模本9初步设计及施工图设计合同模本.docx
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模本9初步设计及施工图设计合同模本
同编号：
20-规划设计部-
区初步设计及施工图
设计合同
工程名称：
工程地点：
甲方：
乙方：
签订日期：
二〇一年月日
甲方：
乙方：
甲方委托乙方承担e项目区初步设计、施工图设计，经双方协商一致，签订本合同。
1本合同依据下列文件签订
1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
2本合同设计项目的内容
2.1设计主要内容
2.1.1项目区及该项目配套设施的初步设计、施工图设计，以及超出项目用地范围外但与主体建筑结合紧密且对项目形象极为重要的建筑构筑物如连接平台的设计。
2.1.2上述工程的设计报建配合、施工配合及竣工验收配合等工作。
2.1.3营销展示、预售查丈、楼书编制等配合工作。
2.1.4某些特殊专业（如室内精装修设计、环境设计、人防、燃气、环保、标识指引、泛光照明等）需委托其他单位或相关专业设计公司设计时，乙方应及时向其他单位或专业设计公司提供各项设计条件、协调合理布局，同时积极配合其他单位或专业设计公司进行相关的工作（包括结构设计、机电设计及管线综合等）。
2.1.5乙方对幕墙分格及接口处理、铝合金分格及接口处理、钢结构、张拉膜形式及接口处理等其他分项设计提供必要的设计资料及技术支持。
2.1.6在设计阶段及施工服务过程中，乙方对上述2.1.4项和2.1.5项所述各专项设计有审核其是否符合主体设计要求的责任，但乙方的审核不免除其他专项设计单位的质量责任。
2.2设计阶段
2.2.1配合方案设计
配合方案文本报送规划审批（结构、机电专业说明）；
配合日照分析报告报规。
2.2.2初步设计：
总图；
建筑；
结构；
机电。
2.2.3施工图设计：
总图（包含小市政设计及管线综合）；
建筑；
结构（与主体结构相关的钢结构由乙方负责进行施工图设计）；
机电。
2.3设计项目
乙方须负责以下项目的设计，并对设计的适用性、正确性、经济合理性全面负责，包括但不限于：
2.3.1建筑（含部品材料清单及定版计划）；
2.3.2结构（含所有钢结构）；
2.3.3机电（建筑电气、给排水、暖通空调）及市政管网系统接驳的设计工作；供电、电讯、空调、燃气、共用天线或有线电视、消防、电梯、给水、排水、排污、安保及相应的与土建结合的埋件设计及与市政管网系统接驳的设计工作（在总图中明确小区内各管线与市政管线的关系）；小区管线的综合平衡设计；
2.3.4燃气（配合设计）；
2.3.5消防（根据消防报建要求，需在独立的消防设计图纸中表示）；
2.3.6人防（根据人防报建要求，需在独立的人防设计图纸中表示）；
2.3.7用地范围内的建筑及竖向总图；
2.3.8用地范围内的机电专业总图（包括环境设计的机电配合工作）；
2.3.9道路交通、绿化系统的规划设计（不含景观设计）；
2.3.10室内装修（所有建筑的常规装修及说明），以及配合二次室内精装设计，完成相关专业设计；
2.3.11节能设计（包括总平面规划、建筑单体、机电设备、材料）；
2.3.12局部或细部须详细和重点考虑部分，应出具相应成果，包括但不限于：
建筑（各种栏杆大样、立面分色图、排砖图、外墙广告位详图、相邻单位防盗问题、特种结构／装饰构件尺寸等预留配合）；
设备（地下室、生活阳台及其他重点部分管线综合、机房放大平面的设备详细尺寸标注、预埋件、开孔留洞、安装基础等，与设备单位配合）；
2.3.13日照分析（含平面日照及立面日照分析）；
2.3.14二次设计配合：
对本项目范围内的二次深化设计成果予以配合审图，并签字盖章确认；
2.3.15有关政府职能部门及专业行业的设计不包括在内，如煤气、电视、电话、电力设计内容，但乙方应当配合甲方完成综合管线平衡设计。
2.4多种技术方案比较
