沈阳二手房贷款流程.docx

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沈阳二手房贷款流程

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沈阳二手房贷款流程

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ﻫ实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

地点:

申请按揭贷款的房屋现场。

ﻫ

对房屋现场勘察：

ﻫ

（1）所售房屋产权是否明晰；

（2）是否设定其他抵押权利;ﻫﻫ（3）是否对外出租;ﻫ

（4）如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；

ﻫ（5）是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定；ﻫﻫ（6）卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;ﻫﻫ（7）记录客户的联系电话;

ﻫ（８）收取房产证复印件。

ﻫﻫ工行规定:

93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过1５年，其中10年至1５年的，贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为３０年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过３0年,商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在６０平方米以下的需提供第二居所证明。

对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。

）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”

产权验证

ﻫ产权人及共有权人（卖方）、居间机构。

地点:

房管局。

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。

然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

ﻫﻫ签署合同ﻫﻫ信贷员、居间机构、买卖双方。

地点：

贷款银行。

认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字,收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

ﻫ借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。

收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。

房屋产权证编号、利率不要填写。

借款合同的补充条款：

如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。

如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮３0％执行。

公司盖章：

在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。

放款后需在?

;二手房按揭转款确认书;盖公章。

资料填完送预审。

ﻫﻫ缴费义务

收取费用预审通过后,通知客户交费。

产权过户ﻫ

居间机构、买卖双方。

地点:

房管局。

提供资料：

买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过2０0平方米以上的,需提供交易评估报告，复印资料。

①、领３份房地产买卖契约，填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

②、领取申报表填写出一个市场成交价（交房产证原件及身份原件）。

③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件，出具一票据交费,递回单（印花税按成价1‰交）。

④、办理：

买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据，去交费。

⑥、５个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

ﻫﻫ收费盖章ﻫ

①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告，备抵押用。

②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

ﻫ资料归档ﻫﻫ资料归档原则上是：

在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。

ﻫﻫ抵押手续ﻫ

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:

贷款用于购买二手房，房屋坐落于．．．（具体位置）。

②、借款合同第一条4小项:

本合同项下的贷款权仅限用于：

购买..．（具体位置）的房产。

③、房管局出的档案袋上面应写:

二手房抵押。

④、抵押7天后领他项权证。

ﻫ

银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

ﻫ

阅读延伸：

ﻫ

买二手房应当注意的违约责任有哪些　 

ﻫ二手房买卖合同包括哪些内容 

怎么签二手房买卖合同 ﻫ

来源：

（沈阳二手房贷款流程）

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