留仙洞总部基地城市设计.pptx

留仙洞总部基地城市设计.pptx

《留仙洞总部基地城市设计.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《留仙洞总部基地城市设计.pptx（67页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

深圳市规划和国土资源委员会深圳市城市规划设计研究院2013.05.08UrbanDesignForLiuxiandongHeadquarters留仙洞留仙洞总总部基地城市部基地城市设计设计目目录录CHAPTER01前言1.1规划背景-011.2规划过程-02CHAPTER02条件认知1.区位条件2.1.1交通环境-032.1.2周边城市功能-052.1.3产业发展条件-072.1.4生态景观资源-092.1.5直升机场要求-112.基地条件2.2.1土地利用现状132.2.2土地资源现状-152.2.3建筑物现状-172.2.4高压燃气管线-192.3规划条件-21CHAPTER04目标与定位1.规划定位1.相关要求234.1.2功能定位254.1.3产业定位-264.1.4产业发展方向264.2规划目标4.21特征分析-274.2.2规划目标274.2.3发展目标-274.2.4规模控制27CHAPTER05规划方案5.1集聚效应+特色差异5.1.1土地集约利用-295.1.2空间集约利用31393.产业集聚综合体4.特色产业街坊405.1.5产业社区-415.1.6立体城市425.2多元科技+低碳生态5.2.1多元产业需求的空间单元-435.2.2空间绿色生态设计-495.2.3生态绿廊系统-535.2.4低碳生态体验区-575.2.5绿色生态慢行系统-615.2.6智慧“e”园区-655.3专享平台+便利生活5.3.1高端一条龙生产服务平台-675.3.2互补的单元科技服务-685.3.3分散的绿廊生活服务设施695.3.4集中的单元商业及公寓-70CHAPTER06开发实施6.1开发方式与土地出让方式-716.2开发时序-73附录：

专题研究

（一）公共配套支撑专题

（二）交通支撑专题（三）市政支撑专题CHAPTER01前言1.规划背景2.规划过程1.1规规划背景划背景2011年3月25日，中共深圳市委深圳市人民政府出台“关于提升城市发展质量的决定”，留仙洞总部基地成为深圳市近期建设的60个标志性项目之一。

2011年9月29日，深圳市政府印发深圳市“十二五”规划纲要实施方案，留仙洞新兴产业总部基地列为2011年十项重点任务，要求深圳市规划和国土资源委员会开展留仙洞片区总部基地的规划研究和前期工作。

鉴于留仙洞总部基地的重要性和建设要求，深圳市规划和国土资源委员会启动留仙洞总部基地的规划编制工作，于2011年10月20日启动留仙洞总部基地城市设计招标工作。

2011年12月8日，深圳市政府出台深圳国家创新型城市总体规划实施方案（20112013年），要求加快留仙洞新兴产业总部基地建设。

2012年5月8日，深圳市人民政府办公厅关于印发深圳市土地管理制度改革总体方案近期实施方案（20122015年），“实行差别化土地供应和地价管理标准”、“健全土地节约集约机制”等内容均对留仙洞的开发建设提出具体要求。

