五星级酒店
世界五百强美国万豪酒店进驻，来自世界酒店业界的顶尖服务
酒店是航洋国际城塔楼的东端，与写字楼东西对峙，充分地结合了周边的地形地貌，东面毗邻石门森林公园，且远离西面交通枢纽所带来的噪音。
其总建筑面积35464㎡，定位为300间五星级酒店套房，套房面积介于42～48㎡，层高3.3米。
世界五百强美国万豪（MARRIOTT）国际集团已签约航洋国际城，共同组建国际城酒店，以其杰出的服务和卓越的管理直接为南宁国际性、全国性活动提供顶级服务，其全球化的客户资源也将对极大地提升项目的国际品质。
10米挑高的酒店大堂，以优质石料、金属和玻璃为主题材料，体现简洁、精致的现代建筑之美，暖色调的优化运用使得空间明亮温和，理性的建筑元素和人性化的色彩光感相得益彰，使大堂成为一个开放融合的空间，国际性精英人士出入其间，大方得体、外语熟练的工作人员提供周到的服务。
至于此，尊贵高雅的气质，国际化的文化，构成了大堂空间的主题元素。
套房内设一律采用国际流行的设计风格，规格高档豪华，配套完善；酒店还设有设备一流的会议室，可满足国际性会议的诸多需求。
（5）建筑体的综合优势
城市建筑综合体的突出特征是“大型”和“复合”，其规划目标就是要塑造一个连贯、和谐的开发模式和更具吸引力的环境。
根据美国城市设计实践积累的经验，建筑综合体的规划应考虑以下几点：
A、利用开窗设计、建筑细部、后退和屋顶线的变化界定出一系列的立面模式，将连续水平长条立面分为若干具有人性尺度的单元。
B、将建筑物超大的体量打散，分割成为一群较小体量造型的组合，减少大型结构所造成的压迫感。
C、提供一系列与现有市街道路相连接的公共空间和人性步道。
D、建筑的后退要能加强沿街建筑立面的延续性，并将内部的活动带到沿街行人道的边缘。
E、主要建筑立面和进口应朝向重要的行人步行大街。
F、在建筑的地面层，利用透明的立面和零售商业活动，将超大结构的开发在功能上与沿街其它的使用融合在一起。
G、设计新旧大小建筑物之间在高度和体量上的转承过渡。
航洋国际城的总体规划基本上与此相符，通过立体交通体系将外部城市空间和建筑内部空间相连，强调各项目与城市的衔接，为城市生活提供了一个交合的空间。
四栋功能单体塔楼与商业群楼有机地相融为一体，40万平米的建筑面积，规模宏大，气势雄浑，却没有超大体量的空间压迫感，富有亲和力。
但作为超大型的建筑综合体，航洋国际城最核心的建筑优势还在于其多功能复合空间的塑造上，即通过内部的功能互相发生化学反应成为一个有机的整体，并在建筑的综合过程之间焕发出新的活力。
航洋国际城的甲级写字楼、国际商务公寓、五星级酒店及大型购物中心四类物业形态有机组合，并在各部分之间建立了一种相互依存、相互促进的能动关系，从而形成了一个多功能、高效率、复杂却统一的综合体，使综合体充满了活力，也体现了以人为本和可持续发展的思想。
这种综合优势是一般单体功能建筑所无法比拟的，其主要体现在两个方面：
一是功能上的复合，二是形式上的互动，即全天候的设计以及交通系统的互相连接实现。
A）功能上的复合
各种功能互为补充、共生互利，整个建筑体可以在一定的范围内实现自给自足，同时也为对方提供发展的潜力，反过来又促进了自身的发展，从而使建筑获得良好的经济效益。
写字楼在综合体中有助于建立竞争性，加强吸引力，提高使用的效益，又为酒店、公寓、商业提供了有力的客源支持并形成最佳市场协同；酒店为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人，并提供了娱乐设施和夜间服务，24小时的服务使建筑体乃至城市都保持了持久的繁荣并增加了其活力，而且可以为写字楼的企业提供高规格的会议空间，有利于提高其工作效率和提升其企业的国际性形象；公寓解决了CBD居住及生活空间的安全性舒适性等问题，避免了办公人员每天上下班长途跋涉造成的交通拥挤和时间浪费，有利于提高了办公人员的生活质量和工作效率；商业零售主要提供生活性、愉快性和丰富性以满足人们的多样化选择，形成热闹繁荣的街区，容易形成城市范围的市场并吸引，并酒店、公寓和写字楼提供有力的硬件配套支持。
