底商房屋租赁合同范本.docx
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底商房屋租赁合同范本
底商房屋租赁合同范本
底商是指住宅的第一层、第二层一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难其价位也较其他层位低开发商通过转向做底商价格可以卖得更好同时小区的商业配套也得以解决以下是CN人才小编带来底商房屋租赁合同的相关内容希望对你有帮助
合同编号：
出租方：
法定住址：
法定代表人：
职务：
委托代理人：
身份证号码：
通讯地址：
邮政编码：
联系人：
电话：
传真：
帐号：
电子信箱：
承租方：
法定住址：
法定代表人：
职务：
委托代理人：
身份证号码：
通讯地址：
邮政编码：
联系人：
电话：
传真：
帐号：
电子信箱：
出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方双方根据国家相关法律、法规经协商一致订立本合同详细情况如下：
第一条房屋坐落地址
出租方出租的商铺坐落地址：
号建筑面积平方米
第二条租赁期限
租期年自年月日起至年月日止
第三条租金和租金交纳期限：
1、每年租金为为人民币元整（元）月租金每平方米不得超过元每米柜台不得超过元
2、从第二年起租金每年比上一年度增加元（即第二年为元第三年为元第四年为元）
3、为减轻承租方负担经双方协商出租方同意承租方租金分期付款付款期限及金额约定如下：
第一期：
租金为付款时间为年月日
第二期：
租金为付款时间为年月日
第三期：
租金为付款时间为年月日
4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金如无故拖欠租金出租方给予承租方7天的宽限期从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金
第四条租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构
第五条各项费用的缴纳
1、物业管理费：
承租方自行向物业管理公司交纳
2、水电费：
由承租方自行缴纳（水表表底数为度电表底数为度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满）
3、维修费：
租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳（其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）
第六条在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务：
1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴
2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门
3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人
4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台）禁止出租并予以撤销
5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌
6、不准为承租方非法经营提供方便
第七条在租赁柜台经营活动中承租方应当履行下列义务：
1、不得超出核准登记的经营范围
2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志
3、不得私自转租、转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动
4、文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证
5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动
6、必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续;
7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照
8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度
第八条出租方与承租方的变更：
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权
2、租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务
第九条违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金元
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金元
3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金元如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿
第十条续租
1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的应当在租赁期满前日书面通知出租方出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复如出租方同意续租的双方应当重新订立租赁合同租赁期满前出租方未作出书面答复的视为出租方同意续租租期为不定期租金同本合同
2、租赁期满承租方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权
第十一条合同中止
承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋：
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租方利用承租房进行非法活动的损害公共利益的;
3、承租方拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金元
第十二条合同的终止
1、本合同期限届满双方不再续签合同的;
2、双方通过书面协议解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的;
4、在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的;
5、当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行;
6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的;
7、.
第十三条免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方
第十四条争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释
2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解;协商或调解不成的按下列第种方式解决：
（1）提交仲裁委员会仲裁;
（2）依法向人民法院起诉
第十五条通知
1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式
2、各方通讯地址如下：
.
3、一方变更通知或通讯地址应自变更之日起日内以书面形式通知对方;否则由未通知方承担由此而引起的相应责任
第十六条解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释
第十七条补充与附件
本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力
第十八条合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效有效期为年自年月日至年月日
本合同正本一式份双方各执份具有同等法律效力
出租方（盖章）：
承租方（盖章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
联系电话：
联系电话：
年月日年月日
签订地点：
签订地点：
出租方（以下称甲方）：
承租方（以下称乙方）：
身份证号：
身份证号：
联系电话：
联系电话：
甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方在法律的基础上经友好协商制定如下协议
一、房屋地址
甲方出租的商铺坐落于区街号建筑面积平方米
二、租赁期间
双方商定房屋租赁期为年自年月日起至年月日止
三、承租方由下列情形之一的出租方有权终止合同收回房屋
（1）承租方擅自将房屋转租转让或转借的;
（2）承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
（3）承租方拖欠租金累计天的并赔偿违约金元
合同期满后如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅由双方协商后做适当调整
四、租金押金及交纳方式
（1）押金
双方签订合同后乙方即向甲方支付押金押金为元大写人民币元作为乙方履行合同各条款项和规定之保证金期满后全部退回
（2）房屋租金
该房屋租金为元大写人民币租金按□年□半年□季□月结算上述租费自合同生效之日起两年内至按上述标准执行
（3）承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金如无故拖欠甲方将有权向乙方每天按欠租金的%加收滞纳金
五、租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责其经营情况也与出租方无关租期结束或中途双方协商解除合同承租方不得破坏已装修部分及房屋架构
六、各项费用的缴纳
因房屋租赁和使用期间所产生的一切费用均由乙方承担支付
七、出租方与承租方的变更
（1）如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效出租方出卖房屋须提前3个月通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权
（2）租赁期间乙方如果因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请由第三方确认征得甲方书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方享有原乙方的权利承担乙方的义务
八、违约和违约责任
（1）若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人的视为甲方违约负责赔偿违约金元
（2）若乙方在甲方没有违反合同的情况下提前解除合同的视为乙方违约乙方负责赔偿违约金元
（3）承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约应向甲方支付违约金元如因此造成承租方房屋损坏的还应负责修复赔偿
九、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方
十、乙方在承租期间要注意防火安全因乙方所致出现的安全事故给甲方和第三方造成的一切损失应由乙方承担全部赔偿责任
十一、本合同一式两份甲乙双方各执一份均具有同等法律效力
甲方（公章）：
乙方（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日年月日
出租方（以下称甲方）：
身份证号码：
联系电话：
承租方（以下称乙方）：
身份证号码：
联系电话：
甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方双方在法律的基础上经友好协商制定如下协议：
一、房屋地址
甲方出租的商铺坐落于街号建筑面积平方米
二、租赁期限
双方商定房屋租期为年自年月日起至年月日止
三、承租方有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋：
1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;
2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;
3、承租方拖欠租金累计达天的并赔偿违约金元
合同期满后如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅由双方协商后作适当调整
四、租金及交纳方式
1、每年租金为人民币大写：
万仟元整
2、承租方以现金形式向出租方支付租金租金暂定为每年支付一次并必须提前一个月时间于年月日前交至出租方
3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金如无故拖欠甲方将有权向乙方每天按实欠租金的%加收滞纳金
五、租赁期间房屋修缮
出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同承租方不得破坏已装修部分及房屋架构
六、各项费用的缴纳
1、物业管理费：
乙方自行向物业管理公司交纳;
2、水电费：
由乙方自行缴纳;（水表底数为度电表底数为度此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满）
3、维修费：
租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由乙方负责
4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）
七、出租方与承租方的变更
1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租方出卖房屋须提前3个月通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权
2、租赁期间乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请由第三方书面确认征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方享有原乙方的权利承担原乙方的义务
八、违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为甲方违约负责赔偿违约金元
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约乙方负责赔偿违约金元
3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约应支付违约金元如因此造成承租房屋损坏的还应负责修复或赔偿
九、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方
十、争议的解决方式
本合同如出现争议双方应友好协商解决协商不成时任何一方均可以向人民法院起诉
十一、本合同如有未尽事宜甲、乙双方应在法律的基础上共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力
十二、本合同双方签字盖章后生效本合同1式2份甲、乙双方各执1份
出租方（盖章）：
承租方（盖章）：
日期：
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