由此，留仙洞总部基地有了双重身份：

深圳市六大总部基地之一，深圳市十二五重点建设的23个产业基地/产业集聚区之一。

同时在开发建设上具有示范引领的使命。

一、前言1.2规规划划过过程程2012年2月26日，我院收到深圳市政府采购中心关于留仙洞总部基地城市设计的中标通知书。

2012年3月27日，与深圳市规划和国土资源委员会签订合同。

在此之前已完成展开现场踏勘、部门访谈、资料收集等工作。

2012年3月30日，在院内召开项目的输入评审会议。

会议要求采用“综合规划”的技术手段来解决地区复杂问题。

2012年5月-10月，先后5次向城市设计处汇报过程方案，进行多次修改完善。

2012年10月9日，向陈彪副市长汇报过程方案。

2012年10月18日，向委主任业务会汇报，会议要求深化项目定位、街坊开发模式等内容。

2012年11月27日，向许重光副秘书长和科创委等部门汇报整体方案，要求深化实施操作。

2013年1月9日，吕锐锋副市长主持召开市政府会议，探讨轨道15号线线位调整的可能性。

2013年4月7日，向许重光副秘书长汇报，要求按照容量的高中低进行多种空间方案比较。

2013年4月11日，向许勤市长汇报整体方案，要求留仙洞应该以国际一流的建设标准，充分体现绿色、生态、智慧等理念，深化土地出让模式。

2013年5月6日，向许重光副秘书长汇报土地开发模式方案，要求结合现有土地出让模式进行创新探索。

2013年5月8日，向许勤市长汇报修改方案，要求进行总体规模再论证、突出特色，深化开发模式。

将项目名称调整为留仙洞总部基地控制性详细规划，报市政府审批。

0102光明中心总部区龙岗中心总部区盐田中心总部区机场空港总部区罗湖中心总部核心区+留仙洞片区总部基地福田中心区总部基地深圳湾高新区总部基地+前海中心总部核心区+后海中心区总部基地+龙华核心区总部基地+深圳湾超级总部基地深圳市六大总部基地位置示意图CHAPTER02条件认知1.区位条件2.基地条件3.规划条件二、条件认知1.区位条件区位条件1.交通环境

（1）道路交通基地周边现状交通条件优越，对外交通联系较为便利，外围“两横两纵”主干路和快速路的交通骨架已形成。

据现状交通量调查，周边主要道路的交通量不大，车流稳定，服务水平为B或者C级，交通运行质量良好。

从长远来看，沙河西路与同乐路相距2400米，需要增加一条主干路，可以将同发路与科苑路接通，建立与高新区深圳湾园区的交通联系，将为地区产学研融合创造便利条件。

基地周边道路交通图高速路快速路主干道次干道图例：

（2）轨道交通基地周边轨道交通比较完善，5号线（环中线）已经建成，留仙洞站距离地块约200米。

5号线加强了地块与前海枢纽、龙华火车站、布吉火车站之间的快速联系，同时联系沿线的宝安、南山、西丽、龙华拓展区、坂田、布吉、布心、罗湖蔡屋围等片区。

依据深圳市轨道交通规划（修编）2012-2040，5号线、7号线、7号线支线、15号线、前海线以及深惠城际线形成均衡的网络，构成四大枢纽，支撑总部基地的开发建设。

基地周基地周边轨边轨道交通道交通图图枢枢纽纽站站一般站一般站一般站一般站枢枢纽纽站站一般站一般站一般站一般站枢枢纽纽站站一般站一般站Line5深惠城深惠城际际前海前海线线Line15Line7地铁站200m范围500m范围规划范围图例：

03041.1区位条件区位条件1.1.2周边城市功能留仙洞总部基地周边以工业为主，地区城市服务功能较弱、档次低，需大幅改造提升。

基地内部以发展备用地为主，也有少量工业用地、居住用地、教育科研用地以及仓储用地。

工业用地主要集中在东南部的南湾工业区，用地面积5.46ha；居住用地面积1.85ha，主要为二类居住用地，集中在东北部的石鼓花园，面积为1.53ha；教育科研用地为西丽二中和深圳市第二高级中学；仓储用地为南侧的曙光物流。

基地周基地周边边城市功能城市功能图图深圳大学深圳大学城城深圳湾园区北深圳湾园区北区区尖尖岗岗山山战战略略性性新新兴产业兴产业集聚集聚区区中中兴兴通通讯讯TCL第二高第二高级级中学中学中中兴兴宿舍宿舍深深职职院院西西丽丽二中二中波波顿顿科技园科技园烟草物流中心烟草物流中心一本物流一本物流集成集成电电路路设计产业设计产业园园新新围围、石岭和官、石岭和官龙龙工工业业区区西西丽丽工工业业区区文光村文光村茶光工茶光工业业区区（规规划划）文光村文光村留仙洞村留仙洞村九祥岭村九祥岭村官官龙龙村村丽丽雅苑雅苑留仙居留仙居新新围围村村南国南国丽丽城城留仙洞留仙洞总总部基地部基地现现状状深圳职业技术学院中兴通讯公司基地位置基地位置二、条件认知0506总部基地周边产业分布示意图二、条件认知1.1区位条件区位条件1.1.3产业发展条件

（1）宏观层面留仙洞总部基地位于大沙河创新走廊关键节点、深圳湾园区北拓区域、前海与后海中心区的功能互补区与良好互动区。

未来，留仙洞总部基地将是深圳西部地区产业发展的又一增长极，比肩前海、蛇口共同形成城市新的经济增长轴。

（2）中观层面总部基地周边产业集聚与分工明显：

尖岗山战略性新兴产业集聚区以新一代信息技术、互联网产业为主；大学城片区以智慧产业为主导；龙珠侨城片区重点发展文化创意产业；高新区形成了以电子信息、光机电一体化、生物医药、新材料新能源为主导产业。

