XX新城水系绿化景观提升项目可行性研究报告.docx
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XX新城水系绿化景观提升项目可行性研究报告
XX新城水系绿化景观提升项目可行性研究报告
第一章项目基本情况
1.1项目概况
1、项目名称：
XX新城水系绿化景观提升项目
2、项目地点：
XX新城启动区内
3、建设内容：
包括招商中心河涌两侧绿地提升、百顺道以西水系两侧绿地提升、滨河景观带汾江路南延段景观提升、区域内除裕和路以外所有市政道路的中央绿化带和人行道的绿化提升、滨河景观带持续提升五部分，总面积共计1156368平方米。
4、总投资：
本项目总投资估算为39479.9万元。
1.2项目建设单位基本情况
项目建设单位：
XX市新城开发建设有限公司
XX市新城开发建设有限公司是XX新城建设管委会下属公司，为国有独资公司，实行资产授权经营。
公司主要职责是：
负责XX新城核心区的土地开发和经营；组织XX新城核心区基础设施的配套建设；负责中心组团新城区的建设资金筹措和管理。
内设办公室、建设管理部、总工室、财务结算部、计划预算部、投资管理部、社会事务部、交通建设项目部、文化中心项目部、商务中心项目部、以及XX市新城园林绿化工程有限公司、XX市新城物业发展有限公司及XX新城投资发展有限公司等三个子公司。
1.3项目提出的理由和过程
2011年XX实施城市“强中心”战略，集全市之力建设东平新城。
11月17日党代会正式提出，要重点抓好XX新城（原东平新城））建设，把XX新城建设成为吸引人才的高地、引以为豪的精品。
2011年11月，东平新城正式更名为“XX新城”。
17日XX市党代会提出，要重点抓好XX新城建设，把XX新城建设成为吸引人才的高地、引以为豪的精品。
2012年以来，XX新城（中德工业服务区）建设进入“关键”阶段、“攻坚”阶段。
XX新城将结合全市城市升级三年行动计划，进一步提升规划定位，抓紧推进“三大建设浪潮”和“三大战役”，完善交通路网建设等重点工作，确保开发建设工作取得实质性突破。
同年，XX新城滨河景观带列入XX城市升级重点项目加速推进，于2012年底完成总面积约为65万平方米露天泳场、湿地公园、彩虹堤、滨河区改造提升，XX新城凭借着高标准、高质量的绿化景观获评“最佳精品奖”，多次被市长推荐给各区借鉴学习。
本项目作为XX新城启动区内主要滨水景观绿地，是展现XX新城整体形象和新城特色的窗口，是营造高标准、高质量的绿化景观的基础，更是对滨河景观带景观的延续和补充。
但是，由于在城市建设过程中，一方面受城际轨道交通建设的影响，使得部分滨水绿地景观遭到破坏；另一方面规划初期仅考虑到绿地的功能性，未考虑绿地的美观性和艺术性，使得现状滨水绿地不能展现国际一流水平、岭南文化新城的风貌，不能突出“南国水乡”这一特征，降低了整个新城绿化景观的质量和标准，与目前城市示范性滨水绿地的定位差距较大，因此提出XX新城水系绿化景观提升项目。
1.4项目场址
XX新城位于XX市中南部，以东平河为界，跨禅城、顺德两区。
由同济路、南海大道—北滘环镇西路、XX一环南线、325国道围合而成，总规划面积88.6平方公里。
本项目位于XX新城启动区内。
项目位置图见图1-1。
图1-1本项目位置图
1.5建设内容与建设规模
本项目建设内容为招商中心河涌两侧绿地提升、百顺道以西水系两侧绿地提升、滨河景观带汾江路南延段景观提升、除裕和路以外所有市政道路的中央绿化带和人行道的绿化提升、滨河景观带持续提升五部分，总面积共计1156368平方米。
建设内容与规模
表1-1
序号
项目
单位
规模
提升内容
1
招商中心河涌两侧绿地提升
平方米
123346
自然式绿地改造成休闲娱乐或文化休闲广场；生态堤岸提升，增加亲水平台，满足防洪需求；规范种植，种植采用多层次种植多品种种植；增加景观小品及设施；提升夜景景观工程、灌溉工程和声光系统。
2
百顺道以西水系两侧绿地提升
平方米
49795