此外，航洋国际城的大型地下停车场可以满足整个建筑体的停车需求，为各部分物业的发展与繁荣解决了后顾之忧。
航洋国际城四个建筑功能从不同角度勾勒出极富造型感的"U"型、"M"型，环艺设计中八大广场，分别巧妙的设计在建筑体的前后空间及各建筑单体的屋顶上，使得人与人、活动与活动之间的互动需求为彼此提供利益，使园林与建筑相互折射，绿化与立面相连续，铺地与水体相呼应，巧妙构成三维的生态意境；三唯的立构空间形成一个绿色的中心――前门广场，开口民族大道。
开放的构造使航洋国际城既自成系统，又与外界保持紧密联系。
B）形式上的互动
航洋国际城在总体规划上遵循了人车明确分流、互不干扰、流向明晰的原则，针对不同的物业类型在首层设置了专用入门大堂，并通过垂直交通体系达到人群分流的目的。
在车流交通方面，各类汽车可由会展北路从西面直接进入航洋国际城的区域范围，路旁设置有写字楼的卸载区。
在项目的北部，车流可以通过商场与法国文化广场之间12米宽的斜坡进入地下一层，此层设置了商务公寓专用的入门大堂。
由东面前往酒店的车流将通过规划路直接驶入酒店的卸载区。
在各物业的内部交通方面，写字楼与商务公寓的专用电梯均可直达大型购物中心的任一层，以方便各类办公人员在繁忙的工作之余，能够更方便快捷地享受购物所带来的乐趣。
酒店与商场第6层SBAR会所相连通，使酒店内的休闲、娱乐设施与商场内的健康会所、商务会所能更合理的资源共享。
商场,写字楼,酒店,公寓建筑为4部分独立建筑，步行街、广场和购物中心将扮演区内之间的联系和整合功能。
酒店和公寓可建在项目的东部彼此相邻，以便民族大道和竹溪路的公车站的大量商场人流不经过酒店和公寓，使酒店和公寓的住客享有一定的安静。
办公楼坐落在西边，紧邻市人大，因而提升办公塔楼的形象和定位。
步行街将横跨购物中心的北边入口，东连办公塔楼、西接公寓。
购物中心充分利用沿民族大道朝南的临街优势，北向的购物中心正面应面队沿步行街的成排店铺。
因此，购物中心将由东向西延伸，成为办公楼、酒店及公寓大楼的连接点。
购物中心还会拥有朝向步行街的北面临街及朝向民族大道的南面临街的双重临街性。
这些不同形式建筑的功能通过全天候的设计以及交通系统的互相连接以及功能上的互补实现功能上的互动，从而在建筑的综合过程之间焕发出新的活力，使这里成为中央形象核心区高效“24小时城中之城”。
（二）商业价值
1.国际会展的辐射效应
与航洋国际城临街相望的南宁国际会展中心，一年一度的“中国－东盟博览会”将永久性在此举行，这将是集商品贸易、投资采购、服务合作及高层论坛等于一体的国际性、高规格、综合性博览会。
未来南宁的金融、贸易、信息、管理及服务业，都将集中在这60万平方米的用地上，将成为南宁城市经济活力的灵魂和城市繁华景观的标志。
一年一度的盛大节日国际民歌节的召开，东盟博览会的举办，政府数十亿元的巨额投资将凤岭推向了现代化和国际化的前沿，发展前景不可限量，航洋国际城将坐享会展中心所带来的强大的资源优势和巨大的发展空间，商业潜力，不言而喻。
2.建筑功能的聚合效应
作为超大规模的城市建筑综合体，航洋国际城集商业零售、居住办公、酒店餐饮、休闲娱乐、城市交通等功能于一体，是一座具有多功能优化组合的“城中之城”，通过高效的运营模式使建筑产生良好的经济效益和社会效益。
航洋国际城处于国际化的窗口位置，将以其独特的物业形态准确对接国际化商务时代的到来。
在中央形象区核心地段，在同样的位置，作为大型建筑综合体的航洋国际城，对周边土地产生波及性，引起土地的增值，其写字楼和公寓等物业抵抗市场风险的能力要比单一功能的建筑强得多，而且随着项目自身及周边市政配套的更加完善和成熟，其区域价值会逐步升高，而且还
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