后海中心后海中心区区蛇口地蛇口地区区大学城片大学城片区区龙龙珠片珠片区区高新园高新园区区宝安旧城工宝安旧城工业业区区前海物流中心前海物流中心区区前海中前海中心心深圳湾超深圳湾超级总级总部基部基地地SITE宝安中心宝安中心区区经济经济增增长长轴轴深圳西部地区深圳西部地区产业产业分布示意分布示意图图总总的来的来说说，基地周，基地周边边具有很好的具有很好的产业产业基基础础，在深圳市，在深圳市产业转产业转型中起到很型中起到很强强的的示示范作用，范作用，对总对总部基地的部基地的产业发产业发展起到引展起到引领领和和带动带动作用。

作用。

高新区深圳湾园高新区深圳湾园区区高新技高新技术产业术产业优优化升化升级级大学城片大学城片区区智慧智慧产业产业优优化完善化完善龙龙珠珠-侨侨城片城片区区文化文化创创意意产业产业改造提升改造提升尖尖岗岗山山战战略略性性新新兴产业兴产业集聚集聚区区新一代信息技新一代信息技术术、互互联联网网产业产业优优化升化升级级现有工业企业507家，其中属于战略性新兴产业的有129家，比如世界500强企业IBM、艾默生、3M等。

0708近期十大建设项目涵盖了道路交通、水环境整治、学校、医院、文体中心等。

西西丽丽中心片中心片区区留仙洞留仙洞总总部基地部基地二、条件认知1.1区位条件区位条件1.1.4生态景观资源基地周边拥有优越的区域生态环境和景观资源。

基地北侧的钱岗水库、西沥水库及其周边大面积的生态保育地是留仙洞片区最优越的自然生态资源。

另外东西向的绿廊把西侧的山体公园和东侧的石鼓山公园、塘朗山郊野公园连接起来；南北向的道路绿化，实现了基地与北侧生态保育地、南侧松坪山公园的有机联系。

石鼓山公园石鼓山公园中中兴兴山体公园山体公园深深职职院山体公园院山体公园塘朗山公园塘朗山公园铁岗铁岗水水库库西西沥沥水水库库基地周基地周边边生生态态景景观资观资源分布源分布图图0910区位区位认认知知总结总结：

1、基地周边现状交通条件优越，对外交通联系较为便利；基地周边轨道交通比较完善，5号线、7号线、7号线支线、15号线、前海线以及深惠城际将支撑总部基地的开发建设；2、基地周边以工业为主，地区城市服务功能较弱、档次低，需大幅改造提升；3、基地周边具有很好的产业基础，在深圳市产业转型中起到很强的示范作用，对总部基地的产业发展起到引领和带动作用；4、基地周边拥有优越的区域生态环境和景观资源，为总部基地的生态建设及融入周围环境创造了很好的条件；5、直升机场限高对基地有一定的影响。

25米50米45米100米中兴宿舍120米大冲旧改200米豪方现代豪园70米名家富居90米波顿100米留仙洞1112直升机场周边高度控制图二、条件认知1.1区位条件区位条件1.1.5直升机场要求按照中国民航中南机场设计研究院编制的深圳南头直升机场使用手册，机场净空障碍物限制在1955米范围限高45米，3055米范围限高100米。