对于第2.3款中应由乙方负责完成的设计，包括建筑立面造型、结构选型、设备选型、节能方案等，必要时应通过多种方案比较，优选出最佳方案，并由甲方确定最终实施方案。
2.5对可能发生之分项设计的设计配合和参与
2.5.1环境设计的审核及配合
2.5.1.1乙方需指定至少一名经甲方认可的专人负责与景观设计方之间的联系配合，并在本项目竣工前保持该负责人的稳定性，如因实际情况需要作变动应事先取得甲方的同意。
2.5.1.2乙方有责任保护本项目设计的知识产权。
乙方有责任保护本项目景观设计的知识产权，无权向除甲方、景观设计方以外的任何个人或单位展示或泄露景观设计方的任何设计成果。
2.5.2.泛光照明、标识系统设计配合
乙方负责泛光照明及标识系统设计的配合工作。
乙方应按甲方规定时间提交泛光照明设计条件图，由专业设计公司负责细化设计，负荷及线路设计由乙方负责落实在整个强电设计中。
2.5.3以上未提及但类似的设计配合工作的参与方式及责任参照上述条款，乙方应当配合。
2.6本设计为限额设计，限额指标为：
3甲方应向乙方提交的有关资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜
1
项目立项报告及相关批文
3
项目设计任务书
4
项目设计委托书
6
现状地形图（电子版）
7
建设场地周边市政条件
8
用地及周边道路竖向高程测绘图
9
地勘报告以及其他与本项目设计工作实施有关的图纸文件资料（含设计方案文件等）
4乙方应向甲方提交的有关资料及文件：
4.1乙方应向甲方交付的设计资料目录、时间及数量
序号
设计文件名称
文件形式
份数
交付时间
备注
1
设计人员名单
文本
电子
各份
合同签订日
2
设计单位服务承诺书
文本
电子
各份
合同签订日
3
设计院施工图设计进度表
文本
电子
各份
合同签订日
4
初步设计全套图纸
（含日照分析）
文本
电子
图纸份
电子份
月日
5
初步设计概算
文本
电子
文本份
电子份
月日
6
超限审查文件
文本
电子
文本份
电子份
月日
7
基坑基础平面图
文本
电子
文本份
电子份
月日
8
桩基础方案和桩基础图
文本
电子
文本份
电子份
月日
9
全套施工图
文本
电子
文本份
电子份
月日
10
规划报建图（含节能报告）
文本
电子
精装图纸份
电子份
月日
11
消防报建图
文本
电子
精装图纸份
电子份
月日
12
招标图
（钢筋、砼指标）
文本
电子
图纸份
电子份
月日
13
交底会议记要
图纸会审纪要
文本
电子
各份
14
设计变更
文本
电子
文本份
图纸份
电子份
15
结构计算模型及计算成果
文本
电子
各份
月日
16
工作模型
实体
个
月日
17
各阶段其他要求见设计深度标准
4.2乙方应向甲方交付的设计成果应符合附件1：
《北辰三角洲项目区初步设计及施工图设计阶段成果标准》的要求。
4.3乙方应向甲方交付的设计成果中关于材料部品部分应符合附件3：
《北辰三角洲项目区材料部品清单及定版计划》的要求。
5合同付款
5.1设计费用及付款方式：
5.1.1北辰三角洲项目区初步设计、施工图设计费取费标准为：
住宅：
元/m2
商业及其它配套：
元/m2
车库：
元/m2
面积及费用统计表
序号
分项名称
建筑面积（m2）
费率（元/m2）
估算设计费（元）
1
住宅
2
商业及其它配套
3
车库
合计
总设计费暂定为：
（人民币）
（大写）元整
（小写）￥元
实际设计费结算时以实际施工图规划报建审批通过的总建筑面积（含地上、地下的计容和非计容面积）和本条所定设计费单价进行结算，设计费多退少补。
5.2费用说明：
上述设计费已经包括乙方在本合同服务范围内履行义务承担责任所发生的所有费用。
具体包括但不限于：
（1）各阶段设计文件；
（2）施工图阶段设计模型；
（3）设计概算编制；
（4）平衡协调有关专项设计；
（5）现场设计服务；
（6）未产生颠覆性修改的工程设计修改或变更；
（7）配合甲方市场推广及销售，制作有关图纸；