自然式绿地改造成滨水休闲娱乐公园；生态堤岸提升，增加亲水平台，满足防洪需求；规范种植，种植采用多层次种植多品种种植；增加景观小品及设施；提升夜景景观工程、灌溉工程和声光系统。
3
滨河景观带汾江路南延段景观提升
平方米
57753
自然式绿地改造成滨水休闲娱乐公园；生态堤岸提升，增加亲水平台，满足防洪需求；规范种植，种植采用多层次种植多品种种植；增加景观小品及设施；提升夜景景观工程、灌溉工程和声光系统。
4
人行道与中央绿化带绿化提升
平方米
275474
规范道路种植，大规格种植植物；增加景观小品设施；提升夜景景观工程。
人行道景观与公园融合。
5
滨河景观带持续提升
平方米
650000
针对滨河景观带绿地进行景观提升。
6
合计
平方米
1165028
1.6项目建设工期
本项目建设工期5年，从2014年7月至2019年6月。
1.7投资估算
本项目总投资估算为39479.9万元（含利息2931.1万元），其中建筑工程费用25538.6万元，设备购置及安装费5300.0万元，工程建设其他费用3002.9万元，基本预备费2707.3万元。
1.8资金筹措
本项目总投资39479.9万元，其中企业自有资金11979.9万元，银行贷款资金27500.0万元。
第二章项目建设的必要性
2.1项目的建设是新城实现“高水平、高标准、高质量”建设中德工业区的需要
2003年6月，XX市委、市政府做出重要战略部署，提出加快建设现代化大城市的奋斗目标，明确以“2+5”为主体的组团式城市发展模式。
位于中心组团中南部的新城区，是XX建设现代化大城市的重要组成部分，当时的建设指导思想为：
以建设现代化的新城区为目标，以2006年省运会在XX举办为契机，加速推进体育、新闻、通讯等大型公共设施和基础设施建设，努力把新城区建设成为XX现代化大城市的标志性地区。
经过多年的发展，XX新城已完成了首期道路工程、110KV变电站工程、优质供水工程、综合管沟工程、XX公园一期工程等基础建设项目，绿化率达40%，并完成了东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心等重点项目的建设工作，基本实现了“道路畅通、水清园成、树绿灯亮、场馆开放、新城初现”的阶段目标，初步形成了新城核心区的空间框架。
进入2011年，XX新城的建设再次迎来新的机遇。
3月份公布的XX市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中，明确了XX新城作为XX市未来新城区的发展定位。
规划中明确表示，XX今后的布局要由“2+5”组团，变成“1+2+5”组团城市发展。
这个突出来的“1”，即是XX新城，将确立今后XX新城成为市中心的地位。
紧接着，市委市政府实施城市“强中心”战略，将在XX新城建设中德工业服务区，中德工业服务区作为XX省重点开发区之一，通过与德国展开全方面合作，将XX新城打造成为具有国际一流水平、浓郁岭南风貌、辐射带动力强的XX市中心城区、XX工业服务示范区、现代岭南文化新城和中欧城镇化合作示范区。
通过强化市级行政服务、商贸文化、交通枢纽、智慧城市四大中心功能，来实现城市升级；突出“南国水乡”特征，使生态环境和经济社会相得益彰。
为加快XX新城的建设，实现“高水平、高标准、高质量”开发建设，打造中欧城镇化合作示范区，同时打造一个XX的市级休闲、娱乐、文化服务平台，XX新城水系绿化提升工程作为XX中德工业服务区公共服务重要的配套项目，整体景观将体现中德产业区的整体形象和风貌，对外宣传起到积极作用，对于打造中欧城镇化示范基地起到举足轻重的作用。
2.2项目的建设是逐步完成景观升级改造，打造XX城市景观绿化制高点的需要
XX新城位于XX市中南部，总规划面积88.6平方公里，跨禅城、顺德两区，规划发展定位为“XX市中心城区、中德工业服务区、中欧城镇化合作示范区、现代岭南文化新城”，承担着XX市的商务中心、行政中心、文化中心、体育中心、交通枢纽中心、休闲娱乐中心等角色。