高度影响：

按照直升机场限高，留仙洞整体限高100米（仅2街坊局部可突破100米）。

建设模式：

近期按单个项目申报，远期搬迁。

情况说明：

周边多个建设项目已突破限高要求，如中兴、波顿、大冲等。

人大代表多次建议搬迁，目前规土委已开展相关研究。

土地利用土地利用现现状状图图13142.基地条件基地条件1.土地利用土地利用现现状状项目地处西丽中心区，整体以生产功能为主，而城市服务水平低，需大幅改造提升。

本片区以城市储备用地为主，用地面积为96.81公顷，占总用地面积的71.45%。

城市建设用地包括居住用地、商业服务业用地、公共管理与服务设施用地、工业用地、物流仓储用地和交通设施用地共6大类。

见表*现状土地利用汇总表用地性质用地面积（公顷）占建设用地比例（%）大类中类大类中类大类中类大类中类RR2居住用地二类居住用地1.851.531.371.13R3三类居住用地0.320.24GICGIC5公共管理与服务设施用地教育设施用地2.362.361.741.74MM1工业用地一类工业用地5.460.714.030.52M3三类工业用地4.753.51WW1物流仓储用地普通仓储用地1.601.601.181.18SS1交通设施用地城市道路用地27.4227.4220.2420.24EE9水域和其它用地发展备用地96.8196.8171.4571.45合计规划区总用地135.5100.00100.00二、条件认知土地土地资资源源现现状状图图1516二、条件认知2.2基地条件基地条件2.2.2土地土地资资源源现现状状土地按照现有宗地可划分为产权合同、合同和用地方案三类。

其中T501-0007宗地为产权合同，T501-0006宗地为合同，T501-0012宗地为用地方案。

根据已收集的资料，按照上述分类，本片区的用地权属情况详见表x-x，表x-x。

地籍调查统计表一现状用地权属汇总表类别名称宗地数（宗）面积（ha）比例（%）已审批用地合同产权用地11.50.59%在审批用地合同用地11.50.59%用地方案12.40.94%规划区合计35.42.12%分类序号宗地号单位名称土地用途土地用途编码用地面积宗地权属宗地关联红线号合同办理最近时间产权合同1T501-0007深圳市深秦实业有限公司工业用地-15001.8产权合同用地94-2411995-6-15合同2T501-0006深圳市天地混凝土有限公司工业用地-15004合同用地92-0371992-11-18用地方案3T501-0012深圳市南山区教育局教育用地-23990用地方案93-2632002-6-18地籍调查统计表二建筑物概况建筑物概况图图2.2基地条件基地条件2.2.3建筑物概况建筑物概况现状建筑主要为南湾工业、石鼓花园以及西丽二中，总建筑量约为3.23万平方米，毛容积率为0.03。

其中，建筑以多层为主。

现状建筑质量整体较好，一类建筑0.32万平方米，占总建筑面积的10%；二类建筑0.40万平方米，占总建筑面积12.5%；三类质量建筑2.5万平方米，占总建筑面积77.6%。

根据片区的统一规划建设需要，建议拆除南湾工业区内厂房建筑以及石鼓花园居住建筑。

建筑质量分类统计表建筑类型建筑面积（平方米）比例（%）简单描述一类建筑32289.99钢筋砼结构；近期开发的成片居住小区、沿街商业，新建工业区、中小学、幼儿园等。

二类建筑403812.5钢筋砼结构；较早期开发的居住小区、沿街商业、公共建筑，新村及旧村原有住宅较好的部分等。

三类建筑2506877.6砖混或钢筋砼结构；烂尾楼、旧工业区等。

合计3234100二、现状概况1718高高压压燃气管燃气管线线位置位置图图2.2基地条件基地条件2.2.4高高压压燃气管燃气管线线本片区南侧沿茶光路布设一条城市高压燃气管线，根据橙线管理规定，城市高压燃气管线两侧15米范围（控制范围）内不得规划建设其他地面设施；管线两侧27米范围（限制范围）内不得规划建设居民、大型厂房等设施；管线两侧50米范围（影响范围）内不得规划建设医院、学校、商场、敬老院等人口高度密集且疏散难度大的重要公共设施。

影响范围对轨道交通站点布局、茶光路沿线功能布局产生一定影响。

二、现状概况50米米27米米15米米高高压压燃气管燃气管线线15米米27米米50米米1920深圳市深秦深圳市深秦实业实业有限公有限公司司深圳市天地深圳市天地混凝土有限混凝土有限公司公司二、条件认知2.3规规划条件划条件2.3.1深圳市城市总体规划（2010-2020）根据本规划要求，基地属于深圳市高新区的范围，以产业功能为主，以教育科研、集成电路、通讯设备、软件、生物医药、新材料及光机电一体化为主导产业，是深圳市重点工业园区的重要组成部分，基地中保留了部分山体。

2.3.2深圳市南山区分区规划（2002-2010）深圳市南山区分区规划（2002-2010）中确定以集成电路为主的高新技术产业，在用地规划中保留大部分的山体，只有北侧的为产业用地。

