竞争对手项目分析.docx
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竞争对手项目分析
竞争对手项目分析
竞争对手项目分析
一.竞争对手配套一览表
物业名称
配套
备注
新进贵
山苑
绿化和亭台,其余没有什么特别配套
这是由于其以道路为记架构沿街错落分布所导致,售楼小姐更是强调:
“此处寸土寸金,配套不可能,且成本高。
”
海恒贵
山园
休闲娱乐会所
由于此项目还在内部认购,无售楼部、楼书等,情况不明
天恒城市花园
近千平方米的会所健身房、阅览信息中心、网球练习场、老人憩园、儿童乐园
由于天恒城市花园为大型封闭小区,所以拥有较大面积的配套
时代名
仕楼
康体中心、儿童乐园、1600M2高级观光会所
龙港国际中心
豪华私人住宅会所,设俱乐部会员制的健身中心、中西餐厅、夜总会、美容中心、健身房、咖啡厅、露台游泳池
在会所的设计上颇具心思
新大陆
广场
群楼顶层的立体式园林会所,实行会员制
提出园林会所的概念
二.竞争对手产品品质分析
物业名称
窗
阳台
主卧是否有卫生间(高层)
层高
新进贵山苑
外挑飘窗
景观阳台
A户型77.61M2:
无
B户型115.97M2:
有4.32M2
C户型151.16M2:
有4.32M2
D户型151.11M2:
有5.40M2
E户型104.11M2:
有5.4M2
3米
三.竞争对手电梯、车库、物管分析
物业名称
电梯
车库
物管
新进贵山苑
二梯五户
地下车库:
设置自动喷淋系统、自动温感、烟感报警系统及交通指示系统
安防系统:
闭路监控,保安24小时巡逻,每户可视野对讲
服务系统:
24小时物管热线
0.6元/M2
十年不变
海恒贵山园
二梯五户
两层地下车库
(有电梯直达)
自己组建
天恒城市花园
二梯五户
地上和地下停车
智能化管理
酒店式专业星级服务中日合资深圳国都广居物管
24小时物管
时代名仕楼
二梯六户
提供星级物管服务
安全服务、商务服务、
维护服务、清洁服务
1元/M2
龙港国际中心
平层:
两梯八户
跃层:
四梯六户
商场上有4层停车场450个车位
酒店式物业管理
1—1.2元/M2
新大陆广场
三梯五户
地下停车场85个车位
ISO9002物管体系,24小时管理及保安,计算机管理中心及监控中心1元/M2
四.竞争对手户型、面积及所占比例
物业
名称
户型
面积范围
所占比例
新进贵山苑
两房两厅
三房两厅
77.61M2—104.11M2
115.97M2—151.61M2
40%
60%
海恒贵山园
天恒城市花园
三房两厅
四房两厅
五房三厅
复式
108.29M2—124.62M2
123.11M2—163.55M2
225.89M2
200M2—300M2
50%
45%
0.7%
4.3%
时代名仕楼
160M2—170M2
200M2—220M2
240M2—300M2
350M2—
21%
67%
6%
6%
龙港国际中心
三房两厅
四房两厅
141.507M2—163.995M2
128.226M2—140.153M2
38%
62%
新大陆广场
三房两厅
四房两厅
144.95M2—168.59M2
199.02M2
80%
20%
五.竞争对手户型、配套优劣势分析
物业
名称
优势
劣势
新进贵山苑
A户型:
面积配比恰当,无黑房
B户型:
有主卫、储藏室
C户型:
有主卫、走入式衣柜、工人房
D户型:
有主卫、储藏室、观景阳台、生活阳台
E户型:
有主卫、无黑卫
A户型:
无主卫
B户型:
厨房面积过大
C户型:
有黑卫
D户型:
有黑卫
E户型:
厅不方正
所有户型都没有做到浴、厕分离
海恒贵山园
天恒城市花园
天景园:
A、B、D主卧有转角观景阳台
C、D有主卫
天恒大厦南座:
都有主卫
天景园:
A、B餐厅相对,C户型餐厅、卫生间相对,私密性差
天恒大厦南座:
A、B卫生间相对,D、E餐厅、书房和卫生间相对,私密性差。
所有户型都没有走入式衣柜
时代名仕楼
室内梁较粗大,且有黑房
龙港国际中心
都有主卫
A、C有黑卫;A、B浴室相对,卧室对厨房;C、D卧室对浴室;E、F卧室对浴室,私密性极差
新大陆广场
A、C、D、E另备工人用房和生活阳台;B另备更衣房、工人用房和生活阳台;A、C主卧房有转角阳台
室内梁较粗大,异型房较多