（8）乙方单项注册及所发生之一切管理工作费用等。
（9）乙方为本合同项目所采用的国家或地方标准图。
5.3付款方式：
设计费支付进度详见下表。
付费次序
占总设计费的比例
支付金额（万元）
支付时间
第一次
定金10%
自合同签订后，甲方在收到乙方提交的正式发票后10个工作日内支付
第二次
30%
初步设计阶段，乙方提供二次中间图纸，
并且符合双方共同认可的时间计划以及深度、内容要求的设计成果，并经甲方审核确认、政府部门审批通过，在收到乙方提交的正式发票后10个工作日内支付
第三次
25%
施工图设计阶段，乙方提交符合双方共同认可的时间计划以及深度、内容要求的设计成果，并协助甲方完成施工图审图、政府相关主管部门报批报建审批通过，甲方在收到乙方提交的正式发票后10个工作日内支付。
第四次
20%
施工图设计施工配合阶段，乙方完成现场技术图纸交底并完成交底技术问题的正式答复，甲方在收到乙方提交的正式发票后10个工作日内支付。
第五次
10%
施工图设计施工配合阶段，乙方协助甲方进行材料选型定板，专项设计（含但不限于幕墙电梯、室内、小型钢结构等）审核签字、签章，得到甲方的确认选用，并妥善解决施工问题，经甲方评价确认，且所有设计成果经甲方认可均符合限额设计要求，甲方在收到乙方提交的正式发票后10个工作日交付。
第六次
5%
工程竣工验收合格且设计费结算完成后10个工作日内支付。
5.4乙方开始履行本合同义务后，定金抵作设计费。
5.5甲方支付本合同范围内任何款项的方式为银行转账或支票。
5.6如因甲方原因致使乙方提交的设计成果不获政府部门批准，甲方仍需向乙方支付该阶段己完成设计内容设计费。
5.7甲方每次付款前需收到乙方提交的《付款申请书》和等额正式税务发票。
5.8最后一笔付款时应完成最终审定面积与初定面积不一致而产生的设计费用调整。
6双方权利和义务
6.1甲方权利和义务
6.1.1甲方按本合同第3条约定的内容，在约定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。
6.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作重大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方另行协商签订补充协议（或另订合同）明确有关费用。
在未签合同前乙方为甲方所做的各项设计工作，已包含在本合同总设计费之内。
6.1.3甲方要求乙方比合同约定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，根据乙方提前投入的工作量，经双方协商后，由甲方向乙方支付适当赶工费。
6.1.4甲方应为乙方派赴现场处理有关设计问题的工作人员提供必要的工作便利条件。
6.1.5甲方应保护乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。
未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计资料及文件不得擅自修改或向第三人转让，如发生以上情况，甲方应承担法律责任，乙方有权向甲方提出损失索赔。
6.1.6甲方负责协调乙方与其他专项设计单位的关系，乙方与其他专项设计单位不能达成共识时由甲方明确最终意见。
6.1.7甲方负责协调本工程和工程红线外市政条件衔接的有关事宜。
6.1.8图纸的最终确认权在甲方，甲方负责在商定的时间内完成设计文件的确认。
6.1.9关于竣工图编制工作
甲方与本工程总承包人的合同中应予以明确：
本工程竣工后，本工程总承包人按照施工中工程修改单对施工图进行综合修改后交付甲方，并按照本工程所在地竣工图纸归档要求完成竣工图编制工作，在此过程中乙方应提供必要的配合工作。