XX新城坚持“产、城、人”融合发展战略，产业层面主抓中德工业服务区项目落实，城市层面主抓中欧城镇化合作示范区建设。
至2013年10月，XX新城核心区已按规划完成90%以上的项目落地，并计划于2015年底初步建成。
其中包括已建成世纪莲体育中心、新闻中心、XX公园、露天泳场、东平小学、气象大厦、依云水岸、招商中心等项目，在建保利中心、商务中心、文化中心、CBD、德国中心、能兴项目等30多个项目，总建筑面积近1000万平方米。
由于XX新城核心区规划面积大，建设时序长，建设内容涉及商务建筑项目、市政道路项目、文化教育项目、绿化景观项目等多类型项目，开发势必需要按照合理的时序逐步进行，力争经过几年的奋斗，初步把一个集历史文化底蕴、岭南水乡特点、国际大都市标志于一体的现代化中心新城区展现在世人面前。
由于建设过程中城际轨道交通建设的影响使得景观绿化工程受到限制，部分景观区受到施工破坏，另外初期景观绿化工程主要以功能性为依据，规划设计未能一步到位，未能展现世界一流水平的景观效果，因此在未来的几年需要逐步进行景观提升来达城市示范性滨水绿地的高定位。
景观提升工程对于打造XX城市景观绿化制高点，高质量、高标准展现XX新城中德服务区新风貌，是十分必要的。
2.3项目的建设将有利于优化投资环境，吸引更多的投资商来XX创业的需要
XX新城一方面是城市CBD，体现全市最高效率的地方，具有现代大城市的管理和规范；另一层方面体现生活的慢节奏，低碳环保。
作为一个出色的历史作品，XX新城承载的并不只是简单的经济功能，而是XX城市、产业、形象的窗口。
绿化环境统作为城市形象的名片，在招商引资过程中，是考量的重要指标，本项目对景观定位较高，是国际一流体现岭南文化“南国水乡”、城市示范性滨水绿地的典范。
2012年XX新城滨河景观带列入XX城市升级重点项目，并且凭借高标准、高质量的绿化景观获评“最佳精品奖”。
高定位的景观提升工程对于优化投资环境、招商引资，吸引更多投资商来XX创业起到举足轻重的推动作用。
综上所述，项目的建设是必要的，也是迫切的。
第三章项目提升方案
3.1项目概况
本项目提升工程共分为五部分，分别为红线范围西侧招商中心河涌两侧景观提升、东侧百顺道以西水系景观提升、西侧滨河景观带汾江路南延段景观提升、区域内除裕和路以外所有市政道路（11纵路4横路）的中央绿化带和人行道绿化提升、以及滨河景观带持续提升。
红线范围和道路规划图（有红色道路中线部分）详见3-1图。
图3-1本项目提升红线范围和道路规划图
3.2招商中心河涌两侧绿地提升工程
3.2.1招商中心河涌两侧景观现状
由于原初步设计只考虑河涌绿化的绿化功能性，没有考虑绿化的景观性，均采用自然手法种植，另外本侧地块用于存放养护其他景观区内的乔灌木，导致部分区域植物高低无序，林冠线错乱，植物种植密集，没有通透性，现场植物种植繁乱，导致整体景观没有章法，没有可观性。
另外北侧几块地块由于存在施工现象，现场没有种植植被，均是杂草。
并且人行道规划不清。
自然式堤岸杂草重生。
灌溉系统陈旧，景观照明系统有损坏。
详见图3-2项目所在场址现状图。
图3-2招商中心河涌两侧景观现状
3.2.2景观提升方案
招商中心河涌两侧景观提升区一共包括10（详见平面图）块绿地，1、2、5、6、10四块地块提升为开放性公共滨水景观带，面域较大，地势较平坦，景观提升定位为服务于周边商务区和居民区的开放性综合绿地，以改善办公和居住环境质量为主要功能，依据各自特点和要求，布置适宜的体育、休闲、文化设施。
临近商务办公区的绿地以文化休闲广场为主，广场设计采用音乐喷泉、跌水、水幕电影、led显示屏幕、连廊等设计元素，对外宣传展示商务区文化内涵，为办公人员提供休闲娱乐场所。
景观绿化采用营造自然矮坡兼顾现代规则式种植。
另外设置特色雕塑，名家名画和休闲娱乐单元。
整体采用现代化时尚办公风格，展现XX新城城市CBD的魅力。
临近居住区提升为休闲娱乐开放公园，为居民提供休闲娱乐聚会平台，
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