2.3.3深圳市南山区【西丽中心区】地区法定图则（在编、暂缓）法定图则在编制过程中结合当时的大规模集成电路用地需求，以大地块的工业用地为主，无经营性用地。

基地在总规中的位置示意图基地在分区规划中的位置示意图基地在总规中的位置示意图2.3.4大沙河创新走廊重点更新片区城市更新专项规划该规划对基地的定位为：

西丽中心区重要组成部分；为周边提供城市服务和产学研服务；内部增加经营性用地和教育科研用地。

2122CHAPTER04目标与定位1.规划定位2.规划目标留仙洞留仙洞战战略性新略性新兴产业兴产业基地基地大沙河大沙河创创新走廊新新走廊新兴产业兴产业基基地地平湖金融与平湖金融与现现代服代服务业务业基基地地华为华为科技城新一代通信科技城新一代通信产业产业基基地地新能源（核新能源（核电电）产业产业基基地地新能源汽新能源汽车产业车产业基基地地坪山国家生物坪山国家生物产业产业基基地地大芬油画大芬油画产业产业基基地地现现代代农业农业生物育种生物育种创创新基新基地地光明中心光明中心总总部部区区龙岗龙岗中心中心总总部部区区盐盐田中心田中心总总部部区区机机场场空港空港总总部部区区前海中心前海中心总总部核心部核心区区罗罗湖中心湖中心总总部核心部核心区区+留仙洞片区留仙洞片区总总部基地部基地福田中心区福田中心区总总部基部基地地深圳湾高新区深圳湾高新区总总部基部基地地+龙华龙华核心区核心区总总部基部基地地+深圳湾超深圳湾超级总级总部基部基地地+后海中心区后海中心区总总部基部基地地留仙洞是深圳市六大留仙洞是深圳市六大总总部基地之部基地之一一六大六大总总部基地部基地：

深圳湾超深圳湾超级总级总部基地：

世界部基地：

世界级级企企业总业总部基部基地地福田中心区福田中心区总总部基地：

打造深圳部基地：

打造深圳总总部部经济经济航航母母后海中心区后海中心区总总部基地：

名企部基地：

名企结对结对、企、企业业家云集之家云集之地地留仙洞片区留仙洞片区总总部基地部基地：

战战略性新略性新兴产业总兴产业总部基部基地地深圳湾高新区深圳湾高新区总总部基地：

建部基地：

建设设中国最大科技中国最大科技总总部基部基地地龙华龙华核心区核心区总总部基地：

部基地：

综综合型的城市副中合型的城市副中心心2324四、目标与定位1.规规划定位划定位1.相关要求2011年3月25日，中共深圳市委深圳市人民政府出台“关于提升城市发展质量的决定”，留仙洞总部基地成为深圳市近期建设的60个标志性项目之一。

2011年12月8日，深圳市政府出台深圳国家创新型城市总体规划实施方案（20112013年），要求加快留仙洞新兴产业总部基地建设。

留仙洞是深圳近期建留仙洞是深圳近期建设设9大大战战略性新略性新兴产业兴产业集聚区之一集聚区之一。

九个九个战战略新略新兴产业兴产业集聚区集聚区：

大沙河大沙河创创新走廊新新走廊新兴产业兴产业基基地地留仙洞留仙洞战战略性新略性新兴产业兴产业基基地地新能源（核新能源（核电电）产业产业基基地地新能源汽新能源汽车产业车产业基基地地平湖金融与平湖金融与现现代服代服务业务业基基地地华为华为科技城新一代通信科技城新一代通信产业产业基基地地现现代代农业农业生物育种生物育种创创新基新基地地坪山国家生物坪山国家生物产业产业基基地地大芬油画大芬油画产业产业基基地地2011年9月29日，深圳市政府印发深圳市“十二五”规划纲要实施方案，留仙洞新兴产业总部基地列为2011年十项重点任务。

4.1规规划定位划定位4.1.2功能定位根据相关文件要求，留仙洞承担总部基地、战略性新兴产业基地两大使命。

因此，本规划确定留仙洞片区总体功能定位为：

战战略性新略性新兴产业总兴产业总部基地部基地即集战略性新兴产业特征和企业总部特征的新一代产业园区，是深圳未来引领产业高端发展的重要基地!

四、目标与定位研研发发孵化孵化类产业类产业园园区区台湾新竹科技园台湾新竹科技园印度班迪加印度班迪加尔尔软软件园件园一般一般类产业总类产业总部园部园区区战战略性新略性新兴产业总兴产业总部园部园区区北京丰台北京丰台总总部基地部基地上海浦江智谷上海浦江智谷香港科技园香港科技园?