6.1.10甲方有权对设计过程实施监督；甲方有权对各专业方案设计做出修改、调整、完善的建议和要求，甲方有权指定设计主创人员名单，乙方应积极主动予以配合，并在双方约定时间内完成调整。
6.1.11收到乙方提交的设计文件及图纸后，甲方应分别组织好有关图纸的审议工作并及时对乙方工作给予明确指示。
6.1.12甲方有权要求乙方提供工程范围内的咨询意见和修改相应的图纸。
6.1.13甲方有权要求乙方提供完成项目成果用于视频演示的PPT电子文件以及设计概念文字说明的有关资料。
6.2乙方权利和义务
6.2.1乙方应按国家技术规范、标准、规程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同约定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
6.2.2乙方采用的主要技术标准是：
国家现行相关设计规范、规程及规定。
在采用适合我国国情的外国先进技术和材料设备，而我国尚无该项规范或技术规则时，可参照国外规范或技术规则，但须经有关上级单位的批复。
6.2.3乙方承诺设计合理使用年限为年。
6.2.4乙方按本合同第4条和附件1约定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。
乙方须按甲方要求提交方案设计过程中供讨论使用的图纸，套数根据甲方需要确定。
6.2.5乙方交付设计资料及文件后，应参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。
乙方按合同约定时限交付设计资料及文件，负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收，并协助甲方办理联合验收以及产权证办理等事宜。
乙方不得以提供现场技术服务超过国家定额工期等理由向甲方提出额外设计费用等要求。
6.2.6在初步设计阶段，乙方须提供进口或国产设备清单，乙方须合理推荐给甲方（或工程总承包方）选用各类材料及机电设备（产品说明书、规格、价格），甲方在编制施工图前初步选定的机电设备只作暂时考虑，待正式签订定货合同后乙方有义务调整设计。
在甲方要求下，乙方应协助参加技术谈判，提供选型和鉴定意见。
6.2.7乙方须配合甲方完成项目各阶段的规划、消防、人防、测绘、节能、环保等部门的报建工作，使各项报建工作满足各项规范及规定要求，并提供准确的图纸及说明。
乙方应按当地有关规定对项目的建筑面积进行准确计算，如乙方因工作失误，造成报建工作延误及相关的经济损失，甲方有权要求乙方赔偿。
6.2.8乙方须配合甲方进行施工验收，配合甲方进行隐蔽工程验收、各子项验收和竣工验收，并积极配合验收问题整改工作。
6.2.9乙方应参与和协助甲方的基础资料的收集工作（指位置图、地形图、风向、日照、气象和供电、供排水、电话、有线电视、燃气等的供应、走向、数量等资料）；参与和协助甲方设计报批，使初步设计及施工图设计获得批准。
6.2.10按照甲方要求，乙方负责提供与实际竣工相符的售楼所需的图则和文字说明（建筑效果图、准确标明结构柱或剪力墙位置的建筑各层平面图、准确标明结构柱或剪力墙、梁位置的户型平面放大图），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达，其它如排版印刷等工作由甲方负责。
乙方应积极配合甲方各类销售模型的制作，并对模型与建筑设计图纸的一致性有校对审核的责任。
6.2.11按照甲方要求，乙方负责提供与实际竣工相符的产品说明书所需的图则（准确标明结构柱或剪力墙位置的建筑各层平面图，准确标明结构柱或剪力墙、梁位置的户型平面放大图，含系统图及图例的单元强电、弱电、给排水、空调等平面放大图），设计变更所引起的图纸修改应在该部分图中表达，相关费用已包含在总设计费中。
6.2.12为保证设计文件的时效性，甲方要求进行设计变更或因设计本身违反规范或错误或设计不周须进行调整的，乙方应当以设计变更单形式进行局部变更，并将相应的电子文件报甲方备案；以蓝图形式进行的变更，乙方应及时完成在整图中的相应部位的修改。
