竞争对手项目分析.docx

1、竞争对手项目分析竞争对手项目分析竞争对手项目分析一竞争对手配套一览表物业名称配套备注新进贵山苑绿化和亭台，其余没有什么特别配套这是由于其以道路为记架构沿街错落分布所导致，售楼小姐更是强调：“此处寸土寸金，配套不可能，且成本高。”海恒贵山园休闲娱乐会所由于此项目还在内部认购，无售楼部、楼书等，情况不明天恒城市花园近千平方米的会所健身房、阅览信息中心、网球练习场、老人憩园、儿童乐园由于天恒城市花园为大型封闭小区，所以拥有较大面积的配套时代名仕楼康体中心、儿童乐园、1600 M2高级观光会所龙港国际中心豪华私人住宅会所，设俱乐部会员制的健身中心、中西餐厅、夜总会、美容中心、健身房、咖啡厅、露台游泳池

2、在会所的设计上颇具心思新大陆广场群楼顶层的立体式园林会所，实行会员制提出园林会所的概念二竞争对手产品品质分析物业名称窗阳台主卧是否有卫生间（高层）层高新进贵山苑外挑飘窗景观阳台 A户型77.61 M2：无B户型115.97 M2：有4.32 M2C户型151.16 M2：有4.32 M2D户型151.11 M2：有5.40 M2 E户型104.11 M2 :有5.4 M23米三竞争对手电梯、车库、物管分析物业名称电梯车库物管新进贵山苑二梯五户地下车库：设置自动喷淋系统、自动温感、烟感报警系统及交通指示系统安防系统：闭路监控，保安24小时巡逻，每户可视野对讲服务系统：24小时物管热线0.6元/

3、M2 十年不变海恒贵山园二梯五户两层地下车库（有电梯直达）自己组建天恒城市花园二梯五户地上和地下停车智能化管理酒店式专业星级服务中日合资深圳国都广居物管24小时物管时代名仕楼二梯六户提供星级物管服务安全服务、商务服务、维护服务、清洁服务1元/ M2龙港国际中心平层： 两梯八户跃层： 四梯六户商场上有4层停车场450个车位酒店式物业管理11.2元/ M2新大陆广场三梯五户地下停车场85个车位ISO9002物管体系，24小时管理及保安，计算机管理中心及监控中心 1元/ M2 四竞争对手户型、面积及所占比例物业名称户型面积范围所占比例新进贵 山苑两房两厅三房两厅77.61 M2 104.11 M2

4、115.97 M2 151.61 M240%60%海恒贵山园天恒城市花园三房两厅四房两厅五房三厅复式108.29 M2 124.62 M2 123.11 M2 163.55 M2225.89 M2 200 M2 300 M2 50%45%0.7%4.3%时代名仕楼160 M2 170 M2 200 M2 220 M2 240 M2 300 M2350 M2 21%67%6%6%龙港国际中心三房两厅四房两厅141.507 M2 163.995 M2 128.226 M2 140.153 M238%62%新大陆广场三房两厅四房两厅144.95 M2 168.59 M2 199.02 M280%20

5、%五竞争对手户型、配套优劣势分析物业名称优势劣势新进贵 山苑A户型：面积配比恰当，无黑房B户型：有主卫、储藏室C户型：有主卫、走入式衣柜、工人房D户型：有主卫、储藏室、观景阳台、生活阳台E户型：有主卫、无黑卫A户型：无主卫B户型：厨房面积过大C户型：有黑卫D户型：有黑卫E户型：厅不方正所有户型都没有做到浴、厕分离海恒贵山园天恒城市花园天景园：A、B、D主卧有转角观景阳台C、D有主卫天恒大厦南座：都有主卫天景园：A、B餐厅相对，C户型餐厅、卫生间相对，私密性差天恒大厦南座：A、B卫生间相对，D、E餐厅、书房和卫生间相对，私密性差。所有户型都没有走入式衣柜时代名仕楼室内梁较粗大，且有黑房龙港国际中心都有主卫A、C有黑卫；A、B浴室相对，卧室对厨房；C、D卧室对浴室；E、F卧室对浴室，私密性极差新大陆广场A、C、D、E另备工人用房和生活阳台；B另备更衣房、工人用房和生活阳台；A、C主卧房有转角阳台室内梁较粗大，异型房较多