街坊街坊式式开开发发高品高品质质配套配套生生态态化化环环境境目目标导标导向向3.产业定位留仙洞以集成电路设计、移动互联网、物联网、云计算和高端软件五大产业为重点，发展新一代信息技术。

产业发展定位、目标与方向如下：

以集成电路设计作为园区产业发展的先发驱动力，以移动互联网、物联网、云计算为园区产业发展的持续驱动力，以高端软件为园区产业发展的价值增长极，通过“四驱一极”发展战略的实施，将留仙洞打造成为国国际际化新一代技化新一代技术术研研发发中中心心国家新一代信息技国家新一代信息技术转术转化与化与应应用示范基用示范基地地区域性新一代信息技区域性新一代信息技术辐术辐射射带动带动极极4.产业发展方向1承接需求，聚焦发展集成电路设计产业2依托龙头，突破发展移动互联网产业3扎根优势，提速发展物联网产业4整合资源，错位发展云计算产业5推动升级，协调发展高端软件产业留仙洞总部基地产业定位2526四、目标与定位4.2规规划目划目标标4.2.1特征分析4.2.2规划目标本片区的发展目标：

依托良好的区位条件和自然资源，将本片区建设成为深圳市生态环境优美、产业配套设施完善的战略性新兴产业总部基地。

通过相关案例分析并结合总部基地、战略性新兴产业的特点，确定战略性新兴产业总部园区具有以下三个特征：

集聚效应+特色差异多元科技+低碳生态专享平台+便利生活13高端人才集高端人才集聚聚科技信息交科技信息交汇汇特色形特色形象象差异化分差异化分区区企企业业需求多元需求多元化化空空间设计间设计多元多元化化大型开敞空大型开敞空间间低碳生低碳生态态技技术术绿绿色交通出色交通出行行2一站式高端生一站式高端生产产性服性服务务（酒店、会（酒店、会议议、展、展览览等等）便利分散生活性服便利分散生活性服务务（餐（餐饮饮、娱乐娱乐、休、休闲闲等等）集聚效应+特色差异多元科技+低碳生态专享平台+便利生活融合融合27284.2.3发展目标到2015年，留仙洞将实现以下目标：

拥有1500家入驻企业产值规模达到1000亿元税收到达100亿元提供14万就业岗位拥有4万研发人员引进5-10个国家省市工程（技术）中心、重点（工程）实验室及企业技术中心拥有4个创新团队4.2.4规模控制

（1）用地规模及开发规模本片区总用地面积为172.31万平方米。

开发规模遵循“弹性控制、整体形态控制”的原则。

通过城市空间研究以及交通和市政设施支撑分析，确定本片区建设规模总量为583.6-683.6万平方米（不包括公共服务设施和城市基础设施）。

创科路以东片区为留仙洞总部基地的核心区，总用地面积为135.52万平方米，规划建设规模总量为500-600万平方米（不包括公共服务设施和城市基础设施）。

（2）人口规模按照经济技术指标测试，本项目本片区规划就业人口为15-18万人，约4.7-5.1万人在本片区内居住，其中约2-2.4万人在核心区内居住。

CHAPTER05规划方案1.集聚效应+特色差异2.多元科技+低碳生态3.专享平台+便利生活五、规划方案1.集聚效集聚效应应+特色差异特色差异1.土地集土地集约约利用利用本片区规划范围内用地由6类用地组成，包括工业用地（M）、商业服务业用地（C）、公共管理与服务设施用地（GIC）、交通设施用地（S）、绿地与广场用地（G），规划总用地面积为135.52公顷。

1工业用地（M）:

规划工业用地面积57.32公顷，占总用地面积的42.30%。

工业用地主要为新型产业用地M0。

2商业服务业用地（C）:

规划商业服务用地面积3.59公顷，占总用地面积的2.65%。

商业服务用地主要布局茶光路、留仙大道与同发南路交叉口，结合轨道5号线留仙洞站、轨道15号线茶光站进行综合开发。

3公共管理与服务设施用地（GIC）:

规划公共管理与服务设施用地面积2.40公顷，占总用地面积的1.77%。

规划保留片区内部的深圳市西丽第二中学。

4交通设施用地（S）:

规划交通设施用地面积47.39公