6.2.13乙方负责协助甲方取得竣工证明和房产权证书等文件。
6.2.14对设计过程中所需的设计资料或其它需甲方配合的事项应及时通知甲方。
6.2.15乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。
如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔。
6.2.16乙方应遵守附件2：
《北辰三角洲项目区设计单位服务承诺书》。
6.2.17甲方有权对不符合要求的乙方人员提出调整，乙方不得提出异议。
甲方指定
为本项目负责人，乙方指定为本项目负责人，双方如果更换本项目之负责人，须提前10个工作日书面形式以公司名义并经法定代表人或授权委托代理人签字通知对方。
6.2.18乙方应对本项目配置足够的、固定的具有丰富专业水平和创新能力的设计技术人员，人员名单需经甲方认可；在本合同履行过程中，未经甲方书面同意，乙方不得随意变更乙方专业人员，如确需要更换必须提前一周书面通知甲方，征得甲方同意，并与甲方协商有关后续处理事宜；乙方应本着精益求精的要求进行设计，不应付、不推托，满足甲方的时间和质量要求。
6.2.19乙方按本合同约定的内容、进度及份数向甲方交付设计成果。
如遇有设计进度调整，甲乙双方应共同协商确认。
如甲方需加印图纸，其中超出合同约定份数的部分应支付工本费，乙方应予代办。
6.2.20乙方应做到设计方案经济合理，按甲方所给出的技术经济指标进行限额设计，并认真计算。
如甲方认为乙方在设计过程中存在经济上的不合理现象，有权向乙方提出质疑，必要的时候甲方有权要求乙方提供有关计算书，乙方应予合理解释并积极配合。
6.2.21设计过程中的重要问题，乙方均应先送甲方审核确认后方可进行下一步设计，此类问题包括但不限于：
规划总图及建筑的平面、立面、剖面；
基础形式、结构选型；
给排水、电气、暖通空调、消防等重要设备系统；
本合同约定的其它要求。
6.2.22乙方在必要时可聘请专业顾问进行设计指导工作，由乙方就专业顾问的行为向甲方负责，其费用由乙方自行承担。
甲方因工作需要自行聘请或建议聘请的专业顾问，其费用由甲方自行承担。
6.2.23乙方应参与甲方完成项目各阶段的报建工作，协助甲方向政府主管部门进行解释和传达设计意图，配合完成政府有关部门的报批手续，以使审批获得通过。
如因乙方原因使得该阶段设计成果未获审批通过，乙方应按甲方进度要求无偿进行设计修改和调整，直至审批通过。
6.2.24在设计工作各阶段，乙方应按照政府主管部门提出的审批意见对设计进行修改、调整；甲方在本项目设计过程中提出的修改意见，如并非对设计作出重大修改，则乙方应无偿对设计进行修改调整。
（“重大修改”是指发生用地条件重大改变时，如用地红线关系、容积率、使用功能等规划指标变化等情况出现的设计修改。
）
6.2.25如有6.2.24款所述的重大修改，或乙方由于按照甲方坚持的意见进行设计而导致不能通过政府审批所造成的重大设计调整，双方应就增加的工作量及设计费用进行协商，但乙方应及时安排变更设计，不得影响项目建设进度。
6.2.26对已经获得批准或确认的设计成果，未经甲方同意乙方不得进行修改，若必须修改时，应事先书面通知甲方并获得甲方书面许可。
6.2.27甲方要求乙方对设计图纸进行修改或因设计本身失误需要进行修改的，乙方应当以设计变更通知单形式进行的局部变更，在3个工作日内出具设计变更通知并完成原图相应部位的修改，并将设计变更通知单和修改后的原图的电子文件报甲方备案。
6.2.28如乙方提交的设计成果达不到甲方要求，甲方可视情况将该部分设计另行委托其他设计单位进行设计。
乙方有责任配合协助其他设计单位完成该部分设计，并承担总体责任。
该部分另行委托的设计工作之设计费由甲方从乙方的设计费中扣除。
6.2.29乙方对设计过程中所需的设计资料或其他需甲方配合的事项应及时通知甲方。
6.2.30乙方以甲方在设计周期约定的时限内提供的最终确定方案为深化依据，完成初步设计，如因方案原因未能按时通过初步设计评审，双方另行协商设计周期及费用。
乙方以经甲方认可并提交政府职能部门审查通过的初步设计文件为施工图深化依据，并对其完整性、正确性负责。
6.2.31在初步设计、施工图完成后甲方将组织进行初步设计、施工图会审，施工招标完成后将组织施工图交底。
乙方须派各专业主要人员参加完成以上工作，在甲方提出书面修改意见后，乙方须在3个工作日内提交修改后的达到甲方要求的设计深度的设计文件。
6.2.32乙方应负责施工配合，派各相关专业负责人定期（每周不少于一次）到施工现场解决施工过程中发现的与设计有关的问题，随时接受甲方在设计上的咨询。
在项目关键节点，甲方认为有必要的，乙方应当应甲方的要求驻场。
对于甲方在现场施工中提出的要求，乙方应在甲方发出书面通知后的24小时内，派设计代表到现场提供技术服务。
因乙方未及时提供现场施工技术服务，影响工程进度或工程质量的，甲方可根据所造成的损失大小，扣除乙方相应的设计费。
6.2.33乙方应在满足设计规范基础上，在保证工程安全和不降低功能的前提下，尽可能节约建造成本。
地下室和上部主体各部件的钢筋及混凝土含量不应超过经甲方确认的限额设计指标成本控制范围。
若乙方提交的设计成果不符合限额规定的，应分析原因并申报甲方审批。
如经甲方批准，乙方可按原设计出图；未获甲方批准的，乙方应在7个工作日内进行修改，直至满足规定为止，由此导致乙方工作量增加的，不得要求甲方增加合同价款。
6.2.34乙方向甲方提交元的设计责任保险金。
该保险金在合同签订后日内支付，本合同项目竣工验收且无设计责任时，在最后结算设计费用时无息退还。
7违约责任
7.1在合同履行期间，甲方无故要求终止或解除合同，应根据乙方已完成的实际工作量，按该阶段设计任务的实际完成情况支付相应的设计费。
7.2甲方应按本合同第5条约定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付1个日历天，应承担当期应付而未付设计费的2‰的逾期违约金，但违约金总额不超过总设计费的2%。
逾期超过30个日历天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。
7.3乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，并根据损失的程度向甲方支付赔偿金。
7.4由于乙方自身原因，延误了按本合同第4条和附件1约定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误1天，应减收总设计费的2‰。
7.5乙方未经甲方同意擅自更换项目负责人或专业负责人，应按每人次向甲方支付总设计费的2‰的违约金。
7.6对于以上违约金或赔偿金，甲方有权在支付乙方的任何款项中直接扣除。
7.7合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金，同时返回已收取的除定金外的全部设计费。
7.8除非另有约定，一方违约后，另一方要求违约方继续履行本合同时，违约方承担上述违约责任同时必须继续履行合同。
7.9乙方设计成果不符合限额设计规定，经甲方要求在5个工作日内修改仍不能满足的，乙方应向甲方支付总设计费10%的违约金。
7.10乙方应按国家及地方有关规定对项目的建筑面积进行准确计算，施工图报建建筑面积与实测面积，允许误差为±2%，如超过该误差范围视为乙方违约，乙方应当承担2万元的违约金，违约金可从任何应付任何款项中直接扣除。
7.11乙方出现设计错误的，甲方将按照附件4：
《设计文件中设计错误的分类》中造成实际损失，对乙方进行索赔
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